58安居客研究院：2025年全国租赁市场年报（21页）.pdf

1、房地产数智化营销简报1全国租赁市场年报58 安居客研究院2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；2目 录一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点.31、2025 年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”.32、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强.43、供给呈现小幅增长，而需求收缩程度有限.54、整体租赁去化压力上升，14 个城市挂牌周期缩短.8二、重点 10 城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧.101、城市分化下，上海、成都挂牌租金表现更稳.102、中低价格供需占比上升，需求价格中枢小幅下移.113、重点 10 城挂牌租金收益率整体呈小幅

2、上升趋势.134、城市区域价格表现分化，成都核心区租金同比上涨.14三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段.171、保障性租赁住房成为租赁市场重要组成部分.172、住房租赁条例正式实施，将推动市场健康有序发展.183、供需再平衡，人口、产业因素对租赁市场长期发展更重要.192025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；3一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点1、2025 年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025 年全国 40 个重点城市租赁市场景气度指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。上半年，租赁市场整体处

3、于“温”的区间；“毕业季”过后，市场景气度转“冷”。总体而言，今年租赁市场的景气度表现弱于去年同期。究其原因，一方面，供应端由于今年二手房市场表现低迷，部分房源转入租赁市场。同时，叠加时至“十四五”期末，一二线城市的保障性租赁住房大规模入市，带来新增租赁供给，在一定程度上抑制了挂牌租金的上涨动力。另一方面，受到收入预期降低的影响，租客的承租能力及支付意愿转弱，租赁市场的挂牌租金表现不及去年同期。同时，叠加招聘就业活跃度下降的影响，今年租赁市场供需的活跃度也有所下降。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全

4、国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；4结合城市表现来看，一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强2025 年-安居客全国 40 城租赁价格指数排序城市同比排序城市同比2024 年平均租金=1002024 年平均租金=1001乌鲁木齐104.121大连96.32贵阳100.322合肥96.03呼和浩特100.023济南

5、95.94东莞99.624杭州95.55郑州99.425西安94.86佛山99.326长春94.77石家庄98.527海口94.68哈尔滨98.428北京94.49深圳98.129青岛94.410成都97.830南昌94.411重庆97.531长沙94.212中山97.432南京94.013天津97.433广州93.814南宁97.134宁波93.615无锡97.135福州93.116昆明97.136太原92.517沈阳97.037武汉92.118苏州96.538厦门91.319兰州96.439三亚90.320上海96.440温州90.2附注：1.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖

6、区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开2025 年全国租赁市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；5信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2025 年，全国 40 个重点城市全年平均挂牌租金约 43.3 元/月，较去年同比下降6.4%，跌幅呈现收窄。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，今年多数城市租赁价格指数仍呈现同比小幅下跌，仅 3 个城市租赁价格指数同比上涨，24 个城市跌幅在 3%以内。整体而言，多数城市挂牌租金表现仍相对较弱。究其原因，一方面，2025 年二手房市场持续处于低位运行状态，不少房东由售转租，直接增加了市场化租赁