贝壳研究院：2021社区居家养老现状与未来趋势报告（28页）.pdf

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1、随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住(一人独居或与老伴同住)，仅 26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在 80 岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达 48%。老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化和拥有较充足的经济资源。以 50 后、60 后为代表的这一代老年人，经历了经济实力的增强、住房条件的改善和健康状况的提升，不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活，在居住形态上则表现为越来越多老年人开始从被动独居走向主动独居。老年人选

2、择独立居住并不意味着远离子女，调查显示老年人与子女非同住的群体中，21.3%住在同一个社区，60%住在同一个城市，老人与其子女住在不同城市的比例尚不足2 成。80 岁及以上高龄非同住群体中，老人与其子女同住一社区的比例高于其他年龄段，但仍以住在同一城市为主，占比过半。老年人与子女之间的这种居住分离模式，不仅能够保证老年人获得及时的照料，又能够满足老年人对于隐私和独立的需求。住房类型方面，44.5%的老年人更倾向于住在普通居民小区，且这种居住偏好在低龄(60-80 岁)老年群体中更明显;而在 80 岁及以上高龄群体中，33.2%倾向于住在专业的养老公寓，高于低龄老年人，这也体现出高龄老年人对专业

3、养老服务的需求更高。低龄老年人行动相对方便，更愿意选择在普通小区居家养老，因为他们能够从自我社区参与中获得最大化养老需求和心理满足;而 80 岁及以上的高龄老年人身体的感觉机能和运动系统退化，更需要专业化的服务与照料，故而年龄越大的老年人越倾向于选择住在专业养老公寓。 居住距离方面，老年人偏好与子女就近居住，49.7%倾向于和子女住在同一社区，32.5%倾向和子女住在同一城市。目前中国城市存量住房建成年份在 2000 年前后的比例约为 3:7，2000 年以前建成的小区距今已有 20 年，在住区设计等方面相对“先天不足”，设施线路等老化问题也可能导致安全隐患。数据显示3，约 54%的老年人现居

4、房屋建成年数大于 20 年， 尤其是 80岁以上的高龄老年人中有近 60%现居房屋已有 20 年房龄，约 15%现居房屋已有 40 年房龄。老年人住老旧住宅，一部分原因是难以承担搬家所花费的时间、经济和精力等成本，另一部分则是由于他们对熟悉的环境产生惯性和依赖，不愿挑战适应新环境的风险，基于这样的老年人住房年代现状，老旧小区的适老化改造对提升老年人居住幸福感具有十分重要的意义。从现居房屋的建筑类型看，约三成老年人住平房(单层)，七成住楼房(两层及以上)，其中约 70%老年人住一般楼房，约 30%住独门独户楼房。受气候条件和文化等因素影响，老年人住房类型在不同地区体现出不同特征。相较于南方，北方地区有更多老年人居住平房，华北地区老年人住平房的比例最高(40.96%)。南方老年人则更多居住在独门独户楼房中，华南和西南地区住独门独户楼房老年人的比例均超过 40%。华北、东北、西北地区住独门独户楼房的老年人均不足 5%，这些地区的老年人住一般楼房的比例更高，其中东北、西北地区超过 60%。住房类型影响居住密度，形成不同的社区形态，继而对周边业态、物业管理等方面都表现出不同的需求特征。