CBRE：探索一场空间革命试从业主与投资者的视角诠释灵活办公（31页）.pdf

上传人： st****n

编号：52307

2021-09-26

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投资者和业主的应对策略投资者和业主必须重新衡量策略随着租户把灵活办公纳入其企业房产策略中，加上飞速发展的灵活办公正积极改变整个亚太区写字楼市场，因此业主和投资者都有必要重新审视他们的投资策略。业主/投资者必须做好准备，应对租户高灵活度的租赁要求。同时还要提供更多辅助设施及增值服务，使他们的特色空间区别于传统写字楼，譬如专业化，区域位置以及便利性。世邦魏理仕研究部预计未来针对积极资产管理的需求将不断增长;除了提升运营效率外，也应在新科技和移动设备的辅助下，增强用户办公新体验。核心投资者提供更多设施及服务是关键对于核心投资者而言，最直接的策略是让灵活办公运营商成为租客。如果考虑把这些运营商作为租户，业主就应仔细衡量个体运营商的盈利能力并确保该运营商最能服务满足于他们的租户群体。同时还建议业主要求更多契约保护，诸如提高保证金比例以及公司担保。业主和核心投资者也可以通过增设扩展服务和配套设施，以应对灵活办公的发展。除交通和餐饮等基础服务外，亚太区写字楼租户对于会议管理服务和健身设施的需求也在逐步提高。世邦魏理仕研究部认为，按活动和会议需求予以灵活分配的空间表现出巨大潜力。能够提升用户体验的新科技也是别树一帜的关键点。CBRE 360 办公场所策略将物业服务、配套设施与数字科技结合，协助写字楼业主和租户打造定制化的办公场所解决方案。

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