世邦魏理仕：2022年各城市房地产市场回顾与展望报告合集.rar

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1、2022 年上半年，向荣中心及高新创合中心交付为成都优质写字楼市场带来 11.7 万平方米的新增供应。受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响，上半年净吸纳量仅录得约 4.7 万平方米，较 2021 下半年显著下降 64.6%。分季度看，一季度受影响最大，科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后，净吸纳量仅录得 1.1 万平方米；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸纳录得约 3.6 万平方米，甲级楼吸纳量由负转正。因此，写字楼市场整体空置率较去年底上升 0.6 个百分点至 18.2%。租金方面，金融城及大源的区域价值及持续的低空置率使

2、得租金在市场波动中保持韧性；但着眼市中心，由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此，且区域持续高空置率，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌 0.3%至人民币 83.8 元每平方米每月。着眼新增租赁需求，TMTTMT、专业服务、金融业为上半年前三大需求来源，分别占、专业服务、金融业为上半年前三大需求来源，分别占比比24.8%24.8%、18.9%18.9%、11.3%11.3%；TMT 占比进一步收缩，金融业增长显著，同比上升 9.1 个百分点。具体而言，科技行业中，工业互联网的租赁需求跨越式增长工业互联网的租赁需求跨越式增长，较去年同期显著增长较去年同期显

3、著增长 16.16.8 8个百分点个百分点；其中大数据、人工智能、区块链、物联网大数据、人工智能、区块链、物联网的办公需求均实现快速增长；按需求来源看，良好的营商环境培育更多本土企业入局工业互联网赛道，需求占比近 2/3；此外，更多内资优质工业制造业入蓉发展，需求占比内资优质工业制造业入蓉发展，需求占比 42.6%42.6%，如精密仪器、化工及自，如精密仪器、化工及自动化等；产业集聚和成本控制动化等；产业集聚和成本控制是区域选址的重要考量，引导上半年企业选址集中在大源、金融城和传统 CBD。金融业方面，产业集聚力吸引外省优质企业积极进驻，上半年约 70%70%的传统金融需求的传统金融需求为内资

4、为内资，其中银行其中银行、证券证券、保险尤为活跃保险尤为活跃；而非传统金融多为本土企业，如股权投资、融资租赁等；金融行业整体承租能力较强，超过超过 50%50%的企业选择的企业选择 1,0001,000 平方米以上的平方米以上的大面积段大面积段；按区域看，金融城板块的产业集聚最强金融城板块的产业集聚最强，吸引超 60%的非传统金融业和超40%的传统金融业企业落户于此。2022 年 5 月，成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025 年）发布，明确成都将着力打造城市人民宜业的示范区，并提出八大重点任务，为“数字数字智智造、数字文创、特色金融、消费中心造、数字文创、特色金融

5、、消费中心”等领域带来发展新机遇，从而激活城市等领域带来发展新机遇，从而激活城市经济新活力经济新活力。展望 2022 年下半年，市场预计迎来约 26 万平方米的新增供应，成都再添招商引资的重要载体，进而有望吸引更多优质企业来蓉发展。新交付项目将集中在金融城和东大街，其中金融城时隔两年再迎甲级写字楼供应金融城时隔两年再迎甲级写字楼供应。“成都建设公园城市示范区，将落实开展建圈强链行动、建设西部金融中心、建设国际消费中心城市等八个重点任务，塑造塑造成都成都+品牌品牌，为城市产业发展续以动能为城市产业发展续以动能；其中，数字智造、数字文创、特色金融及消费相关产业将迎来发展契机，继而在未来中长期衍生办

6、公需求，同时也推动成都写字楼的需求结构重塑。”2022 年上半年，攀成钢区域首个购物中心环贸 ICD 开业，为成都零售物业市场带来约12 万平方米的新增供应。着眼需求端，宏观环境不明确导致消费走低，以及疫情零星反复障碍跨城市旅游，品牌的扩张需求放缓，尤其是服饰及大型正餐品牌，市场整体空置率较去年底上升 0.9 个百分点至 8%。分区域看，次级、近郊商圈此番受影响较大，空置率较去年底分别上升 1.4、0.4 个百分点；而核心商圈的空置率微涨 0.2 个百分点则主要是因为业主主动性的大规模调整所致。相应地，全市购物中心首层平均租金增长承压，较去年底下跌 0.4%；其中次级、近郊商圈的均下跌 0.7