仲量联行：山东商业地产发展白皮书(28页).pdf

1、2019年7月 山东商业地产发展白皮书 智造新城市 创领新趋势 2 | 山东商业地产发展白皮书 自2018年以来，山东的新旧动能转 换全面起势，作为制造大省，山东 以智能制造和科技创新为突破口， 逐步探索出基于区域资源禀赋的渐 进式创新之路，并且形成双核引领 的梯度产业空间。 仲量联行深耕山东市场12年，在此 起承转合之际，以前瞻视角和丰富 经验提出山东商业地产发展的三大 趋势 产业升级与人才涌入背景下， 关注城市中心的商业魅力 产业升级驱动城市更新，科技 赋能加速空间变革 依托增量市场的新文旅开发将 在核心城市全面展开 作为城市观察者及房地产科技创新 领域的先行者，我们谨以此文从多 维度剖析

2、山东的发展现状及成长空 间，抛砖引玉，期待与政策制定 者、投资机构、开发企业及其他利 益相关的同仁共同探讨，携手开启 山东商业地产市场发展的新篇章。 序 智造新城市 创领新趋势 | 3 目录 序 新经济： 引领新山东，智造新起点 新经济引领下的山东 智能制造和科技创新成为突破口 以青岛和济南为核心搭建立体交通网络 趋势一： 产业升级与人才涌入背景下， 关注城市中心的商业魅力 人随产业向都市圈核心城市聚集 重回中心的商业地产机遇 再中心化催生优质、融合、创新的商业场景 趋势二： 产业升级驱动城市更新， 科技赋能加速空间变革 城市更新：多元包容释放活力 “以人为本”的城市升级 城市更新案例 科技赋

3、能将带来房地产行业全面变革 趋势三： 依托增量市场的新文旅开发 将在核心城市全面展开 都市休闲客群快速增长 关注文化内容的新文旅 强调体验感与落地性的文旅产品 总结 4 | 山东商业地产发展白皮书 新经济： 引领新山东，智造新起点 新旧动能转换背景下，山东庞大的制造业体系为第四次工业 革命提供了创新的土壤，高端创新要素的中心化推动山东形 成双核引领的梯度产业空间，并带来不同区域的房地产发展 机遇。 智造新城市 创领新趋势 | 5 新经济引领下的山东 山东是当之无愧的制造大省和资源大省。仲量联行研 究了山东193家A股上市企业，以及全国工商联发布的 中国民营企业500强中73家上榜的山东企业，其

4、中制造 业的营收占比超过80%，构成山东经济的重要支柱。 山东工业基础深厚，结构多元，重工业和轻工业兼 得。规模庞大的制造业系统所带来的劳动力和供应链 资源基础，为山东经济在提升效率和灵活度方面的创 新发展提供了必要条件。新经济占比逐年增加，推动 山东经济转型升级。 山东省经济结构（按生产总值） 数据来源：山东省新旧动能转换重大工程实施规划，2017数据来源：山东统计年鉴，2018 山东省重点发展的五大新兴产业 山东省工业结构（按工业总产值） 作为新旧动能转换综合试验区，山东经济正从新旧 动能转换的胶着期，逐渐步入新动能加速扩张的关 键期。重点发展的五大新兴产业（新一代信息技术 产业、高端装备

5、、新能源新材料、现代海洋、医养健 康）以及重点转型的五大传统产业（高端化工、现代 高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融服务）正 在构筑山东经济的新动能。 23% 19% 18% 14% 9% 8% 3% 3% 3% 化工 机械 轻工 其他 冶金 纺织服装 采矿 医药 电力等供应业 新经济 23% 传统经济 77% 6 | 山东商业地产发展白皮书 R&D经费投入强度（2018） 山东省智能制造试点项目行业分布（2017-2018） 智能制造和科技创新成为突破口 智能制造重塑价值链条 山东正全面部署智能赛道，其中在 汽车、机械、家电、电子信息等行 业开展的全周期数字一体化管理， 在化工、制药、新

6、材料等行业开展 的全过程能源优化管理以及在服 装、铸造等行业开展的大规模个性 化定制等模式正在山东大型企业中 全面开展试点。由此推动产业新城 的开发以及城市空间结构的重塑。 以智能工厂为主要载体的智能制造 企业逐渐向城市次中心及卫星城市 外扩，并带动周边区域的城市开 发。 培育创新驱动发展新引擎 坚实的经济基础使山东具备充足的研发资金，青岛和济南与中国12强城市相比在科研经费上的投入强度分别排名 第五和第十一，成为山东科技创新的中坚力量。其他城市同样在通过创新能力建设促进高附加值产业发展。 37% 34% 9% 8% 8% 4% 传统经济 高端装备 新能源新材料 高端化工 新一代信息技术 医养