1、COMMERCIAL REAL ESTATESENIOR TALENT TRENDS REPORT商业地产高阶人才趋势报告COMMERCIAL REAL ESTATESENIOR TALENT TRENDS REPORT目录CATALOGUE01行业发展新机遇数字基建地产、养老地产前景可期产业地产项目酒店地产加快高端市场布局城市更新项目TOD项目03人才吸引与保留人才吸引与保留薪酬指南02商业地产组织顶层设计与人才趋势企业组织顶层设计人才画像人才流动趋势市场人才需求2022年，商业地产行业经历了前所未有的疲软，已经通过裁员、降薪等降本增效措施熬过寒冬的地产行业，急需通过一系列精准到位的措施来适

2、应经济环境带来的下行压力，人才的选用与配置成为这个行业适应市场调整的关键。本篇报告，我们分析了近期行业头部商业地产公司的最新人才动态，结合自身从业经验，总结出商业地产行业的高阶人才趋势，以期为各大地产公司的招聘和人才布局提供决策支持。行业发展新机遇PART 01COMMERCIAL REAL ESTATESENIOR TALENT TRENDS REPORT行业发展新机遇数字基建地产、养老地产前景可期数字化、智能化等基础设施的建设，成为地产行业2023年广受关注的细分领域。随着人们对该行业生产力和效率需求的不断增加，房地产信息化、智能化、自动化可以帮助企业提高运转效率，刺激创造更多商机与服务模

3、式，提升消费者满意度，因此成为了这个行业不可逆转的发展趋势。我国已逐步进入老龄化社会。在如此巨大的市场蓝海下*，养老地产已逐渐发展出商业规模，脱离了单纯的住宅建设，加强了医疗、社交、康复等服务功能。加上养老机构的租赁时长通常在15-20年，会给投资人带来稳定的现金流，抵御市场周期的风险，养老地产因此成为投资人新的切入点。*2022年末，60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。自2022年开始，人口负增长，老年人口快速增加，已成为今后一段时间的新常态。据牛津经济研究院预测，到2027年，中国65岁以上人口将从2017年的

4、1.507亿增长至2.202亿。行业发展新机遇产业地产项目产业地产是受到政策支持的成长型地产赛道，经济复苏带领着诸多传统行业，如生物医药、电子芯片、汽车、物流、零售等产业向稳向好发展，催生出更多地产市场的发展需求。广州、深圳、香港这三座城市在生物医药领域具备良好的产业基础和链条，带动大湾区成为我国生物医药产业集聚的重点区域，目前已经有广州国际生物岛、佛山云东海生物医药产业园、深圳坪山ICH生物医药产业园区、香港科学园等成熟的生物医药产业园区。华东地区因汇聚着全国四分之一的芯片产值，以及大部分芯片人才，已经成为国内半导体产业高地。目前有：上海未来岛（金山）半导体产业园、临港“智芯源”芯片产业基地

5、、苏州工业园、无锡国家集成电路设计中心等半导体产业园区。这些聚集了特定产业的园区，将带动与产业相关联的商业、生产和办公用房的地产项目需求；随着产业发展的蒸蒸日上，未来还可能吸引产业链上下游的企业入驻，共同形成更大的产业集群，带来广阔的发展前景。瑰丽酒店也致力于加速在大陆地区的布局，西安瑰丽酒店已确认于2026年开业，其他将陆续开业的还包括：深圳瑰丽酒店（2025年）、成都瑰丽酒店（2026年）、杭州瑰丽酒店（2026年）和上海瑰丽酒店（2028年）。万豪集团近日正式官宣：坐落于四川九寨沟的中国首家全别墅式丽思卡尔顿隐世酒店，将于2023年第二季度正式开业。行业发展新机遇疫情防控政策的优化，拉动

6、酒店市场开始回暖，其中，高端酒店领域的表现尤为突出。据中国饭店协会数据，对比2019年疫情初始阶段，2022年高端连锁酒店以45.43%的增速，成为酒店市场中最快回暖的消费板块，这也侧面反映出高端酒店消费需求的增加。酒店地产加快高端市场布局近几年，国际头部酒店集团开始争夺国内高端及度假酒店市场。这些奢华酒店在华加速扩张的案例更是印证了中国高端酒店市场势不可挡的增长速度。行业发展新机遇城市更新项目随着灵活办公模式的兴起，一些偏远地区的老旧写字楼出现了高空置率的情况，而位于CBD区域、具有更完备生态体系的高端写字楼则相对容易保持满租的状态。在急需激活市场存量的需求下，部分地产企业，逐步转为轻资产管