恒隆地產：2025年報.pdf

1、目錄2 高瞻遠矚65年4 企業里程碑8 財務摘要10 2025摘要18 董事長致股東函24 業務回顧70 財務回顧86 可持續發展96 企業管治報告133 董事簡介138 主要行政人員簡介141 董事會報告151 獨立核數師報告156 財務報表218 十年財務概覽220 詞彙222 公司資料223 財務日誌224 上市資料我們的願景締造優享生活空間 我們的使命聯繫顧客、社群、夥伴，實現可持續增長 我們的核心價值恪守恒隆下列核心價值 以實踐 只選好的只做對的的品牌理念：誠信 永續 卓越 開明恒隆地產有限公司（香港聯交所股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（香港聯交所股份代號：00010）的地

2、產業務機構，致力締造優享生活空間。作為一家具規模的頂級地產發展商，我們秉持 以客為尊 的服務理念為業務核心。我們多元化的物業組合覆蓋香港和九個內地城市，包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州（按開業年份排序）。我們在內地的物業組合均以恒隆廣場 66 品牌命名、定位高端，成功在內地奠定作為 城市脈動 的領導地位。恒隆積極引領房地產業推動創新卓越的可持續發展方案，並透過聯繫顧客和社群實現可持續增長。我們於2021年制訂以應對氣候變化、資源管理、福祉和可持續交易為四大優先議題的 25 x 25 可持續發展指標（25 x 25），並於2025年圓滿達成既定目標。在此基礎上，我們進一步

3、制訂20項以數據為本的2030年可持續發展目標，為下一階段發展提供清晰方向。這些目標為我們實現成為全球領先的可持續發展房地產公司的願景，以及於2050年達致價值鏈淨零溫室氣體排放，提供了明確的路線圖。恒隆地產 只選好的只做對的。公司簡介高瞻遠矚 65年2025年，恒隆慶祝成立65周年。恒隆集團及恒隆地產的年報封面，精選我們在10個城市*的代表性項目，既展現廣闊多元的業務版圖，亦藉此彰顯我們歷久彌新的傳承，以及源源不絕的發展動力。逾半世紀以來，我們參與塑造香港的城市面貌，並自1990年代起，策略性拓展於中國內地的業務布局。從V.1 扎根香港的發展基礎，到V.2 內地業務的擴展階段，再邁向V.3

4、聚焦於核心城市，透過審慎甄選的策略性投資，進一步提升既有資產的長遠價值。值此重要時刻，我們充滿信心迎接2026年的66周年誌慶，並將秉持追求卓越的承諾，持續推動可持續增長，為社區締造優享生活。*包括香港、上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州恒隆董事會成員及高級管理層於2025年9月22日的酒會上慶祝公司成立65周年4 以恒隆為首的三個財團成功取得地鐵港島線九個上蓋物業發展權，包括康怡花園 發展淘大花園與淘大廣場 發展地鐵（現稱港鐵）九龍灣站上蓋項目 德福花園 乾洗及洗衣店合營公司 恒隆白洋舍開業 成為 德士古石油氣 港澳區總代理 收購香港淘化大同有限公司63%股權 銅鑼灣恒隆中

5、心開業 香港松坂屋百貨公司（恒隆持股50%）於 恒隆中心開業19601965198119751980197219761977 恒隆有限公司於 香港交易所上市 陳曾熙先生創辦恒隆有限公司 企業里程碑恒 隆 地 產 有 限 公 司2025年 報5企業里程碑 香港淘化大同有限公司正式更名為淘大置業有限公司 上海港匯廣場（現稱上海港匯恒隆廣場）開業 收購位於銅鑼灣約32,000平方米的商業物業（前身為大丸，現為Fashion Walk）恒隆有限公司成為恒生指數成分股 收購渣打銀行大廈，現為恒隆集團及 恒隆地產總部19851987198919991992 收購山頂地段，其後發展成 山頂廣場6企業里程碑2

6、010201120192014201620122013 瀋陽皇城恒隆廣場開業 濟南恒隆廣場開業 瀋陽市府恒隆廣場開業 天津恒隆廣場開業 大連恒隆廣場開業 昆明恒隆廣場開業 瀋陽康萊德酒店開業 無錫恒隆廣場 開業2001 恒隆有限公司正式更名為 恒隆集團有限公司 淘大置業有限公司正式更名為恒隆地產有限公司 上海恒隆廣場開業 恒 隆 地 產 有 限 公 司2025年 報7企業里程碑 首個 恒隆府 項目於武漢開售 昆明君悅居開售 HANGOUT恒聚於武漢恒隆廣場啟用 昆明君悅酒店開業 無錫 恒隆府 開售 共享辦公空間 NETWORK於香港啟用 杭州恒隆廣場 辦公樓E座啟用 武漢恒隆廣場 開業 公布