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莱坊国际（Knight Frank）：2022年第二季度伦敦写字楼市场洞察报告（英文版）（14页）.pdf

上传人： Y**** 编号：93734 2022-08-22 14页 6.03MB

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1、工作量大，但就业增长的步伐正在放缓。这些不利因素促使伦敦和英国经济的主要经济增长预测机构向下修正。这可能会导致未来 12-18 个月的需求放缓。由于租户延迟投资和搬迁决策，而近期经济前景的不确定性增加。然而，由于缺乏当前和未来的最佳选择，许多短期租赁到期的大型租户活跃在预租市场- 一流的建筑继续成为伦敦写字楼市场的一个特点。伦敦写字楼保持弹性整个伦敦的吸纳量为 319 万平方英尺，季度增长 20.5%，高于 308 万平方英尺的长期趋势。几乎三分之二的租赁空间用于新建和翻新空间，比 2022 年第一季度的略低于 50% 显着增加。与大流行开始时需求是由飞行质量驱动的不同，新建和翻新空间的增加占

2、据这个季度r 是由于完成了在很长一段时间内报价不足的大型交易。MA R K E T R O U N D U P 租户需求强劲，吸纳率上升至趋势以上伦敦的活动在第二季度异常强劲。吸纳量比第一季度高约 543,000 平方英尺 2022 年第二季度伦敦写字楼市场报告 3 西区的强劲职业需求在整个伦敦，City&Southbank 和西区市场之间的表现存在差异。尽管 2022 年第二季度城市和南岸的吸纳量增长了 12.7%，但仍连续第三个季度低于 169 万平方英尺的长期季度趋势，而在此期间可用性有所上升。相比之下，西部的吸纳量End 连续第四个季度上涨或高于趋势，并与可用性水平下降相结合。

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根据报告的内容，本文主要概括了2022年第二季度伦敦办公室市场的最新动态。主要内容包括： 1. 伦敦办公室市场整体需求强劲，2022年第二季度伦敦办公室吸纳量达到319万平方英尺，较上一季度增长20.5%，高于长期趋势。 2. 西部地区办公室需求尤为旺盛，吸纳量达到149万平方英尺，较上一季度增长47.1%，连续四个季度高于长期平均水平。 3. 东部地区办公室吸纳量较低，仅为6万平方英尺，较上一季度下降67.3%，低于长期平均水平。 4. 西部地区租金上涨，主要由于优质办公楼需求旺盛且现有供应不足。东部地区租金保持稳定。 5. 投资者情绪受债务成本上升影响，2022年第二季度伦敦办公室投资交易额下降至31.8亿英镑。 6. 未来供应量保持适度，预计2022-2025年将有1514万平方英尺新办公室交付使用。 7. 整体而言，伦敦办公室市场保持韧性，但受全球经济形势影响，未来12-18个月需求可能有所放缓。
伦敦办公室市场2022年第二季度报告的主要趋势是什么？ 伦敦西区和东区的办公室租金有何变化？ 伦敦办公室投资市场在2022年第二季度表现如何？
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