合富研究院：2019中国代表城市房地产市场预测(178页).pdf

1、 2019 中国代表城市房地产市场预测 China Real Estate Market Forecast 2019 2019 中国代表城市房地产市场预测编委会 扶伟聪 李丹杨 徐景宏 郑松杰 张健如谢宇晗 宋卫东 郑文伟 李举明 邓祥和 李 慰 蓝功敏 宋晶晶 欧阳达辉 岑小春 窦自罗广滨 王 倩 张伟昭 刘 涟 康 伟 李 鲲 楼浈针钱 辉 庄云娟 高荣华 乔 晶 吴 蟒 李 玮 戴 璐 梁家祥 戴晓峰赵 丽 刘 爽 文 灵 邓玮凌 谢宇晗 袁 尚 冯佩云 吴智杰 张昊 韦常春 梁风喜 广州 / 吴智杰 深圳 / 李举明 东莞 / 李兴旺 佛山 / 曹绍林 珠海 / 梁文灿 中山 / 谢仲

2、娟 惠州 / 李富松 北京 / 宋 宁 天津 / 任 炯 山东 / 徐丽丽 大连 / 郭蓉琪 石家庄 / 毛筱娜 上海 / 王岩岩 合肥 / 王秋燕 南京 / 汪 静 杭州 / 周志华 武汉 / 谢晶晶郑州 / 王艳茹 太原 / 张 渊 长沙 / 周 明 南昌 / 张欣欣 成都 / 陈清华重庆 / 王 欢 西安 / 姚夏敏 贵阳 / 鲁贝侠 南宁 / 顾祥玉 沈阳 / 杨 楠长春 / 李鑫龙 福州 / 赖 涛 厦门 / 王元凯 地址：广州市天河区珠江新城金穗路 1 号邦华环球广场 9/10 楼邮编：510627 电话：02083161188传真：02083161185 网址： 专业机构：合富研

3、究院保利投顾研究院 合作媒体：观点地产机构 主编： 副 主 编： 助理主编： 责任编辑： 编 辑： 总 顾 问： 编委： 003 2019 中国代表城市房地产市场预测 China Real Estate Market Forecast 2019 006 019 089 058 108 134 157 168 008 020 026 031 037 043 048 052 090 095 101 104 059 065 069 079 084 109 114 119 124 129 135 139 144 149 153 158 162 169 173 前言 慢周期调节市场预期 再平衡重建地产生

4、态 粤港澳大湾区 长三角城市群 环渤海城市群 华中区域 华西区域 东北平原 海峡西岸 2018 年全国房地产市场发展回顾与展望 广州 深圳 东莞 佛山 珠海 中山 惠州 上海 合肥 南京 杭州 北京 天津 山东 大连 石家庄 武汉 郑州 太原 长沙 南昌 成都 重庆 西安 贵阳 南宁 沈阳 长春 福州 厦门 004 2019 中国代表城市房地产市场预测 China Real Estate Market Forecast 2019 005 2019 中国代表城市房地产市场预测 China Real Estate Market Forecast 2019 合富辉煌（中国）以“深耕”的理念看待进驻的

5、每一座城市每一个区域，深刻融入中国城市 化和城市升级发展进程，帮助城市居民参加城市价值的建设与分享。 让更多人分享城市的价值 营销代理 marketing agent 大宗交易 block transaction 运营招商 operation 成交 2 6 9 万 m 2 ，同比下降 4 0 % ；成交均价为 1 5 7 8 2 元 / 万 m 2 ，同比下降 6 % 。从历年供销水平来看，2 0 1 8 年石家庄供销量处于较低位，较往年年均 4 0 0 万 m 2左右的市场容量减少了 3 0 % 以上。 石家庄市 2018 年普通住宅成交量价走势 20172018 年石家庄一二手成交住宅量价

6、走势 4 0 3 0 2 0 1 0 0 8 0 6 0 4 0 3 0 2 0 1 0 0 2 0 0 0 0 1 5 0 0 0 1 0 0 0 0 5 0 0 0 0 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018年普通住宅成交量价走势 1 2 月8 月4 月1 0 月6 月2 月1 1月7 月3 月9 月5 月1月 住宅成交面积 （ 万 m 2 ）住宅成交均价 （元 / m 2 ） 20172018 年石家庄月度供求价走势 1 2 0 1 0 0 8 0 6 0 4 0 2 0 0 2 5 0 0 0 2