高力国际：2021年俄亥俄州公寓市场报告（英文版）（8页）.pdf

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1、俄亥俄州的公寓市场经受住了COVID19引发的经济衰退，入住率仅录得最小损失，而租金增长速度超过了中西部地区和美国的表现。2021年第一季度的就业增长推动了美国大部分地区对公寓的需求增加，尽管最近就业增长放缓可能会影响未来的市场。根据RealPage数据，季度需求总量为52661套，年需求量为315789套，比五年历史平均水平高出约25000套。然而，新的供应量仍高于历史水平，许多在COVID-19引发的大范围衰退之前开工的项目现已上线。季度供应总量接近85000套，而截至2021年第一季度的12个月期间，新供应量为353453套，创30年来新高。此外，预计未来12个月还将有40.6万套住房竣

2、工，这将继续造成巨大的不利因素，特别是在A级市场和城市核心市场。尽管供过于求，但本季度整体市场的入住率仅下降了20个基点，同比下降了-10个基点。目前，美国。公寓市场相当于95.5%，与五年平均入住率大致持平。由于预计的竣工量，预计未来12个月入住率将进一步下降约40个基点。由于大部分新增供应集中在城市核心区和奢侈品/生活方式领域，整体租金增长受到负面影响。位于人口稠密的门户市场的豪华高层物业租金大幅打折，导致整体平均租金同比下降0.9%，尽管大多数个别市场的租金有所增长。然而，第一季度整体有效租金上涨0.8%，可能是一个充满希望的信号。如上所述，租金增长受到一部分市场的拖累，损失主要集中在价

3、格昂贵的门户城市。总体而言，A类物业录得2.9%的亏损。自去年3月流感大流行以来，高层建筑遭受了重大打击，下跌了9.7%。同样值得注意的是，在主要城市的城市核心区更常见的高效公寓，受到了Z一代和千禧一代的青睐，其平均租金下降了8.2%。值得注意的是，在美国150个最大的城市中，有124个城市的租金同比上涨，亏损仅集中在几个最大的城市。旧金山领跌，同比下跌20%，其次是圣何塞(-16.5%)、纽约(-14.6%)、波士顿(-7.9%)和西雅图(-7.7%)。随着越来越多的美国人口接种了疫苗，越来越多的人重返工作岗位，特别是在受灾严重的餐馆和酒店业，公寓的前景应该会有所改善。不利因素包括新供应量的创纪录增长、最近就业岗位的减少以及非常不确定的经济政策环境。郊区位置和低层花园式物业应继续表现良好，甚至改善。门户市场的加速复工运动将提高需求水平，然而，由于供应过剩和偏远工作政策尚未显现的影响，租金增长仍将低于标准。