易居克尔瑞：2022疫情对中国房地产市场影响分析及未来展望报告（52页）.pdf

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1、ANALYSIS EXPECT A TION影响分析及未来展望疫情对中国房地产市场2022易居企业集团CEO丁祖昱PART ONE当前全国市场表现政策动态：前4月83省市政策放松，但政策力度较弱ANALYSIS EXPECTATION资料整理：CRIC19城放松限贷6城放松限售25城财税托市福州：外地户籍在主城五区购买首套144m以下住房，无需提供社保证明。苏州：非户籍居民在苏州市区、昆山、太仓购买首套房，社保要求由3年内连续缴2年调整为累计缴满2年。南京：非户籍居民家庭只需缴纳6个月社保即可购房，六合、溧水无需社保可购1套房。16城放松限购重庆：首套房最低首付比例降至20%。郑州：认贷不认房

2、，贷款已结清购买二套房享受首套贷款政策。南宁：二套房最低首付比例由40%调整为30%。兰州：首套、二套最低首付比例分别降为20%、30%。佛山：非限购区首付最低2成。青岛：即墨新房限售年限由取得产证满5年降为网签满5年，二手房拿证满2年即可交易。哈尔滨：废止区域性限售政策。苏州“：二手房限售年限由5年降为3年。衢州：新出让地块和尚未网签商品住房不再限售。郑州：专科及以上学历在郑购房按政策给予购房补贴。沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。南宁：留邕人才、教职工购房契税全额补贴，普通市民购买首套房契税补贴50%。南阳：博士、硕士、本科、大专人才和新市民购房分别给予5万、3万、2万、1

3、万补贴。ANALYSIS EXPECTATION2022年至今疫情“多点散发”，封控下销售、土拍、施工均“停滞”数据来源：百度疫情实时大数据报告图：2022年全国爆发新型冠状病毒肺炎城市一览(截至2022年5月2日12时)住宅市场销售停滞，线下看房受到阻碍工地频频涉疫，工程建造被迫停工土拍进程被迫中断，部分采取线上竞价129351293538713638713611889611889614993214993250006050006066322266322201000002000003000004000005000006000007000002021年第28周2021年第30周2021年第32周

4、2021年第34周2021年第36周2021年第38周2021年第42周2021年第44周2021年第46周2021年第48周2021年第50周2021年第52周2022年第1周2022年第3周2022年第5周2022年第7周2022年第9周2022年第11周2022年第13周2022年第16周2022年第18周现存确诊累计确诊图：全国新型冠状病毒肺炎累计和现存确诊病例情况(截至2022年5月2日12时)ANALYSIS EXPECTATION新房供应：数20城线下售楼处因疫情而轮番关闭数据来源：CRICCRIC调研5表：静态管控城市线下售楼处开放调研不完全汇总情况(截至2022年5月9日12

5、时)城市开始静态管控解除静态管控售楼处开闭城市开始静态管控解除静态管控售楼处开闭上海4月1日关哈尔滨4月20日5月5日开上饶4月22日关亳州4月22日5月5日开丹东4月24日关信阳4月23日5月5日开辽源4月28日关烟台4月22日5月3日关安阳5月4日关三门峡4月27日4月30日开郑州5月6日关长春3月11日4月28日开西宁5月7日关白城4月3日4月28日开湛江5月8日关邢台4月20日4月28日开营口5月8日关六安4月4日4月26日开宜春5月8日关漯河4月12日4月26日开松原5月8日关南昌4月22日4月25日开沈阳5月8日关徐州4月2日4月23日开无锡5月9日关西安4月14日4月23日开北京

6、关芜湖4月17日4月23日开苏州开阜阳4月6日4月22日开金华4月15日5月9日开唐山4月19日4月22日开包头4月26日5月9日开临沂4月13日4月17日开邵阳4月19日5月8日开阜新4月11日4月15日开太原4月13日5月7日开宿迁4月1日4月14日开邯郸4月19日5月6日开抚州4月2日4月11日开牡丹江4月13日5月5日开滁州4月2日4月6日开ANALYSIS EXPECTATION新房供应:前4月新增供应创3年同期新低，4月同比降幅持续扩大至57%图：百城商品住宅供应数据月度变化情况（单位：万平方米）数据来源：CRICCRIC中国房地产决策咨询系统6-57%-100%-50%0%50%