1、北京多元视角信息咨询有限公司北京多元视角信息咨询有限公司地址：北京财富西环大厦 15B02电话：010-63357009客服：service_险 企 布 局 养 老 社 区研 究险企布局养老社区研究1http：/email：Tel：010-63357009目录目录一、养老产业：险企参与具备比较优势.1 1（一）养老产业多元，险企率先入场.1（二）保险公司在养老地产和养老服务方面大有可为.3二、养老地产投资进入加速期.3 3（一）代理人能效面临瓶颈.4（二）深度老龄化开启.4（三）养老布局从战略到落地.5三、险企加速布局养老社区.5 5（一）泰康：养老社区创收 34 亿，实现盈亏平衡.5（二）太

2、保：布局加速，养老产品分层.14（三）国寿：全面布局居家社区机构三层次养老体系.18（四）平安：聚焦超高端，打造康养品牌臻颐年.22（五）新华：审慎推进，创新管理方式.23险企布局养老社区研究1http：/email：Tel：010-63357009一、一、养老产业：险企参与具备比较优势养老产业：险企参与具备比较优势（一）养老产业多元，险企率先入场（一）养老产业多元，险企率先入场在国内老龄化程度加深、养老金水平提升的背景下，近年来国内养老产业保持稳定增长。据艾媒数据中心，2020 年中国养老产业市场规模达 7.2 万亿元（YoY+3.9%），未来随着养老产业需求进一步提升，预计 2022 年中

3、国养老产业市场规模可达 10.3 万亿元。此外，养老机构数量保持高增，截至 2020 年底，全国共有各类养老机构及设施 32.9 万个（YoY+61.3%），较 2015 年底增长 21.3 万个。中国养老产业市场规模及预测全国各类养老服务机构和设施数量根据中国老龄产业发展报告，养老产业包括养老金融业、养老房地产、养老服务业和养老用品业四个部分，近年来发展迅猛，养老产品及服务不断丰富。保险企布局养老社区研究2http：/email：Tel：010-63357009险资金属于中长期投资、保险责任涵盖“生老病死残”等，且保险产品同质化严重、差异化的核心是增值服务。多种因素推动下，险企主要参与养老金

4、融、养老地产和养老服务。具体来看：1）养老金融：围绕养老金展开，目前我国初步形成了包括基本养老保险、企业/职业年金、个人商业养老保险三大支柱的多层次养老体系，其中个人商业养老保险仍在起步阶段，是各大金融机构的主要发力方向。养老金融产品主要包括保险、银行、基金、信托等金融机构设立的产品，其中银行和保险机构的个人养老金融产品规模优势较大，截至目前累计 29 家银行理财子公司和 9 家专业养老保险机构获批开业，产品风格稳健但同质化程度较高。其中，险企养老金融产品以混合型等中低风险的开放型产品为主，高收益率依赖非标投资，难以长期维持。2）养老房地产：从事与老年群体相关联的房地产开发、经营、管理和服务等

5、产业，目前主要参与者包括四类以万科、绿地为代表的地产企业、以泰康人寿、合众人寿为代表的保险企业、以亲和源及诚和敬为代表的专业机构、以中国石化和中国水电为代表的跨界企业。养老地产的主要盈利模式为销售或出租养老社区、养老公寓，及提供配套养老服务。其中，险企主要以自主建设或第三方合作的方式设立 CCRC（持续照料退休社区）高端社区。3）养老服务：满足老年人物质生活和精神生活的基本需求。从服务的内容来看，养老服务包括日常生活、经济理财、健康服务、精神文化、临终关怀和长期照护服务等多类。从不同养老模式的需求来看，居家养老模式服务主要包括上门服务和远程监控，社区养老模式提供日间照料和社区服务，机构养老模式

6、则提供全方位服务。目前国内养老服务业仍处于早期发展阶段，市场较为混乱，养老服务企业仍未形成统一的服务标准。其中，险企主要通过自建及运营养老社区提供全方位的机构养老服务，部分险企也开始探索居家及社区养老服务的蓝海。4）养老用品：主要是适老化的日常用品、医疗器械、保健用品、电子电器等产品的设计、生产、销售。目前养老用品产业细分领域众多，参与者规模较小、数量较多，产品种类和规模与海外发达市场仍有一定差距。由于医疗设备等养老用品对专业技术要求较高，险企并不适合参与此类产业。险企布局养老社区研究3http：/email：Tel：010-63357009（二）保险公司在养老地产和养老服务方面大有可为（二）