【研报】房地产行业：政治局会议地产表态稳字当头北京公布物管委员会组织办法-20201213（26页）.pdf

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1、 请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 Table_Info1Table_Info1 房地产房地产 Table_Date Table_Invest 优于大势优于大势 上次评级: 优于大势 Table_PicQuote 历史收益率曲线 Table_Trend涨跌幅（%） 1M 3M 12M 绝对收益 -4% -7% -3% 相对收益 -4% -13% -29% Table_Market 行业数据 成分股数量（只） 120 总市值（亿） 8554 流通市值（亿） 7456 市盈率（倍） 11.97 市净率（倍） 0.00 成分股总营收（亿） 6175 成分股总净利润（亿） 62

2、2 成分股资产负债率（%） 123.30 Table_Report 相关报告 东北证券房地产周报 W48：央行发布三季度货币报告，地产表述与二季度一致 -20201130 东北证券房地产周报：10 月地产销售依旧靓丽，LPR 连续 7 月保持不变 -20201124 2020 年 1-10 月房地产数据点评：销售面积增速创年内新高，开工回暖竣工大幅改善 -20201118 Table_Author Table_Title 证券研究报告 / 行业动态报告 政治局会议地产表态稳字当头，北京公布物管委员会组织办法政治局会议地产表态稳字当头，北京公布物管委员会组织办法 报告摘要：报告摘要： Table

3、_Summary 市场表现：市场表现：本周申万房地产板块收于 3899.51 点，累计下跌 4.75%，同期上证综指累计下跌 2.83%，深证成指累计下跌 3.36%，沪深 300累计下跌 3.48%；横向对比，板块表现位于下游。 公司动态：公司动态： 保利地产 11 月实现签约金额 402.93 亿元 （同比+23.97%） ，签约面积262.89万方 （同比+8.60%） ； 阳光城11月实现销售面积106.55万方（同比-27.31%） ，销售金额 179.53 亿元（同比+1.38%） 。 行业新闻：行业新闻：12 月 11 日，中共中央政治局召开会议，会议要求要强化反垄断和防止资本无

4、序扩张， 促进房地产市场平稳健康发展； 12 月 10日，宁波市印发关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知 ，提出房贷未结清的居民家庭购买二套房时商贷首付比例60%，已结清的商贷首付比例40%。 土地市场：土地市场：11 月 30 日-12 月 6 日，全国百城合计成交土地建面 1390万方，环比-39.6%，同比-60.8%；楼面价 4068 元/平，环比-14.0%，同比+53.9%；溢价率为 6.8%，环比上周收窄 5.7%，同比收窄 0.3%。 成交市场：成交市场：12 月 4 日-12 月 10 日，新房成交面积 415 万方，环比+0.7%，同比+4.5%，年初至

5、今累计成交面积 15669 万方，同比-6.1%，其中一线城市上周成交面积 91 万方，环比+11.5%，同比+49.6%。 推盘去化：推盘去化：12 月 4 日-12 月 10 日，15 城商品房推盘面积为 467 万方，环比-10.5%，同比+8.7%；去化周期为 18.1 月，相比上周持平；批售比（移动平均 3 月）为 1.43，相比上周-0.02，相比去年+0.01。 重点事件点评：重点事件点评：12 月 7 日，北京市住建委公布了北京市物业管理委员会组建办法 ， 为其他省市作出良好示范效应， 或将带动物业管理委员会的规模化推广。作为临时机构，在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委

6、员会等情形下，物业管理委员会的组建将弥补业主组织的缺失， 形成对业主委员会的有效补位， 通过快捷高效的组建路径，提高实操性和可操作性，解决业主委员会比例低的痛点，对物业管理企业进行监督，协调物业管理企业和社区居民的关系。 个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；风险提示：风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行 Table_CompanyFinance 重点公司主要财务数据重点公司主要财务数据 重点公司重