第一太平戴维斯：探索房地产行业可持续发展生态（14页）.pdf

《第一太平戴维斯：探索房地产行业可持续发展生态（14页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一太平戴维斯：探索房地产行业可持续发展生态（14页）.pdf（14页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、房地产科技在过去十年中录得稳步增长，未来在房地产市场的支撑下，增势将得以维持甚至加速。PitchBook数据显示，未来五年全球房地产市场总值预计可实现8.6%的年均复合增长率，从2020年的4,876亿美元增长到2025年的7,371亿美元。据统计，2021年前8个月全球共计达成753笔投资交易;亚洲仅占102笔，但单笔成交额中位数继续走高，达到906万美元，美国为1,077万美元。疫情持续影响经济正常运行，拖累2020年全球风投活动放缓，但进入2021年增势得以恢复。疫情冲击叠加商业运营及人类行为的变化，迫使房地产公司重新思考自身的数字战略。德勤近期一项调查1显示，82%的受访者认为疫情暴露

2、了自身数字能力的缺陷，很多公司计划加速推进数字化转型。类似趋势可从Crunchbase的数据中找到支撑。数据还显示，专攻物业管理的技术企业在2021年前七个月共计募得20亿美元。城市土地学会(ULI)近期发布一份全球调查报告，探讨了房地产科技在过去三年中的应用情况、当前应用的广度、对商业功能的影响以及未来发展计划。调查覆盖房地产科技从空间使用设计到筹集资金等多个不同领域。在物业管理技术这一类别，94%的公司表示整体而言技术应用对运营和服务有积极影响，82%的公司称对财务表现有积极影响，80%的公司称对决策有积极 影响。房地产科技在中国物业管理领域的应用似乎比其他市场更加普遍，这可能是因为技术以

3、客户端应用为主，例如在家居环境中日益普及的智能产品系列。从监控摄像头到动作感应夜灯，小米推出一系列低成本、高颜值的智能设备。智能门/窗传感器可以检测到门/窗的意外开启或关闭并通知主人，官方售价仅49元。房地产科技的更广泛采用将有助于房地产业实现净零排放，特别是在现有建筑中的应用。除了在屋顶安装太阳能电池板等方案以外，资产管理方还要安装传感器和控制器，以提高能源使用效率，实现温度及照明的自动调节。现 有建筑在未来进行更大规模翻新乃至重新定位时，将可实现更加可观的能源收益。许多国家纷纷制定目标提高绿色电力生产比重，中国计划到2060年将绿色电力生产比例提升到85%。因此，一些分析家认为，只要建筑实

4、现电气化并从电网购买绿色能源，即可实现净零能耗运营。然而，论述忽略了一个事实，即只有 当企业和社会同时降低能源强度时，可再生能源组合目标才有可能实现。业主必须与租户合作，确保所有利益相关者朝着共同目标推进。绿色租约就是其中一种合作形式，在传统租约基础上增加了业主和租户对房产的可持续经营/使用承担特定责任/义务的条款。这个概念通常包括对建筑高效运营进行具有 可操作性的标准细化，例如装修需要遵循最低可持续性标准，对租户空间进行分户计量等等。透明度作为运营的关键要素，可以通过房地产科技得到保障。传感器和数据平台的应用使租户和业主能够实时共享数据。通过实时反馈，租户可以了解自身行为如何改变用电情况，从而做出相应调整。与财务表现相关性较弱的措施也可以搭建，例如，将大楼里的租户与同行进行比较，确保租户和员工更加了解其行为对碳足迹的影响;或是针对某些特定功能建立闭环反馈系统。房地产科技对物业管理公司也很有帮助，特别是在现有建筑中。通过实时收集详细数据，可以发现管理安排的疏漏，稍作调整就可能显著减少能源消耗并降低管理成本。挑战房地产界已达成一个共识建筑运营期间可以做出很多工作来实现更广泛的可持续性目标，且有必要做出这些努力。前期高昂成本及较长的回报周期是众所周知的两大挑战，但随着成本下降，有效性及效率提升，挑战难度会有所下降，但仍需业主做出最终决策。