REICO 工作室：2019年1季度房地产市场报告(29页).pdf

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1、 2019 年年第第 1 季度季度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICOREICO 工作室工作室 北京北京 20201 19 9. .4 4 关于“关于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。 支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻 求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究， “自主超然、格物致知” ，研究 结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据

2、专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 REICO REPORT 2019年第1季度 本本期期提提要要： 全国全国版块版块：1 1 季度季度房地产市场延续调整态势，房地产市场延续调整态势，3 3 月份市场月份市场各项指标增幅增加各项指标增幅增加 2019 年 1 季度房地产市场延续调整态势，房价涨幅回落、商品房销售面积负增长、土地购置面积大幅减 少、新开工面积增幅下降，房

3、企资金压力也升至历史高位。受前期开工建设周期延续影响，商品房施工面积增 幅和房地产开发投资增速增加至近 5 年新高，增幅分别达到 8.2%和 11.8%。 3 月份，房地产市场供求各项指标增幅增加，表现在：房价上涨城市数量较快增加、房价涨幅增加、土地 购置面积和房屋销售面积降幅收窄、新开工面积增幅增加、成交土地溢价率上升、国房景气指数低位企稳。 房地产市场指标增幅增加， 得益于经济增长好于预期和一系列逆周期调控政策的刺激作用， 市场预期明显 改善，金融对房地产支持力度明显增加，开发贷、个贷和房企债券均较快增加，房贷利率持续下降。 预计 2 季度房地产新开工面积和投资增幅回落，企业购置土地面积和

4、商品房销售面积负增长，70 大中城 市房价保持上涨。 区域版块区域版块：1 1 季度季度一一二二线城市线城市房地产市场企稳回升房地产市场企稳回升，三四线城市，三四线城市延续调整延续调整 2019 年 1 季度， 一线城市房地产市场总体呈现量价齐升的态势，二线城市市场量稳价涨，三四线城市市 场量跌价涨但涨幅回落。 多数热点一二线城市商品住宅库存水平处于历史较低。 各线城市新建商品住宅价格涨 幅均低于上季度，一线城市二手住宅价格环比由负转正，二线城市涨幅比上季度小幅增加，三四线城市涨幅明 显减小。 预计 2 季度一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价涨幅继续回落。 政策版块：政策版块：1 1 季度

5、季度逆周期逆周期宏观调控宏观调控政策力度政策力度大幅增加大幅增加，部分城市，部分城市房地产房地产调控政策边际放松调控政策边际放松 2019 年 1 季度，财政货币政策加强逆周期调节，政策力度大幅增加，利好房地产市场发展。部分城市房 地产调控政策边际放松，近 50 城市发布吸引人才落户、补贴购房政策，改善市场预期。 预计在经济企稳的基础上，2 季度信贷投放节奏或边际放缓，房地产市场调控坚持房住不炒总原则，继续 实施一城一策、因城施策，落实好城市政府的主体责任。 REICO REPORT 2019年第1季度 目录目录 本期提要 全国版块 2 区域版块 11 政策版块 21 附录：房地产市场一二三四

6、线城市的划分方法及结果 26 REICO REPORT 2019年第1季度 2 全国版块全国版块 房地产投资增速增加至近5年新高 2012019 9年第年第1 1季度，房地产开季度，房地产开 发投资发投资增速增速增加增加，房地产投，房地产投 资增速和商品房施工面积增资增速和商品房施工面积增 幅均为幅均为20152015年以来新高年以来新高 房地产开发投资增速增加源房地产开发投资增速增加源 于土地购置费和建筑工程费于土地购置费和建筑工程费 的增加的增加 2019 年 1 季度房地产开发完成投资 2.38 万亿元，同比增长 11.8%，增速比 去年全年增加 2.3 个百分点，比上季度增幅增加 3.