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【研报】房地产行业：郑州新政限制地价涨幅房企密集融资分化显著-210117（29页）.pdf

上传人： li 编号：28011 2021-01-19 PDF PDF 29页 1.09MB 41张图表

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1 月 11 日，据国家统计局消息，（a）2020 年全年 CPI 上涨 2.5%；（b）2020 年 12 月，CPI 上涨 0.2%，其中居住价格同比下降 0.6%，环比上涨 0.1%。1 月 12 日，据贝壳研究院统计，2020 年房企偿债规模约 9154 亿元（同比 28.7%），2021 年到期债务规模预计将达 12448 亿元（同比 36%），历史性突破万亿元大关，房企偿债压力继续攀升。

报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了以下几个方面的内容： 1. 市场表现：上周申万房地产板块收于3793.42点，累计上涨1.29%，同期上证综指累计下跌0.10%，深证成指累计下跌1.88%，沪深300累计下跌0.68%，板块表现位于上游。 2. 公司动态：荣盛发展控股子公司荣万家自1月15日在香港联交所主板上市，公司持有荣万家2.36亿股，占比62.64%。 3. 行业新闻：2020年12月一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%、8.6%。 4. 土地市场：1月4日-1月10日，全国百城合计成交土地建面938万方，环比-76.8%，同比-69.7%；楼面价2677元/平，环比-11.1%，同比-28.5%；溢价率为15.3%，环比上周走阔9.0%，同比走阔6.0%。 5. 成交市场：1月8日-1月14日，新房成交面积416万方，环比22.4%，同比19.5%，年初至今累计成交面积755万方，同比+13.8%，其中一线城市上周成交面积85万方，环比4.7%，同比+13.9%。 6. 推盘去化：1月8日-1月14日，15城商品房推盘面积为256万方，环比94.1%，同比13.6%；去化周期为17.7月，相比上周-0.1；批售比（移动平均3月）为1.24，相比上周-0.06，相比去年-0.18。 7. 重点事件点评：今年以来，各大上市房企完成近40单债券融资，融资成本区间为2.70%~15.00%，房企间融资分化显著，龙头房企如龙湖、中海，融资成本处于低位优势持续。此轮融资潮已现融资分化，具有融资优势房企将提高竞争力，行业集中度提升加速。