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仲量联行（JLL）：2022年第二季度德国商业地产市场概况报告（中译版）（12页）.pdf

上传人：无*** 编号：99724 2022-09-21 PDF PDF 中文版中文版中文版 12页 1.88MB

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到目前为止，还没有针对这种情况的实证数据。没有证据表明普遍的厄运和悲观。区别对待要重要得多。我们不仅看到销售处于年初的价格水平，而且已经看到交易采用了新的定价。然而，由于利率的上升，大多数交易，特别是核心交易，将不得不重新计算，这将受到卖方是否希望坚持他们之前的价格预期或保持他们的退出策略的影响。

报告速读

根据标记中的内容，本文主要概括了2022年第二季度德国投资市场的情况。 1. 德国投资市场在2022年上半年交易量为361亿欧元，比2021年同期增长5%。但第二季度交易量下降至123亿欧元，约为第一季度的半数。 2. 由于市场环境不稳定和不确定性，投资者和卖家在价格预期上存在分歧，导致市场交易动力下降。 3. 德国主要城市（柏林、法兰克福、汉堡等）的房地产交易量占整体交易量的近一半，其中柏林以60亿欧元的交易量领先。 4. 办公类房地产交易量在第二季度大幅下降，仅为35亿欧元，但预计这一趋势不会持续。 5. 投资者对ESG（环境、社会和治理）的考虑仍然是一个重要因素，尤其是在长期投资中。 6. 尽管市场面临挑战，但JLL预计2022年全年交易量将达到700亿欧元，较2021年有所下降。 7. 投资者关注的核心资产类别包括住宅、物流和优质办公物业。