仲量联行：智慧城市成功之路(43页).pdf

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1、智慧城市成功之路： 人、房地产科技和房地产的有机融合 03 前言 04 调查结果摘要 05 城市的世界 06 “智慧城市”意味着什么？ 07 如何定义智慧城市？ 08 房地产在智慧城市中的作用 16 我们能兑现智慧城市承诺吗？ 23 亚太地区智慧城市的机遇 29 携手迈向合作共赢的未来 32 智慧城市前景如何？ 33 附录1：应用智慧城市解决方案 37 附录2：观点 42 参考资料 目录 智慧城市 | 3 前言 生活在智慧城市意味着什么？智慧城市创新让生活 更互联、更高效、更永续，有多少人正从中受益？ 政府和企业是否已经从相关科技投资中取得回报？ 而“智慧城市”又是否已从口号变为现实？ 此份报

2、告旨在对上述问题进行探讨。仲量联行对城 市，以及在城市中生活、工作和投资的人群所关心 的问题和愿景有着深刻理解。为了梳理蓬勃发展的 智慧城市运动以及它正如何改变城市空间，我们与 房地产科技和物联网专家Charles Reed Anderson & Associates携手合作，在报告中整合了政府、房地 产投资者、开发商、技术专家的见解和我们对该领 域的深刻认识。 调查结果对我们的先入之见提出挑战，也让我们对 房地产在未来城市中扮演的重要角色感到兴奋不 已。正如房地产是城市的核心所在，房地产业的科 技应用未来也将在智慧城市中发挥核心作用。我们 相信，房地产科技（PropTech）房地产和科技 的

3、融合将对推动未来城市的发展起到至关重要的作 用。 我们的客户，包括房地产投资者和企业租户等，都 表示希望更好地了解智慧城市及其带来的机遇。 随着生活和工作方式的改变，我们亟需为快速接 近的未来做好准备，对房地产的体验终将因传感 器、物联网和虚拟现实等技术的应用产生巨变。 现在让我们一起深入了解兑现智慧城市承诺有何风 险、机遇又何在。 希望您喜欢这份报告，并期待有机会与您共 同探讨。 Megan Walters博士 仲量联行亚太区研究部总监 调查结果摘要 智慧城市虽算不上是新兴概念，但它们的潜力持续让各国政府和全球企业 感到既激动又困惑。人们对智慧城市的两面性进行了广泛探索例如谷歌 母公司Alp

4、habet在多伦多进行的人行道实验室（Sidewalk Labs）项目、韩 国首尔在应对高密度生活挑战中所做的努力等。有些评论人士对“智慧城 市”是否仍有意义或仍具备吸引力提出质疑。为了更好地理解在发展曲线 中所处的位置，我们咨询了亚太地区诸多专家。主要发现如下： 智慧城市的本质是人，而非技术。是人让智慧城市的潜力得以充分释放。 资源配置和项目实施是制约智慧城市发展的关键因素。城市生态系统之间 必须相互配合，否则很难成功。城市中不同的政府机构必须携手合作，学 习并掌握为智慧城市提供解决方案的科技，并将眼光放长远以城市居 民利益为出发点，不断探索更优的解决方案。 我们要从概念炒作中走出来，聚焦当

5、下、关注现实。 身处规模巨大的智慧城市市场，我们很容易迷失。但若想真正、快速创造 智慧城市的有形价值，就必须立足当下、关注现实。我们已拥有城市居 民参与、协助简化操作和改善流程并证实价值的科技、解决方案和使用 案例。尽管对未来的规划非常重要，但当前工作的重心应放在提出能在不 久的将来让现有城市、城市中企业以及生活、工作和休闲在城市中的居民 共同受益的解决方案。 房地产是智慧城市的核心所在。现在是房地产业发挥主导作用的时候了。 长期以来，房地产被认为是技术更新迟缓的行业。不少其它行业的智慧城 市最佳解决方案已经带来了切实可见的商业、金融、策略、运营和社区 价值。 房地产行业必须以实例为引导，与城

6、市密切合作，通过组建共同利益体， 探索影响建筑环境的新案例和新技术。除此之外，我们还应重视如何促进 城市与技术提供方的生态系统在房地产的方方面面实现有机结合。房地产 行业成为智慧城市解决方案提供者的机会就在眼前，是时候迎接挑战了。 智慧城市 | 4 智慧城市 | 5 城市的世界 据联合国报告显示，目前世界55%的人口居住在城市地区，到2050年，这一比例预 计将增至68%1。这一预测对亚洲地区的影响最为深远，预计印度城市人口将增加 4.16亿，中国城市人口将增加2.55亿。 城市人口扩张现象不仅出现在亚洲超大型城市。据东盟（ASEAN）预计，到2030 年，东盟国家将有9000万人迁往城市，其