高力国际：2026年香港物业展望报告（繁体版）（13页）.pdf

核心数据速览。 商业地产投资额：390亿港元，同比增长12%。 甲级写字楼净吸纳量：173万平方英尺，创2018年以来新高。 甲级写字楼空置率：17.5%（1,490万平方英尺）。 甲级写字楼租金变化：-5.8%（2025年全年），预计2026年-3%。 零售额：3,450亿港元（1-11月），同比增长0.4%。 一线街铺租金变化：+2.9%（2025年），预计2026年+3%至5%。 访港旅客：4,500万人次，同比增长12.4%。 商品贸易总额：9.85万亿港元，进出口+14.3%/+14.0%。 仓库租金变化：-8.6%（2025年），预计2026年-5%。 2026年投资额预测：420亿港元，同比增长5%至10%。H2：报告核心数据解读。H3：投资市场——390亿港元+12%，内地买家占比升至59%。2025年商业地产投资额390亿港元，同比增长12%。超1亿港元大宗交易共85宗（2024年82宗）。写字楼交易额242亿港元（+71%），占交易额逾60%。酒店及服务式公寓交易额从25亿港元增至63亿港元。第四季度内地买家占比升至59%，为2020年末以来最高。阿里巴巴联手蚂蚁集团以72亿港元购入港岛壹号中心顶层13层，创2021年以来最大宗写字楼交易。预计2026年投资额420亿港元（+5%至10%）。H3：写字楼市场——净吸纳量创新高，租金降幅收窄。全年净吸纳量173万平方英尺，为2018年以来新高。中环及金钟需求强劲，录得正净吸纳量近40万平方英尺。空置率从16.8%升至17.5%。租金全年-5.8%（上半年-4.7%，下半年-1.1%），中环-5.6%（上半年-4.8%，下半年-0.8%），港岛东-10.7%，九龙东-7.7%。预计2026年全港租金-3%。H3：零售与工业——零售回稳，工业承压。零售额3,450亿港元（+0.4%），一线街铺租金+2.9%，空置率环比-1.9个百分点。预计2026年租金+3%至5%。工业贸易9.85万亿港元（进出口+14%），但仓库租金-8.6%，预计2026年-5%。未来三至五年新增物流空间近900万平方英尺。H2：报告独有数据价值——板块级与子市场级颗粒度。1. 2025年投资市场完整数据：全年390亿港元交易额、85宗大宗交易、各板块交易额及占比、内地买家占比（Q4达59%）、重点交易案例（阿里巴巴72亿港元）。2. 甲级写字楼分季度净吸纳量完整数据：Q1/Q2/Q3/Q4分季度环比数据、全年173万平方英尺、中环/金钟近40万平方英尺、九龙西22.7万平方英尺。3. 甲级写字楼分区域租金变化完整数据：中环（-5.6%/下半年-0.8%）、港岛东（-10.7%）、九龙东（-7.7%）、湾仔/铜锣湾、尖沙咀、九龙西的完整数据。4. 2026-2027年新增供应分项目数据：2026年124万平方英尺、2027年158万平方英尺、中央商务区仅占20%、中长期供应下降（2028-2029年均90万平方英尺）。5. 零售市场完整数据：1-11月3,450亿港元、+0.4%、连续七个月增长、4,500万访港旅客（+12.4%）、一线街铺租金+2.9%、核心区空置率环比-1.9个百分点。6. 工业市场完整数据：9.85万亿港元贸易总额、进出口+14.3%/+14.0%、PMI连续五个月扩张、仓库租金-8.6%、2026年预测-5%。7. 新增物流供应分项目数据：九龙仓现代货箱码头（约500万平方英尺/2027）、ESR+华懋（约149万平方英尺/2027）、丰树青衣（约245万平方英尺/2030）。8. 2026年分板块租金预测完整数据：写字楼（中环-3%/港岛东-5%/尖沙咀持平/九龙东-3%）、零售（+3%至5%）、工业（-5%）。9. 资本价值变化数据：甲级写字楼-9.6%、零售-7.7%、工业-9.7%、住宿回升。H2：谁需要这份报告？ 房地产投资者与资产管理公司：需要基于各板块投资回报、资本价值变化和交易数据，制定2026年资产配置策略。 写字楼/零售/工业物业业主与开发商：需要掌握各板块租金趋势、空置率变化和新增供应节奏，优化租赁与定价策略。 企业租户与选址决策者：需要了解各区域租金走势和空置率，把握搬迁或扩租的最佳时机。 零售品牌与餐饮运营商：需要掌握核心区商铺租金、空置率变化及内地品牌扩张动态，制定选址计划。 香港政府部门与政策研究者：需要了解商业地产市场运行状况、教育等结构性需求变化及政策效果。FAQ区块。Q1：这份报告包含哪些核心内容？A1：报告涵盖香港写字楼、零售、工业、投资四大板块的2025年回顾与2026年展望，包括租金走势、空置率、交易数据、新增供应、政策影响及教育等结构性趋势分析。Q2：数据来源是什么，权威性如何？A2：数据来源于高力（Colliers）研究部、香港统计处、牛津经济研究院、Trading Economics等权威机构。高力是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。Q3：报告中的写字楼数据有多详细？A3：报告提供分季度净吸纳量、分区域（中环/金钟/港岛东/九龙东/尖沙咀/九龙西）租金变化、分项目新增供应（2026-2029年）、空置率等完整数据。Q4：2026年各板块的租金预测是什么？A4：写字楼整体-3%（中环-3%/港岛东-5%/尖沙咀持平/九龙东-3%）、零售+3%至5%、工业-5%。投资额预计420亿港元（+5%至10%）。Q5：如何获取报告的完整数据？A5：您可点击页面下载按钮，获取包含全部板块数据、分区域租金、交易案例及预测的完整PDF报告。完整PDF报告包含内容。本报告完整PDF涵盖以下核心内容模块： 报告摘要与市场概况。 宏观环境分析（降息/股市/贸易/PMI/政策）。 甲级写字楼市场回顾（净吸纳量/空置率/租金/交易）。 甲级写字楼2026年展望（新增供应/分区域预测）。 零售市场回顾（销售额/访客/租金/空置率/交易）。 零售市场2026年展望（旅游/活动/粤车南下/新增供应）。 工业市场回顾（贸易/PMI/租赁/租金/交易）。 工业市场2026年展望（电商需求/新增供应/洪水桥产业园）。 投资市场回顾（交易额/交易案例/买家构成/资本价值）。 投资市场2026年展望（板块推荐/交易额预测）。 教育作为结构性需求的深度分析。 分板块2026年租金预测完整数据。 2026-2030年新增供应详细清单。如需了解报告核心趋势与战略解读，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本报告数据来源于高力（Colliers）《香港市场展望2026》，数据来源包括高力研究部、香港统计处、Trading Economics、牛津经济研究院等。