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【研报】第二批“三道红线”试点或将启动15城去化周期同增2%（20页）.pdf

上传人：木*** 编号：34765 2021-04-25 PDF PDF 20页 917.68KB

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去化情况本周我们跟踪的 15 个城市去化周期 46.6 周，同比上升 2%，环比持平。一线城市去化周期 36 周，环比上升0.4%;样本二线城市去化周期 70.8 周，环比上升3.5%。样本三线城市去化周期 39.8 周，环比下降 3.9%。分城市去化数据见附件。具体城市来看，大部分城市库存去化月数相比 2019 年已有较大上升，标志行业基本面进入加库存、去化速度减缓的下行周期。总体来看，15 城中北京(3%)、上海(2%)、南京(1%)等共计5 城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周减少1 城。去化周期低于 12 个月的城市为上海(6.8)、杭州(8.3)、南宁(5.9)与宁波(4.8)，供应略显不足，房价存在上涨动力。另一方面，莆田、泉州和福州的库存去化周期超过 30 个月，厦门的库存去化周期接近 30 个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。

根据报告的内容，本文主要概括了以下几个关键点： 1. 行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-2.46%，落后大盘0.1个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。 2. 新房成交情况：本周52个城市新房成交面积为664.86万平方米，环比减少36.9%，同比减少0.7%。一线城市中北京、上海、广州和深圳本周累计同比皆为正。 3. 二手房成交：本周12个重点城市二手房成交套数合计14102套，同比减少18.04%。 4. 去化情况：15城去化周期为46.6周，同比上升2%。去化周期低于12个月的城市为上海（6.8）、杭州（8.3）、南宁（5.9）与宁波（4.8），供应略显不足，房价存在上涨动力。 5. 政策追踪：央行、住建部启动第二批“三道红线”试点，对多家房企设置达线目标。重庆上调房产税标准，顺德发布旧改新规，海南对违法违规房企、中介机构和个人采取取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚。 6. 融资情况：本周共发行房企信用债16只，发行规模共计172亿元，净融资额为103.2亿元。

房地产行业最新政策有哪些？哪些房企可能面临“三道红线”试点？哪些城市二手房成交出现下滑？

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