仲量联行：2019年上半年亚太区酒店投资概览(16页).pdf

1、1 亚太区 酒店投资概览 2019年上半年 2 Top 10 十大单体酒店交易 5 上海万和昊美艺术酒店 中国上海 319 间客房 当地货币美元 交易价格14亿元2.1亿美元 每间客房单价440万元658,300美元 1 东京御台场希尔顿酒店 日本东京 453 间客房 当地货币美元 交易价格624亿日元5.6亿美元 每间客房单价1.38亿日元120万美元 2 北京翠宫饭店 中国北京 411 间客房 当地货币美元 交易价格27亿元4.02亿美元 每间客房单价650万元979,200美元 3 雅诗阁来福士广场酒店 新加坡 146 间客房 当地货币美元 交易价格3.53亿新元2.61亿美元 每间客房

2、单价240万新元180万美元 4 北京伯豪瑞廷酒店 中国北京 313 间客房 当地货币美元 交易价格16亿元2.43亿美元 每间客房单价520万元775,200美元 3 7 宜必思新加坡诺维娜 新加坡 241 间客房 当地货币美元 交易价格1.7亿新元1.3亿美元 每间客房单价705,400新币522,000美元 8 布里斯班下一个酒店 澳大利亚布里斯班 304 间客房 当地货币美元 交易价格1.04亿澳元7,280万美元 每间客房单价342,100 澳元239,500美元 6 越南后川地带大酒店 越南胡志明市 马尔代夫拉格利岛康莱德酒店 马尔代夫 1,082 间客房 151 间客房 当地货币

3、美元 交易价格未公开未公开 每间客房单价未公开未公开 当地货币美元 交易价格未公开未公开 每间客房单价未公开未公开 9 10 菲诺芙度假村 马尔代夫 125 间客房 当地货币美元 交易价格-8,500万美元 每间客房单价-680,000美元 4 截至2019年6月 59 笔酒店交易 12 个国家 超过 9000 间客房 4 5 总投资额 每间客房 平均单价 备注：由于四舍五入，数字可能略有差异 亚太区 45亿美元 43亿美元 亚洲 3亿美元 澳大拉西亚 亚太区 384,000美元 400,000美元 亚洲 236,000美元 澳大拉西亚 5 6 2019年上半年亚太区酒店投资交易总计45亿美元

4、， 投资活动与2018年上半年相比基本持平。与以往一 样，因下半年的交易额一般会偏高，所以我们预计 2019年的总交易量至少会与2018年的88亿美元持平。 亚太区酒店投资交易总额 2008年至2019年6月 数据来源：仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部、行业新闻 交易额（亿美元） 因投资者面临资金部署方面的持续压力，一些投资 者可能会调整他们的风险预期，以获得目标回报。 虽然受到中美贸易关系紧张等外部不确定性因素的 影响，但核心市场资产在寻求稳健的投资者当中依 然广受欢迎。 简介 0 2 4 6 8 10 12 14 16 20082009201020112012201320142015201

5、620172018YTD June 2019 2008 to to YTD June 2019 JapanChinaSingaporeMaldivesAustraliaTaiwanSouth KoreaHong Kong ThailandSri LankaVietnamNew ZealandMalaysiaIndiaOthers 泰国斯里兰卡越南新西兰马来西亚印度其他 日本中国内地新加坡马尔代夫澳大利亚中国台湾韩国中国香港 160 140 120 100 80 60 40 20 0 截至2019 年6月 7 过去十年里，亚太地区最活跃的酒店投资者类型要属 私募基金和开发商，2019年截至6月，

6、这类投资者达成 的交易额约占酒店总投资交易额的37%。上半年，房 地产投资信托基金 (REIT) 和高净值人士的投资同样踊 跃。这两类投资者的交易额约占投资总交易额的27%， 而2018年全年，他们的占比仅为9.3%。 亚太区酒店投资交易额（按买方类型划分） 2008年至2019年6月 数据来源：仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部、行业新闻 2019年上半年，大部分酒店交易均由本地投资者达 成，由他们推动实现的酒店投资额占总投资额的80%。 房地产投资信托基金是最大的本地投资者；而私募基 金则是最大跨境投资者，同期达成的交易量占跨境交 易总量的 27%左右。 0% 10% 20% 30% 40%