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CBRE：北京2030年展望报告（16页）.pdf

上传人： 木*** 编号：38209 2021-05-28 16页 2.19MB

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根据报告的内容，本文主要概括了北京未来十年的商业地产发展趋势。 1. 北京经济已逐步走出疫情阴霾，2020年GDP同比录得1.2%的稳定增长，2021年一季度更跃升至17.1%。 2. 北京商业地产市场在困境下彰显超常韧性，写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升态势，零售物业尤其是区域型购物中心新租需求逐步回暖。 3. 北京正在以创新作为战略核心构建现代化经济体系，将成为未来商业地产发展的源动力。 4. 金融和TMT行业需求双引擎，以及办公区域格局加速向多中心化发展，将重塑北京未来办公市场的增长结构。 5. 城市更新、新兴区域和新基建，将创造更多可投资机会，并给予投资者更多元的选择。 6. 京津冀城市群发展将进入关键时期，北京成熟一小时交通圈环京协同功能带将拓展，为承接北京的居住养老、科技研发制造、仓储物流和数据中心外溢需求提供更广阔的发展腹地。 7. 未来北京城市更新类投资主要体现几大发展动能和趋势，包括核心区域资产的防御性和长期成长性，以及市场化城市更新类物业在完成改造和实现资产升值后，还将重新入市，成为可售的核心型或核心增益型资产。 8. 丽泽/丰台和海淀外围园区近期已开始吸引机构投资者和境外投资者的目光，而通州、石景山和亦庄中长期也将进入更多投资者的视野。 9. 环京区域高标仓储开发，天津中西部地区凭借充足的可租面积以及自身成熟的仓储物流市场运营等优势，成为短期内外溢需求的首选。
北京未来十年商业地产发展前景如何？ 哪些因素将影响北京写字楼市场的增长结构？ 北京城市更新类投资有哪些发展动能和趋势？
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