仲量联行：2019年第四季度大中华区物业摘要：应变挑战砥砺前行[68页].pdf

1、大中华区物业摘要 二零一九年第四季度 应变挑战，砥砺前行 4 专题文章 04新冠疫情对中国房地产市场的影 响初判 06经济和政策动态 09北京通州建设稳步推进，发 展值得期待 10中国人才流动新格局 11中国是否会重回刺激楼市的老 路？ 12广州资本市场的投资新趋势 30 零售物业 30北京 31上海 32广州 33成都 34深圳 35天津 36青岛 37重庆 38沈阳 39武汉 40西安 41杭州 42南京 14 办公楼 14北京 15上海 16广州 17成都 18深圳 19天津 20青岛 21重庆 22沈阳 23香港 24武汉 25西安 26杭州 27南京 28台北 44 住宅 44北京

2、45上海 46广州 47成都 48深圳 49重庆 50青岛 51香港 52沈阳 53澳门 54武汉 55西安 56台北 58 工业地产 58北京 59上海 60广州 62 酒店 62北京 63上海 64香港 65广州 66深圳 2019年第四季度中国GDP同比增长6.0，与上个季度持平，全年达到6.1%。第三产业以同比6.9%的增速领跑 整体经济增速，其中信息传输、软件和信息技术服务业增加值较上年增长18.7%，表现抢眼。固定资产投资比 上年增长5.4%，增速较上年放缓0.5个百分点；但投资结构不断优化 高技术产业投资增长17.3%，快于全 部投资11.9个百分点。全年社会消费品零售总额比上年

3、增长8.0%，增速略微回落，但消费升级类商品增长较 快，消费结构继续优化。全年，受中美贸易摩擦等问题影响，进出口总额增速录得3.4%，较上年明显下滑。 但与新的重要贸易伙伴“一带一路”沿线国家进出口增势良好，对“一带一路”沿线国家合计进出口增长10.8%， 高出整体进出口总额增速7.4个百分点。整体来看，2019年经济保持平稳运行。 2020年新年伊始，新型冠状病毒疫情的爆发对人民生活、经济活动及房地产市场带来了多重影响。短期内， 各类经济活动，特别是需要人际接触的活动，将受到较大限制并显著减少。无疑这将给中国经济发展带来更 多不确定性，但政府及时出台了有效的疫情控制手段和宏观调控政策，以保障

4、整体经济平稳运行。2月以来， 央行不断向市场释放流动性，货币政策呈现边际宽松趋势；为疫情中受影响的企业进一步减税降费等积极财 政政策的出台为市场注入了稳定剂。从中长期来看，政府强有力的调控政策、金融持续对外开放以及科技创 新领域高速发展将保障整体中国经济高质量、平稳运行。 此致敬礼 姚耀 中国区研究部总监 编者按 新冠疫情对中国房地产市场的影响初判 及行业龙头企业需求韧性和租约稳定性都 更强。我们注意到多个地方政府颁布了针 对中小型企业的支持性政策，包括金融支 持、税收及其他费用的减免和延期缴纳等。 二、与SARS时期的状况不同，导致疫情影 响的异同 回顾2003年SARS时期，处于经济快速上

5、 升期且供应相对有限的北京、上海、广州 的甲级办公楼市场租金下降持续了2-3个 季度，并在之后快速回归原本上升轨道。 但是，目前这些城市受大量新增供应压力 等因素的影响，租金表现原本就处于下行 期，我们预计本次疫情将进一步拉长这一 下行期，缓和期将推迟到来。 同样的，在香港，2003年SARS疫情后，香 港办公楼租金伴随着经济的复苏从历史低 位大幅上升。我们并不认为这种情况将会 重演，这主要是由于经历长时间的经济上 升周期后，香港办公楼租金刚刚从历史高 位开始回落。 本次疫情对办公楼需求会产生的负面影响 已然显现，但影响主要集中于短期市场。 从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳 健。值得指出的

6、是，后续相关支持政策、 中美贸易阶段性协议达成、进一步深化科 2020年新年伊始，新型冠状病毒疫情的爆发对人民生活、经济活动及房地产市场带来了多重影响。短期内，商业地产市场受 到的影响将较为显著：各类经济活动，特别是需要人际接触的活动，将受到较大限制并显著减少，从而不同程度上影响商业 地产市场活跃度及各类物业表现。从中长期来看，中国商业地产基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速 增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。 技发展及金融开放，仍将在中长期利好办 公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫 情结束后加速释放。 三、市场新增供应预计不会大幅回落，且 与健康相关的交付标