仲量联行：大中华区2020年二季度物业摘要（63页）.pdf

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1、中国 | 2020年第二季度 大中华区物业摘要 重释动能 直面挑战 疫情并未影响投资商继续关注北京，多宗商业地产“逆势”成交 疫情之后，谁将是零售市场复苏的主力军？ 4 专题文章 04经济和政策动态 07粤港澳大湾区“26条”金融政策将 提振广深办公楼需求 08第3个十年，西部大开发步入新 时代 11疫情并未影响投资商继续关注北 京，多宗商业地产“逆势”成交 12疫情之后，谁将是零售市场复苏 的主力军？ 32 零售物业 32北京 33上海 34广州 35深圳 36成都 37天津 38青岛 39重庆 40沈阳 41武汉 42西安 43杭州 44南京 16 办公楼 16北京 17上海 18广州 1

2、9深圳 20成都 21天津 22青岛 23重庆 24沈阳 25武汉 26西安 27杭州 28南京 29香港 30台北 46 住宅 46北京 47上海 48广州 49深圳 50香港 51澳门 52台北 54 工业地产 54北京 55上海 56广州 58 酒店 58北京 59上海 60广州 61深圳 62香港 在2020年第二季度，中国宏观经济总体上逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈现出稳步复苏态势。 二季度中国GDP同比增长3.2%，相比一季度下降的6.8%，转负为正。其中，第三产业增加值在二季度增长 1.9%，一季度为下降5.2%。分行业看，今年上半年信息传输、软件和信息技术服务业，金融业

3、表现亮眼，其 增加值同比分别增长14.5%、6.6%。在消费方面，二季度社会消费品零售总额同比下降3.9%，虽较一季度有 所提升但依然为负，市场还在逐步恢复阶段。受社交距离影响的餐饮、批发零售、住宿行业还存在压力。值 得注意的是，网上零售保持较快增长，上半年网上零售额为5.2万亿元，同比增长7.3%。 展望下半年，境外疫情形势严峻复杂，加大了全球经济下行的风险。同时，全球市场环境将继续面临不确定 性增加的影响。我们认为，目前生产端伴随复工复产而得到快速恢复，但需求端的改善依然弱于生产端，因 此扩大内需将是下半年经济发展的关键。财政政策以及货币政策需要在扩大内需方面更好地形成合力，为市 场提供更

4、强的复苏性增长动力。中国经济也将加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新 发展格局。 编者按 姚耀 中国区研究部总监 黄志辉 大中华区研究部总监 4 专题 经济和政策动态 米，相较于一季度的-5.9万平方米，回暖 迹象明显。 在一线城市中，深圳表现抢眼，净吸纳量 从一季度的3万平方米激增至二季度的15万 平方米，增长近5倍。与此同时，上海办公 楼租赁活跃度复苏，其中前滩板块吸引了 众多有控制成本和整合需求的租户。尽管 北京受到了第二轮疫情的影响，但有效的 管控措施以及办公楼宇的安检措施保障了 市场活动的正常运行，不论是租赁成交面 积还是成交数量均较上季度有所回升。 二线城市办公楼

5、市场的需求也有明显回 升，多数城市净吸纳量在二季度由负转 正。武汉作为疫情爆发的核心城市，二季 在2020年第二季度，中国宏观经济总体上逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈现出稳步复苏态势。 二季度中国GDP同比增长3.2%，相比一季度下降的6.8%，转负为正。其中，第三产业增加值在二季度增长1.9%，一季 度为下降5.2%。分行业看，今年上半年信息传输、软件和信息技术服务业，金融业表现亮眼，其增加值同比分别增长 14.5%、6.6%。在消费方面，二季度社会消费品零售总额同比下降3.9%，虽较一季度有所提升但依然为负，市场还在逐 步恢复阶段。受社交距离影响的餐饮、批发零售、住宿行业还存在压力

6、。值得注意的是，网上零售保持较快增长，上半 年网上零售额为5.2万亿元，同比增长7.3%。 展望下半年，境外疫情形势严峻复杂，加大了全球经济下行的风险。同时，全球市场环境将继续面临不确定性增加的影响。 我们认为，目前生产端伴随复工复产而得到快速恢复，但需求端的改善依然弱于生产端，因此扩大内需将是下半年经济发展 的关键。财政政策以及货币政策需要在扩大内需方面更好地形成合力，为市场提供更强的复苏性增长动力。中国经济也将加 快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。 值得关注的是，在今年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金 （REI