【研报】房地产行业：复工后的你被地铁限流了吗？-20200320[20页].pdf

1、 01 价格监测 | 复工后的你被地铁限流了吗？ 随着复工复产企业数量不断增加， 轨道交通客流持续回升。 为确保疫情期间乘客出行安全， 降低客流密度，上海轨道交通自 3 月 2 日起就对部分站点采取早高峰限流措施。 02 限流信息来源于上海地铁 轨道交通基本成为市民日常通勤的首选。目前上海通车运营的轨道交通覆盖的小区量已经 超过全市总量的 60%（轨交站点 1 公里范围内的住宅小区） 。从轨交/非轨交房分布来看，郊区 大部分住宅小区尚无法直接享受轨道交通便捷出行，需要通过共享单车、公交车、P+R 等方式换 乘。 上海轨交/非轨交房分布图 nMoRoOsOnQrPsQmNsNxOmPbRaO6M

2、sQrRtRnNiNoOpMiNpNmP7NnMqQuOqRvNuOqRrR 03 据 RVMS 系统监测，2020 年 3 月全市轨交房基价均值 67614 元/。由于途径区域不同， 各条线路均价存在明显差异，均价最高的是 9 号线，均价最低的是浦江线，为 31045 元/。 热门程度上，前三甲分别是 8 号线、1 号线和 11 号线。与去年同期不同的是，排在第二位 的 6 号线被挤出前三，1 号线升至第二，11 号线更是超越 6 号线和 7 号线跻身前三。跨越行政 区越多、途径核心商务区越多的线路变得更受欢迎。 04 降低人流量是部分站点实施进站限流的目的。我们发现，有些是周边住宅密集、对

3、轨交出行依赖度 较高的， 如彭浦新村站、 江湾镇站等， 有些是换乘站或始发站， 如世纪大道站、 广兰路站、 沈杜公路站等。 近三周，采取限流措施的站点，70%位于外环线以外，周边轨交房均价在各自线路内处于中等偏下水平。 最后，附上全市各轨交站点最新均价及季度涨跌情况。 （按档次划分，单位：元/） 1 号线号线 05 06 2 号线号线 07 3 号线号线 08 4 号线号线 09 5 号线号线 010 6 号线号线 011 7 号线号线 012 8 号线号线 013 浦江线浦江线 9 号号线线 014 015 10 号号线线 016 11 号号线线 017 12 号号线线 018 13 号号线线 019 16 号线号线 17 号线号线 020 主办单位：城市测量师行上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、15-18F 邮编：200003 网址： 电子邮箱： 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内 容并不反映个别情况， 对于特定项目读者应自行寻求专业意见。 城市测量师 行保留一切版权，未经许可，不得转载。 城市测量师行 2020 年 更多楼市资讯、 研究报告可以 扫描下方二维码阅读 更多价格、 更多功能可扫描下 方二维码查询、使用