新大正-公司研究报告-全国化布局成效显著五大业态齐发力-230404（16页）.pdf

1、 请务必阅读正文后的重要声明部分 2023 年年 04 月月 04 日日 证券研究报告证券研究报告公司公司 2022 年年报点评年年报点评 持有持有（首次）（首次）当前价：22.86 元 新新 大大 正（正（002968）房地产房地产 目标价：27.17 元（6 个月）全国化布局成效显著，五大业态齐发力全国化布局成效显著，五大业态齐发力 投资要点投资要点 西南证券研究发展中心西南证券研究发展中心 分析师：池天惠 执业证号：S1250522100001 电话：13003109597 邮箱： 联系人：刘洋 电话：18019200867 邮箱： 相对指数表现相对指数表现 数据来源：聚源数据 基础数据

2、基础数据 总股本(亿股)2.29 流通 A 股(亿股)2.08 52 周内股价区间(元)19.71-37.55 总市值(亿元)52.37 总资产(亿元)14.57 每股净资产(元)6.30 相关相关研究研究 业绩稳定增长，重庆物管第二。业绩稳定增长，重庆物管第二。新大正物业集团股份有限公司成立于 1998 年，2022 年成为中国物业百强第 22 名。业绩稳定增长，办公物业占比提升。公司2022 年实现营业收入 26.0亿元，同比增长 24.4%；实现归母净利润 1.9亿元，同比增长 11.8%。公司五大业务板块均有增长，2022年办公物业、公共物业、航空物业、学校物业和商住物业的增速分别为

3、38.1%、31.3%、15.4%、12.7%和 1.8%。费用率保持稳定，2017-2022年公司费用率处于行业内较低水平，销售费用率保持在 1.5%左右，管理费用率在 8.0%左右。异地拓展继续推进，服务体系先进异地拓展继续推进，服务体系先进。全国化布局取得重大进展，目前公司业务已经进入 30个省市 116个城市。期末公司项目管理部数量达到 513个，较上年增长 7.55%，服务面积增至约 1.3 亿平方米。2022 年新拓展项目中标总金额19.10 亿元；饱和年化合同收入金额 10.11亿元，同比增长 23.6%，其中重庆以外区域新市场拓展量占比为 76.5%。公司不断推进管理流程标准化

4、，参与行业标准制定，商务楼宇、公共租赁房、高校的物业管理标准成为重庆市地方标准。五大业态齐发力五大业态齐发力，积极布局城市服务，积极布局城市服务。公司主要布局五大细分业态，期末学校、航空、公共、办公、商住项目数量分别为 84/25/115/221/68 个。办公物业在五大业态中营收占比最高，2022年办公物业营业收入 10.6亿元，增速高达 38.1%，新增 22个办公项目。自 2016年进入航空物业领域以来保持高速增长，2022年航空物业收入 2.75亿元，中长期前景向好，单个机场合同金额存在提升空间。学校物业收入 3.7 亿元，同比增长 12.7%，新中标多个重要项目。公共物业营业收入同比

5、增长 31.3%，收入占比约 21.4%。公司将交通、医养业态确定为未来五年重点发展方向，2022年中标 18个医养业态项目。公司自 2021年开始布局城市服务，2022年成功获取了石林、普者黑两个全国性旅行目的地城市的整体城市运营服务项目，城市服务实现收入 0.92 亿元，同比增长 99.9%。盈利预测与投资建议。盈利预测与投资建议。预计 2023-2025 年归母净利润将保持 32.6%的复合增长率。考虑到公司目前管理规模拓展速度较快，给予公司 2023 年 24倍 PE，目标价为 27.17 元，首次覆盖给予“持有”评级。风险提示：风险提示：项目拓展不及预期、劳务成本上涨等风险。指标指标

6、/年度年度 2022A 2023E 2024E 2025E 营业收入（百万元）2598.11 3611.61 4558.44 5511.13 增长率 24.41%39.01%26.22%20.90%归属母公司净利润（百万元）185.66 259.39 345.00 432.64 增长率 11.80%39.71%33.00%25.41%每股收益EPS（元）0.81 1.13 1.51 1.89 净资产收益率 ROE 16.43%19.77%21.65%22.21%PE 28.21 20.19 15.18 12.10 PB 4.63 3.99 3.28 2.69 数据来源：Wind，西南证券 -2