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戴德梁行：2021-2022年亚洲房地产投资信托基金（REIT）市场洞察报告（英文版）（17页）.pdf

上传人： Y**** 编号：79524 2021-12-02 PDF PDF 中文版中文版中文版 17页 3.97MB

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截至2021年底，亚洲有198家房地产投资信托基金，总市值为3041亿美元，同比增长8.1%。三大房地产投资信托基金市场日本、新加坡和香港特别行政区占亚洲房地产投资信托基金市场总价值的近90%。在198个房地产投资信托基金中，89个是混合用途的，包含多种属性类型。30个房地产投资信托基金专注于办公市场，25个在工业/物流物业，24个在零售，17个在酒店部门，7个在医疗保健领域，4个在多家庭。两家房地产投资信托基金专注于数据中心市场。

报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2021-2022年亚洲REIT市场的概况、亮点和财务表现。 1. 亚洲REIT市场概况：截至2021年底，亚洲共有198只REIT，总市值达3041亿美元，同比增长8.1%。日本、新加坡和香港是亚洲最大的REIT市场，占亚洲REIT总市值的近90%。 2. 亚洲REIT市场亮点：日本REIT市场已发展20年，机构和个人投资者参与度高；新加坡REIT市场相对稳定，市场价值同比增长5%；香港REIT市场以传统商业资产为主，2021年市场价值波动大。 3. 亚洲REIT市场财务表现：日本REIT平均杠杆率为44%，新加坡为37%，香港为27%；日本REIT股息率为3.8%，新加坡为6.1%，香港为7.1%。 4. 不同类型REIT的财务表现：工业/物流、多户型住宅、医疗和数据中心REIT的股息率相对较低，而混合型、办公和零售REIT的股息率较高。