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仲量联行（JLL）：2022年上半年德国住宅市场概况报告（中译版）（44页）.pdf

上传人：无*** 编号：99754 2022-09-21 PDF PDF 中文版中文版中文版 44页 8.02MB

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总体而言，莱比锡和杜塞尔多夫这两个市场去年实现了高于过去五年的增长。在优质租金水平方面，与上一年相比有积极的动态趋势。主要出租租金平均 4.8%，因此高于5年平均 4.3%。只有在柏林的房地产市场，高级公寓的租金比前一年下降了8%。去年，八大城市新建楼盘的要价也平均上涨了4.9%。然而，在新建部分可以看到明显的地方差异。

报告速读

本文主要分析了2022年德国住宅市场的情况。主要观点如下： 1. 2022年上半年，德国住宅市场价格增长放缓，但租金价格再次出现强劲增长。 2. 在德国八大城市中，业主自住公寓的中位售价同比上涨约7.5%，而去年涨幅为15%。 3. 租金方面，平均中位增长率为+3.7%，而去年同期为+2.4%。 4. 汉堡和莱比锡的租金增长在五年内最高。 5. 汉堡的公寓完工数量大幅下降，2021年只有7,461个公寓完工，比前一年下降了34%。 6. 汉堡的公寓完工数量和批准数量均低于“住房联盟”设定的目标。 7. 汉堡每年需要额外7,238个公寓来满足中期的需求。 8. 汉堡的公寓完工率在八大城市中处于中等水平。