1、2022 年，位于江北嘴的甲级写字楼科技金融中心 3 号楼交付，为重庆优质写字楼市场带来约 4.3 万平方米的新增供应。着眼需求端，全年疫情反复、行业调整、高温限电、山火等事件打乱市场运行节奏，抑制新增需求增长，导致净吸纳量录得负值。具体来看，行业调整压力于年中达到峰值，数笔大面积退租令吸纳量由正转负；进入下半年，极端事件使得市场情绪进一步受到影响，需求再度收缩。相应地，全市优质写字楼整体空置率同比上升 0.8 个百分点至 26.6%；平均租金持续下行，同比下跌 1.8%。分区域看，行业调整导致的房地产、TMT 企业的大面积退租主要集中在大化杨、江北嘴及解放碑，尽管江北嘴新增供应带动去化，以及

2、解放碑上半年租赁表现相对活跃，但最终上述三个商务区空置率同比仍上升 3.4、1.1、0.7 个百分点至 25.4%、25.5%、37.7%。新增需求方面，TMTTMT、工业品制造业、金融业主导去化，分别占比、工业品制造业、金融业主导去化，分别占比 29.8%29.8%、16.5%16.5%、14.0%14.0%。首先，TMT 继续领衔需求，占比 29.8%，但规模同比收缩 0.3 个百分点，其中娱乐及传媒、专业服务、物联网类的头部 TMT 企业录得数笔 3,000 平方米以上的大面积成交案例；得益于年内重庆市招商引资带来的产业落地成果，工业品制造业占需求比重达 16.5%；此外，年内传统金融持

3、续扩张，保险、证券等细分领域的企业表现抢眼，带动需求稳步增长，占比 14.0%。值得注意的是，宏观环境不明确也促使更多租户青睐可拎包入驻、小面积的房源宏观环境不明确也促使更多租户青睐可拎包入驻、小面积的房源。因此，年内部分业主积极改造个别楼层，推出小面积精装房源，旨在通过更为灵活的租赁产品及策略有效吸附关注成本及性价比的小微企业；同期，二房东亦开启新一轮的扩张，进驻大化杨、江北嘴等区域。展望 2023 年，重庆优质写字楼市场新增供应回升，约 53 万平方米的楼宇计划交付。在经济持续复苏的基调下，预计写字楼需求或将于二季度反弹，改善市场供需矛盾关系，但租金回调仍面临一定挑战。“2023 年重庆写

4、字楼市场有望随经济复苏的基调而逐步回暖，同时需求端也或将迎来增长新势能。2022 年 12 月，成渝联合印发成渝共建西部金融中心规划联合实施细则，指出未来将锚定 2025 年西部金融中心初步建成、2035 年地位更加稳固的战略目标，围绕六体系一基础一保障，细化提出数十条落实措施，进一步深化西部金融中心建设。值此机遇，未来重庆将焕发金融新活力，为写字楼市场注入需求增长新动能，内、外资头部金融企业有望持续加大在渝投资。”2022 年，重庆零售物业市场主城范围内新增供应共录得 2 个新增项目开业，分别为龙湖时代天街 E 馆和龙湖高新天街，为市场共带来约 20 万的商业面积。其中，历经十年建设，E 馆

5、的开业，使得龙湖时代天街最终形成 ABCDE 五个馆，商业面积超 70 多万平方米，不仅以点带面助力大坪区域的城市焕新，也成为重庆又一极具吸引力的消费目的地之一。然而，年内百货继续退出市场，如大洋百货等；但同时也不断尝试创新，远东百货在大都会店租约到期闭店后，将于观音桥重庆时代中心打造旗下最新一代购物中心，该项目在消费体验、业态品类、消费场景上均将有所突破。着眼需求端，受全年一系列事件的影响，消费走低，跨省市旅游受阻，以及多个购物中心年内开启大规模调整，共同导致全年吸纳量录得负值。因此，全市购物中心整体空置率较同比上升 2 个百分点至 11.9%；首层平均租金增长承压，同比下跌 2%。按品牌新

6、增店铺数量看，零售业态占比零售业态占比 55.4%55.4%，其中奢侈品、美妆护肤及户外运动尤为活跃，如 BVLGARI、CELINE、Saint Laurent、GUCCI Flora、Charlotte Tilbury、CANADA GOOSE 及 Salomon 等；餐饮业态占比餐饮业态占比 27%27%，外来餐饮持续布局，咖啡餐饮积极扩张，如蔡澜港式点心、点都德、Wagas、茶颜悦色、M Stand 等；体验业态占体验业态占比比 9.5%9.5%，主要是健康护理品牌的扩张，如锦艾等；而受电动新能源汽车的需求活跃度攀升，推动主力店占比升至主力店占比