融360大数据研究院：2019年2月中国房贷市场报告(27页).pdf

1、 2019 年 2 月中国房贷市场报告 1 20192019 年年 2 2 月中国房贷市场报告月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李唯一 刘倩 李万赋 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告， 主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。 目前数据维度及监测频率均可实现订制需求， 数据监测最高频率为 1 次/周。 本报告主要针对全国利率变化情况， 依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读， 并结合政策动向及重点城市

2、实际情况对城市利率变化原因、 影响及未来变化趋势进行分析。 2019 年 2 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融360大数据研究院监测数据显示： 2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍， 环比上月下降0.53%； 同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升 3.11%。 融 360 大数据研究院监测数据显示：2019 年 2 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有2 家银行分 （支） 行首套房贷款利率上升， 占比 0.38%， 较上月减少 14 家银行分 （支） 行；有 44 家银行分 （支）行回调利率， 占比 8.26%，较上月增加 10 家

3、；有 483 家银行分 （支）行首套房贷款利率较上月增加 4 家，占比 90.62%。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降 3BP；最高值为武汉 6.16%，较上月持平。继上月 7 个城市首套房贷款利率均值下降后，2019 年 2 月，又有 10 个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到 20BP；其次是深圳和南宁，均为 11BP。本月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少， 但本轮下调趋势中还未发生变化的城市， 未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。 2019 年房地产市场的政策基

4、调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计 2019 年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 大数据研究院选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：2 月 1 日-2 月 28 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2019 年 2

5、月中国房贷市场报告 3 目录目录 一、房贷市场数据一、房贷市场数据 . 4 4 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 . 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.63% 连续三月回落 . 4 1.1.2 首套利率执行基准上浮15%的银行数量降至 330 家 . 6 1.1.3 首套首付政策有变 部分城市首付恢复低值 . 7 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 深圳进入前五低 . 8 1.1.5 一线城市中深圳下调首套房贷款利率 11BP 二线城市开始大面积下调 . 8 1.2 全国二套房贷款利率变动情况 . 10 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.99% 间隔 8 个月后首次回落至 6

6、%以下 . 10 1.2.2 二套房首付情况多以 4 成为主 . 12 二、典型城市数据二、典型城市数据 . 1313 2.1 北京：首套平均利率持平上期 主流执行基准上浮 10% . 13 2.2 上海：首套利率下跌 3BP 最低执行 95 折优惠 . 14 2.3 广州：首套利率下降 3BP 二套利率下降 1BP . 15 2.4 深圳：多家银行下调首套利率 利率均值下跌 11BP . 16 2.5 杭州：多家银行首套房贷利率高位回落 均值下降 6BP . 17 2.6 南京：多家银行下降首套利率 最低可执行基准上浮 10% . 18 2.7 郑州：首套平均利率下降 4BP 利率水平仍处于