莱坊：中国商业房地产投资市场主题研究报告（23页）.pdf

1、 2020 年6月版 国际机构投资者仍然积极地寻求国内的写字楼、 物流地产和数据中心等物业产品的投资机会 中国商业房地产投资市场 主题研究报告 23 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 目 录 疫情对中国房地产市场的影响 中国内地投资市场 北京投资市场 上海投资市场 广州投资市场 深圳投资市场 总结及未来展望 01 02 03 04 05 06 07 04 09 17 23 29 35 41 45 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 01. 疫 情

2、 对 中 国 房 地 产 市 场 的 影 响 全 球 经 济 增 长 预 测 根据国际货币基金组织的报告， 新冠病 毒疫情将严重影响全球所有地区的经 济增长。 预计2020年全球GDP增长将为-3%， 经济衰退程度比2008-2009年金融危 机期间更为严重。 但是， 报告预计中国在2020年的经济 表现将好于发达经济体。 尽管2020年中国的GDP增长暂时不 明朗， 但预计到了2020年下半年， 可 能会出现大幅反弹。 表一:GDP年度增长率 国家或地区220191920202021 全球2.9-3.05.8 发达经济体1.7-6.14.5 美国2.3-5.94.7 欧盟1.2-7.54.7

3、 德国0.6-7.05.2 法国1.3-7.24.5 意大利0.3-9.14.8 西班牙2.0-8.04.3 日本0.7-5.23.0 英国1.4-6.54.0 加拿大1.6-6.24.2 其他发达经济体1.7-4.64.5 新兴及发展中经济体3.7-1.06.6 新兴及发展中的亚洲经济体5.51.08.5 中国6.11.29.2 印度4.21.97.4 东盟五国4.8-0.67.8 新兴及发展中的欧洲经济体2.1-5.24.2 俄罗斯1.3-5.53.5 拉丁美洲和加勒比海区域0.1-5.23.4 巴西1.1-5.32.9 墨西哥-0.1-6.63.0 中东和中亚地区1.2-2.84.0 沙

4、特阿拉伯0.3-2.32.9 非洲 （撒哈拉以南）3.1-1.64.1 尼日利亚2.2-3.42.4 南非0.2-5.84.0 低收入发展中国家5.10.45.6 来源:国际货币基金组织 -3% 预计2020年 全球GDP增长将为 67 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 中 国 经 济 指 标 根据中国国家统计局的数据， 2020年 第一季度， 受新冠病毒疫情爆发的影 响， 中国GDP同比下降6.8%。 第二产业增加值同比下降9.6%， 是三 大产业中降幅最大的。 与此同时， 在第三产业中， 酒店业， 餐 饮业和零售业

5、受到了严重影响。 然而， 电信、 软件和IT行业却有两位数的增长 率。 表二:2020年第一季度GDP初步核算数据 绝对额 (亿元) 第一季度 比上年同期增长 (百分比) 第一季度 GDP206,504-6.8 第一产业10,186-3.2 第二产业73,638-9.6 第三产业122,680-5.2 农林牧渔业10,708-2.8 工业64,642-8.5 #制造业53,852-10.2 建筑业9,378-17.5 批发和零售业18,750-17.8 交通运输、 仓储和邮政业7,865-14.0 住宿和餐饮业2,821-35.3 金融业21,3476.0 房地产业15,268-6.1 信息传

6、输、 软件和技术服务业8,92813.2 租赁和商务服务业7,138-9.4 其他服务业39,660-1.8 来源： 中国国家统计局、 统计年鉴 政 府 出 台 相 关 政 策 以 支 持 和 刺 激 中 国 经 济 政府已经出台了相关货币和财政政策 以支持和刺激经济。 中央银行已经降低 了利率/存款准备金率。 税收减免、 租金减免、 财政补贴、 融资 优惠等政策的实施， 扶持严重受疫情影 响的企业渡过难关。 根据莱坊对部分开发商和租户的问卷 调查， 大部分受访者认为他们的企业所 受访企业表示疫情对经营状况的影响程度 严重 12% 24% 26% 37% 1% 中等轻微较大没有 受访企业享受政