胡润百富&万国置地：2017中国高净值客户海外置业展望（15页）.pdf

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1、中国高净值客户海外置业展望2017Overseas Property Needs of the Chinese HNWI1 序言这是胡润百富与万国置地第一次联合发布2017 中国高净值客户海外置业展望 。无论对胡润百富还是万国置地，这都是一份非常有意义的报告。过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型 ；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关注。在这一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较

2、 2015 年相比有了明显的上升。同时，我们发现，高净值人群购买海外物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为2.3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。“全球房产投资指数”是这本报告最大的亮点，在接下来几年，我们也会将这个投资指数持续更新，让大家看到其中的趋势及变化。我们选择了目前最受高净值人群青睐的海外置业城市来统计投资回报指数和房价涨幅指数，通过这个投资回报指数，可以看出这一年的投资回报率是多少。比如去年在英国买了房产，但是受到英国汇率下跌的

3、影响，今年的回报率很小甚至有的城市的回报率是负数 ；而美国则相反，美国的房价及美元都涨了，西雅图今年的回报率涨到 30%，所以使用不同货币购买房产是一个分散风险的投资方式，这一点我个人也非常认同。但是我发现，在中国买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的 2%左右，也就是说 50 年后才能回本，中国的房价回报率很高，但是租金的收益率却很低。美国和英国的租金收益率相对比较合理，房地产市场会比较成熟一些。我认为租金收益率较高的城市是值得投资房产的。这是胡润百富第一次与万国置地合作推出这本报告。万国置地 CEO 史锐雪是一位“80 后”企业家，她非常有创新力，并精准地了解市场，满足高净值人群越来越强

4、烈的海外置业需求。她也意识到，目前大多数高净值人群虽然购买了海外房产，但本人仍是在国内生活，因而万国置地不仅提供购置房产物业的前端服务，还配套后端的房产管家及一站式的永久服务。另外值得注意的是，一些国内的房地产开发商已经在美国、英国这些国家自主开发房地产，而他们之前在中国已经有了丰富的经验和完善的管理体系，可以预见，未来十年内，中国房产商将在全球房产市场占据半壁江山。我们发布这本报告的目的是想给读者一些启发 ：比如各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何。我们希望您能从中获取最有价值的信息，也欢迎您提出宝贵建议。感谢您的阅读，期待您与我们的互动与交流！胡润 Rupert Hoogew

5、erf胡润百富董事长 / 首席调研员 23 目录25附录 海外置业城市投资指数 最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数 全球主要城市房价涨幅指数 研究方法12第三章 20162017 主要国家房地产市场回顾与展望 美国最具投资潜力且西岸城市活跃加剧 加拿大热度不减，把握投资时机 英国 “脱欧” 波澜不惊，注重新兴投资区域 澳洲澳大利亚高温渐退，新西兰稳中有升 泰国度假型、养老型地产逐渐升温 新加坡下跌空间有限，市场趋于理性08第二章 中国高净值人群海外置业特征 中国高净值人群特征及海外置业总体概况 中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析05第一章 2016 宏观经济形势对全球投资的

6、影响 外汇起伏不定 刺激“避险”投资观念 国内房产市场如履薄冰，中国富豪开始将投资目光转向海外04开篇01序言27关于万国置地28关于胡润百富近几年来国人送子女出国留学的比例逐年增长，并越来越呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。第 10 页受“脱欧”公投影响， 英国房产市场 7 月份的房价增长率呈短期下降的趋势第 16 页 45 外汇起伏不定，刺激“避险”投资观念2016 年，联合国总部发布的世界经济形势与展望中显示，全球经济增长仍持续缓慢。除中国和印度两国外，几乎所有世界主要经济体在未来两年的经济增长率都将下调。其中，欧洲的一些发达国家受“英国脱