房地产行业深度报告:止跌企稳专题二去库存的测算及未来展望-250110(26页).pdf

上传人: 大*** 编号:402481 2025-01-13 26页 2.17MB

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本文主要分析了当前中国房地产市场的库存情况及去库存的展望。主要观点如下: 1. 当前房地产市场供求关系发生重大变化,销售数据下滑导致商品房供过于求,住房库存高企,去化周期拉长。 2. 2024年10月末,商品住宅狭义库存3.75亿平方米,去化周期21.6个月;广义库存20.3亿平方米,去化周期30.2个月;超广义库存约31亿平方米,去化周期约42个月。 3. 预计2026年末,已开工未售库存约9.8亿平方米,去化周期13.9个月;未开工+已开工未售库存约15.4亿平方米,去化周期21.8个月。 4. 政府采取多项措施推动去库存,包括政府收储、旧改货币化安置、专项债回收土地等,预计将有效推动去库存进程,将商品住宅去化周期控制在合理范围内。
房地产去库存政策效果如何? 库存去化周期何时能明显下降? 哪些房企将受益于去库存政策?
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