房地产行业跟踪报告：销售可复苏政策可持续-230220（22页）.pdf

1、请务必阅读末页的免责条款和声明2023年年2月月20日日房地产行业跟踪报告房地产行业跟踪报告销售可复苏，政策可持续销售可复苏，政策可持续陈聪陈聪 张全国张全国中信证券研究部房地产和物业服务组中信证券研究部房地产和物业服务组21.销售在复苏，复苏在扩散销售在复苏，复苏在扩散3ZiZuZkYoZbWyQxP6MaOaQtRpPsQoNkPrRpNiNoMqR9PrRxONZsPnNNZrRmP31.1 网签数据开始向上网签数据开始向上资料来源：Wind，中信证券研究部注：2月数据截至17日，同比数据按相同日期处理42个样本城市新房网签套数及同比个样本城市新房网签套数及同比截至截至2023年年2月月

2、17日日，我们跟踪的我们跟踪的42个新房样本城市累积网签个新房样本城市累积网签21.6万套万套，同比下降同比下降20.9%，14个二手房样本城市累积网个二手房样本城市累积网签签8.8万套万套，同比增长同比增长27.0%，新房及二手房表现均较新房及二手房表现均较2022年全年分别下降年全年分别下降30.4%和和9.9%显著改善显著改善。-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000123456789101112YoY202320212022-50%0%50%100%150

3、%200%020,00040,00060,00080,000100,000120,000123456789101112YoY202320222021资料来源：Wind，中信证券研究部注：2月数据截至17日，同比数据按相同日期处理14个样本城市二手房网签套数及同比个样本城市二手房网签套数及同比41.2 货值充足的公司货值充足的公司1月销售表现良好月销售表现良好资料来源：亿翰智库，各公司公告，中信证券研究部样本开发企业样本开发企业2022年全年及年全年及2023年年1月销售情况（万平米，亿元）月销售情况（万平米，亿元）2023年年1月月，我们跟踪的我们跟踪的18个样本房企销售额个样本房企销售额2,

4、385亿元亿元，同比下降同比下降19.0%。样本房企销售均价为样本房企销售均价为16,753元元/平米平米，同比增同比增长长13.5%，企业聚焦高线城市拿地策略企业聚焦高线城市拿地策略，开始在销售数据中体现出来开始在销售数据中体现出来。不同企业销售表现差异放大不同企业销售表现差异放大。信用良好信用良好、2022年拿地强度比较高的企业年拿地强度比较高的企业，2023年年1月已实现销售同比增长月已实现销售同比增长，涨幅居前的涨幅居前的企业包括越企业包括越秀地产秀地产、建建发房产发房产、华发股份华发股份、滨江集团等滨江集团等。公司公司20222022年年20232023年年1 1月月20222022

5、年年20232023年年1 1月月20222022年年20232023年年1 1月月20222022年年20232023年年1 1月月金额金额金额金额面积面积面积面积金额同比金额同比金额同比金额同比面积同比面积同比面积同比面积同比碧桂园4,6432705,771336-39%-45%-36%-43%万科A4,2022782,610175-33%-22%-31%-17%融创中国1,692711,28054-72%-75%-69%-75%保利发展4,5732952,570177-15%4%-23%-5%中海地产2,9551251,36951-20%-15%-28%-38%绿城中国3,0031351

6、,36153-14%-8%-13%-25%世茂集团8654553829-68%-40%-65%-37%华润置地3,0131601,39063-5%5%-16%-41%招商蛇口2,92615975380-16%5%-27%13%龙湖集团2,0331091,26770-30%1%-26%11%新城控股1,165571,18667-50%-28%-50%-16%金地集团2,2189299542-23%-39%-28%-24%旭辉集团1,2375084735-50%-41%-42%-36%中国金茂1,55010078049-34%0%-41%-16%越秀地产1,26090428309%79%3%53%