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1、第四代住宅白皮书目录CONTENT概念与特征01相关案例及技术体系分析03政策与发展现状02新趋势与建议04概念与特征PART01随着时代发展和居住需求的不断迭代，人的需求在不断提升。“十四五”规划的统计数据显示，国内住宅的人均面积不再是突出问题，而高质量、高品质、以人为本的绿色发展才是时代发展趋势，结合国内自身发展特点和需求，城市森林花园第四代住宅在这种环境下应运而生。可持续的居住需求二代住宅二代住宅品质需求三代住宅三代住宅安全需求城市开发需求第四代住宅第四代住宅社交需求城市绿化需求生理需求初代住宅初代住宅4.0“庭院房”1.0“茅草屋”2.0“砖瓦房”3.0“电梯房”70s筒子楼80s单元

2、房90s商品房21世纪商品房70s筒子楼伙单（厨房卫浴公用）80s单元房2室1厅一厨一卫（卧室大）90s商品房寝居分离21世纪商品房以客厅为中心空间LDKGB一体化人的需求变化第四代住宅定义第四代住宅:“城市森林花园住宅”。就是把地面的庭院置于高层建筑让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。2021年发布的T/CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类:空中户属庭园住宅、空中共享园林住宅、空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)。第四代住宅空中花园城市森林花园建筑:城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的具有创

3、新性的建筑模式将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台，屋顶，立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的筑形式未来第四代住房-庭院房，被业界誉为“中国的第五大发明“将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。使得家庭变成家园，城市变成森林，人与自然和谐共存，”金山银山就是绿水青山”，开创人类宜居新时代。第四代住房主要特征每层都有公共院落，每户都有私家庭院!可在家种树，种花，种菜，遛狗，养鸟!可将车开到空中院落里，停在自家门前的停车位，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代!建筑外墙长满绿色的植物，充

4、满自然气息!第四代住宅建筑形态政策与发展现状PART022020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。吸收空气中二氧化碳是中国实现碳减排的主要路径之一，在城市发展立体庭院住房，则是构建碳中和城市的一项有力措施。国家战略需求从2021年开始，国内城市第四代住宅政策加速出台，积极鼓励房企参与第四代住宅的建设政策规范支持城市差异性对比：1、长三角城市对于四代宅的规定差异较大，特别是南京和无锡对于挑空露台的占比规定较为谨慎；无锡相关要求最为严格，绍兴较为宽松；2、长三角城市四代宅政策基本都是刚刚发布不久，对于审批尺度的把控力度尚不明确；华东区域第四代生态住宅规范对比华东区域

5、第四代生态住宅规范对比城市城市南京南京无锡无锡南通南通绍兴绍兴温州户属户属空中花园空中花园空间形式空间形式3M外挑尺寸6M分为活动区和种植区，活动区进深不超2.4米，总进深=0.5M绿化面积=水平投影的50%种植区覆土深度=0.5M种植区绿化面积=水平投影的60%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的50%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的50%，且外延边需布置至少1米宽的绿植。平面位置平面位置宜设置在套内公共活动空间（起居室、餐厅）外或者转角处空中花园设置于住宅建筑主体结构外;面积计算面积计算挑空平台和阳台结构底板投影面积之和15或挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占套内建筑面积25%。

6、挑空平台的结构底板投影面积之和10米或挑空平台的结构底板投影面积之和套内建筑面积的比例15%。活动区域结构水平投影面积不超住宅套内结构水平投影面的20%，进深不超2.4米，按照半面积计容；种植区域结构水平投影面积不超过住宅套内结构水平投影面积（不含种植区域）的10%，不计入建筑面积;水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%无要求总住宅建筑面积20%的空中花园不计容、不计产权活动区域半面积计容，种植区域不计容空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积;空中共享平台不计入建筑面积和容积率公共平台绿化平台公共平台绿化平台空间形式空间形式不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两

7、层高，5.6m，不封闭，不封闭、无围护墙、无柱绿化要求绿化要求覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的30%绿化面积=水平投影的20%绿化面积=水平投影的20%平面位置平面位置不宜与住宅套内空间的外墙毗邻，业主应通过公共通道进入空中共享平台；面积计算面积计算总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台其他要求其他要求间距退距间距退距总长度超过相应建筑边长 1/2 或连续长度不超过 8 m时，挑空平台退让道路红线、用地红线的后退距离可以酌情减少，但凸出深度不应超过建筑退让线的 1/3。建筑间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，建筑面宽按建筑最外边缘计算(含生态阳台)。设置空中花园的住宅建筑间距从空中花

8、园的平台最外边缘起算;应按专属生态庭院最外缘计算日照日照在满足日照影响分析，可以不纳入日照间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，生态阳台在进行日照分析时建入日照模型，设置空中花园的住宅日照间距按建筑外墙面主体测算(不含空中花园)，空中花园在进行日照分析时应建模，其他按照一般住宅和本地技术规范要求控制;当建筑为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为专属生态庭院的最外边缘；当建筑为被遮挡物时，日照计算的被遮挡面应为建筑主体外边缘其他空间其他空间新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。空中花园的绿化面积(含首层)不计入居住小区绿地率;空中花园的累计建筑面积不计入人防配建面积基数;建筑密度建筑密

9、度建筑悬挑部分（或建筑下方为通道的部分）结构层高不小于 9 米的，可以不计入建筑 底层占地面积。空中花园的水平投影面积不计入建筑密度;建筑密度按首层建筑基底面积计算相邻设置要求相邻设置要求挑空平台与相邻挑空平台或建筑的最小问距不得小于8米。套型面积（含公摊）套型面积（含公摊）130适用范围适用范围各地规范差异城市差异性对比：西南区域第四代生态住宅规定基本一致，贵州、重庆对于四代宅的相关规定较少，四川区域规范相对细致；基本要求：1）露台出挑尺寸小于6米，绿化面积占比要求大于60%，四川天府新区要求每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%，每户绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备

10、平台、空调外机搁板等，投影面积之和不得大于套内面积的40%，绿化覆土深度大于0.5米；2）重庆要求四代宅适用的户型面积段基本在100以上，四川天府新区要求四代宅适用的户型面积段基本在120以上各地规范差异西南区域第四代生态住宅规范对比西南区域第四代生态住宅规范对比城市城市重庆重庆四川天府新区四川天府新区贵州（安顺）贵州（安顺）户属户属空中花园空中花园空间形式空间形式外挑尺寸6M4M外挑尺寸6M外挑部分长宽比宜大于等于3：2，连续长边宜小于等于3 倍 外挑尺寸,当生态阳台与普通阳台结合设置时，此类阳台应遵照本条形态管控要求，其中普通阳台部分外挑尺寸不宜大于2.1 米。4M外挑尺寸6M不小于两层高

11、，四周有不少于2 个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的40%），且至少有一个完整的长边为开敞面。不小于两层高，h6m，四周应有不少于 2 个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的40%），且至少有1 个完整的长边为开敞面不小于两层高，户属空中花园无围护结构、无柱、不封闭绿化要求绿化要求覆土深度=0.5M覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的60%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的60%平面位置平面位置面积计算面积计算505036每户绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不得大于套内面积的40%每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%，公共平台绿

12、化公共平台绿化平台平台空间形式空间形式绿化要求绿化要求覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的60%平面位置平面位置用户可从公共区域便捷到达，应与建筑公共空间、公共走道等临近设置并直接连通使用面积计算面积计算总面积不应大于计容建筑面积的10%其他要求其他要求间距退距间距退距绿化平台应纳入建筑间距计算，平台外边缘与山墙面齐平、或部分突出山墙面的，该山墙对应的平台外边缘可按照山墙退让间距。生态阳台及空中共享平台参与建筑间日照日照当生态住宅建筑作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为生态阳台的最外边缘。当生态住宅建筑作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边其他空间其他空间户属空中花园住宅

13、建筑内住宅层高为一层通高，且两个自然层高度的应按两层计算建筑面积；三层及以上应加倍计算建筑面积（不包含复式住宅建筑）。户属在立体生态型住宅中空中停车场（位）、开敞式空中公共共享平台的高度应为两个自然层通高、不低于4户共同拥有、无围护结构、无柱、不封闭建筑密度建筑密度绿化平台应计入建筑密度。允许试点项目适度提高建筑密度。建筑密度的计算规则参照成都市相关要求执行。相邻设置要求相邻设置要求套型面积（含公套型面积（含公摊）摊）100144适用范围适用范围试点项目应在取得建设工程规划许可证后3 个月内开工建设。本规定适用于四川天府新区直管区城镇开发边界内建设项目的规划设计和规划管理。城市差异性对比：东南

14、区域第四代生态住宅规定基本一致，在细节设定上略有差异;空中花园要求两层通高；2、基本要求：1）露台出挑尺寸2.46米之间，绿化面积占比要求30%60%之间，露台投影面积占套内的30%以上，绿化覆土深度大于0.5米；2）四代宅适用的户型面积段基本在120以上；各地规范差异东南区域第四代生态住宅规范对比东南区域第四代生态住宅规范对比城市城市厦门厦门福州福州龙岩龙岩泉州区域泉州区域户属户属空中花园空中花园空间形式空间形式尺寸无要求2.4M外挑尺寸=3.6M2.4M外挑尺寸6M2.4M外挑尺寸=0.6M绿化面积=水平投影的30%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的60%覆土深度=0.5M绿化面积=水

15、平投影的50%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的50%平面位置平面位置不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围可认为非朝北）宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，住宅建筑北面不得设置面积计算面积计算空中花园水平投影面积不得超过30%可突破不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制面积不宜小于40 外挑1.8M部分不计容、不计产权外挑1.8M部分不计容、不计产权不计容、不计产权空中花园面积不计入容积率和产权面积公共平台绿化公共平台绿化平台平台空间形式空间形式公共休闲绿化平台至少有一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占，临空面无实体维护结构，应设置栏杆、栏板等通透式维护构建;不小于两层高

16、，不封闭，无围护结构;不小于两层高，开敞式公共休闲绿化平台开敞面应总长度不应小于平台周长的1/3，且保证至少有一个完整的长边为开敞面，开敞面不得设置维护墙体层高不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。绿化要求绿化要求覆土深度=0.6M绿化面积=水平投影的30%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的30%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的50%覆土深度=0.5M绿化面积=水平投影的50%平面位置平面位置应设置于建筑公共区域，连接不少于四户(公共空间)并供业主共享连接一定数量的住户（公共空间）并共享；不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围可认为非朝北）开敞式公共休闲绿化平

17、台的建筑布局不应影响建筑主体的正常使用，且不应影响主体房间的采光。住宅建筑北面不得设置面积计算面积计算平台绿化面积不小于其水平投影的30%，不计容、不计产权 平台绿化面积不小于其水平投影的30%，不计容、不计产权空中花园面积不计入容积率和产权面积其他要求其他要求间距退距间距退距地块内立体生态住宅建筑之间的间距及面宽按照公共休闲绿化平台及户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算；与地块外及地块内其他建筑间距、退用地红线、道路红线、绿地等按最外边缘计算。建筑间距和建筑退距按建筑主体 不含外挑的绿化植树平台）进行计算，消防和安全距离按相关规范要求。其余建筑间距及退距按市相关规范要求执行（按主体）

18、。建筑之间的防火间距应按建筑主体最外边缘计算，有户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台的一侧应算到花园最外边缘建筑间距的计算边界可按户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行控制，但不得超出实际用地红线范围。日照日照做为遮挡物，算露台边界；做为被遮挡物，算建筑主体外边缘内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照执行相关建筑日照技术标准，按市相关规范要求执行（按外边缘）日照计算的遮挡面应为户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台的最外边缘未明确其他空间其他空间不得设计带有敞开连廊的户型，住宅建筑底层架空层及住宅间风雨连廊（不计容积率）可设置跃层式住宅,不得设计带有敞开连廊的户型，住宅建筑底层架空层及住宅间风

19、雨连廊（不计容积率）底层公共休闲空间：建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休闲活动空间。底层架空3.34.5M，不计容，不计公摊底层架空3.34.5M，不计容不得设置跃层式住宅建筑密度建筑密度按首层建筑基底面积计算按首层建筑基底面积计算按首层建筑基底面积计算相邻设置要求相邻设置要求“公共休闲绿化平台”不得与“户属空中花园”相邻设置；除客厅外，户内其他空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。户属空中花园建筑主体结构外出挑 方向上仅允许设置一个外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等空中花园对应的上层外

20、墙面，不能设置阳台，不宜设置主要功能房间的外窗，若设置辅助功能用房的外窗，宜应采取视线遮挡措施，花园之间宜采用视线遮挡措施。空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性。套型面积（含公套型面积（含公摊）摊）200（暂定）21年左右出让地块要求单套建筑面积14423年左右出让地块要求单套建筑面积120120适用范围适用范围招拍挂条款中允许设置的地块。原则上上应临湖、临海、临景建设。龙岩中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目。泉州市中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权

21、出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目看得见的、看不见的规范尽在掌握不同区域审批对四代居规范的理解、设计冗余度差异较大，宜因地施策西安四代居审批政策总结区域阳台露台/空中花园飘窗装饰性飘板雁塔分局1.未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；2.住宅阳台总面积的1/2占该套住宅套内建筑比值不超过6%1.不认定露台概念，可报成“花架”；2.花架和阳台并列的，进深同阳台，不紧挨阳台的，最大进深1.5m；3.花架可以层层做；4.每户只能赠送一个居室的花架1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘

22、窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.4m，东西侧和南侧可做高新分局1.认定露台概念，可报成“露台”；2.露台需隔层错挑；3.每户只能赠送一个居室的露台1.可做装饰性飘板，进深不得大于1m港务分局1.不认定露台概念，可报成“种植平台”；2.种植平台绿化范围大于40%，绿化范围0.3m，覆土0.3m；3.种植平台需隔层错挑，高度不小于6m；4.有种植平台的建筑面积不得小于1251.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.6m，东西侧和南侧可做浐灞分局1.窗台与室内地面高差在0.45m以下

23、且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.4m，东西侧和南侧可做西咸分局1.不认定露台概念，可报成“外挑平台”；2.外挑平台需隔层错挑，高度不小于两个自然层高；3.外挑平台需尺寸不应小于2m，不大于5m，不封闭，无维护结构1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.7m，东西侧和南侧可做城市新规阻力较大提前布局新规下的打造策略规范版本阳台露台/空中花园飘窗计半面积不计面积不计面积旧规西安市自然资源和规划局资源规划审批

24、与不动产登记测量奇数规程（试行稿）2021年07月（规程于2021年7月下发实行，试行期为2年，现规程试行期已满）1.未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；2.按1/2计面积的阳台不超过该住宅套内面积（不含阳台）的6%1.设置在屋面、首层地块或雨棚上的供人室外活动的有维护设施的平台，为露台；2.高新审批认可空中花园；要求隔层设置且未封闭1.突出建筑外墙面的窗户，不应有楼层楼板的延申；2.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积新规西安市自然资源和规划局资源规划审批与不动产登记测量技术规程（征求意见稿）

25、2023年12月5日1.未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；2.按1/2计面积的阳台不超过该住宅套内面积（不含阳台）的6%；3.未封闭阳台进深不超过相邻基本功能空间进深的50%，且进深2.4m；4.不得在除厨房、卫生间之外的储藏室等非居住空间设置阳台1.追加露台四条件（首层/屋面、可出入、有围护、无盖），较难满足条件；2.隔层设置的未封闭阳台，上盖高度两个自然层高度，不计算建筑面积；3.隔层阳台按结构底板水平投影面积不超过住宅套内面积8%，且结构主体外，至少两面开敞1.突出建筑外墙面的窗户，不应有楼层楼板的延伸，两侧没有结构柱或剪力墙延伸；2.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构

26、净高2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积 飘窗 飘窗 非飘窗新规12.20内部版1.开敞阳台（含上盖高度2个自然层高度的隔层设置的阳台）按其外围护设施外表面所围空间水平投影面积计算1/2建筑面积，按1/2计算后的单套住宅阳台，总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过10%的，超过部分按全面积计算1.追加露台四条件（首层/屋面、可出入、有围护、无盖），较难满足条件；2.两层通高阳台计算1/2面积最新信息：受到阻力推迟，发布时间不定新规预测对比表户属空中花园进深户属空中花园进深1.8m1.8m的部分半计容，花园不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者

27、主体范围）的部分半计容，花园不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围）土地出让条件及福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）补充规定设置条件：建筑面积A（含公摊）120政策解读 福建福州户属空中花园除绿化部分外需半计容；空间可局部重叠；需种乔木；公共绿化平台不允许户内开门开窗户属空中花园除绿化部分外需半计容；空间可局部重叠；需种乔木；公共绿化平台不允许户内开门开窗政策解读 浙江义务 义乌市空中花园住宅规划建设管理标准）设置条件：无户属空中花园户属空中花园+阳台阳台40%A40%A，2828总投影面积总投影面积5050，不计容不计容政策解读 安徽合肥【四代宅新规】关于开展立体生态住宅规划

28、建设试点工作的通知（试行）设置条件：建筑高度54m，户型套内面积A（不含公摊）120不同城市政策要求不同，通过归纳总结，主要有以下几个控制要点。政策解读政策总结国家层面，尚无准确的定义、出台统一的规范国家层面，尚无准确的定义、出台统一的规范各属地对四代宅的理解不一，政策具有多样性各属地对四代宅的理解不一，政策具有多样性报批阶段存在属地化口袋文件，审批口径不一报批阶段存在属地化口袋文件，审批口径不一“地块政策+属地客敏+设计表达=因地制宜一地一策”成都发展现状 发展概况成都作为第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一国际广场为试点，2024年8月成都市城市规划管理技术规定(2024版

29、)出台后，政策端放宽阳台面积计算、鼓励立体绿化等新规，推动第四代住宅进入爆发期。截至2025年初，成都在售及规划中的第四代住宅项目约10个，盖高端改善到刚需市场。核心项目及落地时间七一国际广场落地时问:2018年建成，为成都首个第四代住宅项目;特点:每户配空中花园，融合“大平层+别墅”设计，绿化采用自动滴系统天府半岛调整时间:2024年启动规划调整，推出9期地块试水第四代住宅;特点:低门槛价格适配刚需，规划空中花园及下沉式公共空间韩湖丽世缦华落地时间:2024年9月摘地，2025年入市;特点:走位高端，得房率142%，赠送50-72生态阳台，配套4000业主会所嘉禾桂府入市时间:2024年12

30、月首次开盘，2025年1月加推;特点:刚需型项目，得房率113%，首层配4000空层公共空间其他重点项目蔚蓝卡地亚:2024年调整规划，适配第四代住宅新规中海云缓源境:2025年入市，主打立体绿化与科技住宅招商蛇口圣灯街道项目:2025年1月获批，规划5000公共活动空间嘉禾桂府天府半岛麓湖丽世缦华蔚蓝卡地亚南京发展现状 发展概况截至2025年初，南京已明确规划或落地的第四代住宅项日至少14个，夏盖河西、江北、城东、栖山等多个区域。核心项目及落地时间招商金陵序落地时间:2024年8月亮相，2024年9月开放样板间并首开；特点:河西首个第四代住宅，规划7栋10-24层住宅，会建面约150-220

31、m7户型，配备270*全录露台、下沉式庭院及八恒科技系统，得房南近100%。扬子保利.江韵瑧悦落地时间:2024年10月入市;特点:江北核心区首个四代宅，规划7栋住宅(含高层、小高层)，户户配错层露台，部分户型可享江景。中建合玺东方落地时间:2024年11月底首开;特点:定位高端，规划5栋全架空住宅，户型建面190-268，含独立雨台、南向双套房设计，得房率超100%。奥体建设G88落地时间:2024年规划，预计2024年底入市7;特点:融合第四代住宅与亮端植物园系基因，打造6栋8-17F洋房，含下沉式庭院和隐私挡板露台。金基紫金山G02落地时间:2024年规划5;特点:紫金山下首个科技四代宅

32、，规划31栋4-5层洋房，配备科技系统，近地铁及生态资源。招商金陵序扬子保利.江韵瑧悦中建合玺东方奥体建设G88金基紫金山G02广州发展现状 发展概况载至2025年初，广州已明确落地的第四代住宅项目为1个，即招商林屿境，另有个别潜在规划但尚未公开具体信息。核心项目及落地时间招商林屿境落地时间:2024年9月:招商蛇口以底价10.18亿元竟得南沙横沥岛地块，规划为第四代住宅；2024年11月:项目正式公布案名并开放城市展厅，启动宣传；2024年12月:开盘首推158套房源，去化率近100%。项目特点:产品设计:主推建面约82-125户型，采用错层布局，标配空中花园(30+全赠送)和挑高阳台(约6

33、米)得房率最高达140%；区位优势:位于南沙横沥国际金融岛核心区，紧邻地铁18号线横沥站，30分钟直达珠江新城；市场热度:开盘当日吸引南沙区外客户占比60%，部分购房者专程跨城选购相关案例及技术体系分析PART03相关案例招商西安序（西安）时间：2023年产品：大平层面积段：213-370花园平台形式：外凸式平台对视：无同层无私密影响平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：有西 安 首 个 真 正 千 万 级 豪 宅首 个 以“第 四 代 住 宅”为 理 念率 先 实 景 呈 现 的 大 宅产 品 力 从 纸 上 搬 入 现 实彻 底 征 服 了 西 安,引

34、 领 全 新 建 筑 时 代2 0 2 2-2 0 2 3 年 西 安 豪 宅 销 冠领 跑 西 安 千 万 级 住 宅 市 场相关案例招商揽月书华（西安）时间：2024年产品：T2面积段：101-143花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与卧室连接入户花园（私家电梯）：有以 赖 特 流 水 别 墅 的 悬 挑 设 计 与 自 然 共 生理 念 为 灵 感，打 造 悬 浮 社 区+云 上 生 活艺 术 人 居。T 2 楼 栋 架 空 横 跨 南 北，会 所分 散 布 局 2；约 5 0-8 0 米 超 宽 楼 间 距、大 尺 度 观 景 阳 台

35、，实 现 阳 光 清 风 与 奢 阔视 野 的 无 界 融 合相关案例招商天青云墨（西安）时间：2024年产品：T2/T4面积段：119-143花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：有项 目 规 划 了 9 栋 楼，打 造“第 四 代 住 宅”空 天 云 院 产 品，酒 店 式 归 家 大 堂，园 林以“诗 书 画 境”开 启 五 重 归 家 礼 序。产品 整 体 采 用 宽 厅 设 计，客 厅 面 宽 5 米 起 步，带 有 南 向 阳 台 及 奇 偶 露 台，整 体 得 房 率9 0%以 上相关案例龙湖青

36、云阙（西安）时间：2023年产品：T2/T4面积段：130-188花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：有高 新 瞳 南 首 个 超 千 平 豪 宅 会 所、约 5.6万 东 方 意 境 园 林，刷 新 C I D 天 花 板。立 面 采 用“双 C”曲 线 灵 感+鎏 金 皇 冠 顶，极 具 辨 识 度 和 时 尚 律 动 感;产 品 设 计 上，超 高 赠 送、极 致 面 宽,大 方 厅 和 阔 绰 阳 台。相关案例金地玖峯悦（西安）时间：2023年产品：T4面积段：108-188花园平台形式：外凸式平台

37、对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：有项 目 首 提 第 四 代 人 居 概 念，打 造 出 片 区首 款 6 米 挑 高 悬 浮 空 中 庭 院。创 新 设 计2 7 0 转 角 厅，打 造 全 幕 瞰 景 视 野。外立 面 采 用 简 约 的 现 代 主 义 设 计 手 法；西安 产 品 与 销 售“双 冠 王”成 交 均 价 实 现相 较 同 区 域 核 心 竞 品 高 出 1 5%的 水 平，单 日 来 访 量 突 破 片 区 上 限，成 为 区 域 量价 双 赢 的“营 销 标 杆”。相关案例城投 中隆凌云天境（西安）时间：2

38、024年产品：T2/T4面积段：105-140花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：无纯 小 高 低 密 四 代 住 区;采 用 当 下 前 沿“超 流体 美 学”立 面 风 格,空 中 庭 院 错 层 设 计 引 景入 室，得 房 率 最 高 达 9 5%,将 客 厅、餐 厨、主 卧 与 空 中 庭 院 相 连，从 传 统“L D K”到“L D K G”再 到“L D K B G”（即 客 厅、餐 厅、厨 房、阳 台、庭 院 一 体 化），将 日 常 生 活场 景 全 面 优 化 提 升。相关案例中建东孚 山海

39、镜（西安）时间：2023年产品：T2/T4面积段：110-133花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：无项 目 聚 合 商 业、文 化、居 住，呈 现 高 效互 通 的 立 体 生 活 场 景，引 领 城 市 空 间 优化 和 公 共 服 务 体 系 升 级，构 筑 一 站 式 直达 的 微 缩 城 市;百 米 宽 奢 楼 距，最 大 楼间 距 达 1 6 0 米，广 阔 界 面 极 致 采 光，立体 展 映 多 维 复 合 的 高 效 城 市 生 活。相关案例（福州）建发缦云时间：2024年产品：T2面积段

40、：148-168花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅及卧室连接入户花园（私家电梯）：有缦云将东方风韵与龙岩山海相结合，创造出“归于山海、洞天之里”的独特岭南风格，归于山海，意味着回归自然、追寻内心平静与宁静。它是一种生活态度和心灵追求，通过融入山与海的元素，营造出一种与大自然和谐共生的生活方式，由此呈现一种与自然和谐共生的当代生活方式。归于山海，坐看天际云卷云舒，见山，见水、亦见心。“常规户型+南/北花园，提高赠送率”南南 厅厅阳台型花园阳台型花园策策略略 利用政策做阳台型花园优优势势 尺度适宜 户内采光较好劣劣势势 中间户花园小 南北花

41、园差异大适适配配 120以下面积段空中花园空中花园空中空中花园花园118起起居居室室起起居居室室起起居居室室起起居居室室案例分析-武汉城建金地“南北花园加持，提升生活场景的丰富性”案例分析-福州国贸天琴湖南南 厅厅阳台型花园阳台型花园起居室起居室起居室起居室策策略略 利用政策做阳台型花园优优势势 尺度适宜 户内采光较好 产品可拼接劣劣势势 上下视线需处理 空中花园面积小适适配配 180以下面积段公共休闲绿化平台公共休闲绿化平台空中花园空中花园空中花园空中花园公共休闲公共休闲绿化平台绿化平台空中花园空中花园空中花园空中花园196“端部式花园，庭院与厅结合紧密，采光及私密性极佳”角角 厅厅南侧南侧

42、+侧边大尺度花园侧边大尺度花园起居室起居室起居室起居室策策略略 跨级的空间体验 打造场景型空中花园优优势势 跨级拥有270度无界视角劣劣势势 南北院定价差异大 需额外的面宽适适配配 160200面积段 需较大的楼栋面宽案例分析-重庆龙湖金茂北岛268公共公共休闲休闲绿化绿化平台平台空空中中花花园园空空中中花花园园公共休闲绿化平台公共休闲绿化平台空中花园空中花园阳台阳台阳台阳台阳阳台台空中花园空中花园阳阳台台“形户型，前庭后院，沉浸式端厅多边采光”起居室起居室起居室起居室悬悬厅厅形形 前庭后院前庭后院策策略略 可做大尺度的场景型空中花园 尺度适宜优优势势 270度无界视角 前庭后院大露台劣劣势势

43、 南北院定价差异大 需要较大的面宽资源（20m）适适配配 200300面积段 需较大楼栋面宽与进深案例分析-国贸天琴湾起居室起居室起居室起居室上空上空450“一层一户、挑空客厅、空间翻转，四代居私密性天花板”T1T1房型房型空间左右翻转空间左右翻转策策略略 高端改善型产品体验优优势势 空中花园感受较好 无隐私影响、采光较好劣劣势势 仅适配点楼 顶底存在差价大的变异户型适适配配 350以上面积段 一梯一户案例分析-岳阳南湖天著复式房型复式房型空中院墅空中院墅433“复式，复式，真正意义上的空中院墅真正意义上的空中院墅 ”起居室起居室上空上空复式下层复式上层S/T策策略略 高端改善型产品体验优优势

44、势 真正的空中院墅体验劣劣势势 仅适配点楼适适配配 400以上面积段案例分析-永康华鸿江山云起空间形式总结起居室起居室上空上空复式下层复式上层南南 厅厅南北阳台型花园南北阳台型花园策略 利用政策做阳台优势 户内采光较好 尺度适宜 产品可拼接劣势 上下视线需处理 空中花园面积小适配 180以下面积段策略 可做大尺度的场景型空中花园 尺度适宜优势 270度无界视角 前庭后院大露台劣势 南北院定价差异大 需要较大的面宽资源（20m）适配 200300面积段起起居居室室起起居居室室起居室起居室起居室起居室角角 厅厅南侧南侧+侧边大尺度花园侧边大尺度花园悬悬厅厅形形 前庭后院前庭后院策略 跨级的空间体验

45、 打造场景型空中花园优势 跨级拥有270度无界视角劣势 南北院定价差异大 需额外的面宽适配 160200面积段T1T1房型房型空间左右翻转空间左右翻转起起居居室室起起居居室室上上空空策略 高端改善型产品体验优势 空中花园感受较好 无隐私影响、采光较好劣势 主卧进深较大，采光略有影响 顶底存在差价大的变异户型适配 300以上面积段 一梯一户复式房型复式房型空中院墅空中院墅策略 高端改善型产品体验优势 真正的空中院墅体验劣势 仅适配点楼适配 300以上面积段起居室起居室起居室起居室起起居居室室起起居居室室起起居居室室起起居居室室策略 利用政策做阳台优势 户内采光较好 尺度适宜 产品可拼接劣势 上下

46、视线需处理 空中花园面积小适配 1.20以下面积段南南 厅厅/角厅角厅阳台型花园阳台型花园DIMENSIONG全维度的思考重新营造第四代住宅空中院墅空中庭院形式室内外关系户型格局结构实现隐秘私享水平视线遮挡竖向视线遮挡技术实现结构经济种植技术花园维护空中院墅-空中庭院形式方形空中庭院示意图方形空中庭院剖面遮挡示意长方形空中庭院平示意长方形空中庭院剖面遮挡示意空中庭院形式选择：长方形空中庭院正方形空中庭院1.减小出挑尺寸，控制结构成本；2.同等面积下，长方形空中庭院较方形空中庭院对下部遮挡较小空中庭院进深4M时更适合作为纯景观绿植空间空中庭院进深4M时可以更多的生活方式空中院墅-室内外关系空中庭

47、院与不同功能房间之间产生联系营造多元化空间感受空中庭院与卧室相接空中庭院与餐厅相接空中庭院与客厅相接卧室的私密性较差不方便家庭其他人员使用方便室外餐饮活动开阔的餐厅视野增强室内室外的互动性开阔的客厅视野空中院墅-户型格局客厅布置方式：端厅横厅竖厅端厅平面示意图横厅平面示意图竖厅平面示意图1.空中庭院通过错位设置，避免遮挡客厅采光；2.客厅通空中庭院方向可随空中庭院位置调整；1.客厅面宽长度受限，无法避开上下层视线干扰；1.南向卧室及客厅受空中庭院出挑影响采光；2.上下层对视问题；空中院墅-结构实现混凝土挑梁/斜梁示意柱+挑梁/挑板式示意混凝土挑梁/挑板式示意斜梁影响阳台开敞性和立面造型 影响下

48、层阳台空间落柱影响阳台开敞性和立面造型 影响下层阳台空间结构局部加厚，不影响下层阳台净高隐秘私享-水平视线遮挡空中花园侧边存在对视问题空中花园侧边存在对视问题奇数层偶数层奇数层偶数层水平视线遮挡可通过增加竖向挡板、立面造型和绿植一体设计策略来实现。隐秘私享-水平视线遮挡装饰格栅露台侧面设置装饰格栅，阻隔视线，贴近格栅采用攀援植物 具有美化效果，减少对视半透明玻璃露台侧面采用磨砂玻璃、玻璃砖等材料，营造朦胧隐约的光影效果阻隔视线而不封闭格栅位置注：格栅做斜45处理，减少视线的交叉偶数层空中花园奇数层空中花园玻璃位置偶数层空中花园奇数层空中花园注：竖向挡墙通常采用透光不透人的玻璃材质，比如水纹玻璃

49、+磨砂玻璃、镀陶玻璃、长虹玻璃芜湖伟星翡翠森林龙岩建发缦云措施一：竖向挡板玻璃钢格栅铝合金格栅木格栅塑木格栅陶土格栅面积面积（）（）单方造单方造价（元）价（元）总价总价（元）（元）4.32145626面积面积（）（）单方造单方造价（元）价（元）总价总价（元）（元）4.3210004320面积面积（）（）单方造单方造价（元）价（元）总价总价（元）（元）4.322501080面积面积（）（）单方造单方造价（元）价（元）总价总价（元）（元）4.324632000面积面积（）（）单方造单方造价（元）价（元）总价总价（元）（元）4.32150648注：根据市场毛估注：根据市场毛估注：根据市场毛估注：根据

50、市场毛估注：根据市场毛估铝合金格栅具有材料轻省、施工简单、经久耐用、且造型多样、外形美观；成本可控美观、自然、环保等特点，但木格栅承重能力较弱，相比其他材料使用寿命较短；成本较高轻便，造价低，颜色多样化，颜色多样，同时还具有防水、防潮、耐腐蚀、阻燃的特性；成本可控具有耐腐阻燃、无磁绝缘、颜色鲜艳、形式多样，色彩及大小比例可定制化，效果较好；成本可控具有很好的防水功能，材料的稳定性强，不受大气污染侵蚀；成本稍高隐秘私享-水平视线遮挡住宅常用装饰格栅有铝合金格栅、木格栅、塑木格栅、陶土格栅、玻璃钢格栅等，格栅具有通风、采光、造型多样等特点，在光和影的配合下使空间具有灵动的意境以及自然温和的氛围，能

51、够产生非常好的视觉体验感受。措施一：竖向挡板（格栅）水纹玻璃+磨砂玻璃长虹玻璃磨砂玻璃+磨砂纹理玻璃印花玻璃面积（）面积（）单方造价单方造价（元）（元）总价（元）总价（元）4.32-注：根据市场价差较大视线遮挡效果一般，但透光效果极好，对室内采光无影响；与普通夹胶玻璃反差较小、立面整体性相对较好，整体成本基本可控和水纹玻璃、磨砂玻璃相似，长虹玻璃视线遮挡效果一般，但透光效果较好；整体造价相对一般，成本基本可控面积（）面积（）单方造价单方造价（元）（元）总价（元）总价（元）4.32-注：根据玻璃厚度视线遮挡效果良好，但透光效果较差，对室内采光有一定影响；与普通夹胶玻璃反差较大，会显得立面整体性较

52、花。相对来说，印花玻璃视线遮挡效果较差，更通透、透光；整体造价相对较高，成本较高。面积（）面积（）单方造价单方造价（元）（元）总价（元）总价（元）4.32-注：根据玻璃厚度面积（）面积（）单方造价单方造价（元）（元）总价（元）总价（元）4.32-注：根据玻璃类型隐秘私享-水平视线遮挡竖向挡墙的玻璃通常采用透光不透人的玻璃材质，其特点是朦胧优雅而不沉闷，达到隔而不闷的生动的表现形式，同时也保证了室内光源的充足性，能够产生非常好的体验感。措施一：竖向挡板（玻璃）1600mm高挡墙,仅视线遮挡活动区域，保证通透性与立面结合，创新“造型墙”，既提升私密性，又丰富建筑视觉美感注：部分城市有多面临空的要求

53、，存在报规风险保利国贸天琴樾绿城海棠三章凤鸣海棠隐秘私享-水平视线遮挡视线遮挡和隔声效果俱佳，成本低。若采用透光混凝土可消解混凝土墙的单调感。措施二：混凝土墙隔绝视线降低噪音隔绝粉尘净化空气福州保利天珺隐秘私享-水平视线遮挡覆土区域设置于上下露台交错位置，限定绿植范围，在户间拉起一道自然的边界措施三：绿植遮挡万科翡翠湾中城曼谷 卡尔姆阿里公寓隐秘私享-水平视线遮挡设计创意巧妙地在各个错层空间设置了不同尺度花池和树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题。措施三：绿植遮挡隐秘私享-竖向视线遮挡原则-形体平整利用户型产品自身的形

54、体平整，通过减少露台进深大小不一的咬合来缩短上下户之间的视线重叠面空中花园空中花园阳台阳台形体平整，减少角部对视反例：进深不一，阳台露台咬合，视线交叉，私密性较差空中花园阳台隐秘私享-竖向视线遮挡措施场景型空中花园上下层之间存在竖向视线渗透 飘窗遮挡飘窗遮挡 花池花池 装饰挑板装饰挑板 雨棚雨棚 实墙封堵实墙封堵（日照不敏感属地）（日照不敏感属地）奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层竖向视线遮挡竖向视线遮挡可通过设计飘窗、装饰挑板、花池、雨棚飘窗、装饰挑板、花池、雨棚等措施来隔绝上下住户之间的视线渗透隐秘私享-竖向视线遮挡0.6m0.

55、6m0.6m0.6m3600600极限视野范围450奇数层偶数层奇数层600600600mm飘窗可适当增加窗台高度，不易于攀爬万科翡翠湾中城在空中花园上户设计进深600mm、窗台高600mm的飘窗，既能增加使用面积，又可有效避免上下层视线干扰问题措施一：飘窗0.6m0.6m0.6m0.6m600mm花池600极限视野范围奇数层偶数层奇数层3600隐秘私享-竖向视线遮挡在空中花园上户设计进深600mm的花池、树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题措施二：花池0.60.6m m1.01.0m m防火挑檐最大进深可以做到100

56、0mm。可根据不同空中花园的尺度选择有效的防火挑檐宽度。36001000极限视野范围奇数层偶数层奇数层隐秘私享-竖向视线遮挡窗坎墙位置设计1000mm进深的装饰挑板，满足防火间距，使窗有条件开大且可按照造型线脚或防火挑檐的名义报建，有效阻断奇、偶层住户的对视措施三：装饰挑板0.3m0.3m0.6m0.6m2.0m2.0m完全开启状态下最大2.0米半开启状态下0.6米完全关闭状态0.3米新兴的雨棚材质电动伸缩雨棚。可以实现用时打开，不用时候收回，对立面影响较小；可后期安装施工方便，同时造价低成本可控；但是风格和材料较为单一，无更多选择。36001000极限视野范围奇数层偶数层奇数层隐秘私享-竖向

57、视线遮挡窗坎墙位置也可设计新型电动伸缩雨棚措施四：自动雨棚临空上层不开窗位置临空上层不开窗位置空中花园设置与端厅户型的南北两侧，花园上空与上户之间以绝对的实墙封堵，打造绝对私密的空间（仅适用于日照不敏感地区）上层实墙不开窗上层实墙,下层住户的森林绿幕重庆龙湖金茂北岛措施五：实墙隐秘私享-竖向视线遮挡技术实现-范围、比例-无锡为例1、生态阳台（套内面积130）总进深不超过3.6m，分为活动区域和种植区域花园尺度 花园总进深不超过3.6m 花园活动区域进深尺度不超过2.4m花园活动面积住宅套内结构水平投影面积(不含种植区域)20%花园种植面积住宅套内结构水平投影面积(不含种植区域)10%种植区覆土

58、深度不小于0.5m，且结构标高低于套内标高高差不小于0.5m，种植区域绿化面积不小于其水平投影面积的60%2、空中共享平台（套内面积130）两个自然层高，垂直空间内无梁、挂墙等 业主通过公共空间进入，不宜与住宅套内空间外墙毗邻 不小于投影面积30%的景观种植区域种植区覆土深度不小于0.5m，且结构标高低于本层走廊标高，高差不小于0.5m上抬式（抬板丨无锡规划不认定）优势：标高方面对下层住户的卧室压迫感较弱 板底平的，可不额外增加吊顶处理，成本可控的同时又保证了品质劣势：若整体上抬，60%空间被花池占据，交付感受差 业主自行改造会破坏花池结构、防水等构造，对立面风貌破坏较大，不可控 规划花池认定

59、为可踏面，验收需要做防攀爬网，观感差，投诉风险较大下沉式（降板丨无锡规划认定）优势：便于业主扩大改造，对露台破坏较小 无需做防护措施，验收、交付、使用状态一致，交付感受好，无交付后拆改风险劣势：对下层住户卧室压迫感较强，且板下遍布凹槽，有横管穿过，增加立面处理难度技术实现-抬板、降板方式技术实现-种植平台构造灌木只需要覆土0.6米可进行栽种不高于2米的乔木大树，则需要覆土0.81.0米可种植技术实现-抬板、降板方式植物选择植物设计总的原则是，要结合本地气候条件选用特色绿植。绿化以灌木和地被为主，适当种植落叶小乔木以耐阳和耐阴植物塑造南北阳台不同植物群风格采用耐阴植物在北阳台技术实现-种植技术以

60、福州为例，垂直森林所选植物为浅根系，不会对楼体结构产生破坏；植物必须可持续，易维护；根据福州本地气候特征，应选择小冠幅植物，耐高温、抗台风的类型；通常以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植等为主，少量种植耐旱小型乔木。观赏性搭配遵循植物多样性和共生性原则，注意搭配植物，满足垂直绿化系统的观赏性植物选择技术实现-种植技术土壤选择四代宅的垂直绿化系统需要配备专用种植土，要求有机物与无机物结合，科学比例搭配，基质需选用颗粒状、渗水好、重量轻、植物能很好扎根、不易降解的混合基质。最后，还需在种植最底层敷设陶粒层，避免植物积水烂根的情况，同时也便于雨污水流出不长时间堆积。科学配比种植土基质芜湖伟星翡翠森林

61、采用轻质营养土（东北草炭土混合），干重和湿重分别是普通土壤的20%和30%，并含有丰富的营养成份 采用普通土壤和草炭按照2：1的比例做成混合土来做屋顶花园，即可减轻土基重量20%30%，又可改善土基透气性和养份结构 覆土厚度500mm，平均厚度650mm，下沉种植池，乔木种植区域远离栏杆500mm进行堆坡覆土800mm技术实现-种植技术土壤选择黑科技产品，荷载很轻，单方仅30公斤，可完全取代土壤，各项指标远超真土，且性能稳定；1cm的材料可以种最多60cm高的植物无机种植土（清华化工）技术实现-种植技术绿化比例芜湖伟星翡翠森林按照绿化比例的基本要求，露台平面布局的几种方式技术实现-种植技术物业

62、全包模式由物业定期委派专业人员对阳台的绿化植被进行养护业主不得随意改变露台植被栽种范围，品种、数量物业管理成本较高，对业主的配合度要求较高业主认养模式由业主负责露台位置植物养护不得改变露台种植区的植被范围和数量业主在经物业同意后可根据个人喜好替种其他同类型植物；半包模式植被由业主负责日常的灌溉、监护，业主不得随意改变露台植被栽种范围、品种、数量，像施肥、修剪、除虫、补种等专业性较强的养护工作，业主可选择自理或出钱由物业代工，费用应公开透明，价格合理灌溉、施肥、修剪、除虫等技术实现-花园维护1、第四代住宅相对于普通住宅，土建成本增加500-800元/平方米，主要影响因素是空中花园的出挑尺寸和建造

63、面积。2、落地后绿化+设备+结构较三代居多20%的造价，高于拿地阶段估算，意味着第四代住宅的建设成本比普通住宅高。3、根据龙岩第四代试行意见要求最大出挑宽度不得大于6米，据此最大赠送面积户均可达110m2。户均按42平方米/户赠送面积限额设计控制成本增量，可售成本单方控制在735元/平(以建发缦云项目为例)意味着开发商需要增加20%的成本来建造第四代住宅技术实现-花园维护新趋势与建议PART04来来第四代住宅将全面集成智能家居系统，通过物联网技术实现远程控制照明、空调、安防等设施，并引入语音识别气候控制等高级功能，极大提升生活便利性与安全性，建议加强智能设备的数据安全防护，推动跨品牌设备兼容性

64、标准制定，同时开发更人性化的交互界面以降低使用门槛第四代住宅将重点采用太阳能、地热能等可再生能源供电，结合环保建材和节能设备障低碳排放，并通过垂直绿化体系优化城市微气候。建议政府加大绿色建材补贴力度，建立建筑碳足迹核算体系，同时鼓励开发商与科研机构合作研发低成本高效能的光伏一体化技术。空中庭院与垂直花园体系成为核心特色，通过两层通高阳台、错位植平台等设计实现建筑与自然的深度融合。建议制定立体绿化雄护标准，推广模块化滴灌系统以降低养护成本，并通过容积率奖励政策激励开发商增加绿化面积。智能化趋势与建议可持续发展趋势与建议生态功能创新方向未来第四代住宅在智能化、可持续发展等方面的趋势及建议第四代住宅

65、通过共享健身房、书吧等公共空间促进邻里互动，但需平衡私密性与开放性，建议采用智能预约系统管理共享设施，设计视线遮挡的立体动线保护隐私，同时引入社区园艺师角色提升绿化空问利用率。当前第四代住宅存在结构,成本增加3%-5%、后期维护费用高等问题，建议推广预制装配式建造技术阵低土建成本，开发耐寒低维护植物品种应对气候挑战，并强制要求高空坠物防护网等安全装置，建立专项保险机制分散风险。建议将第四代住宅纳入城市更新专项规划，制定立体园林建筑技术规范明确消防、承重等标准，对采用可再生能源占比超30%的项目给予税收优事，并通过试点项目积累经验逐步完善行业标准。社区共享模式优化成本控制与风险防范政策支持体系建设未来第四代住宅在智能化、可持续发展等方面的趋势及建议谨以匠心 不负所望