恒隆地產：2025年度全年業績.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。恒隆地產有限公司 HANG LUNG PROPERTIES LIMITED 於香港註冊成立之有限公司 股份代號00101 2025 年度全年業績年度全年業績 2025 年度全年業績 目錄目錄 頁頁 財務摘要財務摘要 1 業務回顧業務回顧 2 綜合財務報表綜合財務報表 27 綜合財務報表附註綜合財務報表附註 30 其他資料其他資料 41 詞彙詞彙 43 1 2025 年度全年業績 財務摘要財務摘

2、要 業績業績 2025（港幣百萬元港幣百萬元）2024（港幣百萬元）物業物業 租賃租賃 酒店酒店 物業物業 銷售銷售 總額總額 物業 租賃 酒店 物業 銷售 總額 收入收入 9,389 297 264 9,950 9,515 189 1,538 11,242-內地 6,414 297 59 6,770 6,466 189 56 6,711-香港 2,975-205 3,180 3,049-1,482 4,531 營業溢利（虧損）營業溢利（虧損）6,663(34)(102)6,527 6,763(63)(245)6,455-內地 4,355(34)(51)4,270 4,385(63)(197)

3、4,125-香港 2,308-(51)2,257 2,378-(48)2,330 股東應佔基本純利（淨虧損）股東應佔基本純利（淨虧損）3,358(80)(76)3,202 3,455(96)(264)3,095 股東應佔物業之公允價值 淨減少(1,396)-(1,396)(942)-(942)股東應佔純利（淨虧損）股東應佔純利（淨虧損）1,962(80)(76)1,806 2,513(96)(264)2,153 於於2025年年12月月31日日 於2024年12月31日 股東權益股東權益（港幣百萬元港幣百萬元）134,729 131,587 股東應佔每股資產淨值（港元）股東應佔每股資產淨值（港

4、元）$26.6$27.5 盈利及股息（港元）盈利及股息（港元）2025 2024 每股盈利每股盈利 -基於股東應佔基本純利$0.65$0.67-基於股東應佔純利$0.37$0.46 每股股息每股股息$0.52$0.52-中期$0.12$0.12-末期$0.40$0.40 財務比率財務比率 2025 2024 派息比率派息比率（基於股東應佔純利）-總額 145%115%-物業租賃及酒店 139%103%-物業租賃及酒店（扣除已資本化利息）224%161%派息比率派息比率（基於股東應佔基本純利）-總額 82%80%-物業租賃及酒店 80%74%-物業租賃及酒店（扣除已資本化利息）102%100%於

5、於2025年年12月月31日日 於2024年12月31日 淨債項股權比率淨債項股權比率 32.7%33.4%債項股權比率債項股權比率 37.1%40.7%2 2025 年度全年業績 業務回顧業務回顧 業績摘要業績摘要 2025 年房地產營商環境反映內地經濟持續放緩以及港人消費習慣轉變；然而，市場狀況較去年回暖，2025 年下半年尤其向好。恒隆地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱恒隆地產）維持穩定租出率和堅實營運基礎，有助緩和市場利淡因素的影響。香港和內地物業持續優化租戶組合，使租出率維持穩健。核心物業租賃收入仍然可觀，自 5 月起保持正增長趨勢，主要由上海、無錫、大連及昆明的物業帶動。在內

6、地，儘管消費市況疲弱抑壓銷售租金，我們的商場表現平穩，收入穩定，大部分物業租出率維持於 95%以上。香港方面，我們採取積極和多管齊下措施留住租戶，帶動零售和辦公樓組合租出率穩步增長，於年底分別維持95%和90%。受惠於政府推行人才入境計劃，住宅及服務式寓所租出率和收入按年分別上升三個百分點和 6%。2025 年，恒隆地產錄得總收入港幣 99.50 億元（2024 年：港幣 112.42 億元），整體營業溢利為港幣 65.27 億元（2024 年：港幣 64.55 億元）。物業租賃收入和營業溢利分別為港幣 93.89 億元（2024 年：港幣 95.15 億元）和港幣 66.63 億元（2024