全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年5月美国商业地产市场洞察报告（英文版）-三个皮匠报告

全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年5月美国商业地产市场洞察报告（中译版）（14页）.pdf

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全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年5月美国商业地产市场洞察报告（中译版）（14页）.pdf

上传人： Y**** 编号：76582 2022-06-08 PDF PDF 中文版中文版中文版 14页 2.69MB

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与截至2022年第一季度的12个月相比，截至2022年5月的投资者收购有所减少，但投资额仍高于疫情前的水平。在截至5月31日的12个月里，多户住宅、写字楼、工业和零售地产的收购总额为5820亿美元，比截至2022年3月的12个月里的6280亿美元减少了7%。整体而言，尽管利率和通胀上升，但商业地产市场仍将表现良好。

报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2022年5月美国商业地产市场的最新动态和趋势。 1. 更高的利率和通货膨胀对商业地产需求产生了混合影响。工业和零售市场的吸收速度放缓，因为消费者在高通胀下减少支出。与此同时，更高的按揭利率和持续的员工返回办公室，增加了多户型住宅和办公空间的吸收速度。 2. 截至2022年5月，过去三个月内，多户型住宅的入住率上升至约75,600个单位，高于2022年第一季度的62,000个单位。 3. 过去三个月内，办公空间净吸收量为1300万平方英尺，高于2022年第一季度的340万平方英尺。 4. 由于消费者减少支出，过去三个月内零售店空间净吸收量下降至20.4百万平方英尺，略低于2022年第一季度的22.6百万平方英尺。 5. 尽管利率上升和经济前景不明，但银行仍在增加商业地产（CRE）贷款，截至2022年4月，CRE贷款同比增长7.6%。 6. 投资者在2022年第二季度对商业地产的收购有所减少，尽管投资额仍高于大流行前水平。 7. 尽管存在通货膨胀和利率上升的风险，但商业地产市场仍有望表现良好。按揭利率增加了租赁需求，电子商务继续推动物流空间的需求。零售租金增长仍低于通货膨胀率，这意味着零售租户的毛利润为正。办公空间的持续需求，即使部分以混合模式返回，也在提升办公空间的需求。

商业地产需求受何影响？哪些因素导致酒店业复苏放缓？投资者对商业地产的态度有何变化？

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