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1、 Internal 新一代楼宇管理系统（BMS）需要具备的三个基本要素 第 500 号白皮书 版本 1 作者：Patrick Donovan 摘要 楼宇业主、设施经理、系统集成商正面临着越来越大的压力，他们需要节约更多能源、降低成本、维持可用性，同时还要让住户获得更佳的使用体验。要实现以上多重目标，最佳方案是采用当今的新型楼宇管理系统（BMS），该系统远不止于暖通空调（HVAC）控制。新一代 BMS 集成了物联网、云计算、数据分析和人工智能技术，是更开放的集成平台，可以更充分地利用现有资源和互联系统，使利益相关者获益。本文解释了推动 BMS 发展的因素，描述了解决当今与未来管理难题的三个基本要

2、素，也将阐明这些要素如何助您走向正确的发展道路，进而从未来新兴的数字技术中受益。施耐德电气科研中心 第 500 号白皮书（版本 1）2 新一代楼宇管理系统（BMS）的三个基本要素 简介 楼宇管理系统（BMS），有时也称“楼宇自动化系统”（BAS），是楼宇安全、高效、可靠运营的关键工具。业主对能效和可持续性的高度关注，以及住户需求和期望的根本变化，正导致传统 BMS 在实施阶段不堪重负，这也推动了传统 BMS 的发展和演进。与此同时，云计算、物联网、数据分析和人工智能给 BMS 系统带来了全新的、更广泛的能力。凭借这些底层技术，新一代 BMS 可以覆盖多种业务和 OT技术系统和传感器，集成并聚合

3、楼宇内所有数据。协调管控楼宇各项 OT 技术，可以最大限度提高能源使用效率和运营效率，从而提升住户效率和使用体验。尽管出现了这些新变化，但我们发现许多业内人士仍对 BMS 持有非常狭隘的观点，认为 BMS 无非是 HVAC 控制手段而已。传统观点认为，BMS 只包括现场控制器和楼宇控制器，以及内部 BMS 软件界面。在实施过程中，这种狭义的 BMS 对楼宇管理难题的解决能力非常有限，无法借力更新的科技进步成果。现代化的新一代 BMS可以连接的系统范围更加广泛，通过与其他系统集成，可以达成以前无法实现的目标。随着楼宇变得更加智能，采用新一代 BMS 势在必行。图 1 显示了 BMS 实施的范围和

4、系统集成的深度是如何随着需求和功能的变化而变化。传统 BMS 有时也会与其他系统集成，但也仅限于将数据点从其他系统中拉取出来，然后在 BMS 软件中显示，以补充背景信息。我们将这种层次的集成称为“松耦合”。新一代 BMS 在此集成基础上迈进一大步，交互的系统更多，连接集成也更紧密。因为数据与其他系统的数据深度结合（被用于数据分析、人工智能和数据服务）使运营更具前瞻性和预测性。图 1 对效率、可持续性、满足不断变化的用户需求的能力及使用新兴科技的能力要求越来越高，BMS实施范围也随之扩大，BMS与其他系统的集成也随之深化 本文首先探讨了当今楼宇设施管理者面临的三个要素，这三个因素促使管理系统不断

5、发展并适应当下需要；然后说明了新一代 BMS 的三个关键特性，以及如何利用这些新功能更好地解决当今楼宇面临的难题。最后，我们发表了关于未来 BMS 发展方向的想法。效率和可持续性要求 不断增长的租户和住户需求 新兴信息技术/物联网/智能楼宇技术 传统 BMS 传统 BMS 及松耦合系统 新一代 BMS 及紧密集成的系统 HVAV 照明 门禁控制 消防 空气质量 居住 水 窗帘控制 信息技术 健康筛查 业务流程 寻路 电梯和自动扶梯 电力监控 公用电网 员工应用程序 车辆充电 第三方应用程序 HVAC HVAC 照明 消防 门禁控制 施耐德电气科研中心 第 500 号白皮书（版本 1）3 新一代

6、楼宇管理系统（BMS）的三个基本要素 推动 BMS 发展的三个因素 典型的传统楼宇配有 BAS/BMS，但其功能仅限于 HVAC 或照明、门禁的控制，以及电力监控。设施经理及其运营团队仅利用该系统进行故障监测和实现基本控制。系统的运行独立于信息技术部、住户、业务单元和房地产业主；系统重心仅在于确保楼宇系统的日常运行，且这些操作往往是高度依赖手工的劳动密集型工作。为确保工作正常开展，楼宇业主完全依赖拥有丰富专业知识的资深设施管理专家。维护工作按部就班进行且被动的：对于楼宇内的非体验类项目，租户和住户既不能控制，也缺乏深入认识；所有投诉、请求和服务订单均需通过设施经理传达；房地产业主旗下的不同楼宇