第一太平戴维斯：2022年上半年英国高端住宅报告（19页）.pdf

1、REPORTSavills Research英国高端 住宅英 国 住 宅 2 0 2 2 年 春/夏 季目录高端住宅 智慧洞见4-7 我们是否面临过于猛烈的复苏？资本价值和租金持续增长，住宅研究主管Lucian Cook解读潜在的干扰因素8-9 影响需求的五个因素我们四月买家和卖家调研展示了2022年购房需求的演化10-11 伦敦中心区域出现回暖迹象2022年第一季度振奋人心的价格增长是否指向持续复苏？12-13 你能接受多远的通勤距离？搬到距离伦敦更远的地方是否比通勤开支更重要？我们的分析提供了一点思考14-15 租金记录 伦敦及通勤带上高端租赁房产需求变化对比16-17 住宅价值 面向未来

2、买家对房产环保资质的预期提高。我们分析了该变动对业主的影响18 豪宅预测19 联系方式Justin MarkingHead of Global Residential+44(0)20 7016 前言自疫情发生以来，我们的生活方式已发生诸多改变。一部分人对居家环境做出些微调整，而部分人则对自己的生活进行大规模的革新。2020及2021年是乡村住宅复兴的主场，人们为拥有更多的空间而争相回归乡村。目前，一度过热的区域市场已在一定程度上得到抑制，但对新入市供应住宅的竞争仍激烈。英国许多城市又恢复往日的繁忙，豪宅市场也重回活跃，这是振奋人心的景象。尤其今年以来，伦敦中心的豪宅市场年初录得史上最高的成交额

3、。国内买家仍占交易活动中最大份额，但我们观察到国际买家也逐渐回归。当然，我们并没有忽略英国及全球经济压力的风险。至今为止，豪宅市场很大程度上仍能抵御债务成本升高、通货膨胀上涨、能源成本上涨及世界范围内地缘政治不确定性增加等因素带来的压力。针对本次经济复苏是否过于猛烈的疑惑，Lucian Cook将在第4页为我们做出解答。花园和户外空间终于重新焕发活力，住宅内外都呈现最佳状态。您也许正考虑现在就是挂牌出售的好时机。我们最新一期 第一太平戴维斯英国豪宅报告提供详实数据，全方位为您的下一个房产决策提供参考。不论出售、购买、出租或是租赁，我们竭诚为您服务。生活方式改变持续推动市场增长 市场现状04我们

4、是否面临 过于猛烈的复苏？宅市场分析师和经济学家在过去这两年都辗转难眠。经济学家因抗疫延长而不得安宁，终致失眠。而当他们以为能够睡个好觉的时候，乌克兰系列冲突所导致的通货膨胀率居高不下又让形势紧张起来。除非有特别强健的体质加持，经济学家们还是需要强力咖啡因才能撑过早上。而尽管白天的工作让人焦心，到了睡觉的时候，房产分析师大抵还是能够暂时搁置焦虑，安心入眠。因为我们知道，对住宅需求的全面重新评估表明住宅市场繁荣仍能够得到支撑。另一方面，未满足的住宅需求是个深水库，而公开市场上的有限供应就像是浅水塘。最基本的经济原理就足以解释这一状况。利率及市场分支这并不是说宏观经济背景就毫不相关。从金融的角度看

5、，对大多数疫情期间想要搬家的家庭来说，锁定低价贷款至关重要。直到近期，相继的利率增长（预计未来仍会继续增长）及生活成本增长的压力，意味着住宅市场分层将更加明显。在主流市场中，交易已回落至疫情前的水平。而在资产超过债务而作为一种资金来源的豪宅市场中，富裕买家对生活成本增长更不敏感，交易活动从2021年全年截止到2022年目前为止均活跃在正常水平之上。实际上，TwentyCi数据也显示，三月和四月价值超过10005市场现状尽管利率上涨及地缘政治不确定性存在，豪宅租金和资本价值仍保持增长。但这还能持续多久？住万英镑的住宅销售额比2017-2019年同期相比高出99%。虽然这部分反映出更多的房产提入更

6、高的价格波段，但也同样表明即使在更强的经济阻力下，较富裕的家庭仍持有搬家的意愿。价格持续增长我们二月份的客户调研中，有三个统计结果非常突出。首先，有30%的受访者表示，在过去三个月中他们对未来一年内搬迁的意愿有所增加。其次，48%的受访者考虑搬家已超过一年的时间；最后，77%的受访者当时表示近期利率上涨并未对他们的预算造成影响。在春季市场来临之际，这些数据表明有相当大一部分未满足的需求不受稍高的债务成本的限制。因此，今年第一季度豪宅市场价格持续增长也就并不令人惊讶了。伦敦市中心区域价格平均增长1.1%，首都其余区域平均上涨了1.7%，而伦敦之外的城镇和乡村市场的房价平均上涨了2.0%。这使得这