金柚网：2024物业用工风险管控白皮书（26页）.pdf

1、物业用工风险管控白皮书物业用工风险管控白皮书2 0 2 4 年 1 0 月金柚网研究院AgendaAgenda物业行业发展现状物业行业发展现状0101物业行业典型企业物业行业典型企业0202物业行业用工风险物业行业用工风险0303物业行业用工方案物业行业用工方案040401.01.物业行业发展现状分析物业行业发展现状分析 1515左右左右物业服务行业整体发展增速放缓，由规模增长向质量增长方向转变物业服务行业整体发展增速放缓，由规模增长向质量增长方向转变弗若斯特沙利文的资料显示，我国物业行业以收益计算的市场规模在2023年达到6千亿元，且预计未来五年内仍然会保持增长态势。增速自2023年之后开始

2、放缓（疫情后宏观环境的因素，发展方向的转变）4数据来源：文达通招股书（数据取自弗若斯特沙利文、中国物业管理协会等）32.0536.5443.451.66067.9275.2681.8887.8592.9514.01%18.77%18.89%16.28%13.20%10.81%8.80%7.29%5.81%00.020.040.060.080.10.120.140.160.180.20102030405060708090100201920202021202220232024E2025E2026E2027E2028E全国全国2019-20282019-2028年以收益计算的物业服务行业市场规模及其

3、增速年以收益计算的物业服务行业市场规模及其增速总营收（百亿）增速物业企业在资本市场遇冷，上市企业市值和谋求上市的企业数量均呈下降趋势物业企业在资本市场遇冷，上市企业市值和谋求上市的企业数量均呈下降趋势 疫情后时期，企业市值在不断地下降。（最大值下降、小于10亿元的企业数超过半数、大于百亿的企业数较2021年末减少一半）2021-2024年6月末冲刺上市的企业数量分别为14家、7家、2家和1家。2021-2024年5月末的融资事件分别为7次、4次、1次和1次。5数据来源：中物智库，IT桔子1港元0.9109人民币，10亿港元9.1亿元人民币国内上市物业企业国内上市物业企业2021-2024202

4、1-2024年年5 5月末的市值变化月末的市值变化指标2021-12-312022-12-312023-12-312023-5-312024-5-31最大值（亿港元）1571.95905.01635.68813.71620.84最小值（亿港元）1.860.470.340.550.43大于百亿的企业数（家）1210687小于10亿的企业数（家）1024342836市值均值（亿港元）109.5675.9440.5854.9740.18样本量（家）5662646365房地产市场下行，直接导致物业公司新增项目减少房地产市场下行，直接导致物业公司新增项目减少疫情对于全国经济形成冲击，也影响了居民消费能力

5、，购房需求减少。加上政府对于房地产市场出台的一系列旨在防范楼市泡沫的政策，都导致房地产行业的不景气。6数据来源：国家统计局房地产开发投资额增速及新建商品房销售面积增速和新建商品房销售增速均为累计数据，如2024年1-5月全国房地产开发投资额较上年同期下降10.1%。全国房地产开发投资额增速-7.2%-7.9%-8.5%-8.8%-9.1%-9.3%-9.4%-9.6%-9.0%-9.5%-9.8%-10.1%2023年1-5月2023年1-6月2023年1-7月2023年1-8月2023年1-9月2023年1-10月2023年1-11月2023年1-12月2024年1-2月2024年1-3月2

6、024年1-4月2024年1-5月-7.2%-7.9%-8.5%-8.8%-9.1%-9.3%-9.4%-9.6%-9.0%-9.5%-9.8%-10.1%2023-20242023-2024年各月份全国房地产开发投资额增速年各月份全国房地产开发投资额增速新建商品房销售面积增速-0.9%-5.3%-6.5%-7.1%-7.5%-7.8%-8.0%-8.5%-20.5%-19.4%-20.2%-20.3%新建商品房销售额增速8.4%1.1%-1.5%-3.2%-4.6%-4.9%-5.2%-6.5%-29.3%-27.6%-28.3%-27.9%2023年1-5月2023年1-6月2023年1-