臻量：2023年第一季度中国非保税高标物流地产市场概览报告（24页）.pdf

1、研究报告市场胶着 审慎观察2023年一季度中国2023年4月中国非保税高标物流地产市场概览01中国宏观经济综述02市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览一季度GDP同比增长4.5%，实现超预期回升信息来源:国家统计局03市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览2023年一季度国民生产总值环比实际增长率+2.2%增速较22Q12023年一季度国民生产总值同比实际增长率+4.5%增速较22Q12019年-2023年一季度中国GDP（亿元人民币）217,168 205,727 247,985 270,178 284,997 241,503 248,985 281,528 292

2、,464 251,046 264,976 289,919 307,627 276,798 296,298 324,237 339,938 20192020202120222023第一季度第二季度第三季度第四季度一季度三驾马车动力增强：消费暖，投资稳，外贸韧信息来源:国家统计局2023年一季度最终消费支出向上拉动当季经济3.0个百分点+3.0pp.2023年一季度全国最终消费支出对GDP贡献率66.6%04市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览2010年-2023年一季度中国GDP增长构成-20%0%20%40%60%80%100%120%2010201120122013201420

3、1520162017201820192020202120222023Q1最终消费支出贡献率资本形成总额贡献率货物和服务净出口贡献率一季度社零复苏势头不改，疫情影响逐渐消退信息来源:国家统计局20192020202120222023-30%-20%-10%0%10%20%30%40%02468101214Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1社会消费品零售总额（万亿元人民币）同比名义增长率2019年-2023年一季度社会消费品零售总额及同比名义增长率社会消费品零售总额同比名义增长率2023年3月份同比名义增长率+10.6%增速较去年同期2023年一季度同比名义增长率

4、+5.8%增速较22Q105市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览一季度人均消费支出增速超过人均可支配收入信息来源:国家统计局-10%-5%0%5%10%15%20%25%02,0004,0006,0008,00010,00012,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1人均可支配收入（元人民币）人均消费支出（元人民币）人均可支配收入同比名义增长人均消费支出同比名义增长2019年-2023年一季度中国居民人均可支配收入和人均消费支出及增速人均可支配收入/人均消费支出人均可支配收入/人均消费支出同比名义增长2019202020212022202320

5、23年一季度人均可支配收入同比实际增长率+3.8%增速较2022全年2023年一季度人均消费支出同比实际增长率+4.0%增速较2022全年06市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览一季度居民消费意愿增加，就业预期环比大幅度提高信息来源:中国人民银行调查统计司2019年-2023年一季度中国居民消费、储蓄及投资意愿201920202021202220230%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1更多消费更多储蓄更多投资2023年一季度消费意愿环比上升幅度+0.5pp.2023年一季度就业预期指

6、数环比上升幅度+9.4pp.07市场胶着 审慎观察 中国非保税高标物流地产市场概览一季度网上零售占比较去年同期进一步提升，推动物流需求进一步提高信息来源:国家统计局2014年-2023年一季度实物商品网上零售额及其占社会消费品零售总额比重实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重0%5%10%15%20%25%30%024681012142014201520162017201820192020202120222023Q1一季度实物商品网上零售额（万亿元人民币）实物商品网上零售额（万亿元人民币）占社会消费品零售总额比重2023年一季度实物商品网上零售额同比实际增长率+7.3%增速较22Q1202