温嶺工量刃具：2023年報.pdf

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1、目 錄公司資料五年財務摘要主席報告董事、監事及高級管理層的履歷詳情管理層討論及分析董事會報告監事會報告企業管治報告環境、社會及管治報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註245712213839526571727475762年報 2023公司資料董事執行董事潘海鴻先生（董事會主席兼行政總裁）周桂林先生非執行董事王文明先生程錦雲先生葉雲志先生黃群先生（於2024年3月27日辭任）獨立非執行董事許偉先生金洪青先生王加威先生審核委員會王加威先生（主席）許偉先生金洪青先生（於2024年3月27日獲委任）黃群先生（於2024年3月27日辭任）薪

2、酬委員會金洪青先生（主席）潘海鴻先生王加威先生提名委員會潘海鴻先生（主席）（於2024年3月27日獲委任）許偉先生金洪青先生黃群先生（於2024年3月27日辭任）公司秘書徐亦先生授權代表潘海鴻先生徐亦先生法人代表潘海鴻先生監事委員會謝豔麗女士周珈申先生謝輝輝先生法律顧問有關中國法律六和律師事務所有關香港法律德恒律師事務所（香港）有限法律責任合夥核數師畢馬威會計師事務所，於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國建設銀行股份有限公司温嶺温嶠支行興業銀行台州温嶺支行3温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司公司資料註冊辦事處及中國總部中國浙江省

3、温嶺市温嶠鎮前洋下村香港主要營業地點香港九龍九龍灣宏開道8號其士商業中心9樓902室H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16 號遠東金融中心17 樓股份代號1379公司網站http:/4年報 2023五年財務摘要截至12月31日止年度2023年2022年2021年2020年2019年（附註1）綜合損益及其他全面收益表的主要項目收益（人民幣千元）96,802230,86057,20546,74350,150毛利（人民幣千元）63,74788,23447,26737,62540,887毛利率65.9%38.7%82.6%80.5%81.5%年內溢利（人民幣千元）27,21057,509

4、47,31728,08132,447純利率28.1%24.9%82.7%60.1%64.7%每股基本及攤薄盈利（人民幣元）0.340.720.590.470.54 於12月31日2023年2022年2021年2020年2019年（附註1）綜合財務狀況報表的主要項目非流動資產（人民幣千元）1,052,4221,067,8411,025,2271,039,150956,685流動資產（人民幣千元）77,762102,097213,88495,35759,264流動負債（人民幣千元）84,349127,414225,056130,026126,704流動負債淨額（人民幣千元）6,58725,3171

5、1,17234,66967,440非流動負債（人民幣千元）240,696248,595252,035289,778251,681資產淨額（人民幣千元）805,139793,929762,020714,703637,564資本負債比率（附註2）0.0%0.0%2.0%11.3%8.9%附註：(1)截至2019年12月31日止年度的業績及資產負債概要摘錄自本公司日期為2020年12月11日的招股章程（招股章程）。(2)資本負債比率乃根據年末之總債務除以總權益計算。總債務包括所有計息銀行貸款。5温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司主席報告致列位股東：本人謹代表温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（本

6、公司，連同其附屬本集團統稱 本集團）董事（董事）會（董事會）向列位本公司股東（股東）提呈本集團截至2023年12月31日止年度之年度業績及綜合財務報表。2023年中國工業經濟在波動中實現穩步恢復，發展的韌性進一步增強。在房地產行業低迷的情況下，製造業作為國民經濟的主體，其重要性不言而喻。就2023年而言，製造業在技術創新、數字化轉型和可持續發展方面都取得了重要的進展。工量刃具也被稱為機床 牙齒，是智能高端製造的關鍵技術之一。隨著經濟的復甦，工量刃具的需求增加。作為全國最大的工量刃具交易市場，本集團自成立以來一直深耕行業，從服務物件為零售商到製造商進一步深入產業。面對行業帶來的機遇和挑戰，本集團

7、根據行業景氣度的週期性和政策方向，及時調整經營策略。本集團在2023年圍繞年度高品質發展績效指標，以主體升級、集群培育、創新引領、營商環境為動力，以項目建設和精細化管理為手段，發揮 市場+產業 優勢，確保了各項工作有序開展。於2023年12月31日，浙 江 省 温 嶺 市 工 量 刃 具 交 易 中 心（交 易 中 心）的 出 租 率 為 約98.1%，同 比 去 年 為 約97.5%，並沒有太大變化。截至2023年12月31日止年度，本集團的物業租賃收入及其他收入分別錄得人民幣65.0百萬元及人民幣3.6百萬元，比去年同期，分別增長了約14.6%及23.7%。展望據中國國家統計局和中國物流與

8、採購聯合會聯合發佈的資料顯示，2023年1月中國製造業採購經理指數（PMI）為50.1%，比 上 月 上 升3.1個 百 分 點，升 至 臨 界 點 以 上，製 造 業 景 氣 水 準 明 顯 回 升。展 望2024年，消 費 端 景氣水平穩步回升，這意味著生產也將持續回暖。這將繼續加大機床用具消耗，一定程度上將推動工量刃具需求和價格上漲。6年報 2023主席報告中國製造業面臨全球市場波動的不確定性所帶來的挑戰，供應鏈重塑的過程也孕育著機遇，未來中國製造業 數 字 化 市 場 仍 將 保 持 較 快 增 速。目 前，中 國 製 造 業 門 類、品 種 齊 全，下 一 步 要 努 力 發 展 高

9、 端 製 造 業，實現全面提升。國家將大力支持高端製造業發展。這將給工量刃具行業帶來新機遇。本集團的主營業務為工量刃具市場及產業園區運營與管理，計畫通過自建運營開展租賃業務外，進一步提供園區運營服務及專業性綜合服務。科創園一期項目已成規模，在工量刃具產業持續火爆的大背景下，規劃建設科創園二期項目。此外，本集團計劃整合現有資源，為客戶提供物流、物業、電商等配套增值服務。通過探索上下遊併購機會及組建跨境電商出海團隊，不斷提升本集團的業務多元化，將本集團打造為工量刃具產業園區租賃、運營及服務的綜合服務提供者。致謝本人謹代表董事會藉此機會衷心感謝各租戶、其他商業夥伴及股東的鼎力支援，同時對管理團隊及全

10、體員工於年內的貢獻深表謝意。主席潘海鴻中國温嶺市2024年3月27日7温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事、監事及高級管理層的履歷詳情董事執行董事潘海鴻先生，47歲，為本公司董事會主席、執行董事、行政總裁及總經理。彼於2018年11月21日調任為執行董事前，於2015年8月獲委任為董事。彼亦為温嶺市旭日投資有限公司（温嶺旭日）的董事、經理及法人代表。彼主要負責監管本集團的戰略發展、業務規劃及日常運營。自2024年3月起，彼為董事會主席及本公司薪酬委員會主席。潘先生擁有超過24年的管理相關經驗並對業務發展、企業管治及行政領域具有深刻的了解。於加入本集團之 前，潘 先 生 自1997年6月 至

11、2015年8月 於 温 嶺 市 大 溪 中 心 菜 場 有 限 公 司 擔 任 法 人 代 表 及 場 長，負 責 公 司的整體管理、日常運營及監管。潘先生自2015年8月至2018年2月擔任温嶺市市場開發服務中心（市場開發服 務 中 心）主 任 助 理，負 責 就 該 中 心 的 監 管、經 營 管 理 及 人 員 與 整 體 管 理 協 助 董 事。潘 先 生 自2018年2月起成為温嶺市市場集團有限公司（市場集團）黨委委員，負責作出重大決策及向黨委提供判斷。潘先生於2004年6月完成中國湖北省經濟管理幹部學院舉辦的經濟法課程。周桂林先生，65歲，為我們的執行董事、首席運營官及温嶺旭日之監

12、事。彼主要負責監管本集團財務管理及日常運營。周 先 生 在 交 易 中心 運 營 行 業 擁 有 逾10年 的 經 驗並對業務運營及財務管理領域具有深刻的了解。周先生於2009年10月加入本集團擔任副總經理及於2018年5月獲委任為董事，並於2018年11月21日調任為執行董事，負責監管本集團的內部控制及日常運營以及監督本集團的財務活動。於加入本集團之前，周先生自1993年8月至2009年9月擔任温嶺市温嶠鎮政府城鎮建設管理部主任，負責監管項目運營及管理。8年報 2023董事、監事及高級管理層的履歷詳情非執行董事王文明先生，56歲，自2018年5月3日起獲委任為董事。王先生於2018年11月2

13、1日調任為非執行董事，主要負責就本集團的企業發展提供戰略建議並就本集團的主要經營及管理決策提供推薦意見。王 先 生 在 管 理 及 行 政 方 面 擁 有 超 過15年 的 經 驗。於 加 入 本 集 團 之 前，王 先 生 自2006年11月 起 於 温 嶺 市 温嶠鎮茅洋村村民委員會（茅洋村委會）任職，先後擔任副主任及書記，負責中國浙江省温嶺市温嶠鎮茅洋村 的 整 體 管 理 及 行 政 管 理 並 向 其 提 供 戰 略 建 議。王 先 生 於2017年 擔 任 台 州 市 第 五 屆 全 國 人 民 代 表 大 會 常務委員會代表，並自2017年2月起成為中國人民政治協商會議第14屆温

14、嶺市委員會委員。王先生於2011年1月畢業於中國温嶺市職業技術學院。程錦雲先生，66歲，於2018年5月3日獲委任為董事。程先生於2018年11月21日調任為非執行董事，主要負責就本集團的企業發展提供戰略建議並就本集團的主要經營及管理決策提供推薦意見。程先生在管理及行政方面擁有約20年的經驗。於加入本集團之前，程先生自2003年1月起於温嶺市温嶠鎮上街村村民委員會（上街村委會）任職，先後擔任委員及村長，現時為書記，負責該村的整體管理及行政管理並就該村發展做出重大決策。葉雲志先生，58歲，於2018年5月3日獲委任為董事。葉先生於2018年11月21日調任為非執行董事，主要負責就本集團的企業發展

15、提供戰略建議並就本集團的主要經營及管理決策提供推薦意見。葉先生在管理及行政方面擁有超過15年的經驗。於加入本集團之前，葉先生自2005年4月起於温嶺市温嶠鎮中街村村民委員會（中街村委會）任職，先後擔任中國浙江省温嶺市温嶠鎮中街村（中街村）黨支部成員及委員會委員以及主任，負責該村的整體管理及行政管理並向該村提供戰略建議。葉先生於2012年6月獲授温嶺市委頒發的温嶺市創先爭優優秀共產黨員稱號。葉先生於2008年7月完成由中國台州行政學院舉辦的農村經濟管理課程。9温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事、監事及高級管理層的履歷詳情獨立非執行董事許 偉 先 生，53歲，於2018年11月9日 獲 委

16、任 為 獨 立 非 執 行 董 事，主 要 負 責 監 管 及 向 董 事 會 提 供 獨 立 判 斷。彼亦為本公司審核委員會及提名委員會各自的成員。許 先 生 為 中 國 註 冊 律 師，在 法 律 行 業 內 擁 有 逾30年 的 經 驗。許 先 生 自1993年4月 至1999年4月 由 温 嶺 市 松門法律服務所聘任為法律幹事，自1999年5月至2012年12月由温嶺市箬橫法律服務所聘任為工作主任，均主要負責提供法律服務。其後，許先生自2013年1月至2014年3月於浙江明權律師事務所任職實習律師，主要負責協助該律師事務所律師處理法律相關事宜。許先生隨後自2014年4月至2015年4月

17、於浙江乾衡律師事務所擔任律師，主要負責提供法律服務。許先生自2015年5月起於浙江乾衡（温嶺）律師事務所擔任律師，主要負責協助管理該律師事務所管理層並提供法律服務。許先生於2012年3月通過了中國國家司法考試並取得了法律專業資格。許先生於2004年6月通過中國地質大學舉辦的遠程學習完成了法學專業課程。金洪青先生，70歲，於2018年8月1日獲委任為獨立非執行董事，主要負責監管及向董事會提供獨立判斷。彼亦為本公司薪酬委員會主席及提名委員會成員。金先生在企業管治、行政管理及管理方面擁有逾35年的經驗。金先生曾於温嶠鎮人民政府任職，自1987年6月至1990年9月及自1993年3月至1995年6月擔

18、任工業副鎮長，其後自1995年6月至2012年10月擔任副主任，負責温嶠鎮的企業管治、土地管理及行政管理。金先生自1990年9月至1993年2月於馬公鄉黨委擔任書記。金先生自2012年11月擔任温嶺市鞋革業商會秘書長，負責就商會之日常運營及行政管理協助會長及副會長。金 先 生 分 別 於1984年、1985年、1986年 及1989年 獲 當 局 頒 發 先 進 工 作 者 稱 號 並 分 別 於2007年 及2010年 獲當局頒發先進個人稱號以表彰其對温嶺市發展作出的貢獻。10年報 2023董事、監事及高級管理層的履歷詳情王加威先生，44歲，於2001年11月畢業於香港城市大學並獲得會計學專

19、業工商管理學學士學位，現為英國特 許 公 認 會 計 師 公 會 會 員。王 先 生 亦 於2007年8月 獲 得 倫 敦 大 學 的 法 學 學 士 學 位。加 入 本 集 團 之 前，王 先生 已 於 稅 務 及 會 計 領 域 擁 有 逾10年 經 驗。自2001年9月 至2004年5月 及 自2005年4月 至2006年7月，王 先 生擔 任 畢 馬 威 會 計 師 事 務 所 的 稅 務 顧 問。自2006年7月 至2008年1月，王 先 生 擔 任 安 永 會 計 師 事 務 所 稅 務 部高 級 會 計 師，其 後 被 調 往 上 海 辦 事 處 的 稅 務 部 擔 任 經 理

20、直 至2010年5月。自2010年11月 至2011年9月，其擔任巴斯夫東亞地區總部有限公司（一間主要從事化學品、膠粘劑及電子化學品業務的化學公司）經理。自2011年11月至2012年12月，王先生擔任羅兵咸永道會計師事務所個人稅務業務單元經理。自2013年1月至2017年3月，王先生擔任Jai Dam Distribution(Hong Kong)Co.Ltd（一間主要從事某歐洲時尚珠寶品牌分銷業務 的 公 司）主 席，負 責 某 法 國 珠 寶 品 牌 於 中 國 地 區 的 業 務 開 發 及 管 理。自2017年2月 至2017年6月，王 先 生擔任格林國際控股有限公司（於聯交所主板上

21、市：股份代號：2700）的獨立非執行董事。自2015年8月起，王先生擔任巨匠建設集團股份有限公司（於聯交所主板上市：股份代號：1459）的獨立非執行董事。王先生自2017年5月 至2023年6月 為 瑞 豐 動 力 集 團 有 限 公 司（於 聯 交 所 主 板 上 市：股 份 代 號：2025）的 財 務 總 監 兼 公司秘書。本公司監事（監事）謝豔麗女士，46歲，於2018年5月3日獲委任為監事委員會主席兼監事，主要負責監管董事及本集團高級管理層成員履行職責的情況。謝女士自2001年11月至2018年2月在市場開發服務中心擔任副主任，負責該中心之企業管理、日常運營及設 立 黨 記 檢 查

22、規 範。謝 女 士 自2018年2月 起 亦 擔 任 市 場 集 團 副 總 經 理，負 責 就 制 定 該 公 司 的 發 展 戰 略、內部 管 理 及 日 常 運 營 協 助 總 經 理。謝 女 士 自2017年6月 起 擔 任 温 嶺 市 市 場 協 會 副 會 長。謝 女 士 於2002年6月於中國湖北農學院完成會計專業課程。謝輝輝先生，35歲，於2018年5月3日獲委任為僱員代表監事，主要負責監管董事及本集團高級管理層成員履行職責的情況。謝 先 生 於 交 易 中 心 運 營 行 業 擁 有 約10年 經 驗，並 對 業 務 及 風 險 管 理 具 有 深 入 的 了 解。謝 先 生

23、 自2009年10月至2018年4月在本公司商舖管理組擔任組長，負責管理本公司的物業、處理監管機構的問詢及監管本公司運營。謝先生於2008年7月於中國寧波大紅鷹學院完成軟件學院計算機信息管理專業課程。11温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事、監事及高級管理層的履歷詳情周珈申先生，28歲，於交易中心運營行業擁有約六年經驗，並對業務及風險管理具有深入的了解。周先生自2017年9月加入本公司擔任行政部負責人，負責管理本公司的日常行政工作及監管本公司運營。周先生自2016年7月至2017年7月在温嶺市市政府行政中心擔任文員，從事行政相關工作。周先生於2016年6月於中國杭州之江學校完成軟視覺傳達效

24、果專業課程。高級管理層潘海鴻先生，47歲，為本公司行政總裁兼總經理。有關潘先生的履歷詳情，請參閱本節 執行董事 一段。周桂林先生，64歲，為本公司首席運營官及副總經理。有關周先生的履歷詳情，請參閱本節 執行董事 一段。夏仙 法 先 生，55歲，自2009年10月 獲 委 任 為本公司副總經理，主要負責管理本集團物業、安全、人力資源及運營事宜。夏先生在交易中心運營行業擁有超過10年經驗，並對物業與風險管理領域有深入了解。夏先生自2005年2月至2014年2月擔任前洋下村村長，負責該村的整體管理及行政管理。夏先生於2006年4月及2010年3月分別榮獲中共温嶠鎮委員會温嶠鎮人民政府頒發2005年度

25、村級工作先進個人及2009年度人口與計劃生育工作先進個人榮譽。夏先生於2011年7月完成由中國台州行政學院舉辦之農村經濟管理專業課程。徐亦先生，29歲，於2018年4月獲委任為本公司信息披露人及自2018年8月任本公司聯席公司秘書，主要負責監管本集團的企業管治、合規事宜、風險管理及公司秘書事宜。徐先生自2016年9月至2018年4月亦於本公司擔任辦公室負責人，負責監管本公司日常運營、合規及秘書事宜。徐先生於2016年8月畢業於英國威爾士大學，獲得藝術及設計專業（3D電腦動畫）文學學士學位。12年報 2023管理層討論及分析行業概覽工量刃具是指在機械製造過程中用於測量及切割或作為測量及切割輔助工

26、具的工具或產品，主要包括量具、刀具及其他工具。為了提高生產效率及降低系統誤差的可能性，高品質的測量及切割功能對於製造過程而言至關重要。據中國國家統計局資料，2023年中國國內生產總值(GDP)比上年增長5.2%，增速比2022年加快2.2個百分點，回升向好。2023年疫情防控措施取消後，中國經濟活動顯著反彈。此一復甦主要是由多項因素推動，包括對服務需求的增加，製造業投資的抗壓力以及實施公共基建設施刺激措施。然而，經濟的表現仍有波動，通貨緊縮壓力持續存在，房地產市場疲軟和消費者信心依然不足。2023年中國全國規模以上工業增加值同比增長4.6%，其中製造業增加值同比增長4.4%。特別是製造業向高

27、端 化、智 慧 化、綠 色 化 方 向 升 級 取 得 了 明 顯 成 效，實 現 量 的 增 長 和 質 的 提 升，新 動 能 不 斷 聚 集 增 強，有力推動了製造業高品質發展。2023年温州市實現GDP人民幣8,730.6億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。温嶺市政府緊緊圍繞工量刃具產業高質量發展，採取一系列舉措，推動產業發展。整體來看，2023年工量刃具行業景氣呈現 漲 落 漲運行態勢，上半年行業景氣沖高回落，下半年隨著經濟政策出台市場信心增強及 金九銀十 效應觸底回暖。切削加工約占機械加工工作量約90%，切削加工是指從工件表面切除多餘材料，保證工件的幾何形狀、尺寸精度、表面品質

28、等方面符合設計要求的機械加工方法。切削加工通常由切削機床實現，而刀具是關鍵耗材，作為工業機床的核心，其品質直接影響機械製造業生產的工藝水準、生產效率和產品品質。13温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司管理層討論及分析國內品牌企業憑藉品牌認知、資本支援和技術優勢逐步向中高端及整體解決方案方向拓展，擁有更廣闊的發展空間，預計也將佔據更大的市場份額。根據中國機床工具工業協會的資料，我國刀具出口呈現增長趨勢，而進口呈現下降趨勢，導致整體呈現顯著的順差，進出口比值逐年降低。2023年中國刀具出口額為人民幣233.65億 元。此 外，隨 著 機 床 數 控 化 率 提 高，數 控 刀 具 逐 漸 取 代

29、傳 統 刀 具，競 爭 力 較 弱 的 小 企 業 面 臨 被 淘汰或併購的風險，行業集中度穩步提升。業務回顧本 集 團 是 中 國 知 名 工 量 刃 具 交 易 中 心 運 營 商。本 集 團 成 立 於2003年，擁 有、經 營 及 管 理 位 於 中 國 浙 江 省温嶺市温嶠鎮前洋下村的四層交易中心（交易中心）。交易中心主要用作產品展示及交易目的，因而其主要目標為向租戶提供單位以用作商鋪，從而向彼等的下游客戶展示、買賣及推廣彼等的工量刃具產品。於2022年10月，本集團新投資位於中國浙江省温嶺市温嶠鎮琛山村的科創園（科創園）正式投入服務，並擴展工量刃具行業的物業租賃業務，提供更多增值服

30、務。本集團致力發揮 市場+產業 優勢，助力工量刃具產業的轉型和崛起。本集團的主要業務活動及收益來源來 自 經 營 交 易 中 心 和 科 創 園 的 物 業 租 賃 業 務 及 出 售 部 分 科 創 園 單 位。截 至 於2023年12月31日 止 年 度，收益和期內溢利相比去年同期分別減少了約58.1%及52.7%，主要由於(i)截至2023年12月31日止年度銷售物業 數 字 下 降；及(ii)截 至2022年12月31日 止 年 度 錄 得 的 投 資 物 業 重 估 收 益，於 截 至2023年12月31日 止 年 度變為錄得投資物業重估虧損。交易中心我們的交易中心為擁有地庫的建築面

31、積（建築面積）合共約74,204.7平方米的四層商業綜合樓，其中總計約71,817.5平方米的建築面積持作出租予我們的租戶作交易目的及產品展示，總計約2,387.2平方米的建築面積持作自有辦公室。交易中心之土地使用權已獲授，並將於2046年11月15日屆滿（為長期租賃），作商業用途。於2023年12月31日，交易中心的價值為人民幣845.7百萬元(2022年12月31日：人民幣859.1百萬元），權益由本集團全資擁有。我 們 將 一 樓 及 二 樓 的 單 位 出 租 予 銷 售 工 量 刃 具 的 本 集 團 及 個 人。我 們 將 三 樓 的 部 分 區 域 指 定 為 電 子 商 業園區

32、，以出租予工量刃具電商業務運營商。我們將四樓用作辦公室並將地庫用作停車場。我們亦向我們的租戶提供物業管理服務及協助服務（即温嶺 中國工量刃具指數及工量貸融資服務）。於2023年12月31日，我們的交易中心分別擁有617名租戶(2022年12月31日：631名租戶）。14年報 2023管理層討論及分析下表載列於各年有關本本集團交易中心已出租面積每平方米平均每月實際租金的資料。截至12月31日止年度2023年2022年平均每月實際租金（每平方米人民幣元）平均每月實際租金（每平方米人民幣元）一樓372.9372.2二樓193.6193.4三樓65.072.3地庫17.117.1 附註：平均每月實際租

33、金乃按租金收入總額除以所示期間加權平均已出租可出租面積（可出租面積）計算。於截至2023年12月31日止年度，交易中心可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為25,390.6平方米及98.11%（2022年12月31日止年度：25,230.9平方米及97.51%）。已出租可出租面積乃按本本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。科創園於2018年12月，本集團成功以投標價人民幣63.5百萬元中標建設科創園的土地。科創園之土地使用權已獲授，並將於2069年1月27日屆滿（為長期租賃）。科創園的建築面積應約116,000平方米，包括廠房建築面積約78,000平 方

34、 米，涉 及13幢 標 準 廠 房 和2幢 綜 合 行 政 樓。科 創 園 主 要 用 於 製 造 目 的，其 目 標 為 提 供 用 作 工廠及車間的單位，上游製造商將在此處開展工量刃具的製造及生產（與之相對，交易中心租戶主要將單位用作商鋪以進行產品展示、買賣及推廣）。科創園已於2022年10月投入營運，本集團將科創園建設成為集研發、生產、服務於一體的綜合性產業集聚區，形成 產業+市場 的區域性集群經濟。此外，我們為租戶的製造業務協助提供融資服務以及專業支援。15温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司管理層討論及分析於2023年12月31日，本 集 團 已 累 計 出 售 建 築 面 積 約5

35、5,395.68平 方 米 的 若 干 個 單 位，並 截 至2023年12月31日 止 年 度 錄 得 收 入 約 人 民 幣28.2百 萬 元（截 至2022年12月31日 止 年 度：人 民 幣171.2百 萬 元），科 創 園 建 築面積約58,421.51平方米可供出租。於2023年12月31日，科創園的公平值約人民幣185.9百萬元(2022年12月31日：人民幣188.4百萬元），有關權益由本集團全資擁有。於2023年12月31日，我們的科創園共引進企業14家(2022年12月31日：18家）。下表載列各期間有關科創園已出租面積每平方米平均每月實際租金的資料。截至12月31日止年

36、度2023年平均每月實際租金2022年平均每月實際租金（每平方米人民幣元）（每平方米人民幣元）廠房15.512.2宿舍34.928.2地庫20.919.7 附註：平均每月實際租金乃按租金收入總額除以所示期間加權平均已出租可出租面積（可出租面積）計算。於截至2023年12月31日止年度，科創園可出租面積及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為37,877.82平 方 米 及64.8%（於 截 至2022年12月31日 止 年度：8,108.5平方米及13.9%）。已出租可出租面積乃按本本集團保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。電商平台2023年6月，本 集 團 正 式 啟

37、 動 工 量 刃 具 產 業 集 群 跨 境 電 商 品 牌 出 海 項 目。以 浙 江 工 量 刃 具 交 易 中 心 市 場為 基 礎，聯 合 市 商 務 局，打 造 產 業 集 群 跨 境 電 商 品 牌，搭 建 工 量 刃 具 產 業 帶 獨 立 站 及 阿 里 國 際 站，進 行Google廣告投放以及SEO搜尋引擎優化。該項目已入選2023年度 之江創客 全球電子商務創業創新大賽跨境電商賽區三等獎。16年報 2023管理層討論及分析末來展望本集團的主營業務為工量刃具市場及產業園區運營與管理，計畫通過自建運營開展租賃業務外，進一步提供園區運營服務及專業性綜合服務，將本集團打造為工量刃

38、具產業園區租賃、運營及服務的綜合服務提供者。具體舉措如下：規劃建設科創園二期在工量刃具產業持續火爆的大背景下，規劃建設科創園二期項目勢在必行。本集團將利用科創園一期的成功經驗，以打造集聚高端工業園，促進行業高品質發展，實現工量刃具大樓與科創園兩期項目共同推進的一體兩翼的新局面。通過兩到三年時間開園，實現租金收益，同時能增加園區綜合服務收入。豐富增值服務除自建運營開展租賃業務外，本集團計畫篩選和推薦服務商，面向園區入駐企業推出集采服務，同時整合現有資源，為客戶提供體系化的配套增值服務。本集團擬進一步提高市場、園區運營服務及專業性綜合服務能力，打造物流、物業、電商等配套增值服務板塊：打造自主的園區

39、物流、智慧園區物業管理體系，優化園區物流配送通道及倉儲配套服務，支撐園區拓展建設與日常運營管理要求。同時本集團培養管理團隊將產業園建設、運營、管理服務打造為成熟的園區管理體系，授權温嶺區域範圍內國有產業園由本集團運營管理，實現每個園區項目的管理收益。開展行業上下游並購本集團在立足主業的同時將利用自身特色，通過現金出資、先租後讓 等方式參與温嶺規模製造業企業，積極向外拓展，打造第二主業，實施行業上下游開展並購。具體來說，本集團計畫通過並購工量刃具行業的相關公司或團隊，以實現本集團的增量發展，依託市場土地及政府背景資源，創新對外投資模式，以土地和資金等多種方式投資温嶺當地有潛力的製造業企業，做到在

40、資本端也能夠為企業助力，實現本集團利潤構成的多元化，將本集團轉型成製造及科研為發展方向的工量刃具產業綜合服務商。17温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司管理層討論及分析組建跨境電商出海團隊本集團計劃通過對接商貿綜合服務，打通工量刃具產業帶 品牌出海 快車道，通過企業孵化、人才引育、活動舉辦、服務對接等，構建温嶺工量刃具跨境電商生態圈，實現温嶺工量刃具跨境電商銷售的高速增長。未來，本集團將始終立足交易中心及科創園項目，通過自營或引入外部優秀的管理團隊，努力擴大租賃面積規模，打造物流、物業、電商、配套增值服務與投資管理等配套服務體系，通過一步一個腳印的扎實建設，不斷夯實科創園二期項目建設以及專業市

41、場2.0版本的打造。財務回顧收益總收益由截至2022年12月31日止年度的約人民幣230.9百萬元大幅減少約58.1%至截至2023年12月31日止年 度 的 約 人 民 幣96.8百 萬 元，乃 主 要 因 為 截 至2023年12月31日 止 年 度 科 創 園 的 物 業 銷 售 額 減 少 約 人 民 幣143.0百 萬 元 至 約 人 民 幣28.2百 萬 元，乃 因 為 科 創 園 的 可 銷 售 面 積 於2023年12月31日 已 悉 數 售 出，該 減 少被截至2023年12月31日止年度物業租賃業務收益增加約人民幣8.3百萬元至約人民幣65.0百萬元所抵銷，乃因為科創園貢獻

42、的租金收入增加。銷售成本銷售及服務成本由截至2022年12月31日止年度的約人民幣141.6百萬元大幅減少約76.7%至截至2023年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣33.1百 萬 元，乃 主 要 因 為 物 業 銷 售 成 本 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民幣127.1百萬元減少至截至2023年12月31日止年度的約人民幣18.5百萬元。毛利及毛利率毛 利 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣89.2百 萬 元 減 少 約28.6%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 的約人民幣63.7百萬元，乃主要因為於2023

43、年進行物業銷售所得利潤減少。然而，毛利率由截至2022年12月31日止年度的約38.7%增加至截至2023年12月31日止年度的約65.9%，乃主要因為物業銷售貢獻的毛利減少，乃因為物業銷售的毛利率為34.4%（2022年：25.8%），而本集團租賃業務於2023年的毛利率為78.8%（2022年：75.6%）。投資物業估值（虧損）收益本 集 團 於 截 至2023年12月31日 止 年 度 錄 得 投 資 物 業 估 值 虧 損 約 人 民 幣20.9百 萬 元，其 主 要 由 於 餘 下 可 使用年期減少及可資比較租賃價格下降所致。18年報 2023管理層討論及分析其他淨收入其 他 淨 收

44、 入 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣0.8百 萬 元 增 加 約2.7倍 至 截 至2023年12月31日 止 年度的約人民幣2.8百萬元，乃主要由於截至2023年12月31日止年度政府政府補助增加約人民幣2.6百萬元。行政開支行 政 開 支 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣11.8百 萬 元 減 少 約16.3%至 截 至2023年12月31日 止 年度的約人民幣9.9百萬元，乃主要由於並無有關不可扣減增值稅的徵稅所致。所得稅開支所 得 稅 開 支 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣21.5百 萬

45、 元 減 少 約66.1%至 截 至2023年12月31日 止年度的約人民幣7.3百萬元，乃主要由於(i)本集團於截至2022年12月31日止年度錄得與物業銷售相關的土地增值稅約人民幣3.4百萬元，而截至2023年12月31日止年度並無有關稅項；(ii)本集團2023年的應課稅溢利 減 少；及(iii)遞 延 稅 項 開 支 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣1.5百 萬 元 變 動 至 截 至2023年12月31日止年度的遞延稅項抵免約人民幣3.0百萬元。實際稅率由截至2022年12月31日止年度的約27.2%減少至截至2023年12月31日止年度的約21.1%

46、，乃由於2023年土地增值稅減少所致。年內溢利及純利率誠如上文所述，年內溢利由截至2022年12月31日止年度的約人民幣57.5百萬元減少約52.7%至截至2023年12月31日 止 年 度 的 約 人 民 幣27.2百 萬 元，而 本 集 團 的 純 利 率 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約24.9%上升至截至2023年12月31日止年度的約28.1%。流動資金、財務資源及資本結構本 集 團 的 業 務 主 要 以 經 營 活 動 所 得 現 金、股 東 出 資 所 得 款 項 及 銀 行 借 款 籌 集 資 金。於2023年 及2022年12月31日，本集團的現金及現金

47、等價物分別約為人民幣74.4百萬元及人民幣72.8百萬元。現金及現金等價物增加乃主要因為於截至2023年12月31日止年度銷售物業。融資及庫務政策本集團定期檢查其現金流量及現金結餘，並尋求流動資金的最佳水平以滿足營運資金需求，同時維持業務穩健水平及支持各項增長策略。未來，本集團將繼續依賴經營所得現金流量及其他債務及股權融資撥付營運資金需求，並為業務擴張提供部分資金。外匯風險本集團的交易以人民幣計值，大部分資產及所有負債以人民幣計值。本集團需承受的外匯風險為低。年內，本集團並無使用任何金融工具對沖外匯風險。19温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司管理層討論及分析銀行貸款及資產抵押於2023年及2

48、022年12月31日，本集團並無銀行貸款。於2023年12月31日，本集團並無可動用銀行融資。資本開支截 至2023年12月31日 止 年 度，資 本 開 支 約 為 人 民 幣24.3百 萬 元（2022年：約 人 民 幣29.4百 萬 元）。截 至2023年12月31日止年度產生的資本開支主要與裝修科創園有關。資本承擔於2023年12月31日，本集團已訂約物業、廠房及設備以及投資物業的資本承擔約為人民幣0.8百萬元（2022年：約人民幣2.1百萬元）。或然負債於2023年12月31日，本集團有關本集團向銀行提供抵押貸款擔保的或然負債約為人民幣103.4百萬元（2022年：人民幣101.3百

49、萬元）。董事認為，本集團該等財務擔保合約於初步確認時的公平值並不重大，且董事認為該等財務擔保合約違約的可能性甚微。因此，於2023年12月31日，於擔保合約開始時並無確認任何或然負債。持有的重大投資以及重大收購及出售截至2023年12月31日止年度，本集團並無持有的重大投資或重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業。員工及薪酬政策於2023年12月31日，本集團擁有共39名僱員（2022年：37名僱員）。截至2023年12月31日止年度，本集團產生員工成本總額約為人民幣4.5百萬元（2022年：人民幣3.5百萬元），較截至2022年12月31日止年度增加約29.3%，乃主要由於科創園於202

50、2年10月開始營運，本集團聘請新員工經營新業務所致。本集團認為，其僱員是最寶貴的資產之一，為其成功做出了巨大貢獻。本集團為僱員提供培訓，以提高彼等的業務效率，並對彼等之表現進行年度審核。本集團相信該等措施已更好地激勵了僱員的工作積極性。此外，僱員薪資主要經參考彼等的資歷及表現釐定，且總報酬包括薪金、績效獎金及特別獎勵。經參考可資比較公司支付的情況、時間投入及本集團表現，董事及本集團高級管理層以袍金、薪金、津貼、酌情花紅、定額供款計劃及其他實物利益形式收取報酬。20年報 2023管理層討論及分析全球發售所得款項的用途本公司於2020年12月30日在聯交所主板上市。本公司透過其於2020年12月3

51、0日完成的全球發售（全球發售）按最終發售價每股H股6.25 港元發行合共20,000,000股新H股的所得款項淨額約為61.9百萬港元（經扣除承銷 商 佣 金 及 相 關 上 市 開 支，相 當 於 約 人 民 幣52.1百 萬 元）。於 上 市 日 期 至2023年12月31日 期 間，本 公 司 已動用全球發售所得款項淨額約人民幣42.3百萬元。本公司擬按本公司日期為2020年12月11日的招股章程（招股章程）未來計劃及所得款項用途 一節中所述的相同方式及比例使用餘下所得款項淨額約人民幣9.7百萬元。於截至2023年12月31日止年度，本集團已將所得款項淨額運用如下：用途招股章程所載的預算

52、金額截至2023年12月31日的實際使用情況於2023年12月31日的餘額全額使用餘額的預期時間表%人民幣千元人民幣千元人民幣千元 為設立及建設科創園之成本 及開支提供部分資金70.036,44136,441 撥付三樓的進一步發展，包括三樓的整修及翻新20.010,4127009,7122024年12月 一般營運資金及其他一般 企業用途10.05,2055,205 100.052,05842,3469,712 於2023年12月31日，全球發售所得款項淨額的未動用結餘約人民幣9.7百萬元已存放至銀行短期活期。預期將於2024年12月前動用剩餘餘額撥付三樓的進一步發展（包括三樓的整修及翻新）。除

53、上文所披露者外，截至本報告日期，本公司預計所得款項使用計劃不會發生任何變動。21温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告董事謹此呈報本集團截至2023年12月31日止年度董事會報告。主要業務活動本公司於2003年5月14日於中華人民共和國（中國）註冊成立為股份有限公司。本集團之主要業務活動為物業租賃及物業管理服務。業務回顧截至2023年12月31日止年度該等活動之進一步討論及分析以及本集團未來發展之討論載於本年報第12至20頁 管理層討論及分析 一節。主要風險及不確定因素本集團之主要業務活動為物業租賃及物業管理服務，面臨各種的主要風險包括(i)與物業租賃業務有關的風險；(ii)與行業有關

54、的風險；及(iii)與在中國經營業務有關的風險。上述主要風險詳情如下：與物業租賃業務有關的風險本集團的盈利能力已由於投資物業估值虧損而下降，且我們的前景取決於多種因素，包括但不限於我們物業的估值、有限的收益增長、貸款利息的現金流出增長及我們應對來自不同市場參與者的激烈市場競爭的能力。與行業有關的風險房 地 產、製 造 及 工 量 刃 具 行 業 及 科 創 園 的 週 期 性 質 及 中 國 及 全 球 的 宏 觀 經 濟 狀 況 可 能 對 本 集 團 的 經 營 業績造成不利影響。本 集 團 為 工 量 刃 具 交 易 中 心 及 科 創 園 運 營 商，且 我 們 的 主 要 業 務 活

55、 動 及 收 益 來 源 主 要 來 自 經 營 交 易 中 心的物業租賃業務及物業管理服務。純利的較大部分亦來自於投資物業估值虧損。因此，我們的經營業績受到及將持續受到中國房地產業的週期性質影響。投資物業（即交易中心及科創園）價值有所增值。我們亦得以維持穩定的交易中心租金費率。22年報 2023董事會報告與在中國經營業務有關的風險中國浙江省政治、經濟及社會政策及狀況的任何變動或會對我們的業務運營造成重大不利影響。由於本集團的全部收益均來自在中國浙江省營運的業務，而我們的主要資產均位於中國浙江省，因此，我們的業務及經營業績受中國浙江省的政治、經濟及社會政策及狀況所影響。我們在中國浙江省經營業務

56、及擴展業務的能力取決於多項非我們所能控制的因素，包括宏觀經濟及其他市況及借貸機構的信貸供應。為控制通脹及促進經濟增長，中國政府已推出若干宏觀經濟政策，例如實施商業銀行借貸指引，該等措施限制若干行業的借貸。部分該等宏觀經濟政策及借貸政策或會限制我們獲取融資的能力，因而削弱我們實行業務策略的能力。概不保證浙江省政府及中國政府整體日後將不會實施更多限制或繁重政策。中國浙江省政治、經濟及社會政策及狀況的任何變動或會給我們的業務運營帶來不確定性，並或會對我們的前景及經營業績造成重大不利影響。稅務減免及豁免董事並不知悉任何因股東持有本公司證券而享有的稅務減免及豁免。主要客戶及供應商截至2023年12月31

57、日止年度，來自本集團最大及五大客戶的收益總額，分別佔本集團收益總額約29.1%（2022年：12.3%）及37.9%（2022年12月31日：49.4%）。鑒於本集團的業務性質，其並無任何供應商。據董事所深知，董事或彼等各自的緊密聯繫人以及現有股東概無擁有本公司已發行股本5%以上，亦無於任何本集團五大客戶中擁有任何權益。與僱員及客戶的關係有關與僱員及客戶的關係的進一步討論載於本年報第52至64頁 環境、社會及管治報告 一節。23温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告末期股息2023年度利潤分配預案本公司於2023年12月31日按照中國企業會計準則計算出來的經審計可供股東分配的利潤約為人

58、民幣75.1百萬元。本公司董事會建議，2023年度利潤分配以分紅派息股權登記日營業時間結束時登記在冊的股東股數為基數，派發每股人民幣18.4百萬元現金（含稅）末期股息。股息將以人民幣計價和宣派，並以人民幣分配給國內股東，以港幣分配給海外股東。以人民幣計算股息的匯率乃根據中國人民銀行於宣派該股息日期前一周公佈的人民幣兌港元平均基準匯率計算。本 公 司 預 期 於2024年5月27日（星 期 一）向 內 資 股持有人派付股息，而本公司預期向H股持有人派付2023年末期股息的日期為2024年6月11日（星期二）。對本公司向於2024年5月24日名列本公司H股股東名冊的股東派發末期股息，本公司將根據中

59、國相關稅收法律法規處理股息紅利所得稅，詳情如下：1.對境外非居民企業H股股東，根據 關於中國居民企業向境外H股非居民企業股東派發股息代扣代繳企業所得稅有關問題的通知（國稅函2008897號）相關規定，本公司統一按10%的稅率代扣代繳企業所得稅。任何以香港中央結算（代理人）有限公司、其他代名人或受託人或其他組織或團體等非居民企業H股股東名義登記的H股，將當作由非居民企業H股股東持有，並因此須預扣企業所得稅。2.根據 中華人民共和國個人所得稅法、中華人民共和國個人所得稅法實施條例、國家稅務總局關於印發 非居民享受稅收協議待遇管理辦法（試行）的通知（國稅發2009124號）及 國家稅務總局關於國稅發

60、199345號文件廢止有關個人所得稅徵管問題的通知（國稅函2011348號）等相關法律法規和規範性文件，境外居民個人股東從境內非外商投資企業在香港發行的股票取得的股息紅利所得，應由扣繳義務人依法代扣代繳個人所得稅，但是，持有境內非外商投資企業在香港發行的股票的境外居民個人股東，可根據其個人身份所屬國家與中國簽署的稅收協議或內地和香港（澳門）間稅收安排的規定，享受相關稅收優惠。對於H股個人股東，一般按10%稅率代扣代繳股息的個人所得稅，稅務法規及相關稅收協議另有規定的除外。24年報 2023董事會報告股息政策本公司已採納股息政策（股息政策），旨在讓股東分享本公司的利潤，同時保留足夠儲備供本集團未

61、來發展之用。釐定機制在取得股東的批准並遵守相關法律規定的情況下，本公司可於本集團錄得溢利、市場環境穩定及本集團並無作出重大投資或承擔時向股東派付年度股息。本公司並無訂明派息率的固定股息政策。股息的宣派、派付及金額將由我們經考慮下述標準後酌情決定。其餘純利將用作本集團的發展及營運用途。本股息政策允許本公司除宣派年度股息外，亦能不時宣派特別股息。本公司派付股息的能力將取決於（其中包括）本集團目前及未來營運、財務狀況、發展項目、當前經濟環境、合約限制、資本及其他儲備規定、自本公司附屬公司及聯營公司收取的股息以及董事會認為相關並經顧及董事受信責任的任何其他條件或因素。批准及派付程序本公司股息及其他派付

62、有關程序的詳情載於本公司及聯交所網站所刊載本公司的組織章程細則（組織章程細則）第163條。檢討及監察本政策本公司派付股息的形式、次數及金額須受於中國法律及組織章程細則項下的任何限制所規限。董事會保留其全權酌情決定權隨時更新、修訂、修改及或取消股息政策，而本股息政策於任何方面概不構成本公司有關其未來股息具法律約束力的承擔及或於任何方面概不構成本公司須於任何時間或不時宣派股息的責任。股本本公司於2023年12月31日的股本架構載列如下：股份類別股份數目比例(%)內資股60,000,00075.00H股20,000,00025.00 總計80,000,000100.00 本公司股本於年內之變動詳情載

63、於綜合財務報表附註28(a)。25温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告遵守有關法律法規截 至2023年12月31日 止 年 度，據 本 公 司 所 知，本 集 團 並 無 重 大 違 反 或 不 遵 守 適 用 的 法 律 法 規 而 對 本 集 團的業務和運營產生重大影響。股東週年大會本 公 司 股 東 週 年 大 會（股 東 週 年 大 會）將於2024年5月10日（星期五）舉行。務請股東參閱本公司將寄發予股東的本公司通函、股東週年大會通告及隨附代表委任表格內有關股東週年大會的詳情。暫停辦理股份過戶登記為確定出席股東週年大會並於會上投票的資格，本公司將於2024年5月3日（星期五

64、）至2024年5月10日（星期五）（首尾兩天包括在內）暫停辦理股份過戶登記，期間不會辦理本公司H股過戶登記手續。為取得出席股東週年大會並於會上投票的資格，所有本公司H股過戶文件連同有關股票，最遲須於2024年5月2日（星期四）（股東名冊暫停登記過戶首日前營業日）下午4時30分前送達本公司H股過戶登記處，卓佳證券登記有限公司，地址為香港夏慤道16 號遠東金融中心17 樓。為確定有權獲派末期股息的股東的資格，本公司將於2024年5月17日（星期五）至2024年5月24日（星期五）（首尾兩天包括在內）暫停辦理股份過戶登記，期間不會辦理本公司H股過戶登記手續。為符合資格獲派末期股息，所有本公司H股過戶

65、文件連同有關股票，最遲須於2024年5月16日（星期四）（股東名冊暫停登記過戶首日前營業日）下午4時30分前送達本公司H股過戶登記處，卓佳證券登記有限公司，地址為香港夏慤道16 號遠東金融中心17 樓。於2024年5月24日（星期五）名列H股股東名冊的H股股東將有權收取末期股息。環境保護本集團秉承可持續發展的理念，在本集團內鼓勵環保並致力提高環保意識。本公司視員工、股東及潛在投資者、政府當局及供應商為重要利益相關方，同時非常重視各利益相關方在環保方面對我們的期望和意見。本公司已展開多層面風險分析，識別對於本公司自身發展以及有關利益相關方所關注的環境、社會及管治重要性議題，並已發佈環境、社會及管

66、治報告。更多關於本公司在本財政年度的環境、社會及管治表現及遵守相關環境法律及法規的資料，請參閱本年報第52至64頁 環境、社會及管治報告 一節。26年報 2023董事會報告本公司已制定合規程序，以確保遵守（尤其是確保遵守）對其產生重大影響的適用法律、規則及法規。本公司將不時知會相關僱員及相關經營單位有關適用法律、規則及法規的任何變動。儲備於2023年12月31日，本公司可供分配之儲備為人民幣75.1百萬元(2022年12月31日：人民幣88百萬元）。優先購買權根據中國法律及組織章程細則，概無促使本公司向現有股東按比例發售新股份的優先購買權的條文。購買、出售或贖回上市證券截 至2023年12月3

67、1日 止 年 度 及 截 至 本 年 報 日 期，本 公 司 或 其 任 何 附 屬 公 司 概 無 購 買、出 售 或 贖 回 本 公 司任何上市證券。董事於截至2023年12月31日止年度及截至本報告日期的董事如下：執行董事潘海鴻先生（董事會主席兼行政總裁）周桂林先生非執行董事王文明先生程錦雲先生葉雲志先生黃群先生（於2024年3月27日辭任）獨立非執行董事許偉先生金洪青先生王加威先生董事的履歷詳情於本年報第7至11頁 董事、監事及高級管理層的履歷詳情 一節中披露。27温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告董事及監事的服務合同根據上市規則第19A.54及19A.55條，各董事及監事

68、已就（其中包括）遵守相關法律及法規、遵守組織章程細則及與本公司進行仲裁的條文訂立服務合約，為期三(3)年，可根據各自的條款終止。服務合約可根據組織章程細則及適用法律、規則或法規續期。除上文所披露者外，概無董事或監事與本公司訂立或擬訂立任何服務合約（不包括於一年內屆滿或可由僱主於一年內免付賠償（法定賠償除外）而終止的合約）。管理合同於 年 內，概 無 訂 立 或 存 在 有 關 本 集 團 業 務 整 體 或 任 何 重 大 部 分 管 理 及 行 政 的 合 同，亦 無 有 關 合 同 於 截 至2023年12月31日止年度末存續。董事及監事及五位最高薪人士的薪酬董事及監事及五名最高薪酬人士的

69、薪酬詳情載於綜合財務報表附註9及10。於2023年，本公司已付監事的袍金、薪金、津貼、酌情花紅、退休福利計劃供款及其他實物利益（如適用）總額約為人民幣235,000元。下表載列監事的薪酬詳情：截至2023年12月31日止年度董事袍金薪金及實物利益酌情花紅退休福利計劃供款就辭任有關管理本集團任何成員公司事務的任何職位的入職獎金或補償總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 監事謝豔麗周珈申108515110謝輝輝1010015125 2018530235 董 事 及 監 事 酬 金 及 高 級 管 理 層 薪 金 乃 參 考 可 資 比 較 公 司 所 給 予 的 薪 金

70、 水 平、彼 等 各 自 的 任 職 時 間 及 職 責以及本集團的業績釐定。28年報 2023董事會報告董事、監事及最高行政人員收購股份或債券的權利本公司或其任何附屬公司於截至2023年12月31日止年度任何時間概無訂立任何安排，致使董事及監事可藉收購本公司或任何其他法人團體的股份或債券而獲益，而截至2023年12月31日止年度，董事及監事、彼等的配偶或18歲以下的子女概無擁有或行使任何認購本公司證券的權利。董事及監事的競爭權益控股股東（定義見上市規則）、董事及監事及彼等各自的緊密聯繫人概無於與本集團業務直接或間接構成或可能構成競爭的任何業務中擁有任何權益。遵守企業管治守則有關本公司所採納的

71、企業管治常規的詳情載於本年報 企業管治報告 一節。董事、監事及最高行政人員持有本公司及其相聯法團的股份、相關股份和債券的權益及淡倉於2023年12月31日，概無我們的董事、監事或本公司最高行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例（證券及期貨條例）第XV部）任何股份、本公司相關股份（股份）及債券中擁有：(i)根據證券及 期 貨 條 例 第XV部 第7及8分 部 將 須 知 會 本 公 司 及 聯 交 所 的 任 何 權 益 或 淡 倉（包 括 根 據 證 券 及 期 貨 條 例 的有關條文被當做或視作擁有的權益及淡倉）；或(ii)根據證券及期貨條例第XV部第352條將須登記於該條所

72、規定存置的登記冊的任何權益或淡倉；或(iii)根據上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則（標準守則）將須知會本公司及聯交所的任何權益或淡倉。29温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告主要股東於本公司股份及相關股份之權益及淡倉於2023年12月31日，誠如本公司根據證券及期貨條例第336條規定存置的登記冊所記錄及根據現有的資料，下列人士（董事或本公司最高行政人員除外）於本公司股份及相關股份中擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部條文須向本公司披露的權益及淡倉如下：股東名稱身份權益性質證券數目及類別於相關類別股份之概約股權百分比於本公司總股本之概約股權百分比(附註1)（

73、附註2）（附註3）温嶺市市場集團有限公司（市場集團）實益擁有人（附註4及5）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市嶠嶺投資發展有限公司（嶠嶺投資）實益擁有人（附註6）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮人民政府（温嶠鎮人民政府）於受控法團的權益 （附註4及6）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市茅威投資有限公司（茅威投資）實益擁有人（附註7）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮茅洋村股份經濟合作社 （茅洋村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註7）58,200,000股內

74、資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮茅洋村村民委員會（茅洋村委會）於受控法團的權益 （附註4及7）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市前洋投資有限公司（前洋投資）實益擁有人（附註8）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%30年報 2023董事會報告股東名稱身份權益性質證券數目及類別於相關類別股份之概約股權百分比於本公司總股本之概約股權百分比(附註1)（附註2）（附註3）温嶺市温嶠鎮前洋下村股份經濟合作社 （前洋下村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註8）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮前洋下村村

75、民委員會（前洋下村委會）於受控法團的權益 （附註4及8）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市上宇投資有限公司（上宇投資）實益擁有人（附註9）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮上街村股份經濟合作社（上街村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註9）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮上街村村民委員會（上街村委會）於受控法團的權益 （附註6）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市中街和德投資有限公司（中街和德投資）實益擁有人（附註10）58,200,000股內資股(L)97.

76、00%72.75%温嶺市温嶠鎮中街村股份經濟合作社（中街村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註10）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮中街村村民委員會（中街村委會）於受控法團的權 益（附註4及10）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市博濤投資有限公司（博濤投資）實益擁有人（附註11）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%31温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告股東名稱身份權益性質證券數目及類別於相關類別股份之概約股權百分比於本公司總股本之概約股權百分比(附註1)（附註2）（附註3）温嶺市温嶠鎮許宅

77、村股份經濟合作社（許宅村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註11）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮許宅村村民委員會（許宅村委會）於受控法團的權益 （附註4及11）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市張老橋投資有限公司（張老橋投資）實益擁有人（附註12）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮張老橋村股份經濟合作社 （張老橋村股份經濟合作社）於受控法團的權益 （附註12）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%温嶺市温嶠鎮張老橋村村民委員會（張老橋村委會）於受控法團的權益 （附註

78、4及12）58,200,000股內資股(L)97.00%72.75%嘉興元泰股權投資合夥企業（有限合夥）於受控法團的權益 （附註13）5,980,000股H股(L)29.90%7.48%香港雷根投資中心有限公司實益擁有人（附註13）5,980,000股H股(L)29.90%7.48%浙江錢江摩托股份有限公司實益擁有人3,275,813股H股(L)16.38%4.09%萬邦德（杭州）管理有限公司實益擁有人1,605,151股H股(L)8.03%2.01%温嶺龍溪企業管理中心（有限合夥）於受控法團的權益 （附註14）1,266,000股H股(L)6.33%1.58%32年報 2023董事會報告股東

79、名稱身份權益性質證券數目及類別於相關類別股份之概約股權百分比於本公司總股本之概約股權百分比(附註1)（附註2）（附註3）新界泵業（浙江）有限公司於受控法團的權益 （附註14）1,266,000股H股(L)6.33%1.58%新界泵業（香港）有限公司實益擁有人（附註14）1,266,000股H股(L)6.33%1.58%浙江中馬傳動股份有限公司實益擁有人1,097,395股H股(L)5.49%1.37%韓軼實益擁有人1,024,500股H股(L)5.12%1.28%附註：1.字母 L 代表有關人士於內資股或H股的好倉（定義見證券及期貨條例第XV部）。2.按於相關類別股份之股權百分比計算。3.按已

80、發行股份總數80,000,000股股份（於2023年12月31日由60,000,000股內資股及20,000,000股H股組成）計算。4.根據一致行動方協議及一致行動方補充協議（其詳情載於招股章程 歷史、發展及重組 一致行動方安排 一段），緊隨全球發 售 完 成 後，市 場 開 發 服 務 中 心、温 嶠 鎮 人 民 政 府、前 洋 下 村 委 會、茅 洋 村 委 會、中 街 村 委 會、上 街村委會、許宅村委會及張老橋村委會彼此之間一致行動，彼等均被視為於本公司股東大會上行使或控制投票權的72.75%的行使，並因此被視為根據證券及期貨條例擁有權益。5.温嶺市國有資產投資持有市場集團的全部股權

81、。因此，根據證券及期貨條例，温嶺市國有資產投資被視為或當作於市場集團所實益擁有的全部股份中擁有權益。6.温嶠鎮人民政府持有嶠嶺投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，温嶠鎮人民政府被視為或當作於嶠嶺投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。33温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告7.茅洋村委會持有茅洋村股份經濟合作社的全部股權，而茅洋村股份經濟合作社持有茅威投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，茅洋村委會及茅洋村股份經濟合作社均被視為或當作於茅威投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。8.前洋下村委會持有前洋下村股份經濟合作社的全部股權，而前洋下村股份經濟合作社持有前洋投資的全部股權。因

82、此，根據證券及期貨條例，前洋下村委會及前洋下村股份經濟合作社均被視為或當作於前洋投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。9.上街村委會持有上街村股份經濟合作社的全部股權，而上街村股份經濟合作社持有上宇投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，上街村委會及上街村股份經濟合作社均被視為或當作於上宇投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。10.中街村委會持有中街村股份經濟合作社的全部股權，而中街村股份經濟合作社持有中街和德投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，中街村委會及中街村股份經濟合作社均被視為或當作於中街和德投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。11.許宅村委會持有許宅村股份經濟合作社的全部股權，而

83、許宅村股份經濟合作社持有博濤投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，許宅村委會及許宅村股份經濟合作社均被視為或當作於博濤投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。12.張老橋村委會持有張老橋村股份經濟合作社的全部股權，而張老橋村股份經濟合作社持有張老橋投資的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，張老橋村委會及張老橋村股份經濟合作社均被視為或當作於張老橋投資所實益擁有的全部股份中擁有權益。13.嘉興元泰股權投資合夥企業（有限合夥）持有香港雷根投資中心有限公司的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，嘉興元泰股權投資合夥企業（有限合夥）被視為或當作於香港雷根投資中心有限公司所實益擁有的全部股份中擁有權益。1

84、4.温嶺龍溪企業管理中心（有限合夥）持有新界泵業（浙江）有限公司40%股權，而新界泵業（浙江）有限公司持有新界泵業（香港）有限公司的全部股權。因此，根據證券及期貨條例，温嶺龍溪企業管理中心（有限合夥）及新界泵業（浙江）有限公司均被視為或當作於新界泵業（香港）有限公司所實益擁有的全部股份中擁有權益。除上文所披露者外，於本報告日期，概無任何人士於本公司股份或相關股份中擁有須記入本公司根據證券及期貨條例第336條規定存置的登記冊的權益或淡倉。股票掛鈎協議截至2023年12月31日止年度，本公司並無訂立任何股票掛鈎協議，亦不存在任何其他股票掛鈎協議。充足的公眾持股量於本報告日期，根據本公司現有的公開資

85、料及據董事所知，本公司的已發行股份符合上市規則所規定的充足指定公眾持股量。34年報 2023董事會報告獲准彌償條款本 公 司 已 就 彌 償 董 事、監 事 及 高 級 管 理 人 員 因 從 事 企 業 活 動 所 產 生 的 責 任 而 安 排 適 當 的 責 任 保 險。截 至2023年12月31日至年度，並無向董事、監事及高級管理人員提出索賠。董事及監事於重大交易、安排或合約的權益除本節 關連交易及綜合財務報表附註30 重大關聯方交易所披露者外，本公司或其任何附屬公司概無訂立與本集團業務有關，而董事監事或其關連實體於其中直接或間接擁有重大權益，且於截至2023年12月31日止年度結束時

86、或截至2023年12月31日止年度內任何時間仍然有效的重大交易、安排及合約。控股股東於重大合約的權益除本節 關連交易 及綜合財務報表附註30 重大關聯方交易 所披露者外，於截至2023年12月31日止年度，概無控股股東或其任何附屬公司與本公司或其附屬公司訂立任何重大合約（包括提供服務的重大合約）。銀行貸款或其他借款於2023年12月31日，本集團並無任何銀行貸款及其他借款。財務概要本集團過去五個財政年度的業績以及資產及負債概要載於本年報第4頁。物業、廠房及設備截 至2023年12月31日 止 年 度，本 集 團 增 購 物 業、廠 房 及 設 備 以 及 投 資 物 業 分 別 約 人 民 幣

87、1,329,000元 及 約人民幣4,967,000元。有關變動詳情載於綜合財務報表附註13及附註12。35温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告退休福利計劃本集團為本集團合資格的中國僱員參與中國地方政府部門管理的定額供款退休福利計劃（定額供款計劃）。本 集 團 向 定 額 供 款 計 劃 作 出 之 供 款 於 作 出 有 關 供 款 時 全 數 歸 屬 予 僱 員。截 至2023年12月31日 止 年 度，定額 供 款 計 劃 項 下 並 無 沒 收 供 款，且 於2023年12月31日，本 集 團 並 無 沒 收 供 款 可 供 減 少 其 對 定 額 供 款 計 劃的現有供款水

88、平。有關此等退休計劃的詳情載於綜合財務報表附註7(b)。確認獨立性本公司已接獲各獨立非執行董事（即許偉先生、金洪青先生及王加威先生）根據上市規則第3.13條發出的年度獨立性確認書，並認為全體獨立非執行董事均屬獨立人士。關聯方交易關連交易於截至2023年12月31日止年度，本集團曾進行以下關連交易及持續關連交易（根據上市規則第14A章獲豁免遵守年度申報規定者除外）：本集團（作為業主）於2023年1月11日與本公司其中一名控股股東兼關連人士（定義見上市規則）温嶺市嶠嶺投資發展有限公司（嶠嶺投資）訂立廠房物業及宿舍租賃協議（租賃協議），租期至2025年12月31日止。據 此，本 集 團 向 嶠 嶺

89、出 租 位 於 中 國 浙 江 省 温 嶺 市 温 嶠 鎮 琛 山 村 旭 日 工 量 刃 具 創 業 園 的 廠 房（總 建 築 面 積26,818.82平 方 米）及 宿 舍（總 建 築 面 積4,359.00平 方 米），月 租 約 人 民 幣6.9百 萬 元。截 至2023年、2024年 及2025年12月31日 止 年 度，該 等 交 易 的 年 度 上 限 約 為 人 民 幣6.9百 萬 元。截 至2023年12月31日 止 年 度，向 嶠嶺投資根據租賃協議收取的租金收入總額為人民幣6.4百萬元。作為一般原則，租賃物業的月租將按一般商業條款收取，經公平磋商後按與本集團向獨立第三方租

90、戶出租的類似基準釐定，且向租戶提供的條款不優於向獨立第三方租戶提供的條款。在上文所披露一般原則的規限下，本集團於釐定租賃協議項下擬支付予本集團的月租時曾考慮以下因素：(i)租賃物業的性質；(ii)租賃物業的位置；(iii)租賃物業的規模；及(iv)具有類似性質的週邊物業租金，包括本集團向獨立第三方租戶提供的物業（如有）。除本文所披露者外，並無交易須根據上市規則的規定作為關連交易予以披露。36年報 2023董事會報告本公司獨立非執行董事已確認上述持續相關交易(i)乃在本集團正常及日常業務過程中訂立；(ii)根據正常商業條款或以對本集團不遜於獨立第三方可得到或提供的條款進行；及(iii)根據監管該

91、等交易的相應協議的條款進行，且該等條款屬公平合理，並符合本公司股東整體利益。本公司核數師已根據上市規則第14A.56條審查上述持續相關交易，並以書面形式向董事會提供建議，並已向聯交所提供副本，表示未發現任何情況致使其相信該等交易：(i)未經本公司董事會批准；(ii)在涉及本集團 提 供 貨 物 或 服 務 的 交 易 中，在 所 有 重 要 方 面 未 按 照 本 集 團 的 定 價 政 策 進 行；(iii)在 所 有 重 要 方 面 未 按 照監管該等交易的相關協議進行；及(iv)超過本公司設定的年度上限。關聯方交易於日常業務過程中進行之關聯方交易概要載於綜合財務報表附註30。綜合財務報表

92、附註30(b)所述有關來自嶠嶺投資的租金收入的關聯方交易乃根據 關連交易 一節所述協議擬進行之持續關連交易。綜合財務報表附註30(b)所述來自温嶺工聯租金及來自聯營公司物業管理收入的關聯方交易並不構成上市規則第14A章所界定的本公司關連交易，其為全面獲豁免關連交易或持續關連交易。本公司已遵守上市規則第14A章所述之披露規定。不競爭契據本 公 司 已 接 獲 市 場 集 團、市 場 開 發 服 務 中 心、嶠 嶺 投 資、温 嶠 鎮 人 民 政 府、茅 威 投 資、茅 洋 村 股 份 經 濟 合作社、茅洋村委會、前洋投資、前洋下村股份經濟合作社、前洋下村委會、上宇投資、上街村股份經濟合作社、上街

93、村委會、中街和德投資、中街村股份經濟合作社、中街村委會、博濤投資、許宅村股份經濟合作社、許宅村委會、張老橋投資、張老橋村股份經濟合作社及張老橋村委會（契諾人）各自就遵守契諾人就不競爭契據與本公司訂立的不競爭承諾（不競爭承諾）條款發出的書面確認。各契諾人已確認並作出聲明，其一直嚴格遵守不競爭承諾，並無違反當中任何條款。全體獨立非執行董事已審閱有關不競爭承諾執行情況的事宜，並認為各契諾人於截至2023年12月31日止年度已遵守不競爭承諾的條款。37温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司董事會報告報告期後事項報告期末後，董事建議派發末期股息。進一步詳情於本年度 末期股息 一節披露。於2024年1月18

94、日，本集團從一間第三方銀行獲得一項人民幣233,000,000元之銀行融資，有效期由2024年1月18日 至2034年1月18日，並 已 質 押 於2023年12月31日 賬 面 值 為 人 民 幣845,700,000元（2022年：人 民 幣859,100,000元）的已完成之投資物業。提取信貸融資須受相關協議條款及條件的規限。除 上 文 所 披 露 者 外，於2023年12月31日 後，概 無 會 對 本 集 團 於 本 報 告 日 期 營 運 及 財 務 表 現 造 成 重 大 影 響的重大事項。核數師本 集 團 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 綜 合 財 務 報 表 已

95、 由 於 財 務 彙 報 局 條 例 下 的 註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數師畢馬威會計師事務所審核。本公司委任畢馬威會計師事務所為本公司截至2023年12月31日止年度的核數師。畢馬威會計師事務所將退任並符合資格願意於應屆股東週年大會重獲委聘。本公司將於應屆股東週年大會提呈決議案，續聘畢馬威會計師事務所為本公司的核數師。代表董事會温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司主席潘海鴻中國温嶺市，2024年3月27日38年報 2023監事會報告各位股東：截至2023年12月31日止年度，温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司監事會（監事會）謹守公司法、上市規則及本公司組織章程細則之規定，忠實履行

96、監督職責，合理謹慎地積極維護本公司及股東之利益。年內，監事會成員均有列席本公司的董事會會議、股東週年大會及類別股東會議，並對本公司的經營及發展計劃向董事會提出合理建議和意見，對本公司管理層進行了嚴格有效的監督，以確保在作出重大政策及決策時遵守中國法律及本公司組織章程細則，並符合股東及僱員之利益。本 監 事 會 已 審 閱 並 同 意 董 事 會 擬 於 應 屆 股 東 週 年 大 會 提 呈 的 董 事 會 報 告 及 經 審 核 綜 合 財 務 報 告。我 們 認為本公司董事、行政總裁及其他高級管理層，已於年內嚴格遵守誠信原則，工作恪盡職守，真誠以本公司及全體股東最大利益為出發點行使職權。概

97、無發現董事、行政總裁及其他高級管理層濫用職權，損害本公司利益及侵犯本公司股東及僱員權益之行為。本監事會對本公司2023年度取得的經營業績及經濟效益表示滿意，對本公司未來的發展前景充滿信心。在此，本人謹代表本監事會感謝本公司全體股東及員工對本監事會工作的支持及關心。承監事會命温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司主席謝豔麗女士中國温嶺市，2024年3月27日39温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告董事明白將良好的企業管治元素納入本集團的管理架構及內部監控程序的重要性，以實現有效的問責制。本公司致力於保持高標準的企業管治，並以公開的方式保護其股東的利益。董事會已採納上市規則附錄C1所載企

98、業管治守則（企業管治守則）的守則條文（守則條文）。截至2023年12月31日止年度及截至本年報日期止，本公司一直遵遁守則條文，惟下列偏離除外。根據企業管治守則附錄C1守則條文第C.2.1條，主席及行政總裁之責任應分開，不應由一人兼任。然而，本公司並未將主席及行政總裁職位分開，自從黃群先生於2024年3月27日辭任董事起，現由潘先生兼任兩職。董事會認為，主席及行政總裁職務由同一人兼任的優點為確保本集團內領導一致，並使整體策略規劃更具效率及效能。董事會認為，目前安排不會損害權力及職權的平衡，而這種結構將使本公司能夠迅速有效地作出及執行決策。董事會將繼續檢討並考慮在適當時機根據本集團整體情況，將本公

99、司董事會主席及行政總裁的職務分開。除本文披露者外，本公司嚴格遵守企業管治守則。董事於各財政年度檢討我們的企業管治政策及遵守企業管治守則的情況。於2023年1月1日，企業管治守則之修訂（新企業管治守則）生效，而新企業管治守則之規定將適用於2023年1月1日或之後開始之財政年度之企業管治報告。本公司將繼續檢討其企業管治常規，以提升其企業管治水平、遵守日益收緊的監管規定及滿足股東及投資者不斷提高的期望。董事會董事會銳意為本公司提供有效及負責任的領導。董事個別及共同必須秉持真誠行事，以本公司及其股東的最佳利益為依歸。董事會下設三個董事委員會，包括審核委員會（審核委員會）、薪酬委員會（薪酬委員會）及提名

100、委員會（提名委員會）（各自為 董事委員會 及統稱為 董事委員會），以監督本公司各方面的事務。董事會已將本集團日常管理及營運的權力授予本集團高級管理層。截至本年報日期止，董事會由下列人士組成：執行董事：潘海鴻先生（董事會主席兼行政總裁）周桂林先生40年報 2023企業管治報告非執行董事：王文明先生程錦雲先生葉雲志先生獨立非執行董事：許偉先生金洪青先生王加威先生各名董事的履歷詳情載於年報第7至11頁的 董事、監事及高級管理層的履歷詳情 一節。本公司網站載有列明董事角色及職能，以及彼等是否為獨立非執行董事的清單。各執行董事已與本公司訂立服務合約，據此，彼等同意出任執行董事，初步任期自2022年5月6

101、日起計為期三年。服務合約的年期將在當時現有任期屆滿後自動重續及延長一年，直至任何一方向另一方發出不少於三個月的書面通知予以終止為止。各非執行董事已與本公司訂立服務合約，據此，彼等同意出任非執行董事，初步任期自2022年5月6日起計為期三年。服務合約的年期將在當時現有任期屆滿後自動重續及延長一年，直至任何一方向另一方發出不少於三個月的書面通知予以終止為止。各 獨 立 非 執 行 董 事 均 已 獲 委 任，初 步 任 期 自2022年5月6日 起 計 為 期 三 年，可 由 任 何 一 方 發 出 不 少 於 三 個月的書面通知予以終止。任期將在當時現有任期屆滿後自動重續及延長兩年，直至任何一方

102、向另一方發出不少於三個月的書面通知予以終止為止。董事會成員之間概無財務、業務或其他重大關連關係。董事會的職能及職責包括但不限於：召開股東大會及於股東大會上匯報董事會的工作；實行股東大會上通過的決議案；制定業務計劃及投資計劃；編製年度預算方案及決算賬目；編製利潤分派及彌補虧損計劃；為增加或削減註冊股本制訂計劃；行使組織章程細則所賦予的其他權力、職能及職責。41温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告董事會亦負責制定、審閱及監察本公司的企業管治和法律及監管合規政策及常規以及行為守則，以及董事及高級管理層的培訓及持續專業發展情況。董事會亦審閱企業管治報告內作出的披露，以確保符合規。董事的持續

103、培訓及專業發展全體董事均了解彼等對股東應負的責任，並已合理審慎、有技巧及勤勉盡責地履行彼等的職責，為本公司的發展作出貢獻。每名新委任的董事將獲提供入職資料，以確保其對本公司的業務及營運有適當了解，並充分理解於適用規則及規定下其作為董事的職責及責任。上市之前，已向董事提供培訓課程，解釋身為香港上市公司董事的持續責任及職責。此外，各董事亦獲提供 有 關 上 市 規 則 及 其 他 適 用 監 管 規 定 最 新 發 展 的 簡 介 及 更 新 資 料，以 確 保 合 規 及 提 升 彼 等 對 良 好 企 業 管治常規的意識。培訓類型董事姓名參與專業機構舉辦的內部培訓閱讀有關新規則及法規最新發展的

104、資料 執行董事：潘海鴻先生周桂林先生非執行董事：黃群先生王文明先生程錦雲先生葉雲志先生獨立非執行董事：許偉先生金洪青先生王加威先生42年報 2023企業管治報告獨立非執行董事的獨立性獨立非執行董事的角色乃向董事會提供獨立及客觀的意見，為本公司提供充分的制約及平衡，以保障股東及本公司的整體利益。為遵守上市規則第3.10(1)及3.10A條，本公司已委任三名獨立非執行董事（即許偉先生、金洪青先生及王加威先生），佔董事會人數三分之一。根據上市規則第3.10(2)條的規定，其中一名獨立非執行董事王加威先生具備合適會計專業資格或相關財務管理專業知識。各獨立非執行董事已按上市規則第3.13條的規定向本公司

105、提交年度獨立性確認書。根據該等確認書的內容，本公司認為全體獨立非執行董事均屬獨立人士。董事委員會及監事委員會董事會獲多個委員會支持，包括審核委員會、提名委員會及薪酬委員會。各董事委員會均設有經董事會批准的明確書面職權範圍，涵蓋其職責、權力及職能。審核委員會、提名委員會及薪酬委員會各自的職權範圍分別載於本公司及聯交所網站。所有董事委員會均獲提供充足資源以履行職責，包括可於必要時取得管理層或專業意見。監事委員會由三名監事組成，包括一名僱員代表（即謝輝輝先生）及兩名內部監事（即謝豔麗女士及周珈申先生）。謝豔麗女士為監事委員會主席。監事的任期每屆為三年，監事任期屆滿，可連選連任。監事任期屆滿而未及時改

106、選，或監事在任期內辭職導致監事會成員低於法定人數，在正式改選出的監事就任前，原監事仍須依照法律、行政法規和組織章程細則的規定，履行監事職務。監事委員會可行使以下權力：(i)檢查公司財務狀況；(ii)對董事及高級管理層履行其職務進行監督，對違反任何法律、法規、組織章程細則或股東決議案的董事及高級管理層提出罷免的建議；(iii)當董事或高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事及高級管理層糾正相關行為；(iv)提議召開股東特別大會，在董事會不履行中國公司法規定的召集和主持股東大會職責時召集和主持股東大會；(v)向股東大會提出提案；(vi)依照中國公司法相關規定，對董事及高級管理層提起訴訟；及(v

107、ii)行使組織章程細則規定的其他職權。監事可列席董事會會議，並對董事會決議案提出質詢或建議。43温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告審核委員會本公司已於2020年12月7日遵照上市規則附錄C1所載的企業管治守則守則第D.3條成立審核委員會（審核委員會），並訂有其書面職權範圍。審核委員會的主要職責為就外部核數師的委任及罷免向董事會提供建議、審閱綜合財務報表及財務申報的相關重大意見，並監管本公司的內部監控及風險管理制度。黃群先生於2024年3月27日辭任後，審核委員會現由全體獨立非執行董事王加威先生及許偉先生組成。由王加威先生擔任審核委員會主席。根 據2023年3月24日 及2023年

108、8月23日 舉 行 之 審 核 委 員 會 會 議，審 核 委 員 會 已 審 閱（其 中 包 括）本 集 團 截 至2023年12月31日 止 年 度 及 截 至2023年6月30日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 的 綜 合 財 務 報 表，包 括 本 公 司 所 採 納的會計原則及常規、外部核數師編製的報告，其涵蓋審核期間的主要發現、風險管理及內部監控制度以及彼等之成效、本公司內部審核職能的整體成效及資源、資歷及員工經驗是否充足以及會計及財務申報事宜，以及甄選及委任外部核數師。於截至2023年12月31日止年度，審核委員會已舉行兩次會議。薪酬委員會本公司已於2020年12月7日遵照上

109、市規則附錄C1所載的企業管治守則守則第E.1條成立薪酬委員會（薪酬委員會），並訂有其書面職權範圍。薪酬委員會的主要職能為就本集團全體董事、監事及高級管理層的總體薪酬政策及架構向董事會提供建議，並審核績效薪酬。薪 酬 委 員 會 現 由 一 名 執 行 董 事 潘 海 鴻 先 生 以 及 兩 名 獨 立 非 執 行 董 事 王 加 威 先 生 及 金 洪 青 先 生 組 成。金 洪青先生擔任薪酬委員會主席。根據2023年3月24日舉行之薪酬委員會會議，獲授權責任的薪酬委員會參考（其中包括）可資比較公司所支付薪酬及報酬的市場水平以及董事、監事及高級管理層各自的職責及本公司的表現，檢討及釐定董事、監

110、事及高級管理層的薪酬及報酬待遇（包括獎勵計劃）。於截至2023年12月31日止年度，薪酬委員會已舉行一次會議。44年報 2023企業管治報告董事、監事及高級管理層薪酬本公司已就釐定本集團董事、監事及高級管理層薪酬的政策訂立正式及具透明度的程序。於截至2023年12月31日止年度，各董事的薪酬詳情載於綜合財務報表附註9，以及於截至2023年12月31日止年度，各監事的薪酬詳情載於本報告第27頁。於截至2023年12月31日止年度，高級管理層的薪酬組別如下：薪酬組別（人民幣）人數 01,000,0004提名委員會本 公 司 已 於2020年12月7日 遵 照 上 市 規 則 附 錄C1所 載 的

111、企 業 管 治 守 則 守 則 第B.3條 成 立 提 名 委 員 會，並 訂有其書面職權範圍。提名委員會的主要職能為檢討董事會的架構、人數及組成（包括技能、知識及經驗方面）及多元化，並就任何擬對董事會組成作出的變動向董事會提供建議；評核獨立非執行董事的獨立性；物色具備合適資格可擔任潛在董事會成員的人士，並挑選候選人填補董事會的空缺或就此向董事會提供建議；以及就董事的委任及重新委任以及董事的繼任計劃向董事會提供建議。黃群先生於2024年3月27日辭任後，提名委員會現由一名執行董事潘海鴻先生以及兩名獨立非執行董事許偉先生及金洪青先生組成。由潘海鴻先生擔任提名委員會主席。根據2023年3月24日舉

112、行之提名委員會會議，提名委員會已審閱提名董事的政策、董事會的架構、人數及組成，並評核獨立非執行董事的獨立性。於截至2023年12月31日止年度，提名委員會已舉行一次會議。45温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告提名政策董事會已於2019年1月1日採納提名政策（提名政策），當中載列物色、甄選及推薦董事人選的甄選標準及提名程序。1.甄選標準(a)提名委員會獲董事會授權釐定董事提名、就甄選及建議董事人選所採納的程序、過程及標準，並就董事的委任或重新委任及董事（尤其是主席及行政總裁）的繼任計劃向董事會提供建議。(b)於評估建議候選人是否合適時，提名委員會可參考若干標準，如本公司的需要、候選

113、人的資格、能力、工作經驗、領導能力及職業道德（尤其是於交易中心營運及工量刃具行業及或其他專業領域的經驗）、候選人將用於履行其職務及職責的時間及精力，以及（倘為獨立非執行董事），是 否 符 合 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公司證券上市規則（經不時修訂）所載的獨立性規定，並透過考慮多項因素尋求實現董事會成員多元化，當中包括（但不限於）性別、年齡、文化及教育背景、種族、專業經驗、技能、知識及服務年資。所有董事會委任將以用人唯才為原則，並將根據客觀標準及適當考慮董事會成員多元化的裨益考慮候選人。(c)如有需要，提名委員會應尋求獨立專業意見，以接觸更廣泛的潛在候選人。(d)建議候選人將須提交所需

114、個人資料，連同其有關同意獲委任為董事及為或就其參選董事於任何文件或相關網站公開披露其個人資料的書面同意。(e)非執行董事將於獲委任加入董事會時取得正式委任函件，當中訂明對其的要求，包括工作時間、委員會服務及參與董事會會議以外的工作。46年報 2023企業管治報告2.提名程序提名委員會秘書應邀請董事會成員提名董事（如有），以供提名委員會考慮。提名委員會亦可推舉並非由董事會成員提名的候選人。任何獲董事會委任以填補臨時空缺的董事任期將直至其獲委任後的首個股東大會為止，並須於該大會重選連任。任何獲董事會委任以增加現有董事會成員人數的董事任期僅直至本公司下屆股東週年大會為止，屆時其將合資格重選連任。董事

115、會就有關其建議候選人於任何股東大會上參選的所有事宜具有最終決定權。董 事 會 可 根 據 組 織 章 程 細 則 第103條 的 規 定，撤 銷 或 終 止 任 何 董 事 總 經 理、聯 席 董 事 總 經 理 或 副 董事總經理的委任。本公司股東可於提交期間內向本公司發出通知，表明其有意提呈推選若干人士為董事的決議案。有關程序的詳情載於本公司網站所刊載的 股東提名人選參選本公司董事的程序。3.檢討及監察本政策(a)提名委員會應至少每年定期檢討董事會的架構、人數及組成（包括技能、知識及經驗）以及董事會 成 員 多 元 化，以 確 保 董 事 會 具 有 本 公 司 業 務 所 需 適 當 且

116、 均 衡 的 專 業 知 識、技 能 及 經 驗 以 及多樣觀點。(b)提名委員會應持續檢討本公司的領導需要（執行及非執行），以確保本公司持續具備有效市場競爭的能力。(c)提名委員會應更新及全面知悉有關影響本公司及其經營所在市場的策略議題及商業變動。47温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告4.董事會成員多元化政策本公司已採納一項董事會多元化政策（董事會多元化政策），其中載列實現董事會多元化之方式。提名委員會代表董事會檢討及評估董事會組成，並在考慮多個方面後推薦委任新董事，該等方面包括但不限於性別、年齡、文化及教育背景、民族、專業經驗、技能、知識及工作年限以及董事會可能不時認為相關及

117、適用的任何其他因素。儘管鑒於當前單一性別董事的成員組成，董事會認可董事會內的性別多元化能夠得到提升，但我們委任董事的原則將為用人唯賢，並在考慮人選時考慮客觀條件，並計及基於我們自有的業務模式的因素及不時的特別需求，及董事會成員多元化的裨益，亦考慮到董事會需求而非僅著重於單一的多元化觀點。本公司重視性別多元化，並將持續採取措施推進本公司所有層面上的性別多元化組成，包括但不限於在我們的董事會及高級管理層中。由於認可性別多元化的重要性，本公司致力於為女性員工提供職業發展機會，並投入更多資源培訓女性員工，旨在使彼等能夠勝任高級管理層或董事職位。本公司亦會繼續基於招聘政策並整體參考董事會多元化政策招聘女

118、性人才。為確保我們董事會的性別多元化，我們的提名委員會將繼續進行工作，並不時為我們的董事會物色合適的男女候選人，以委任其為董事。為使我們的股東能夠判斷董事會是否達成多元化組成，我們將在本公司股東大會前透過刊發公告及通函向股東提供委任或重選董事會各名候選人的詳細資料。我們的提名委員會將審閱董事會多元化政策並評估其有效性，並於必要時作出所需的任何修訂，並向董事會推薦任何該等修訂以供考慮及批准。提名委員會認為，董事會於截至2023年12月31日止年度在多元化方面維持適當平衡。根據提名委員會的審閱，董事會認為，本公司於截至2023年12月31日止年度已達成為實施董事會成員多元化政策而訂立的可計量目標。

119、本公司將不遲於2024年12月31日委任至少一名不同性別的董事。企業管治職能由於未有成立企業管治委員會，董事會負責執行審計委員會不時建議的企業管治職能，如制訂及審查本公司的政策、實踐企業管治、為董事及高級管理層提供培訓及持續專業發展、以及監察本公司在遵守法律及監管規定方面的政策及常規等。本企業管治報告已由董事會根據企業管治守則的守則條文第A.2條就履行其企業管治職能進行審閱。48年報 2023企業管治報告董事的出席記錄下表載列於截至2023年12月31日止年度舉行的本公司董事會會議、委員會會議以及股東大會上各現任董事的出席記錄詳情。董事並無授權任何替代董事出席董事會或董事委員會會議。出席情況會

120、議次數董事姓名審核委員會薪酬委員會提名委員會董事會股東大會 潘海鴻先生1/15/51/1周桂林先生5/51/1黃群先生2/21/15/51/1王文明先生5/51/1程錦雲先生5/51/1葉雲志先生5/51/1許偉先生2/21/15/51/1金洪青先生1/11/15/51/1王加威先生2/21/15/51/1董事會會議董事會每年應定期舉行至少四次會議，並由董事會主席召開。倘董事未能出席董事會會議，其可書面授權其他董事代其出席。該授權書應列明授權範圍。代為出席董事會會議的董事將於授權範圍內行使董事的權力。倘董事未能出席董事會會議，亦未有委任代表出席，則視作董事已放棄於該次會議上的投票權。各名董事有

121、一票表決權。於任何董事會會議上提出的問題均須由大多數票決定。倘決議案的贊成票與反對票相等，則主席有權多投一票。於截至2023年12月31日止年度，已舉行五次董事會會議，全體董事均已出席彼等須出席的會議。證券交易的標準守則本 公司 已 採納 上市 規 則附 錄C3所 載的 上 市發行人董事進行證券交易的標準守則（標準守則）作為本公司有關董事及監事進行證券交易的行為守則。經作出特定查詢後，全體董事及監事確認，彼等於截至2023年12月31日止年度及截至本報告日期止一直遵守標準守則的相關條文。員工多元化本公司於招聘及甄選主要管理人員及其他人員時亦考慮相關因素，並致力維持性別多元化。於2023年12月

122、31日，本公司全體員工（包括高級管理層）的男女比例分別為79%及21%。本公司將繼續以維持全體員工的性別多元化為目標，並根據本公司的業務發展及需求，及時檢討其僱員招聘及管理政策。49温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告公司秘書董事可獲得聯席公司秘書的服務，以確保遵循董事會程序。於本報告日期，於黎偉略先生於2024年3月27日辭任聯席公司秘書後，本公司公司秘書為徐亦先生（徐先生）。徐 先 生 自2016年9月 至2018年4月 加 入 本 公 司 並 擔 任 辦 公 室 負 責 人，自2018年4月 起 獲 委 任 為 本 公 司 信 息披露人及自2018年8月起擔任本公司聯席公司秘

123、書。有關徐先生的詳情，請參閱 董事、監事及高級管理層的履歷詳情 一節。截至2023年12月31日止年度，徐先生已符合上市規則第3.29條進行不少於15小時的相關專業培訓。財務申報及內部監控財務申報董事會確認其有責任根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則及香港公司條例的披露規定編製本公司財務報表，以真實而公平地反映本公司於年內的事務狀況、業績及現金流量。本公司已根據審慎合理的判斷及估計，選擇合適的會計政策並貫徹採用。董事會認為本公司具備充足資源於可見未來持續經營業務，且並不知悉任何有關重大不確定事件或狀況可能影響本公司業務或使本公司持續經營的能力成疑。內部監控及風險管理董事會確認其須負責風險管

124、理及內部監控制度以及檢討其有效性。董事會已制定一套內部監控和風險管理程序，以解決所發現與我們業務相關的各種運營、財務、法律和市場風險，包括但不限於採購及銷售管理、存貨管理、研發管理、信用風險、流動性風險、外匯風險、人力資源風險管理以及其他各種財務及運營控制與監督程序。風險管理程序及政策載明各種風險的識別、分類、分析及緩解程序，以及於我們業務中所識別風險的相關匯報層級。董事會擁有管理本公司業務的一般權力，負責風險管理及內部監控制度以及檢討其有效性。經審慎考量後，董事認為我們目前的風險管理及內部監控制度屬充分及有效。50年報 2023企業管治報告本公司管理層已在運營、財務、法律和市場風險範疇制定一

125、套綜合架構、標準及程序，以防止資產在未經授權下被使用或處置；妥善保存會計記錄及維持穩健的現金管理制度；以及確保財務資料的可靠性，從而有效地確保防止出現欺詐及錯誤。董事會每年檢討風險管理及內部監控。此外，本公司設有內部審核職能，以就本集團截至2023年12月31日止年度的風險管理、內部監控制度及執行內部審核程序（涵蓋若干重要監控措施，包括財務、運營和合規監控以及風險管理職能）的有效性作出分析 及 獨 立 評 估。評 估 報 告 由 審 核 委 員 會 和 董 事 會 審 閱。董 事 會 已 檢 討 並 滿 意 截 至2023年12月31日 止 年 度的風險管理、內部監控制度及內部審核職能的成效及

126、充足程度。本公司已就處理及發佈內幕消息制定政策。該政策為本公司董事、高級職員及相關僱員處理機密資料及監察資料披露提供一般指引。外部核數師薪酬畢 馬 威 會 計 師 事 務 所 已 獲 委 任 為 本 公 司 的 外 部 核 數 師。審 核 委 員 會 已 獲 通 知 畢 馬 威 會 計 師 事 務 所 提 供 的非核數服務性質及服務收費，並認為有關服務對外部核數師的獨立性並無不利影響。截至2023年12月31日止年度，就畢馬威會計師事務所為本公司提供年度核數服務應付的費用為人民幣1.0百萬元。除審計服務費外，概無其他應付畢馬威會計師事務所的款項。於回顧年度，董事會與審核委員會之間對外部核數師的

127、選任及委任事宜並無分歧。董事確認有編製本集團賬目的責任。本公司的外部核數師畢馬威會計師事務所就財務申報所承擔的責任，載於本年報 獨立核數師報告 一節。股東權利本公司股東大會為股東及董事會提供溝通機會。本公司每年於董事會可能釐定的地點舉行股東週年大會。除股東週年大會外，各股東大會均稱為股東特別大會。51温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司企業管治報告召開股東特別大會及於股東大會上提出建議一名或多名於遞呈要求當日持有不少於附帶於本公司股東大會表決權的本公司繳足股本十分之一的股東，可要求董事召開股東特別大會。有關要求須以書面形式郵寄予本公司董事會或秘書（地址為香港九龍九龍灣 宏 開 道8號 其 士

128、商 業 中 心9樓902室），董 事 方 會 召 開 股 東 特 別 大 會 以 處 理 該 要 求 所 指 定 的 任 何 事 務。該大會應在遞呈該要求後兩個月內舉行。倘於有關遞呈後二十一日內，董事會未有召開該大會，則遞呈要求人 士 可 自 行 以 相 同 方 式 召 開 大 會，而 本 公 司 須 向 遞 呈 要 求 人 士 償 付 所 有 由 遞 呈 要 求 人 士 因 董 事 會 未 能 召開大會而產生的合理開支。向董事會作出查詢本公司股東及投資者如對董事會有任何查詢，可將書面查詢郵寄至本公司（地址為香港九龍九龍灣宏開道8號其士商業中心9樓902室）或電郵至。投資者關係本公司認為，與股

129、東有效溝通對加強投資者關係及讓投資者了解本集團業務表現及策略至為重要。本公司致力與股東保持持續對話。本公司已於本身及股東、投資者及其他利益相關者之間設立股東溝通政策及多個溝通渠道，包括股東週年大會、年度及中期報告、通告、公告及通函以及本公司網站http:/及聯交所。股東週年大會為股東提供一個發表意見及與董事及高級管理層交流觀點的討論場合。董事會已檢討股東溝通政策，並確認其有效性。章程文件現行組織章程細則已獲批准及採納，自2021年5月20日舉行股東週年大會起生效。於本報告日期，組織章程細則於2021年5月20日舉行股東週年大會後並無變動。組織章程細則可於聯交所及本公司網站查閱。52年報 202

130、3環境、社會及管治報告關於本報告本 報 告 為 本 集 團 截 至2023年12月31日 止 年 度的環境、社會及管治（環境、社會及管治）報 告（環境、社會及管治報告），當中概述本集團履行企業社會責任（企業社會責任）所秉持的原則及可持續發展理念，並闡述本集團與主要持份者的關係以及其對企業社會責任的願景及承諾。董事會全面負責本集團的環境、社會及管治策略及匯報。董事會負責評估及確定本集團的環境、社會及管治相關風險，並確保設有適當及有效的環境、社會及管治風險管理及內部監控制度。管理層會定時向董事會匯報有關情況。為釐定對業務可持續發展而言屬相關及重要之事宜，本集團明白關鍵在於了解持份者最關注之事宜。因

131、此，本 集 團 將 持 份 者 界 定 為 影 響 我 們 業 務 或 受 我 們 業 務 影 響 之 人 士。本 集 團 在 日 常 業 務 中 透 過 公 開 透 明 之 平台積極與持份者交流資訊，同時致力持續改善通訊系統。此外，本集團致力與持份者維持長期夥伴關係，並透過及時採取跟進行動積極參與處理彼等所關注事項。本集團致力為所有持份者的利益創造可持續增長。截至2023年12月31日止年度（報告期間），本集團繼續以多元化措施提升其履行企業社會責任的表現。環境、社會及管治報告載述本公司於報告期間在環境及社會兩大範疇的政策及常規詳情。環境、社會及管治管理方法隨著我們邁向一個可持續的未來，本集團

132、將環境、社會及管治元素整合至業務之中。本集團繼續加強環境、社會及管治管理，促進整個業務組合的有效管理。本集團正在建立一個指定的環境、社會及管治工作小組，以制定環境、社會及管治策略，監察環境、社會及管治績效並使環境、社會及管治獲得最佳披露。環境、社會及管治報告範圍本報告涵蓋截至2023年12月31日止年度本集團兩間附屬公司（即温嶺工量刃具網有限公司及温嶺市旭日投資有限公司）的整體環境及社會表現，其詳情載於綜合財務報表附註17。本集團將持續更新其近期業務狀況，並考慮於未來進一步擴大報告範圍，以確保更完整地概述及呈列本集團的環境、社會及管治表現。53温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管

133、治報告報告原則重要性：本集團確保本報告所討論的環境、社會及管治問題對投資者及持份者（包括但不限於股東、政府、僱員、客戶、供應商及社區，（持份者）具有足夠的重要性及實質性。董事會及管理層主要負責根據持份者的反饋識別關鍵環境、社會及管治因素。量化：本集團定期收集環境、社會及管治報告指引要求的關鍵績效指標（關鍵績效指標），並跟進本集團在相關方面的表現優化及改善關鍵績效指標的披露。在適用的情況下，本集團會比較每年的數據，並討論相關趨勢及影響。一致性：方法及關鍵績效指標均以一致的方法使用及計算。倘一致性出現任何變動而可能影響有意義的比較詳情，將予以披露。報告框架本集團乃根據上市規則附錄C2所載環境、社會

134、及管治報告指引（環境、社會及管治報告指引）編製環境、社會及管治報告。環境、社會及管治報告奉行環境、社會及管治報告指引的匯報原則，並遵循該指引內的 不遵守就解釋 條文。查閱環境、社會及管治報告環境、社會及管治報告備有印刷本及網上版本。網上版本可於聯交所網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站(http:/)閱覽。本報告備有英文及中文版本。如中英文版本有任何歧義，概以英文版本為準。聯絡資料我們珍視並歡迎 閣下對環境、社會及管治報告提出反饋及意見，助我們維護持份者權益及推行可持續發展 措 施。如 有 任 何 查 詢 或 建 議，請 以 書 面 方 式 向 我 們 提 出，地 址 為 香 港

135、 九 龍 九 龍 灣 宏 開 道8號 其 士 商 業 中心9樓902室。54年報 2023環境、社會及管治報告持份者參與本集團十分重視與持份者的溝通。本集團已確定主要持份者，包括股東、政府及監管機關、僱員、業務夥伴、公眾人士及社區。主要持份者參與或溝通渠道期望 股東 股東週年大會及其他股東大會 年報及中期報告 公告及通函 公司網站 與投資者會面 投資回報 資訊披露及透明度 保障股東權益及公平對待股東政府及監管機關 政策指引 書面回應公眾人士諮詢 會面 遵守法律法規 執行相關監管政策，如安全生產、環境保護及社會責任 正當交稅僱員 定期會面及培訓 績效評估 員工通訊及廣播 工會 薪金及福利 安全工

136、作環境 公平職業發展機會客戶 定期會面 實地參觀 展覽 電郵 優質產品及服務 集團商譽及品牌形象業務夥伴 與業務夥伴會面 實地參觀 電郵 招標投標過程 採購審查 長期夥伴關係 雙合作 公平採購 按時付款公眾人士及社區 實地參觀 電郵 公眾通訊及廣播 義工 社區探訪 捐贈55温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管治報告環境本公司須遵守中國（我們業務營運所在地區）的環保法律及法規。本公司認為保護環境十分重要，並承諾要完全遵守中國環保法律及法規的一切適用規定。本公司確認，我們已於報告期間遵守相關環保法律及法規。倘本公司未能遵守現行或未來的法律及法規，本公司將會被處以罰款、暫停營業或終止營

137、運。誠如上文所述，除電力消耗（我們温室氣體（温室氣體）排放及能源足跡的主要來源）外，本集團對排放的影響一般較低。儘管如此，本集團致力實現環境可持續發展，並已制定相關規則及法規，以妥善有效管理能源消耗、排放及資源使用以及生活垃圾及污水及其他污染物排放，概述如下：遵守適用的環保法律及法規；定期為我們的環境、社會及管治管理方法確定適當的目標、目的及指標；持續完善環境、社會及管治管理體系，保持嚴格標準；透過定期溝通提高員工的環保意識；及 向持份者傳達我們的環境表現，並在適當情況下尋求彼等的參與。截至2023年12月31日止年度，本集團已遵守有關廢氣及温室氣體排放、向水及土地的排污、有害及無害廢棄物的產

138、生等的適用環保法律及法規。本集團並無違反經營所在地區的任何環保法律或法規，亦無遭受有關環保的重大罰款、非金錢處罰及訴訟。2030年環境目標為支持全球應對氣候變化的努力，同時便於評估本集團紓緩氣候變化影響的策略及措施的成效，我們在集團層面設定了以下環境目標：到2030年的減低排放密度目標，以2021/2022年為基準年度：電力消耗用水無害廢棄物温室氣體排放 5%5%5%5%上述目標將指引本集團的業務策略。為實現以上目標而採取的行動於下文相應各節詳述。56年報 2023環境、社會及管治報告節能減排減低能源消耗及改善能源效益是緩和全球氣候變化之關鍵，因此本集團致力提升營運的節能表現。廢棄物管理由於本

139、集團從事物業租賃，我們於日常業務過程中並無產生重大有害廢棄物。另一方面，主要無害廢棄物乃因行政工作的紙張消耗而產生，於截至2023年12月31日止年度，使用的紙張總量為0.3噸（2022年：0.2噸）。因 此，我 們 於 截 至2022年 及2023年12月31日 止 年 度 並 無 記 錄 其 他 有 關 有 害 及 無 害 廢 棄 物 的 數 據。本 集 團將繼續鼓勵僱員減少非必要打印、利用電腦及其他設備，從而盡量減少紙張消耗。温室氣體排放於 本 集 團 營 運 過 程 中，温 室 氣 體 排 放 間 接 產 生 於 用 電 消 耗。下 表 載 列 本 集 團 於 截 至2023年12月3

140、1日 止 年度的温室氣體排放表現概要。2023年2022年總排放量密度（附註2）總排放量密度（附註2）（噸二氧化碳當量）（噸二氧化碳當量僱員）（噸二氧化碳當量）（噸二氧化碳當量僱員）間接温室氣體排放電力消耗1,803.046.241,562.040.1附註：1.於中國消耗的電力使用每兆瓦時0.792噸二氧化碳當量的合併邊際排放系數計算；及2.於2023年12月31日，本集團共有39名僱員。該數據亦用於計算其他密度數據。用電管理本集團的主要動力是電。本集團就節約用電奉行節能環保原則。為減少耗電量，本集團採用節能照明並制定了空調使用守則。用水管理本集團珍惜水資源，致力管理用水及減少浪費用水，而為鼓

141、勵員工節約用水，本集團已在辦公室張貼標示，提醒員工減少用水量。本集團於求取適用水源上概無任何問題。57温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管治報告環境表現有關我們的一般日常運營，於報告期間之 資源使用 的環保表現載列如下。2023年2022年單位總量密度（每名僱員）總量密度（每名僱員）用電兆瓦時2,276.958.41,973.050.6用水噸52,8081,354.147,7271,223.8包裝材料鑒於本集團的業務性質，本集團概無生產製成品。因此，本公司並無包裝材料消耗。本集團將繼續密切監察資源的使用情況，並定期進行評估，為環境保護探尋更佳方法。資源使用符合經濟效益本集團嚴格遵

142、守中國節約能源法的規定，並制定相關規則，要求所有員工樹立節約用水，節約用電的意識，不用時及時關閉照明燈、水龍頭、空調、電腦等，以減少能源的消耗。環境及天然資源由於業務性質使然，其日常營運並無對環境造成重大不利影響。本集團認為，促進環境的可持續性發展是企業不可推卸的責任。有鑒於此，本集團已制定相應的環保原則以確保各項措施得以有效推行。在生產及營運活動中，增加使用節能設施並減少能源消耗，以降低或避免廢水、廢氣、温室氣體、噪音以及有害及無害廢棄物對環境的影響；鼓勵員工提高環保意識及掌握環境保護的相關知識與技能。本集團嚴格遵守中華人民共和國大氣污染防治法、中華人民共和國水污染防治法及危 險 廢 物 污

143、 染 防 治 技 術 政 策 等 國 家 法 律 法 規 及 政 策。截 至2022年 及2023年12月31日 止 年 度，並 無 報 告 範圍內有關排放及環境之不合規情況。展望未來，我們將持續評估其環境風險以制定適當應對措施以及定期檢討。58年報 2023環境、社會及管治報告氣候變化氣候變化是當今全球最迫切的挑戰之一。急性實體風險可能來自極端天氣狀況，如水災及風暴，慢性實體風險可能來自持續高温，而轉型風險則可能由環境相關法規的變動引起。為盡量減少生命、財產及財務損失，本集團已採取預防措施，以在極端炎熱及水災等不同極端天氣情景下靈活安排工作。儘 管 氣 候 變 化 及 上 述 極 端 天 氣

144、 狀 況 不 會 直 接 對 本 集 團 的 業 務 營 運 構 成 重 大 威 脅，但 全 球 氣 候 變 化 的 影 響會損害全球國家及人民的福祉及穩定。然而，我們將繼續監察氣候相關風險，並實施相關措施以盡量減少氣候變化的潛在影響。社區僱員董 事 及 管 理 團 隊 由 擁 有 豐 富 技 術 及 行 業 經 驗 的 專 業 人 員 組 成，並 且 具 備 成 功 營 運 及 拓 展 業 務 方 面 的 良 好記錄。因此，本集團確保董事及管理層的薪酬待遇合理並在市場上具競爭力。本集團相信，我們的長期發展有賴於僱員的專長、經驗及發展。本集團僱員的薪金及福利主要取決於彼等的工作類型、職位、任職

145、年限 及 當 地 市 場 狀 況。為 提 升 僱 員 的 技 能 及 技術專長，本集團向僱員提供定期培訓。另外，本集團就賠償、解僱、晉升、工作時數及假期等方面在員工手冊中制定了詳細規定。本集團主要透過招聘會及校園招聘招聘僱員。於2023年12月31日，本集團共有39名僱員，全部駐於中國總部。下表載列於2023年12月31日按職能劃分的全職僱員人數及明細：59温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管治報告僱員人數職能2023年2022年 高級管理層44人力資源及內部審計54財務33信息管理33零售及租賃管理2425 總計3939 按性別、年齡及學歷水平劃分的僱傭統計數據05101520

146、253035402910318男性數目僱員性別分佈女性數目2022年2023年60年報 2023環境、社會及管治報告5.1%5.1%28.2%61.5%30歲以下30歲至45歲46歲至60歲60歲以上僱員年齡分佈024681012141618571116024681012141618571116僱員學歷水平分佈2022年本科及本科以上大專高中及中專初中及初中以下僱員學歷水平數目2023年本科及本科以上大專高中及中專初中及初中以下僱員學歷水平數目61温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管治報告福利僱 員 的 薪 酬 包 括 基 本 薪 金 及 月 度 績 效 獎 金 以 及 年 終

147、獎。本 集 團 根 據 中 國 適 用 法 律 法 規 為 僱 員 繳 納 強 制 性社會保障基金（包括養老保險、工傷保險、生育保險、醫療保險及失業保險）相關供款。截至2023年12月31日止年度，有1名僱員辭任，並無僱員退休（2022年：無及無）。職業健康及安全安全管理系統本集團須遵守中國多項安全生產規則及法規。我們的營運受到地方工作安全機構的監管及監督。倘我們未能遵守現行或未來的法律及法規，我們將會被處以罰款、暫停業務或終止營運。我們已制定工作安全政策及程序，以確保我們的營運符合適用的工作安全法律及法規。我們的工作安全政策 載 列 工 作 安 全 相 關 事 宜 內 部 檢 查 的 整 體

148、 原 則 及 程 序。為 解 決 潛 在 的 安 全 風 險 並 確 保 及 時 有 效 地 應 對 安全事故，我們的工作安全政策還規定了詳細的事故記錄及處理系統，其中(i)安全事故劃分為三個等級，每個等級皆需相應級別的應急響應；及(ii)除內部實時及事故後之記錄與分析外，還將及時向地方工作安全機構及任何其他有關當局報告。我們亦為僱員提供與工作安全相關的培訓，以喚起彼等的職業安全意識，並為彼等提供處理緊急情況所需的知識與技能。於報告期間，我們已於所有重大方面遵守中國的適用工作安全相關法規。於年內，我們並無因工死亡或受傷事故，亦無任何人身傷害或財產損失方面的索賠或向僱員支付相關賠償。62年報 2

149、023環境、社會及管治報告培訓本集團相信我們的成功取決於僱員提供持續、優質及可靠的服務。為吸引、挽留僱員並豐富其知識、提高其技能水平及資質，本集團極其注重僱員培訓。新僱員在開始工作前須參加強制性崗前培訓課程。此外，本集團亦從第三方研究機構邀請專業培訓師向所有僱員定期提供專業知識、專業技能及安全生產方面的培訓。01234567891099每名僱員總培訓時數每名僱員總培訓時數2022年2023年截至2022年及2023年12月31日止年度，所有僱員及高級管理層均已參與相同培訓課程。63温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司環境、社會及管治報告公平招聘及晉升本 集 團 的 招 聘 工 作 遵 循 公

150、平、公 開、公 正 的 原 則，確 保 招 聘、甄 選 及 晉 升 的 客 觀 性 和 一 致 性。本 集 團 僅 以個人才能為考慮因素，不因年齡（不招用未滿16周歲的未成年人之政策除外）、國籍、種族、性別、宗教信仰、懷孕或殘障而產生就業歧視，致力向所有求職者提供平等的就業及晉升機會。僱傭本 集 團 嚴 格 遵 守 中 華 人 民 共 和 國 勞 動 法、中 華 人 民 共 和 國 勞 動 合 同 法 及 中 華 人 民 共 和 國 就 業 促 進 法 等 國家及地方法律。本集團依法執行勞工法例及法規，並嚴禁僱用童工及強制勞工。勞工準則本 集 團 充 分 明 白 到 剝 削 童 工 及 強 制

151、 勞 工 違 反 人 權 及 國 際 勞 工 公 約，並 一 律 禁 止 以 任 何 形 式 僱 用 任 何 童 工及強制勞工。新僱員於加入本集團時須提供真實準確之個人資料。於截至2022年12月31日止年度，本集團嚴格遵守防止童工或強制勞工的相關法律法規。本集團並無發現重大違反法律及法規的情況。新冠疫情預防措施為應對新冠疫情的爆發，本集團已採取積極措施保障僱員及業務夥伴的健康和安全，並遵守當地主管部門實施的公共衛生措施。本集團高度重視給員工帶來的潛在健康及安全影響，並已在我們的工作環境中採取預防措施。所有僱員在辦公室均須佩戴口罩，並在每天上班前測量體温。此外，本集團已提醒僱員保持個人衛生，一

152、旦發現自己或密切接觸的人士被感染，則應立即報告。與僱員及客戶的關係本集團相信歸屬感實屬每個商業組織健康成長的關鍵，鼓勵僱員與管理層公開直接交流，並定期舉辦團體活動，有助本集團各級員工和諧共處。本集團相信，上述企業文化及和諧的工作環境將自然而然地達到協同合作的效果，從而促使僱員留任及提高生產力。本集團的客戶為我們的租戶（為工量刃具製造商、供應商、分銷商及批發商）。本集團與租戶已建立穩定關係，其中與我們關係最長久的租戶已向我們租賃物業逾5年。64年報 2023環境、社會及管治報告供應鏈管理由於業務性質，本集團並無任何供應商。然而，為提高交易中心的競爭力並向租戶提供增值服務，本集團已聘請物業管理服務

153、公司（一名獨立第三方）為租戶提供持續物業管理服務。物業管理服務商的責任 為租戶提供（其中包括）安保服務、清潔服務、水電維修及維護服務。為控制該等分包商的質量及表現，甄選基準乃基於下列標準：以往經驗及過往表現、可靠性及回應速度、財務狀況、披露與員工的任何關係（如適用）、服務產品的費用價格及信貸條款等。質量控制及管理本 集 團 相 信 其 管 理 團 隊 在 包 括 場 地 管 理、成 本 控 制 及 質 量 控 制 以 及 高 效 執 行 能 力 在 內 的 廣 泛 職 能 中 已 累積豐富的經驗。基於業務性質，本集團並無有關所提供產品及服務的健康與安全、廣告及標籤事宜。資料保護及私隱政策根據本

154、集團的保密政策，所有僱員不得披露任何保密資料。數據（包括有關項目資料）及其他敏感資料（如租戶資料）（公開可得資訊除外）均須受取覽權控制，以確保資料安全，防止任何濫用或誤用。知識產權於2022年12月31日，本集團已註冊三項中國商標、一項香港商標及三個域名。賄賂、貪污及其他不當行為本集團的員工手冊從利益衝突、賄賂、貪污及其他不當行為等方面對員工的行為進行規管。本集團向僱員提供定期培訓，以強調僱員行為的重要性，並更新彼等有關僱員不當行為報告系統的知識。本集團亦採取有效的舉報政策(包括但不限於向部門經理、人力資源經理及高級管理層報告)以盡量降低工作場所中出現欺詐、犯罪或非法行為的風險。就董事所知，於

155、報告期間，概無違反賄賂及貪污相關法例及法規的情況。社區參與慈善捐獻本集團致力履行其企業社會責任，繼續投放其資源於慈善活動。65温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司獨立核數師報告致温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司股東（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）意見我們已完成審核列載於第71至130頁之温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（貴公司）及其附屬公司（統稱為 貴集團）之綜合財務報表，當中包括於2023年12月31日之綜合財務狀況表、截至該日止年度之綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表及綜合現金流量表，以及綜合財務報表附註，包括重大會計政策資料及其他解釋資料。我們認為，綜合財務報表已

156、按照香港會計師公會（香港會計師公會）頒佈之香港財務報告準則（香港財務報 告 準 則）真 實 而 中 肯 地 反 映 貴 集 團 於2023年12月31日 之 綜 合 財 務 狀 況 及 截 至 該 日 止 年 度 之 綜 合 財 務表現及綜合現金流量，並已遵守香港公司條例的披露要求妥為編製。意見之基礎我們已根據香港會計師公會頒佈的香港審計準則（香港審計準則）進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告 核數師就審核綜合財務報表承擔的責任部分中作進一步闡述。根據香港會計師公會頒佈的 專業會計師道德守則（以下簡稱 守則）以及中華人民共和國內與我們審計綜合財務報表相關的任何道 德 要 求，我 們

157、獨 立 於 貴 集 團，並 已 履 行 該 等 要 求 及 守 則 中 的 其 他 專 業 道 德 責 任。我 們 相 信，我 們 所 獲得的審計憑證能充足及適當地為我們的審計意見提供基礎。關鍵審核事項關鍵審核事項是根據我們之專業判斷，認為對本期綜合財務報表之審核最為重要之事項。這些事項是在我們審核整體綜合財務報表及出具意見時處理，我們不會單獨對這些事項提供意見。66年報 2023獨立核數師報告關鍵審核事項（續）投資物業估值請參閱綜合財務報表附註12及於第81頁之會計政策。關鍵審核事項我們的審計如何處理該事項貴 集 團 的 投 資 物 業 位 於 浙 江 省 温 嶺 市。貴 集 團 投資物業於

158、2023年12月31日之公平值為人民幣1,031.6百萬元，佔 貴集團當日總資產的91%。貴集團投資物業於2023年12月31日之公平值由董事會 根 據 一 間 外 部 合 資 格 估 值 師 事 務 所（估 值 師）編製 的 估 值 報 告 進 行 評 估。截 至2023年12月31日 止 年度，計 入 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表 之 投 資 物 業 估值虧損為人民幣20.9百萬元。我 們 將 投 資 物 業 估 值 評 估 為 關 鍵 審 核 事 項，原 因 是投 資 物 業 對 貴 集 團 總 資 產 的 重 要 性 以 及 投 資 物 業估 值 本 身 有 主 觀

159、性 並 需 要 作 出 大 量 判 斷 及 估 計，尤其 是 在 釐 定 合 適 估 值 方 法、資 本 化 及 折 現 率、活 躍市 場 的 市 場 租 金 及 經 調 整 報 價，均 會 增 加 出 錯 或 管理偏差的風險。我們就投資物業估值的審計程序包括以下程序：了 解 並 評 估 與 投 資 物 業 估 值 有 關 的 關 鍵 內 部控制的設計、實施及運營效果，以及編製及監測 物 業 開 發 項 目 的 管 理 預 算 以 及 建 築 及 其 他成本的預測；取 得 並 檢 查 由 貴 集 團 委 聘 的 估 值 師 所 編 製且 作 為 董 事 對 投 資 物 業 的 公 平 值 作

160、出 評 估 的基準的估值報告；評 估 估 值 師 的 資 歷 及 其 對 估 值 物 業 的 經 驗 及專業知識，並考慮其客觀性；67温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司獨立核數師報告投資物業估值請參閱綜合財務報表附註12及於第81頁之會計政策。關鍵審核事項我們的審計如何處理該事項 在 我 們 內 部 物 業 評 估 專 家 的 協 助 下，與 管 理層 及 估 值 師 討 論 並 評 估 估 值 方 法，並 對 估 值所 採 用 的 主 要 估 計 及 假 設 提 出 質 疑，包 括 資本化及貼現率、市場租金、經調整的市場報價等。以 抽 樣 方 式 將 過 往 年 度 的 假 設 與 本 年

161、 度的假設及公開數據進行比較；及 對 已 完 成 之 投 資 物 業 進 行 實 地 考 察 以 觀 察 完工 進 度 或 進 一 步 開 發 進 度，以 抽 樣 方 式 比 較租 賃 資 料（包 括 貴 集 團 向 估 值 師 提 供 的 承 諾租金）與有關為投資目的持有的物業單位數量之 詳 情 的 基 礎 合 約 及 文 件，以 評 估 估 值 模 式的輸入數據準確性。關鍵審核事項（續）68年報 2023獨立核數師報告綜合財務報表及其核數師報告以外的信息董事需對其他信息負責。其他信息包括刊載於年報內的全部信息，但不包括綜合財務報表及我們的核數師報告。我們對綜合財務報表的意見並不涵蓋其他信息

162、，我們亦不對該等其他信息發表任何形式的鑒證結論。結合我們對綜合財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與綜合財務報表或我們在審計過程中所了解的情況存在重大抵觸或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。基於我們已執行的工作，如果我們認為其他信息存在重大錯誤陳述，我們需要報告該事實。在這方面，我們沒有任何報告。董事就綜合財務報表須承擔的責任董事須負責根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則及香港公司條例的披露要求擬備真實而中肯的綜 合 財 務 報 表，並 對 其 認 為 為 使 綜 合 財 務 報 表 的 擬 備 不 存 在 由 於 欺 詐 或 錯 誤 而 導 致 的 重 大

163、錯 誤 陳 述 所 需的內部控制負責。在擬備綜合財務報表時，董事負責評估 貴集團持續經營的能力，並在適用情況下披露與持續經營有關的事項，以及使用持續經營為會計基礎，除非董事有意將 貴集團清盤或停止經營，或別無其他實際的替代方案。審核委員會協助董事履行監督 貴集團的財務報告過程的責任。69温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司獨立核數師報告核數師就審計綜合財務報表承擔的責任吾 等 的 目 標 是 對 綜 合 財 務 報 表 整 體 是 否 存 在 由 於 欺 詐 或 錯 誤 而 導 致 的 重 大 錯 誤 陳 述 取 得 合 理 保 證，並 出具包括吾等意見的核數師報告。本報告僅向 閣下（作為整體

164、）做出。除此以外，不可用作其他用途。吾等概不就本報告的內容，對任何其他人士負責或承擔責任。合理保證是高水平的保證，但不能保證按照香港審計準則進行的審計總能發現重大錯誤陳述。錯誤陳述可以 由 欺 詐 或 錯 誤 引 起，如 果 合 理 預 期 其 單 獨 或 匯 總 起 來 可 能 影 響 綜 合 財 務 報 表 使 用 者 依 賴 綜 合 財 務 報 表所作出的經濟決定，則有關的錯誤陳述可被視作重大。作為根據香港審計準則進行審計其中一環，吾等於整個審計過程中運用了專業判斷，保持了專業懷疑態度。吾等亦：識別和評估由於欺詐或錯誤而導致綜合財務報表存在重大錯誤陳述的風險，設計及執行審計程序以應 對

165、該 等 風 險，以 及 獲 取 充 足 和 適 當 的 審 計 憑 證，作 為 吾 等 意 見 的 基 礎。由 於 欺 詐 可 能 涉 及 串 謀、偽造、蓄意遺漏、虛假陳述，或凌駕於內部控制之上，因此未能發現因欺詐而導致的重大錯誤陳述的風險高於未能發現因錯誤而導致的重大錯誤陳述的風險。了解與審計相關的內部控制，以設計在有關情況下適當的審計程序，但目的並非對 貴集團內部控制的有效性發表意見。評價董事所採用會計政策之適當性及作出會計估計及相關披露的合理性。對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作出結論，並根據所獲取的審計憑證，確定是否存在與事項或情況有關的重大不確定性，從而可能導致對 貴集團的持續經營

166、能力產生重大疑慮。倘吾等認為存在重大不確定性因素，則有必要在核數師報告中提請使用者注意綜合財務報表中的相關披露。假若有關的披露不足，則修訂吾等的意見。吾等的結論是基於截至核數師報告日止所取得的審計憑證。然而，未來事項或情況可能導致 貴集團不能持續經營業務。70年報 2023獨立核數師報告核數師就審計綜合財務報表承擔的責任（續）評估綜合財務報表的整體列報方式、結構和內容（包括披露）以及綜合財務報表是否公平反映相關交易情況和事項。就 貴集團內實體或業務活動的財務資料獲取充足、適當的審計憑證，以便對綜合財務報表發表意見。吾等負責 貴集團審計的方向、監督和執行。吾等為審計意見承擔全部責任。吾等與審核委

167、員會溝通（其中包括）審計計劃範圍及時間安排及重大審計發現等，包括吾等在審計中識別的內部控制的任何重大不足。吾等亦向審核委員會提交聲明，表明吾等已符合有關獨立性的相關專業道德要求，並與彼等討論可能合理被認為會影響吾等獨立性的所有關係和其他事項，以及在適用的情況下採取措施消除威脅或相關防範措施。從與審核委員會溝通的事項中，吾等確定對本期綜合財務報表的審計最為重要的事項，因而構成關鍵審計事項。吾等在核數師報告中闡釋該等事項，除非法律或法規不允許公開披露該等事項，或在極端罕見的情況下，若合理預期在吾等報告中註明某事項造成的負面後果超過產生的公眾利益，則吾等決定不應在報告中註明該事項。出具本獨立核數師報

168、告的審計項目合夥人為余達威。畢馬威會計師事務所執業會計師香港中環遮打道10號太子大廈8樓2024年3月27日71温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司綜合損益及其他全面收益表截至2023年12月31日止年度（以人民幣千元列示）2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 收益596,802230,860銷售成本(33,055)(141,626)毛利63,74789,234投資物業估值（虧損）收益12(20,867)1,706其他淨收入62,818754銷售及營銷開支(822)(641)行政開支(9,886)(11,805)經營溢利32,46079,248融資成本7(a)(8)分佔一間聯營公司虧損

169、17(497)(260)除稅前溢利734,49378,980所得稅8(7,283)(21,471)年內溢利27,21057,509 年內其他全面收益 年內全面收益總額27,21057,509 每股盈利11基本及攤薄（人民幣元）0.340.72 第76至130頁的附註構成該等財務報表的一部分。年內溢利應付本公司權益股東股息詳情載於附註26(b)。72年報 2023綜合財務狀況表截至2023年12月31日止年度（以人民幣千元列示）2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 非流動資產投資物業121,031,6001,047,500物業、廠房及設備137,3206,373租賃預付款項1451353

170、6於聯營公司之權益177,2437,740其他非流動資產155,7465,692 1,052,4221,067,841 流動資產已竣工待售物業1821,023應收聯營公司款項30(c)201116貿易及其他應收款項19(a)1,038829預付款項19(b)952725預付土地增值稅及所得稅201,1346,578現金及現金等價物2174,43772,826 77,762102,097 流動負債其他應付款項及應計費用2218,97055,361合約負債231,47210,331預收款項，即期2452,40052,631即期稅項25(a)11,5079,091 84,349127,414 流動負

171、債淨額(6,587)(25,317)總資產減流動負債1,045,8351,042,524 73温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司截至2023年12月31日止年度（以人民幣千元列示）綜合財務狀況表2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 非流動負債預收款項，非即期2463,93968,863遞延稅項負債25(b)176,757179,732 240,696248,595 資產淨額805,139793,929 資本及儲備股本26(c)80,00080,000儲備26(d)725,139713,929 權益總額805,139793,929 已於2024年3月27日獲董事會批准及授權刊發。潘海鴻

172、周桂林董事董事第76至130頁的附註構成該等財務報表的一部分。74年報 2023綜合權益變動表截至2023年12月31日止年度（以人民幣千元列示）股本資本儲備中國法定儲備保留盈利權益總額附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於2022年1月1日結餘80,00067,5658,405606,050762,020 年內溢利57,50957,509年內其他全面收益 全面收益總額57,50957,509 提取中國法定儲備26(d)(ii)5,437(5,437)過往年度已批准股息26(b)(ii)(25,600)(25,600)於2022年12月31日及 2023年1月1日結餘80,

173、00067,56513,842632,522793,929 年內溢利27,21027,210年內其他全面收益 全面收益總額27,21027,210 提取中國法定儲備26(d)(ii)3,626(3,626)過往年度已批准股息26(b)(ii)(16,000)(16,000)於2023年12月31日結餘80,00067,56517,468640,106805,139 第76至130頁的附註構成該等財務報表的一部分。75温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司綜合現金流量表截至2023年12月31日止年度（以人民幣千元列示）2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 經營活動：經營所得現金21(b)

174、44,14495,567退回中國企業所得稅（企業所得稅）25(a)6,995已付中國企業所得稅25(a)(8,829)(21,599)已付中國土地增值稅（土地增值稅）25(a)(564)(2,612)經營活動所得現金淨額41,74671,356 投資活動就購買物業、廠房及設備以及無形資產付款(1,329)(352)就於聯營公司投資付款(8,000)增加投資物業付款(22,936)(29,021)解除受限制現金以興建投資物業74已收利息234774 投資活動所用現金淨額(24,031)(36,525)融資活動：償還銀行貸款(15,000)貸款利息付款(31)股息付款(16,104)(25,708

175、)融資活動所用現金淨額(16,104)(40,739)現金及現金等價物增加（減少）淨額1,611(5,908)年初現金及現金等價物72,82678,734 年末現金及現金等價物21(a)74,43772,826 第76至130頁的附註構成該等財務報表的一部分。76年報 2023綜合財務報表附註（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）1 一般資料本 公 司 前 身 温 嶺 市 温 西 工 量 刃 具 交 易 中 心 有 限 公 司（本 公 司），於2003年5月14日 在 中 華 人 民 共 和國（中 國）浙 江 省 温 嶺 市 註 冊 成 立 為 有 限公司。本公司及其附屬公司（合稱 本

176、集團）的主要業務為物業租賃。於2018年5月3日，本 公 司 改 制 為 股 份 有 限 公 司，註 冊 股 本 為 人 民 幣60,000,000元，為 本 公 司 股 票 在香港聯合交易所有限公司上市做準備。改制完成後，本公司更名為温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司。於2020年12月30日，本公司在香港聯合交易所有限公司主板上市，並發行20,000,000股新普通股。2 重大會計政策(a)合規聲明該 等 財 務 報 表 已 根 據 所 有 適 用 香 港 財 務 報 告 準 則（香 港 財 務 報 告 準 則），該 統 稱 包 括 香 港 會計師公會（香港會計師公會）頒佈之所有適用個別

177、香港財務報告準則、香港會計準則（香港會計準則）及詮釋及香港公司條例之披露規定編製。該等財務報表亦遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則之適用披露條文。本集團採用的重大會計政策披露如下。香港會計師公會已頒佈若干於本集團當前會計期間首次生效或可供提前採納的香港財務報告準則修訂。由於初步應用該等有關之本集團當前會計期間的發展所引致之任何會計政策變動已反映於該等財務報表中，其資料載於附註2(c)內。(b)財務報表編製基準截至2023年12月31日止年度之綜合財務報表包括本公司及其附屬公司（合稱 本集團）以及本集團於聯營公司之權益。77温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人

178、民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(b)財務報表編製基準（續）編製財務報表時所採用的計量基準為歷史成本基準，惟投資物業除外（見附註2(f)），其按其公平值列值。儘管本集團於2023年12月31日擁有流動負債淨額人民幣6,587,000元，綜合財務報表乃假設本集團將能夠以持續經營基準繼續經營而編製。於2024年1月，本集團從一間第三方銀行獲得一項 人 民 幣233,000,000元 之 銀 行 融 資，其 中 未 動 用 金 額 為 人 民 幣233,000,000元。提 取 信 貸 融 資須受各協議條款及條件所規限。董事認為，根據對本集團自2024年1月1日至2024年12月

179、31日十二個月期間之營運資金預測之詳細審閱，本集團將採取必要措施（包括從現有可用銀行融資中 提 取 額 外 貸 款）以 確 保 本 集 團 將 擁 有 必 要 流 動 資 金 償 還 到 期 債 務 及 撥 付 其 營 運 資 金 及 資 本開支要求。編製符合香港財務報告準則的財務報表時，管理層須作出判斷、估計及假設，有關判斷、估計及假設會影響政策的應用及資產、負債、收入及費用的列報。該等估計及相關假設乃基於過往經驗及多項在當時被認為合理的其他因素，所得結果構成未能從其他來源確定的資產及負債的賬面值時作出的判斷基準。實際結果可能與該等估計不同。該 等 估 計 及 相 關 假 設 會 持 續 予

180、 以 審 閱。會 計 估 計 的 修 訂 如 只 影 響 該 修 訂 期，則 於 該 修 訂 期 內確認，或修訂如影響本期間及未來期間，則於修訂期間及未來期間確認。有關管理層應用香港財務報告準則時所作出對財務報表有重大影響的判斷，以及主要不明朗估計來源的討論載於附註3。78年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(c)會計政策變動本集團於當前會計期間已將下列由香港會計師公會所頒佈之新訂及經修訂香港財務報告準則應用於該等財務報表：香港財務報告準則第17號，保險合約 香港會計準則第8號（修訂本）會計政策、會計估計變更及錯誤：會計估計及定義

181、香 港 會 計 準 則 第1號（修 訂 本）財 務 報 表 的 呈 報 及 香 港 財 務 報 告 準 則 實 務 公 告 第2號 就 重要性作出判斷：會計政策的披露 香港會計準則第12號（修訂本）所得稅：與單一交易產生的資產及負債有關的遞延稅項 香港會計準則第12號（修訂本）所得稅：國際稅務改革 支柱二示範規則本集團並無應用任何於本會計期間尚未生效之新準則或詮釋。採納新訂及經修訂香港財務報告準則之影響討論如下：香港財務報告準則第17號，保險合約香港財務報告準則第17號取代香港財務報告準則第4號，載列適用於保險合約發行人的確認、計 量、呈 列 及 披 露 規 定。由 於 本 集 團 並 無 屬

182、 於 香 港 財 務 報 告 準 則 第17號 範 圍 內 的 合 約，因 此該準則對該等財務報表並無重大影響。香港會計準則第8號（修訂本）會計政策、會計估計變更及錯誤：會計估計及定義該等修訂為區分會計政策變更及會計估計變更提供進一步指引。由於本集團區分會計政策變更及會計估計變更的方法符合該等修訂的要求，因此該等修訂對該等財務報表並無重大影響。79温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(c)會計政策變動（續）香 港 會 計 準 則 第1號（修 訂 本）財 務 報 表 的 呈 報 及 香 港 財 務 報 告 準 則

183、 實 務 公 告第2號就重要性作出判斷：會計政策的披露該等修訂要求各實體披露重要會計政策資料，並為在會計政策披露中應用重要性概念提供指引。本集團重新審視了過往披露的會計政策資料，並認為有關資料符合該等修訂的要求。香港會計準則第12號（修訂本）所得稅：與單一交易產生的資產及負債有關的遞延稅項該等修訂收窄初步確認豁免的範圍，使其不再適用於初始確認時產生等值而對銷的暫時差額（例如租賃及棄置責任）的交易。就租賃及棄置責任而言，相關遞延稅項資產及負債須自呈列的最早比較期間開始時確認，並於該日將任何累計影響確認為保留盈利或其他權益組成部分的調整。就 所 有 其 他 交 易 而 言，該 等 修 訂 適 用

184、於 已 呈 列 的 最 早 期 間 開 始 後 發 生 的 交 易。由 於 本 集 團 並無租賃及退役負債，故該等修訂對財務報表並無重大影響。香港會計準則第12號（修訂本）所得稅：國際稅務改革 支柱二示範規則該等修訂本在遞延所得稅入賬中引入一個暫時性強制例外，即實施由經濟合作與發展組織（經濟合作與發展組織）發佈的第二支柱示範規則而頒佈或實質性頒布的稅法產生的所得稅（該等稅法產生的所得稅在下文稱為 第二支柱所得稅），包括實施該等規則中所述的符合條件的國內最低補足稅的稅法。該修訂本亦引入有關該等稅務的披露規定。該修訂本一經發佈立即生效，並需追溯申請。該等修訂本對該等財務報表並無重大影響。80年報

185、2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(d)附屬公司附屬公司乃由本集團所控制的實體。當本集團能透過其於該實體的參與而獲取或有權利獲取可變回報，及有能力透過其對該實體的權力影響該等回報，則本集團控制該實體。附屬公司的財務報表計入綜合財務報表，由控制權開始之日起至控制權終止之日為止。集團內公司間結餘、交易及現金流量及由集團內公司間交易產生的任何未變現收入及開支（外匯交易收益及虧損除外）均抵銷。集團內公司間交易所產生的未變現虧損的抵銷方法與未變現收益相同，但只限於沒有減值證據的情況下。本集團將不導致喪失控股權的於附屬公司之權益的變動按權益交易方式

186、入賬。當本集團喪失對一間附屬公司的控股權，則取消確認附屬公司的資產及負債以及其他權益部份。所產生的任何收益或虧損於損益中確認。保留於該前附屬公司的任何權益按喪失控股權日的公平值確認。於本公司財務狀況報表中，於附屬公司的投資按成本減減值虧損列賬（見附註2(j)(iii)），惟分類為持作待售（或計入分類為持作待售的出售組別）者除外。(e)聯營公司聯營公司指本集團或本公司對其財務及經營方面可行使重大影響力，但非控制或共同控制權的實體。於 聯 營 公 司 的 權 益 以 權 益 法 入 賬，惟分類為持作待售（或計入分類為持作待售的出售組別）者除外。於聯營公司的權益最初按成本列賬，其包括交易成本。其後，

187、綜合財務報表包含本集團分佔該等被投資方的損益及其他全面收益（其他全面收益），直至重大影響力終止日期為止。倘本集團分佔虧損超出其於聯營公司的權益，則本集團權益減少至零，且不再確認額外虧損；但如本集團須履行法定或推定義務，或代被投資方作出付款則除外。就此而言，於相關其他長期權益應用預期信貸虧損模式後（倘適用），本集團權益為根據權益法計算的投資賬面值及實質上構成本集團對聯營公司淨投資的任何其他長期權益（見附註2(j)(i)）。與權益入賬的被投資方進行交易所帶來的未變現收益將以本集團分佔被投資方的權益為限對銷投資。非未變現虧損乃與未變現收益相同的方式對銷，惟以並無減值的證據為限。於本公司財務狀況報表中

188、，於聯營公司的投資按成本減減值虧損列賬（見附註2(j)），惟分類為持作待售（或計入分類為持作待售的出售組別）者除外。81温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(f)投資物業投資物業最初按成本計量，其後按其公平值變動於損益確認。就投資物業持有之租賃土地指位於中國之租賃土地，供發展為投資物業，初始按成本列賬，隨後於各報告期末進行重估。開發中投資物業及持作投資物業的租賃土地產生的建築成本資本化為開發中投資物業的部分賬面值。出售投資物業產生的任何收益或虧損在損益中確認。來自投資物業的租金收入根據附註2(t)(ii)(a)

189、予以確認。就從投資物業轉撥至業主佔用物業或存貨而言，該項物業日後會計處理的認定成本為用途變更當日的公平值。(g)物業、廠房及設備以下自用物業乃按其重估值列賬，即重估當日之公平價值減去任何其後的累計折舊：永久業權土地及樓宇；及 本集團為物業權益註冊擁有人之租賃土地及樓宇的所有權權益（見附註2(i)）。下列物業、廠房及設備以成本列賬，其包括已資本化借款成本，減累計折舊及任何累計減值虧損（見附註2(i)）：因租賃永久業權或租賃物業而產生的而本集團並非物業權益之註冊擁有人的資產使用權；及 廠房及設備項目，包括租賃相關廠房及設備產生的使用權資產（見附註2(i)）。如物業、廠房及設備項目中的重大部分有不同

190、的可使用年期，則計作獨立項目（主要組成部分）。出 售 物 業、廠 房 及 設 備 項 目 產 生 的 任 何 收 益 或 虧 損 在 損 益 內 確 認。任 何 相 關 的 重 估 盈 餘 會 由重估儲備轉入保留溢利，而不會重新分類至損益表。82年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(g)物業、廠房及設備（續）各項物業、廠房及設備在扣除其預計殘值（如有）後，採用直線法按下列估計使用年期內按足以撇銷其項目成本的折舊率計算，且一般於損益確認：目前及比較期間的估計可使用年期如下：位 於 租 賃 土 地 上 持 作 自 用 的 樓 宇 按 未

191、 屆 滿 的 租 期 及 估 計 可 使 用 年 期 折 舊，並 以 時 間 較短者為準，且不多於竣工當日後50年。電子設備 3至10年 汽車 4年 機械及設備 10年 辦公設備 3至5年折舊方法、可使用年期及剩餘價值於各報告日期審閱並調整（倘適用）。(h)無形資產本 集 團 購 入 及 可 使 用 年 期 為 有 限 的 無 形 資 產 按 成 本 減 累 計 攤 銷 及 任 何 累 計 減 值 虧 損 列 賬（見附註2(j)(iii)）。攤 銷 是 以 直 線 法 將 無 形 資 產 的 成 本減其估計剩餘價值在其估計可使用年期（如有）內攤銷，並通常會在損益中確認。目前及比較期間的估計可使

192、用年期如下：軟件 5年折舊方法、可使用年期及剩餘價值於各報告日期審閱並調整（倘適用）。83温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(i)租賃資產於 合 約 開 始 時，本 集 團 評 估 有 關 合 約 是 否 屬 租 賃 或 包 含 租 賃。倘 合 約 為 換 取 代 價 而 給 予 在 一段 時 間 內 控 制 可 識 別 資 產 使 用 的 權 利，則 該 合 約 為 租 賃 或 包 含 租 賃。當 客 戶 擁 有 直 接 使 用 已識別資產及獲得絕大部分來自該用途的經濟利益的權利時，控制權已轉移。(i)作為

193、承租人租賃於租賃資產可供本集團使用日期確認為使用權資產及相應負債。於租賃開始日期，本集團確認使用權資產及租賃負債，惟租期為12個月或以下的短期租賃及低價值資產租賃除外。倘本集團就一項低價值項目訂立租約時，本集團決定是否按個別租賃基準將租約資本化。如未予以資本化，則相關的租賃付款於租期內按系統基準於損益確認。倘租賃被資本化，租賃負債初步按租期應付租賃付款的現值確認，並按租賃所內含的利率貼現，倘該利率無法輕易釐定，則使用相關增量借款利率。於初步確認後，租賃負債按攤銷成本確認，而利息開支則使用實際利率法計量。不依賴於指數或利率的可變租賃付款不包括在租賃負債的計量中，因此於發生時計入損益。使用權資產在

194、租賃資本化時予以確認，初始按成本計量，其包括租賃負債的初始金額，並 經 於 開 始 日 期 或 之 前 的 任 何 租 賃 付 款 調 整，另 加 所 引 致 的 任 何 初 始 直 接 成 本 及 拆 卸與移除相關資產或復原相關資產或其所處場地的估計成本，減任何已收租賃獎金。使用權 資 產 其 後 按 成 本 減 累 計 折 舊 及 減 值 虧 損 列 賬（見 附 註2(g)及2(j)(iii)），惟 下 列 使 用 權 資產類別除外：符合投資物業定義的使用權資產按公平值列賬（見附註2(f)）。租 賃 中 國 國 有 或 集 體 所 有 土 地 之 已 付 代 價 按 土 地 使 用 權 之

195、 預 付 款 項 進 行 處 理，並 包 含於租賃預付款項內，按成本減累計攤銷及減值虧損呈列。按成本計量的土地使用權於租期內使用直線法攤銷。以 下 擁 有 有 限 可 使 用 年 期 之 土 地 使 用 權 自 可 供 使 用 之 日 起 予 以 攤 銷，且 其 估 計 可 使 用年期如下：租賃預付款項 37至50年84年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(i)租賃資產（續）(ii)作為出租人本 集 團 於 租 賃 開 始 時 釐 定 各 租 賃 為 融 資 租 賃 或 經 營 租 賃。倘 租 賃 轉 移 絕 大 部 分 相 關 資

196、產所有權附帶之風險及回報予承租人，則該租賃被分類為融資租賃，否則租賃被分類為經營租賃。倘 合 約 包 含 租 賃 及 非 租 賃 成 分，則 本 集 團 將 合 約 代 價 按 相 關 單 獨 售 價 基 準 分 配 至 各 組成部分。來自經營租賃的租金收入根據附註2(t)(ii)(a)確認。(j)信貸虧損及資產減值(i)金融工具之信貸虧損本集團就以下項目確認預期信貸虧損（預期信貸虧損）虧損撥備：按攤銷成本計量的金融資產（包括現金及現金等價物、貿易應收款項、其他應收款項，包括為收取僅為支付本金及利息的合約現金流量而持有的聯營公司貸款）；租賃應收款項；及 已發出的貸款承諾（非按透過損益按公平值計

197、量）。預期信貸虧損之計量預期信貸虧損乃信貸虧損之概率加權估計。一般而言，信貸虧損以合約金額與預期金額之間的所有預期現金短缺金額之現值計量。對於未提取的貸款承諾，預期現金短缺金額以(i)貸款承諾持有人貸款時應支付本集團的合約現金流量與(ii)本集團預計貸款被提取時會收到現金流量之間的差額計量。倘影響屬重大，預期現金短缺使用以下貼現率貼現：固 定 利 率 金 融 資 產、貿 易 應 收 款 項、其 他 應 收 款 項 及 預 付 款 項：於 初 始 確 認 時 釐定的實際利率或其近似值；租賃應收款項：計量租賃應收款項所用的貼現率；貸款承諾：就現金流量特定風險調整的當前無風險利率。估計預期信貸虧損所

198、考慮的最長期限為本集團承受的信貸風險的最長合約期限。85温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(j)信貸虧損及資產減值（續）(i)金融工具之信貸虧損（續）預期信貸虧損之計量（續）預期信貸虧損可按以下其中一種基準計量：12個月預期信貸虧損：因報告日期後12個月內（或倘該工具預計存續期少於12個月，則為較短期間）可能發生之金融工具違約事件而導致部份預期信用虧損；及 全期預期信貸虧損：預期於應用預期信貸虧損模式的項目的預計存續期內所有可能違約事件產生的虧損。本 集 團 以 相 等 於 全 期 預 期 信 貸 虧 損 的

199、 金 額 計 量 虧 損 撥 備，惟 下 述 者 以12個 月 內 預 期 信貸虧損金額計量：於報告日釐定為低信貸風險的金融工具；及 其 他 金 融 工 具（包 括 已 發 出 的 貸 款 承 諾）的 信 貸 風 險（即 金 融 工 具 預 期 存 續 期 間 內發生違約的風險）自初次確認以來並未顯著增加。貿易應收款項的虧損撥備一直按相等於全期預期信貸虧損金額計量。信貸風險顯著增加當釐定金融工具的信貸風險是否自初步確認後大幅增加，並於估計預期信貸虧損時，本集 團 會 考 慮 相 關 及 無 須 付 出 過 多 成 本 或 努 力 後 即 可 獲 得 的 合 理 及 可 靠 資 料。此 包 括

200、根據本集團的過往經驗及已知信貸評估得出定量及定性之資料及分析，並包括前瞻性資料。本集團假設，倘金融資產逾期超過30天，其信貸風險會大幅增加。對 於 貸 款 承 諾，為 評 估 預 期 信 貸 虧 損 而 初 始 確 認 的 日 期 被 視 為 本 集 團 成 為 不 可 撤 銷 承諾的一方的日期。在評估自初步確認貸款承諾以來信貸風險是否顯著增加時，本集團會考慮貸款承諾所涉及的貸款發生違約風險的變動。本集團認為金融資產於下列情況下為違約：債務人不可能在本集團無追索權（例如：實現擔保）（如持有）下向本集團悉數支付其信貸義務；或 該金融資產逾期超過90天。86年報 2023（股份數據或另有註明者除外

201、，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(j)信貸虧損及資產減值（續）(i)金融工具之信貸虧損（續）信貸風險顯著增加（續）逾 期 信 貸 虧 損 於 各 報 告 日 期 計 量 以 反 映 金 融 工 具 之 信 貸 風 險 自 初 始 確 認 以 來 的 變 動。逾 期 信 貸 虧 損 金 額 的 任 何 變 動 均 於 損 益 中 確 認 為 收 益 或 虧 損 減 值。本 集 團 就 所 有 金 融工具確認收益或虧損減值，並透過虧損撥備賬對彼等賬面值作出相應調整，除按公平值計入其他全面收益（回收）計量之非權益證券之投資外，其虧損撥備於其他全面收益確認並於公平值儲備（回收

202、）累計，而並非於財務狀況表之金融資產賬面值內扣除。信貸減值金融資產於各報告日期，本集團評估金融資產是否出現信貸減值。當發生對金融資產估計未來現金流量有不利影響的一項或多項事件，則金融資產出現信貸減值。金融資產出現信貸減值的證據包括以下可觀察事件：債務人出現重大財務困難；違反合約，如拖欠或或逾期超過90天；本集團根據其他情況下不會考慮之條款重組貸款或墊款；債務人可能面臨破產或其他財務重組；或 由於發行人財務困難而致使證券失去活躍市場。87温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(j)信貸虧損及資產減值（續）(i)金融

203、工具之信貸虧損（續）撇銷政策金融資產賬面值總額會被撇銷，惟以實際上不可收回款項為限。當資產逾期90天或本集團 另 行 釐 定 債 務 人 並 無 資 產 或 收 入 來 源，以 產 生 足 夠 的 現 金 流 量 來 償 還 須 予 撇 銷 的 金額時，通常便會出現這種情況。隨後收回先前撇銷的資產於收回發生期間於損益中確認為減值撥回。(ii)來自已發出財務擔保之信貸虧損財務擔保為要求發行人（即擔保人）於特定債務人未能按照債務工具條款到期付款時，作出特定付款以賠償擔保受益人（持有人）損失的合約。已 發 出 的 財 務 擔 保 初 步 按 公 平 值 確 認，而 公 平 值 乃 經 比 較 貸 款

204、 人 於 有 擔 保 下 收 取 的 實際利率與於無擔保下貸款人會收取的估計利率（倘有關資料可作出可靠估計）後，參考類似服務的公平交易中所收取的費用（於可獲得有關資料時）或利率差異而釐定。倘就發出該擔保收取或應收代價，則該代價根據本集團適用於該類資產的政策而予以確認。倘並無收取或應收有關代價，則於損益中確認一筆即時開支。初始確認為遞延收入的金額其後於擔保期內於損益中攤銷。本 集 團 監 察 特 定 債 務 人 違 約 的 風 險，並 於 財 務 擔 保 的 預 期 信 貸 虧 損 確 定 為 高 於 該 等 擔保的賬面值時重新以更高金額計量上述負債。計量12個月預期信貸虧損，除非自發出擔保以來

205、特定債務人的違約風險大幅增加，在此情 況 下 則 計 量 全 期 預 期 信 貸 虧 損。附 註2(j)(i)所 述 的 相 同 違 約 定 義 及 信 貸 風 險 顯 著 增 加的相同評估標準適用於此。由於根據擔保工具條款，本集團僅須於特定債務人違約時作出付款，預期信貸虧損乃按照 償 還 持 有 人 所 產 生 信 貸 虧 損 的 預 期 付 款 現 值 減 本 集 團 預 期 自 擔 保 持 有 人、特 定 債 務人 或 任 何 其 他 方 收 取 的 任 何 金 額 之 預 期 付 款 估 計。現 金 流 特 定 風 險 調 整 的 即 期 無 風 險利率用於對金額進行貼現。88年報 2

206、023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(j)信貸虧損及資產減值（續）(iii)其他非流動資產減值於各報告日期，本集團審閱其非金融資產（以重估價值入賬之物業、投資物業、存貨及其他 合 約 成 本、合 約 資 產 及 遞 延 稅 項 資 產 除 外）以 釐 定 是 否 存 在 任 何 減 值 跡 像。如 存 在 任何有關跡象，則估計資產可收回金額。商譽每年作出減值測試。就 減 值 測 試 而 言，有 關 資 產 將 分 為 可 從 持 續 使 用 產 生 大 致 獨 立 於 其 他 資 產 或 現 金 產 生單位（現金產生單位）的現金流量的最小資

207、產組合。因業務合併產生的商譽，將分配至預期將可從合併的協同效益中得益的現金產生單位或現金產生單位組別。資 產 或 現 金 產 生 單 位 的 可 收 回 金 額 為 其 使 用 價 值 及 公 平 值（減 去 出 售 成 本）兩 者 中 的 較高者。使用價值時乃根據估計未來現金流量，按能反映現時市場對貨幣時間價值及資產或現金產生單位特定風險的評估的稅前貼現率貼現至其現值。當資產或其現金產生單位的賬面值高於其可收回金額時，則確認減值虧損。減值虧損於損益中確認，首先減少已分配至該現金產生單位的任何商譽的賬面值，其後按比例減少該現金產生單位內其他資產的賬面值。商譽的減值虧損不會撥回。至於其他資產，只

208、有當減值虧損所產生的賬面值不超逾未確認減值虧損的情況下（扣除折舊或攤銷），方會撥回減值虧損。(iv)中期財務報告及減值根據香港聯合交易所證券上市規則，本集團須根據香港會計準則第34號 中期財務報告就財政年度首六個月編製中期財務報告。於中期結束時，本集團採用於財政年度結束時應採用的相同減值測試、確認及撥回條件（見附註2(j)(i)及(ii)）。89温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(k)已竣工待售物業倘本集團於根據合約所載條款無條件符合資格收取代價之前確認收益（見附註2(u)），則確認合約 資 產。本 集 團

209、對 合 約 資 產 評 估 預 期 信 貸 虧 損（見 附 註2(j)(i)），並 在 收 取 代 價 的 權 利 成 為 無 條件時重新分類為應收款項（見附註2(l)）。倘客戶於本集團確認相關收益前支付不設退款代價，則確認合約負債（見附註2(t)）。倘本集團擁 有 無 條 件 權 利 可 於 本 集 團 確 認 相 關 收 益 前 收 取 不 設 退 款 代 價，亦 將 確 認 合 約 負 債。在 後 者的情況下，亦將確認相應的應收款項（見附註2(l)）。倘合約包含重大融資部分，則合約餘額包括根據實際利率法計算的應計利息（見附註2(t)(i)）。(l)貿易及其他應收款項應收款項於本集團有無條

210、件權利收取代價且該代價僅隨時間推移即會成為到期應付時確認。並未包含重大融資組成部分的貿易應收款項初步按其交易價格計量。包含重大融資組成部分的貿易應收款項及其他應收款項初步按公平值加交易成本計量。所有應收款項隨後乃按攤銷成本呈列（見附註2(j)(i)）。(m)現金及現金等價物現金及現金等價物包括銀行及手頭現金、來自為滿足短期現金承諾而持有的銀行與其他金融機構之活期存款及可隨時兌換為已知數額現金之其他短期高流動性投資，而該等投資之價值變 動 風 險 並 不 重 大，且 於 購 入 起 計 三 個 月 內 到 期。現 金 及 現 金 等 價 物 會 就 預 期 信 貸 虧 損 作 出評估（見附註2(

211、j)(i)）。(n)受限制現金受限制現金為存放於銀行但不可供本公司使用的款項，作為若干特殊資本支出的擔保。(o)其他應付款項及應計費用其他應付款項及應計費用按公平值初始確認。初始確認後，其他應付款項及應計費用按攤銷成本入賬，除非折現影響並不重大，則按發票金額入賬。90年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(p)計息借款計息借款初始按公平值減交易成本計量。其後，該等借款使用實際利率法按攤銷成本列賬。利息開支根據附註2(u)確認。(q)僱員福利短期僱員福利及定額供款退休計劃之供款短期僱員福利於提供有關服務時列為開支。倘因員工提供服務而本集

212、團須承擔現有法律責任或推定責任，並在責任金額能夠可靠作出估算之情況下，則需要為支付的金額確認負債。根據中國相關勞工規則及法規，中國當地退休計劃供款在產生時於損益中確認為開支。(r)所得稅所 得 稅 開 支 包 括 即 期 稅 項 及 遞 延 稅 項。所 得 稅 在 損 益 內 確 認，惟 倘 與 業 務 合 併 有 關 或 於 權 益或其他全面收益直接確認的項目除外。即期稅項包括年內應課稅收入或虧損的估計應繳或應收稅項，以及就以往年度對應付或應收稅項作出的任何調整。應繳或應收即期稅項的金額為預期將予支付或收取稅項金額的最佳估計，該金額反映與所得稅有關的任何不明朗因素。即期稅項按報告日期已實施或

213、實際上已實施的稅率計算。即期稅項亦包括股息導致的任何稅項。即期稅項資產及負債僅於達成若干條件後方獲抵銷。遞延稅項乃就資產與負債就財務報告目的而言之賬面值與就稅務目的所用數額之暫時差異而確認。下列各項不確認遞延稅項：於 初 始 確 認 業 務 合 併 以 外 交 易 之 資 產 或 負 債 所 產 生 之 暫 時 差 異，且 不 影 響 會 計 處 理 或應課稅溢利或虧損，以及不會產生相等應課稅及可扣減暫時差異；有 關 於 附 屬 公 司、聯 營 公 司 及 合 營 公 司 之 投 資 而 本 集 團 能 控 制 其 撥 回 時 間 且 不 大 可 能於可見將來撥回的暫時差額；初始確認商譽產生的

214、應課稅暫時差額；及91温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(r)所得稅（續）對於由實施經濟合作與發展組織公佈的支柱二示範規則所頒佈的實質性頒佈的稅法所產生之所得稅有關者。本集團就其租賃負債及使用權資產獨立確認遞延所得稅資產及遞延稅項負債。遞延稅項資產在未來有應課稅溢利可用於抵扣暫時差異時就未動用稅項虧損、未動用稅項抵免 及 可 扣 減 暫 時 差 異 確 認。未 來 應 課 稅 溢 利 乃 根 據 撥 回 相 關 應 課 稅 暫 時 差 異 而 確 定。倘 應 課稅暫時差異的金額不足以完全確認遞延稅項資產，則根

215、據本集團個別附屬公司的業務計劃，考慮未來應課稅溢利並對現有的暫時差異撥回進行調整。於各報告日期檢討遞延稅項資產，倘相關稅項利益不再可能變現則予以減少；有關減少在產生未來應課稅溢利的可能性增加時予以撥回。當投資物業根據附註2(f)按公平值列賬，除該物業是可折舊的及以一業務模式持有，而其目的為隨時間而並非通過出售消耗該物業所包含的絕大部分經濟利益，已確認遞延稅項的金額於報 告 日 期 以 按 賬 面 值 出 售 該 等 資 產 的 適 用 的 稅 率 計 算。在 所 有 其 他 情 況 下，遞 延 稅 項 的 計 量反映本集團於報告日期時預期收回或結算其資產及負債賬面值的方式會帶來的稅務影響。遞延

216、稅項資產及負債僅在切合若干標準時方會予以抵銷。(s)撥備及或然負債一 般 而 言，以 按 反 映 現 時 市 場 評 估 的 貨 幣 時 間 價 值 及 有 關 負 債 特 定 風 險 的 稅 前 貼 現 率，以 貼現現未來預期現金流量的方式進行撥備。當相關產品或服務售出時，則根據歷史保固資料以及可能結果之相關概率權重確認保固撥備。虧損性合約之撥備乃按終止合約預期成本及繼續合約成本淨額（以較低者為準）的現值計量，其乃根據履行該合約責任所需的遞增成本以及分配至履行該合約的其他相關直接成本。於計提撥備前，本集團就該合約相關資產確認任何減值虧損（見附註2(j)(iii)）。92年報 2023（股份數

217、據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(s)撥備及或然負債（續）如 果 經 濟 利 益 需 要 流 出 的 可 能 性 較 低，或 是 無 法 對 有 關 金 額 作 出 可 靠 的 估 計，便 會 將 該 義 務披 露 為 或 然 負 債，但 經 濟 利 益 流 出 的 可 能 性 極 低 則 除 外。如 果 責 任 僅 須 視 乎 某 項 或 多 項 未 來事 件 是 否 發 生 才 能 確 定 是 否 存 在，亦 會 披 露 該 責 任 為 或 然 負 債，但 經 濟 利 益 流 出 的 可 能 性 極低則除外。倘結算撥備所需的部分或全部支出預期由另

218、一方償付，就實質確定有任何預期償付時確認獨立資產。確認的償付金額不超過撥備的賬面值。(t)收益及其他收入本集團將於其一般業務過程中來自銷售物業、提供服務及以租賃形式提供本集團的資產予他人使用所產生的收入分類為收益。本集團的絕大部分收益來自銷售物業及經營租賃的租金收入。本集團亦從提供物業管理服務中獲得一小部分收益。收益在物業或服務的控制權轉移至客戶或承租人有權使用資產時按本集 團 預 期 有 權 將 獲 得 的 承 諾 代 價 金額（不包括代表第三方收取的該等款項）確認。收益不包括增值稅或其他銷售稅項並經扣除任何貿易折扣。有關本集團收益及其他收入確認政策的進一步詳情如下：(i)來自客戶合約的收益

219、(a)銷售物業於日常業務過程中出售待售開發中物業所產生的收益於法定轉讓完成時確認，即客戶有能力指示物業使用並獲得物業絕大部分餘下利益的時間點。收益確認日期前出售物業收取的按金及分期付款計入合約負債項下的財務狀況表（見附註2(k)）。於釐定交易價格時，倘所協定付款時間（不論明文或暗示）為客戶或本集團就向客戶轉讓貨品或服務提供重大融資利益，則本集團會就貨幣時間價值的影響調整已承 諾 的 代 價 金 額。在 此 等 情 況 下，合 約 包 含 重 大 融 資 部 分。不 論 融 資 承 諾 是 在 合約中明確訂明或透過合約訂約方協定的付款條款暗示，均可能存在重大融資部分。就付款與轉讓相關貨品或服務之

220、間的期間少於一年的合約而言，本集團應用可行權宜方法而不就任何重大融資部分調整交易價格。93温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(t)收益及其他收入（續）(i)來自客戶合約的收益（續）(a)銷售物業（續）倘客戶的預付款被視為向本集團提供重大融資利益，則合約項下確認的收益包括在支付日期及於法定轉讓完成日期期間合約負債根據實際利息法所產生利息開支。所採用貼現率反映合約起始時本集團與客戶訂立的獨立融資交易中的比率。根據附 註2(u)所 載 的 政 策，除 非 根 據 香 港 會 計 準 則 第23號 借 貸 成 本 資

221、 本 化，否 則 利 息按應計費用支銷。(b)物業管理服務費本 集 團 根 據 香 港 財 務 報 告 準 則 第15號 來 自 客 戶 合 約 的 收 益 確 認 提 供 物 業 管 理 服務的收益。本集團於履行履約責任時（即當特定履約責任所依據的服務的 控制權 轉移至客戶時）確認收益。控制權在一段時間內轉移，而由於客戶於本集團履約時同時收到本集團履約所提供的利益，收益會按一段時間內完全滿足相關履約責任的進度確認。物業管理服務的收益隨著本集團向客戶提供相關服務而確認。(c)應用的其他可行權宜方式此外，本集團已應用以下可行權宜方式：就原訂預期期限為一年或以內之物業管理服務，本集團根據香港財務報

222、告準 則 第15號 第121(a)段 並 無 披 露 有 關 分 配 予 剩 餘 履 約 責 任 交 易 價 之 總 額 之資料。本集團已根據香港財務報告準則第15號第94段將獲得與銷售已竣工物業及服務相關之合約的遞增成本於產生時確認為開支，原因是本集團本應確認的資產的攤銷期與訂立合約當日的報告期間相同。94年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(t)收益及其他收入（續）(ii)來自其他來源之收益及其他收入(a)來自經營租賃之租金收入來自經營租賃之租金收入在租賃期所涵蓋的期間以直線法在損益中予以確認。所授予租賃獎勵在租賃期所涵蓋的期間

223、確認為租金收入總額的組成部分。(b)利息收入利息收入以實際利率法確認。實際利率 為透過金融資產的預期年期準確貼現估計未來現金收入至金融資產賬面總值的利率。在計算利息收入時，將實際利率應用於該資產的賬面總值（當該資產並未信貸減值）。然而，就初始確認後成為信貸減值的金融資產而言，透過將實際利率應用於該金融資產的攤銷成本而計算利息收入。若資產不再信貸減值，則恢復使用總額基準計算利息收入。(c)政府補助倘可合理確定能夠收取政府補助，而本集團將符合政府補助所附帶的條件，則政府補助在財務狀況表中初始確認。補償本集團所產生開支的補助於產生開支的同一期間有系統地於損益中確認為收入。補償本集團資產成本的補助在資

224、產賬面值中扣除，其後於該項資產的可用年期以減少折舊開支方式於損益內實際確認。(u)借貸成本購置、建造或生產某項資產，且該資產須一段長時間方可撥作其擬定用途或銷售，所直接應佔的借貸成本，均資本化為該項資產的一部分成本。其他借貸成本則於產生期內支銷。95温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(v)關聯方(a)倘一名人士符合以下條件，該名人士或其近親即為與本集團有關聯：(i)控制或共同控制本集團；(ii)對本集團有重大影響力；或(iii)為本集團或本集團母公司的主要管理人員之成員。(b)倘任何實體符合以下任何條件，則視

225、為與本集團有關聯：(i)該 實 體 與 本 集 團 為 同 一 集 團 的 成 員 公 司（即 各 自 的 母 公 司、附 屬 公 司 及 同 系 附 屬公司相互關聯）。(ii)一間實體是另一間實體的聯營公司或合營企業（或另一間實體所屬集團的成員公司的聯營公司或合營企業）。(iii)兩間實體為同一第三方的合營企業。(iv)一間實體是第三方實體的合營企業，而另一間實體是第三方實體的聯營公司。(v)該實體是為本集團或與本集團有關聯之實體的僱員福利而設的離職福利計劃。(vi)該實體受(a)所識別人士控制或共同控制。(vii)(a)(i)所識別人士對實體有重大影響力或為該實體（或該實體母公司）主要管理

226、層人員成員。(viii)該實體，或其所在集團的任何成員公司，向本集團或本集團母公司提供主要管理層人員服務。任何人士的近親為與實體交易時預期可能影響該人士或受該人士影響的家庭成員。96年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2 重大會計政策（續）(w)分部報告經營分部及財務資料內所呈報的各分部項目的金額，乃識別自就本集團各地理位置分配資源及評估其表現而定期向本集團最高行政管理層提供的財務資料。個 別 重 大 經 營 分 部 不 會 合 併 以 供 財 務 申 報 之 用，除 非 相 關 分 部 具 有 類 似 的 經 濟 特 徵，且 產 品及服務性質、生產流程

227、性質、客戶類型或類別、分銷產品或提供服務所用方法及規管環境的性質相似。符合上述多數標準的非個別重大經營分部可合併。3 會計判斷及估計編製符合香港財務報告準則的綜合財務報表要求使用若干關鍵會計估計。其亦要求管理層在應用本集團會計政策時行使其判斷，並根據過往經驗及其他因素，包括在有關情況下認為屬合理的對未來事件的預測持續評估會計政策。以下關鍵會計政策涉及編製綜合財務報表使用的最重要的判斷及估計。附註27包含有關假設及與金融工具有關的風險因素的資料。其他估計不確定性的主要來源如下：(a)投資物業估值除 非 投 資 物 業 於 各 報 告 期 末 仍 在 建 設 或 開 發 過 程 中，且 其 公 平

228、 值 在 當 時 無 法 可 靠 確 定，否 則投資物業乃按市值載入綜合財務狀況表。投資物業的市值由獨立合資格估值師在考慮到淨收入後於各中期及年度報告期間評估，從而顧及到物業之復歸潛力與再開發潛力。物業估值中採納的假設乃根據各報告期末的現有市場狀況，並參考適當的資本化率。97温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註4 分部報告本公司董事已被確認為本集團最高行政管理層。經營分部乃根據本集團最高行政管理層定期審閱分配予分部資源及評估其業績的內部報告確認。本集團的最高行政管理層根據內部管理職能作出資源分配決策，並將本集團的業務表現作為一項綜合

229、 業 務（而 非 透 過 單 條 業 務 線 或 地 理 區 域）進 行 評 估。因 此，本 集 團 僅 擁 有 一 個 經 營 分 部，且 因 此 並無提供任何分部資料。本集團主要於中國內地運營，因此並無提供任何地理資料。5 收益收益分類來自客戶合約的收益按主要產品或服務項目分類如下：2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 香港財務報告準則第15號範圍內來自客戶合約的收益 銷售已竣工物業(i)28,195171,239 其他(ii)3,6322,935 31,827174,174 來自其他來源的收益 物業租賃(i)64,97556,686 總計96,802230,860 98年報 20

230、23（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註5 收益（續）收益分類（續）來自客戶合約的收益按收益確認的時間分類如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於某一時間點 銷售已竣工物業28,195171,239 隨時間 其他3,6322,935 總計31,827174,174 (i)本集團的收益確認政策披露於附註2(t)。於本年度，本集團的收益主要包括銷售已竣工物業及物業租賃收益。銷售已竣工物業將根據香港財務報告準則第15號來自客戶合約的收益確認。(ii)其他主要指提供物業管理服務的收益，且根據香港財務報告準則第15號來自客戶合約的收益隨時間確認。截至2023年12月3

231、1日止年度，來自一名物業開發客戶的收益（2022年：三名）佔本集團收益10%以上。一名客戶應佔本集團收益總額約為29.13%。本集團已就其提供物業管理服務採用香港財務報告準則第15號第121(a)段之實際權宜方法，因而上述資料不包括有關本集團將於滿足合約下剩餘履約責任時有權收取的提供物業管理服務（原有預期期限為一年或更短）的收益的資料。99温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註5 收益（續）分配至客戶合約餘下履約責任的交易價格於2023年12月31日分配至餘下履約責任（未達成）的交易價格及確認收益的預期時間如下：物業管理服務人民幣千元

232、 一年內1,472 6 其他淨收入2023年2022年人民幣千元人民幣千元 銀行存款的利息收入234774政府補助2,68884匯兌虧損淨額(104)(104)總計2,818754 7 除稅前溢利除稅前溢利已扣除以下項目：(a)融資成本2023年2022年人民幣千元人民幣千元 利息開支8 100年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註7 除稅前溢利(b)員工成本2023年2022年人民幣千元人民幣千元 薪金、工資及其他福利3,6522,869向中國當地退休計劃供款857617 4,5093,486 計入下列各項：服務成本2,2881,457行政開支2,221

233、2,029 4,5093,486 根據中國相關勞工規則及規例，本公司及其在中國的附屬公司參與由地方政府當局組織的定額供款退休福利計劃（定額供款計劃），根據計劃，本公司及其在中國的附屬公司須按合資格僱員薪金的若干百分比向計劃供款。地方政府當局對應付已退休僱員的全部退休金負責。除了上述供款以外，本集團並無向僱員支付退休金及其他退休後福利的其他責任。本集團對定額供款計劃的供款於作出該等供款後全數歸屬僱員，而定額供款計劃項下並無沒收供款供本集團用以降低現有供款水平。101温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註7 除稅前溢利（續）(c)其他項目

234、2023年2022年人民幣千元人民幣千元 折舊 自有物業、廠房及設備382319 租賃預付款項2323 405342 有關短期租賃的開支381 核數師酬金1,0001,000 存貨成本21,023127,093 8 綜合損益及其他全面收益表中的所得稅(a)綜合損益及其他全面收益表中稅項指：2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 即期稅項25 中國企業所得稅11,63417,655 過往年度超額撥備(1,248)(1,007)中國土地增值稅3,369 中國土地增值稅超額撥備(128)10,25820,017遞延稅項 中國企業所得稅25(b)(i)(3,148)1,343 中國土地增值稅25

235、(b)(i)173111 (2,975)1,454 7,28321,471 102年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註8 綜合損益及其他全面收益表中的所得稅（續）(b)稅項開支及按適用稅率計算的會計溢利的對賬：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 除稅前溢利34,49378,980除稅前溢利的名義稅項，按有關稅務司法權區的適用利潤稅率計項8,62319,745過往年度超額撥備(1,248)(1,007)不可扣減開支的稅務影響4206土地增值稅(128)3,369土地增值稅的稅務影響32(842)實際稅項開支7,28321,471 (i)本公司及其在中

236、國的附屬公司須按25%之稅率繳納中國法定所得稅。103温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註9 董事薪酬依照香港 公司條例 第383(1)條及 公司（披露董事利益資料）規例 第2部規定，董事酬金列報如下：截至2023年12月31日止年度董事袍金(i)薪金、津貼及實物利益酌情花紅、入職獎金或補償(ii)退休福利計劃供款總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 執行董事潘海鴻13204217周桂林30140170 非執行董事黃群3030王文明程錦雲葉雲志 獨立非執行董事許偉3030金洪青3030王加威9191 監事謝豔麗周珈

237、申108515110謝輝輝1010015125 24452930803 104年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註9 董事薪酬（續）截至2022年12月31日止年度董事袍金(i)薪金、津貼及實物利益酌情花紅、入職獎金或補償(ii)退休福利計劃供款總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 執行董事潘海鴻23240272周桂林30149179 非執行董事黃群王文明程錦雲葉雲志 獨立非執行董事許偉3030金洪青3030王加威（於2022年5月6日 獲委任）5858蔡嘉誠（於2022年5月6日辭任）4141 監事謝豔麗周珈申（於2022年5月6日

238、獲委任）851499謝輝輝10314117楊夢潔（於2022年5月6日辭任）18956968826 (i)於本年度，本集團並未向董事、監事或下文附註10中所載的五名最高薪酬人士中任何一名人士支付任何酬金，以作為加入本集團或加入本集團後的利誘，或作為離職補償。於2023年度，三名（2022年：五名）董事放棄董事袍金及一名（2022年：四名）監事放棄監事袍金。(ii)酌情花紅乃參照個人與本集團的表現釐定。105温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註10 最高薪酬人士於五位最高薪酬人士中，三名（2022年：三名）人士為本公司董事或監事，其薪

239、酬於附註9中披露。有關另外兩名（2022年：兩名）人士之薪酬總額如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 薪金、津貼及實物利益336344酌情花紅退休計劃供款5447 390391 兩名（2022年：兩名）最高薪酬人士之薪酬範圍如下：2023年2022年人數人數 零至1,000,000港元22 11 每股盈利每股基本盈利乃按年內溢利人民幣27,210,000元（2022年：人民幣57,509,000元）及年內已發行普通股80,000,000股（2022年：80,000,000股）的加權平均數計算。本公司於本年度並無任何未發行潛在普通股。每股攤薄盈利相等於每股基本盈利。106年報 2023

240、（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註12 投資物業已完成之投資物業開發中的投資物業總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於2022年1月1日866,000148,6001,014,600添置31,19431,194轉撥179,794(179,794)公平值調整1,7061,706 於2022年12月31日及2023年1月1日1,047,5001,047,500添置4,9674,967公平值調整(20,867)(20,867)於2023年12月31日1,031,6001,031,600 投資物業公平值調整於綜合損益及其他全面收益表賬面上 投資物業估值（虧損）收益 項目中確

241、認。(a)投資物業公平值的計量(i)公平值層級下 表 呈 列 於 報 告 期 末 按 經 常 性 基 準 計 量 之 本 集 團 物 業 的 公 平 值，該 值 根 據 香 港 財 務 報告 準 則 第13號 公 平 值 計 量 分 為 三 個 公 平 值 層 級。將 公 平 值 計 量 分 類 的 等 級 乃 經 參 考 以下估值技術所用輸入值的可觀察性及重要性後釐定：第一級估值：僅 以 第 一 級 輸 入 值（即 以 相 同 資 產 或 負 債 於 計 量 日 期 在活躍市場中的未經調整報價）計量的公平值 第二級估值：以第二級輸入值（即不符合第一級的可觀察輸入值）但未使 用 重 大 不 可

242、 觀 察 輸 入 值 計 量 的 公 平 值。不 可 觀 察 的 輸入值為並無市場數據可作參考的輸入值 第三級估值：使用重大不可觀察輸入值計量的公平值107温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註12 投資物業（續）(a)投資物業公平值的計量（續）(i)公平值層級（續）2023年12月31日公平值於2023年12月31日之公平值計量分類為第一級第二級第三級人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 經常性公平值計量 投資物業：已完成 中國內地1,031,6001,031,600 2022年12月31日公平值於2022年12月31日之公平值

243、計量分類為第一級第二級第三級人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 經常性公平值計量 投資物業：已完成 中國內地1,047,5001,047,500 於 截 至2022年 及2023年12月31日 止 年 度，第 一 級 與 第 二 級 之 間 並 無 轉 移 或 轉 入 或 轉 出至第三級。本集團之政策為於轉移發生之各報告期末確認公平值層級中等級之轉移。本 集 團 的 所 有 投 資 物 業 均 於2023年12月31日 重 新 評 估。估 值 由 香 港 的 一 家 獨 立 估 值 公司泓亮諮詢及評估有限公司負責，該估值公司的僱員中有香港測量師學會資深會員，其在 所 估 值 物 業 的

244、地 理 位 置 及 類 別 方 面 擁 有 近 期 從 業 經 驗。於 各 中 期 及 年 度 報 告 期 間 開展估值時，本集團的董事及財務經理已就估值假設及估值結果與估值師進行討論。108年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註12 投資物業（續）(a)投資物業公平值的計量（續）(ii)第三級公平值計量的資料：2023年估值技術不可觀察輸入值範圍不可觀察輸入值與公平值的關係 已完成之投資物業收入資本化法資本化率及貼現係數6.00%至7.50%比率越高，公平值越低2022年估值技術不可觀察輸入值範圍不可觀察輸入值與公平值的關係 已完成之投資物業收入資本化法

245、資本化率及貼現係數6.00%至7.50%比率越高，公平值越低本集團有兩個均位於中國內地的已竣工投資物業。於估值日期，其中一項投資物業部分為業主佔用，部分仍在現有租約的規限下。而另一項投資物業於2022年竣工，於估值日期，其 部 分 空 置，部 分 仍 在 現 有 租 約 的 規 限 下。為 此，對 於 空 置 管 有 的 物 業 權 益，其 公平值確定時假設空置管有權於估值日期可立即取得。對於租賃物業權益，公平值乃以當前 租 約 產 生 之 淨 收 入 的 資 本 化 為 基 礎 確 定，並 考 慮 到 各 物 業 的 復 歸 收 入 潛 力，以 及（如適當）參考可資比較市場交易。(b)經營租

246、賃項下租出的投資物業本集團租出投資物業。租約的初始期限一般為1至20年。符合投資物業之定義的經營租賃下的所有物業均歸為投資物業一類。本集團於2023年12月31日（2022年：無）並無任何不可撤銷經營租賃項下之重大租賃應收款項。109温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註13 物業、廠房及設備樓宇電子設備汽車機器及設備辦公設備總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 成本：於2022年1月1日10,7051,39955539924013,298 添置1616 於2022年12月31日及 2023年1月1日10,

247、7051,41555539924013,314 添置8931382981,329 於2023年12月31日10,7052,30869339953814,643 累計折舊：於2022年1月1日(4,343)(1,185)(527)(358)(209)(6,622)年內支出(255)(38)(5)(21)(319)於2022年12月31日及 2023年1月1日(4,598)(1,223)(527)(363)(230)(6,941)年內支出(213)(106)(25)(5)(33)(382)於2023年12月31日(4,811)(1,329)(552)(368)(263)(7,323)賬面淨值：於2

248、023年12月31日5,894979141312757,320 於2022年12月31日6,1071922836106,373 本集團的所有樓宇均位於中國。110年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註14 租賃預付款項土地使用權人民幣千元 成本：於2022年1月1日、2022年12月31日及2023年12月31日798 累計攤銷：於2022年1月1日(239)年內支出(23)於2022年12月31日及2023年1月1日(262)年內支出(23)於2023年12月31日(285)賬面淨值：於2023年12月31日513 於2022年12月31日536 租賃預

249、付款項指與根據香港財務報告準則第16號進行的租賃相關的使用權資產。111温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註15 其他非流動資產2023年2022年人民幣千元人民幣千元 預付營業稅(i)2,8283,110物業維修基金(ii)2,5822,582其他336 5,7465,692 (i)本公司預付之營業稅乃關於租戶預付之物業租賃費用，該費用於有關預付租賃費用確認為收益時自損益扣除。(ii)金額主要包括支付予温嶺市住房和城鄉建設局的物業維修基金。預付營業稅之變動2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於年初3,3923,674年內攤銷

250、(282)(282)於年末3,1103,392 預付營業稅於綜合財務狀況表之對賬：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 其他應收款項及預付款項（附註19）282282其他非流動資產2,8283,110 3,1103,392 112年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註16 於附屬公司之權益本集團附屬公司之詳情如下。所有權權益比例公司名稱註冊成立及業務日期及地點已發行及繳足股本本集團之實際權益本公司持有附屬公司持有主要業務活動 温嶺工量刃具網有限公司（温嶺工量刃具網）(i)2011年7月27日 中國温嶺人民幣100,000元人民幣100,000元100%

251、100%電子商務技術開發服務温嶺市旭日投資有限公司（温嶺旭日）(i)2018年6月12日 中國温嶺人民幣10,000,000元人民幣10,000,000元100%100%投資、房地產開發及 管理、會議及展覽 會以及相關服務温嶺市晨曦物業管理有限公司2021年8月23日 中國温嶺人民幣1,000,000元人民幣0元100%100%物業管理服務(i)根據中國法律註冊成立之有限公司17 於聯營公司之權益下表載列本集團聯營公司的詳情，該公司為未上市法團實體，其市場報價不可得：所有權權益比例聯營公司名稱營業結構形式註冊成立及業務地點註冊資本（人民幣元）本集團之實際權益本公司持有附屬公司持有主要業務活動

252、温嶺工聯工量刃具科技服務有限公司（温嶺工聯）註冊成立中華人民共和國（中國）人民幣10,000,000元20%20%物業租賃及技術 支援服務113温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註17 於聯營公司之權益（續）於2021年12月，本 公 司 與 温 嶺 工 聯 訂 立 協 議 以 認 購 其20%股 權，代 價 為 人 民 幣8,000,000元，有 關 代價已於2022年1月11日悉數支付。截至2023年12月31日止年度，分佔聯營公司虧損為人民幣757,000元。18 待售開發中物業於2023年2月，賬面值約為人民幣21,023,

253、000元之餘下已竣工待售物業已轉移予客戶，相應金額確認為銷售成本。本集團的已竣工待售物業位於中國，並以成本及可變現淨值的較低者列值。本集團為該等物業的客戶向銀行提供按揭貸款擔保，更多詳情於附註29中披露。19 貿易應收款項、其他應收款項及預付款項(a)貿易及其他應收款項2023年2022年人民幣千元人民幣千元 貿易應收款項，扣除虧損撥備495其他應收款項：代表第三方付款527 662 其他應收款項16167 1,038829 所有貿易應收款項及其他應收款項預期於一年內收回或確認為開支。114年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註19 貿易應收款項、其他應收

254、款項及預付款項（續）(a)貿易及其他應收款項（續）賬齡分析於報告期末，根據發票日期及扣除虧損撥備之貿易應收款項賬齡分析如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 1個月內1至3個月495 495 貿易應收款項由賬單日期起計90天內到期。有關本集團信貸政策及貿易應收款項產生之信貸風險之進一步詳情載於附註27(a)。(b)預付款項2023年2022年人民幣千元人民幣千元 服務預付款項670107無形資產預付款項336預付營業稅282282 952725 20 土地增值稅及預付所得稅2023年2022年人民幣千元人民幣千元 土地增值稅1,134442預付所得稅6,136 1,1346,578 (

255、i)土地增值稅按介乎30%至60%的累進稅率就土地價值增值（即物業銷售所得款項減可扣減開支，包括收購土地使用權所付款項、開發土地或興建新樓宇及配套設施的成本及開支，或舊樓宇及構築物的評估價值、有關轉讓房地產及財政部規定的其他可扣減項目的應付稅項）徵收。除上述扣減外，物業開發商可享有額外扣減，相等於收購土地使用權所付款項及土地開發及興建新樓宇或相關設施的成本的20%。115温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註21 現金及現金等價物(a)現金及現金等價物包括：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 手頭現金5047銀行現金74,387

256、72,779 74,43772,826 (b)除稅前溢利與經營所得現金的對賬2023年2022年附註人民幣千元人民幣千元 經營活動除稅前溢利34,49378,980調整項目：投資物業估值虧損（收益）1220,867(1,706)折舊及攤銷7(c)405342 融資成本7(a)8 分佔一間聯營公司虧損17497260 利息收入6(234)(774)外匯虧損104108營運資金變動：待售開發中物業減少121,747 已竣工待售物業減少（增加）21,023(21,023)應收聯營公司款項增加(85)(116)貿易及其他應收款項（增加）減少(209)582 預付款項（增加）減少(227)8,363 其

257、他非流動資產增加(54)(2,300)其他應付款項及應計費用減少(18,422)(383)預收款項減少，淨額(5,155)(3,262)合約負債減少(8,859)(85,455)限制性銀行存款減少196 經營所得現金44,14495,567 116年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註21 現金及現金等價物（續）(c)融資活動產生的負債對賬銀行貸款及利息人民幣千元 於2022年1月1日的結餘15,023 其他變動 融資成本（附註7(a)）8現金流量 融資活動流出(15,031)於2022年12月31日、2023年1月1日及2023年12月31日的結餘 22

258、 其他應付款項及應計費用2023年2022年人民幣千元人民幣千元 購買物業、廠房及設備、投資物業及待售開發中物業應付款項6,89741,041應計薪資822201其他應付稅項7,40010,874按金1,1921,167應付專業費用1,0681,276應付物業管理費及水電費961355其他630447 18,97055,361 所有其他應付款項及應計費用一般於一年內結清或按要求償還。117温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註23 合約負債2023年2022年人民幣千元人民幣千元 已收預收款項 物業開發8,479 物業管理服務1,47

259、21,852 1,47210,331 就物業開發而言，本集團根據合約確定的付款安排向客戶收取按金及預付款項。該等按金及預付款項於物業完成並合法分配予客戶後確認為合約負債。就物業管理服務而言，本集團於提供服務時確認收益，並確認本集團有權開具發票。年內合約負債變動如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於1月1日的結餘10,33195,786因確認於年初計入合約負債的收益導致合約負債減少(10,331)(87,307)因提供物業管理服務的預收款項導致合約負債增加1,4721,852 於12月31日的結餘1,47210,331 所有自預售開發中物業及提供物業管理服務收取的預收款項預期於一年內

260、確認為收益。118年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註24 預收款項預收款項主要指租戶預付的物業租賃費用。預期於資產負債表日期起一年內入賬為收益之預收款項入賬為流動負債，而預期於資產負債表日期起一年後入賬為收益之預收款項入賬為非流動負債。2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於年初121,494124,756年內結轉至收益(65,076)(58,613)年內收款59,92155,351 於年末116,339121,494 綜合財務狀況表對賬：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 預收款項，即期52,40052,631預收款項，非即期63,9396

261、8,863 116,339121,494 119温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註25 綜合財務狀況表中的所得稅(a)綜合財務狀況表中的即期稅項指：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於年初2,5136,707年內即期所得稅撥備（附註8(a)）10,25820,017年內退款6,995年內付款(9,393)(24,211)於年末10,3732,513 指：可收回稅項（附註20）(1,134)(6,578)應付稅項11,5079,091 10,3732,513 (b)已確認遞延稅項資產及負債(i)遞延稅項資產及負債各組成部分的

262、變動於本年度內綜合財務狀況表中確認的遞延稅項（資產）負債組成部分及變動如下：來自下列各項的遞延稅項折舊及攤銷撥備投資物業重新估值權益資本化土地增值稅其他總計附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於2022年1月1日16,077160,5552,092(446)178,278於損益內扣除（計入）8(a)1,502426(882)1112971,454 於2022年12月31日及 2023年1月1日17,579160,9811,210111(149)179,732於損益內扣除（計入）8(a)2,514(5,217)(146)173(299)(2,975)於2023年12

263、月31日20,093155,7641,064284(448)176,757 120年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註26 資本、儲備及股息(a)權益組成部分的變動本集團綜合權益各組成部分的期初與期末結餘的對賬載於綜合權益變動表。本公司個別權益組成部分於年初至年末期間的變動詳情載列如下。本公司股本資本儲備中國法定儲備保留盈利權益總額附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於2021年12月31日及 2022年1月1日的結餘80,00067,5658,384592,508748,457 年內溢利22,72222,722其他全面收益 全面收益

264、總額22,72222,722提取中國法定儲備26(d)(ii)2,338(2,338)過往年度已批准股息(25,600)(25,600)於2022年12月31日及 2023年1月1日的結餘80,00067,56510,722587,292745,579 年內溢利21,72921,729其他全面收益 全面收益總額21,72921,729提取中國法定儲備26(d)(ii)2,727(2,727)過往年度已批准股息(16,000)(16,000)於2023年12月31日的結餘80,00067,56513,449590,294751,308 121温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註

265、明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註26 資本、儲備及股息（續）(b)股息(i)於本年度應付本公司股權持有人之股息：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 財務狀況表日期後建議的末期股息每股普通股 人民幣0.23元（2022年：人民幣0.20元）18,40016,000 報告期末後建議的末期股息於報告期末並無確認為負債。(ii)於年內批准及支付過往財政年度應付本公司股權持有人之股息。2023年2022年人民幣千元人民幣千元 於年內批准及支付有關過往財政年度之末期股息16,00025,600 董事認為於截至2023年12月31日止年度宣派及批准之股息並不表示本集團未來股息政策。(c)股

266、本普通股，已發行及繳足：2023年2022年股份數目股份數目（千股）人民幣千元（千股）人民幣千元 普通股，已發行及繳足：於12月31日80,00080,00080,00080,000 普 通 股 持 有 人 有 權 收 取 不 時 宣 派 之 股 息，並 享 有 在 本 公 司 會 議 上 每 股 一 票 之 投 票 權。所 有 普通股就本公司之剩餘資產而言享有同等地位。122年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註26 資本、儲備及股息（續）(d)儲備的性質及用途(i)資本儲備資本儲備包括本公司之股份溢價。(ii)中國法定儲備根 據 中 國 公 司 法，本

267、 公 司 及 其 中 國 附 屬 公 司 須 將 其 稅 後 溢 利（經 抵 銷 過 往 年 度 虧 損）的10%（根 據 中 國 會 計 法 規 釐 定）轉 入 法 定 盈 餘 儲 備，直 至 該 儲 備 結 餘 達 至 其 註 冊 資 本 的50%。轉撥至該儲備必須於向股東分派股息之前進行。法定公積金可用作彌補過往年度的虧損（如有），並可透過按股東現有的持股比例向其發行 新 股 或 增 加 其 現 時 持 有 之 股 份 面 值 的 方 式 轉 化 為 股 本，惟 上 述 發 行 後 的 結 餘 不 低 於註冊資本的25%。(e)資本管理本集團管理資本的主要目的是維護本集團持續經營的能力，

268、以便透過與風險水平相稱的租金與 管 理 費 用 之 定 價，以 及 以 合 理 的 成 本 取 得 融 資，從 而 繼 續 為 權 益 股 東 提 供 回 報 及 為 其 他 持份者帶來利益。本集團的整體策略於整個相關年度保持不變。本 集 團 的 資 本 結 構 包 括 銀 行 貸 款 減 現 金 及 現 金 等 價 物，而 本 集 團 的 權 益 包 括 已 發 行 股 本、保留盈利及其他儲備。本公司董事定期審核資本結構。董事根據經營預算考慮資本成本以及與每類資本相關的風險，並透過支付股息、發行新股及發行新債務或贖回現有債務，以平衡整體資本結構。於整個相關年度，本集團無須遵守外部施加的資本要

269、求。123温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註27 財務風險管理及公平值本集團正常業務過程中面臨信貸、流動資金及利率風險。該等風險對本集團業務造成的影響以及本集團採用以管理該等風險的財務風險管理政策及措施在下文載述。(a)信貸風險信貸風險指交易對手違反其合約責任導致本集團財務虧損的風險。本集團之信貸風險主要歸屬於現金及現金等價物及其他應收款項及預付款項。本集團面臨之現金產生之信貸風險有限，因為交易對手為信譽評級良好之銀行，本集團認為其信貸風險較低。除附註29所載本集團作出的財務擔保外，本集團並無提供將令本集團承受信貸風險之任何其他擔

270、保。於報告期末，有關該等財務擔保的最高信貸風險於附註29披露。管 理 層 備 有 信 貸 政 策，而 有 關 該 等 信 貸 風 險 之 風 險 敞 口 持 續 受 到 監 控。管 理 層 於 各 報 告 期 末檢討各債務的可收回金額，以確保就不可收回金額計提足夠的減值虧損。一般而言，本集團要求其客戶預付物業租賃費，而本集團並無向客戶取得抵押品。本集團的信貸風險敞口主要受各客戶的個別特徵影響，而非客戶經營的行業，因此，當本集團對 個 別 客 戶 有 重 大 風 險 時，主 要 產 生 高 度 集 中 的 信 貸 風 險。於2022年 及2023年12月31日，本集團並無任何已逾期但未因個別或集

271、體評估而減值的應收賬款。本集團按相等於全期預期信貸虧損的金額計量貿易應收款項的虧損撥備，並按相等於12個月預期信貸虧損的金額計量其他應收款項及預付款項的虧損撥備，除非特定債務人的違約風險大 幅 增 加，在 此 情 況 下，則 會 計 量 全 期 預 期 信 貸 虧 損。根 據 過 往 經 驗，管 理 層 認 為 毋 須 就 該等 結 餘 作 出 減 值 撥 備，因 為 信 貸 質 素 並 無 重 大 變 動 且 餘 額 仍 被 視 為 可 全 數 收 回。於2022年 及2023年12月31日，按 攤 銷 成 本 計 量 的 金 融 資 產 的 預 期 信 貸 虧 損 率 並 不 重 大，原

272、因 為1)由 於 大部 分 物 業 租 賃 收 入 均 提 前 至 少 一 年 收 取，本 集 團 並 無 任 何 重 大 貿 易 應 收 款 項；及2)根 據 過 往經驗，管理層相信由於信貸質素並無重大變動，且結餘仍被認為可悉數收回，因而不需要就應收關聯方款項計提減值撥備。124年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註27 財務風險管理及公平值（續）(b)流動資金風險本 集 團 管 理 層 持 續 審 核 本 集 團 的 流 動 資 金 狀 況（包 括 審 核 預 期 現 金 流 入 及 流 出 以 及 貸 款 及 借款的到期情況），以確保其維持充足的現金

273、儲備及獲主要金融機構及或其他集團公司承諾提供充足的資金額度，以滿足其短期及長期流動資金需求。下表列示於各報告期末本集團金融負債的剩餘合約到期情況，此乃基於合約未貼現現金流量（包括於各報告期末採用合約利率或（倘為浮動利率）當時利率計算的利息付款）及本集團須還款的最早日期計算。於2023年12月31日合約未貼現現金流量一年內或按要求超過一年但少於兩年超過兩年但少於五年超過五年總計於12月31日的賬面值人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 其他應付款項及應計費用18,97018,97018,970 於2022年12月31日合約未貼現現金流量一年內或按要求超過一年但少於兩年超過

274、兩年但少於五年超過五年總計於12月31日的賬面值人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 其他應付款項及應計費用55,36155,36155,361 125温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註27 財務風險管理及公平值（續）(c)利率風險本集團的利率風險主要產生自現金及現金等價物。由 於 銀 行 現 金 利 率 預 計 不 會 出 現 重 大 變 動，因 此，本 集 團 不 會 面 臨 有 關 現 金 及 現 金 等 價 物 的重大利率風險。(d)外匯風險本 集 團 主 要 於 中 國 內 地 經 營 業 務，大

275、 部 分 交 易 以 人 民 幣 結 算。本 集 團 面 臨 的 外 匯 風 險 主 要 源於 持 有 以 港 元 計 值 的 現 金 及 現 金 等 價 物。本 集 團 並 無 使 用 衍 生 金 融 工 具 對 沖 其 外 匯 風 險。本集團定期審閱其外匯風險，並認為其並無重大外匯風險。(e)公平值計量於2022年及2023年12月31日，其他應收款項及預付款項、其他應付款項及應計費用及銀行貸款之賬面值與其公平值並無重大差別。28 承擔於2023年12月31日未於財務報表中計提撥備的未償還資本承擔如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 已授權但未訂約88已訂約8242,034 82

276、42,122 126年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註29 或然負債2023年2022年人民幣千元人民幣千元 本集團為其客戶向銀行提供的按揭貸款擔保103,369101,274 本集團以其客戶為受益人向銀行提供按揭貸款擔保作為獲授按揭貸款的抵押，而相關物業的物業所有權證仍作為獲授按揭貸款的抵押，並將於若干條件獲達成後解除。董事認為，本集團該等財務擔保合約於初步確認時的公平值並不屬重大，且董事認為本集團物業買家違約的可能性極低。因此，於2023年及2022年12月31日，於擔保合約開始時並無確認任何或然負債。30 重大關聯方交易(a)主要管理人員薪酬主

277、要 管 理 人 員 是 指 有 權 力 及 責 任 直 接 或 間 接 地 計 劃、指 導 及 控 制 本 集 團 活 動 的 人 士，包 括 本公司董事。主要管理人員的薪酬（包括向本公司董事（於附註9披露）及若干最高薪酬僱員（於附註10披露）支付的款項）載列如下：2023年2022年人民幣千元人民幣千元 薪金、津貼及實物利益1,109829酌情花紅退休計劃供款84100 1,193929 薪酬總額被納入 員工成本（見附註7(b)）。127温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註30 重大關聯方交易（續）(b)關聯方交易2023年202

278、2年人民幣千元人民幣千元 來自聯營公司之租金收入 温嶺市嶠嶺投資發展有限公司（嶠嶺投資）6,370 温嶺工聯1,233499來自聯營公司之物業管理收入83 7,686499 (c)應收關聯方款項2023年2022年人民幣千元人民幣千元 温嶺工聯201116 (d)應付關聯方款項2023年2022年人民幣千元人民幣千元 温嶺工聯241258 (e)上市規則就關於關連交易之適用性誠 如 上 文 附 註30(b)所 披 露，有 關 來 自 嶠 嶺 投 資 的 租 金 收 入 之 關 連 人 士 交 易 構 成 上 市 規 則 第14A章所界定之關連交易或持續關連交易。上市規則第14A章規定之有關披露

279、載列於董事會報告之 關連交易 一節。誠如上文附註30(b)所披露，有關來自温嶺工聯的租金及物業管理收入的關聯方交易並不構成上市規則第14A章所界定的關連交易或持續關連交易。因此，該等交易獲豁免遵守上市規則第14A章之披露規定。128年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註31 本公司層面的財務狀況表2023年2022年人民幣千元人民幣千元 非流動資產投資物業845,700859,100物業、廠房及設備6,1046,357租賃預付款項513536其他非流動資產2,8253,107於 聯營公司之權益7,2437,740於附屬公司之權益132,024109,976

280、 994,409986,816 流動資產其他應收款項及預付款項722389現金及現金等價物61,69167,889 62,41368,278 流動負債其他應付款項及應計費用6,5385,490合約負債1,3611,340預收款項，即期51,88551,212即期稅項10,2439,090 70,02767,132 流動（負債）資產淨額(7,614)1,146 總資產減流動負債986,795987,962 129温嶺浙江工量刃具交易中心股份有限公司（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註2023年2022年人民幣千元人民幣千元 非流動負債預收款項，非即期63,93968,8

281、63遞延稅項負債171,548173,520 235,487242,383 資產淨額751,308745,579 資本及儲備股本80,00080,000儲備671,308665,579 權益總額751,308745,579 32 報告期後非調整事項i 報告期末後，董事提議派發末期股息。進一步詳情於附註26(b)中披露。ii 於2024年1月18日，本 集 團 從 一 間 第 三 方 銀 行 獲 得 一 項 人 民 幣233,000,000元 之 銀 行 融 資，有 效 期 由2024年1月18日 至2034年1月18日，並 已 質 押 於2023年12月31日 賬 面 值 為 人 民 幣845

282、,700,000元（2022年：人 民 幣859,100,000元）的 已 完 成 之 投 資 物 業。提 取 信 貸 融 資 須 受 相 關協議條款及條件的規限。33 比較數字若干比較數字經已作出調整以符合本年度的呈列方式。34 直接及最終控制方於2023年12月31日，董事認為，本集團的直接母公司及最終控制方為温嶺市國有資產監督管理委員會。該實體不會產生可供公眾使用的財務報表。31 本公司層面的財務狀況表（續）130年報 2023（股份數據或另有註明者除外，以人民幣千元列示）綜合財務報表附註35 截 至2023年12月31日 止 年 度 已 頒 佈 但 尚 未 生 效 的 修 訂 本、新

283、訂 準 則及詮釋的潛在影響直至本財務報表刊發日期，香港會計師公會頒佈了多項新訂準則或修訂本，該等新訂準則或修訂本於截至2023年12月31日止年度尚未生效，亦未於該等財務報表內採納。該等改進包括下列可能與本集團相關的改進。自以下日期或之後開始的會計期間生效 香港會計準則第1號（修訂本）財務報表的呈列：分類為流動負債或非流動負債（2020年修訂）2024年1月1日香港會計準則第1號（修訂本）財務報表的呈列：具合約條款之非流動負債（2022年修訂）2024年1月1日香港財務報告準則第16號（修訂本）租賃：售後租回之租賃負債2024年1月1日香港會計準則第7號現金流量表及香港會計準則第7號（修訂本），金融工具：披露：供應商融資安排2024年1月1日香港會計準則第21號（修訂本）外匯匯率變動的影響：缺乏可兌換性2025年1月1日本集團目前正評估該等改進預期將於初步應用期間產生的影響。迄今為止，本集團認為採用該等準則對綜合財務報表產生重大影響的可能性不大。