高力国际：2021年第三季度辛辛那提办公室报告（英文版）（12页）.pdf

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1、市场上的几个亮点发出了强劲信号经济基本面不明朗。本季度的一些重要职位空缺还涉及搬迁或搬进全新的办公室，这表明许多公司并没有完全放弃实体办公室的概念。Interactfor Health从他们在Rookwood Tower的空间搬到了Kenwood Commons。DBL Law腾出了两栋楼的空间，搬进了位于卡温顿市中心的崭新的君主大厦。在2022年初，德勤和特纳建筑公司将搬出他们目前的办公空间，搬到辛辛那提市中心的现代多功能开发项目Foundry。此外，租赁活动从2020年第四季度的疫情低点中复苏。该季度的总租赁面积飙升至约56.6万平方英尺，交易量自疫情爆发前以来从未出现过。2021年的销量

2、可能会超过2020年的下降水平，但鉴于公司办公和运营计划的不可预测性，这种温和的复苏将如何影响需求还有待观察。从不断缩小的工作场所足迹到长期的在家工作的生活方式，这些因素并不是永久否定办公室房地产的价值。相反，它们是对市场中堆积如山的不确定性和不匹配的动态的自然反应。刺激复苏，适应和所有球员都需要灵活性。从历史上看，对行业的重大打击往往是调整，而不是消除。大辛辛那提正在经历这一调整，并将站在变革的正确一边。净吸收负值一直延续到第三季度，录得近年来最严重的季度亏损。空置率上升了50个基点，达到15.9%，但仍低于2008-2009年金融危机期间的历史峰值。10多年的恢复期见证了大辛辛那提市场强劲的租赁活动和企业扩张，即使面对不断变化的工作场所动态，也促进了持续强劲的入住率增长。这导致市场将再次走向积极的势头的希望。在2020年和2021年初大幅下降后，租赁量出现反弹。第三季度经济活动激增，总面积近56.6万平方英尺，对市场来说是个积极的信号。今年租赁的空间总量接近2020年的总和。在过去三年里，受A类租金稳步上升的推动，总体要价上涨了5.2%。中城次级市场的增长尤其突出，因为许多开发项目都有新建成的供应和无障碍设施。在大辛辛那提地区，追求质量的航班正在上演，因为公司会选择为员工提供更多奢侈品、质量更高的资产。尽管近几个季度增长持平，但中央商务区的平均要价仍高于整体市场。