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1、 2023年2月大中华区研究部读 懂 元 宇 宙读 懂 元 宇 宙元宇宙对中国房地产意味着什么摘要介绍对房地产意味着什么：写字楼 零售物业 工业 数据中心 酒店 住宅要点总结附录研究部联系人P4P6P12P13P15P17P20P22P24P26P28P30CONTENTS目录2 大中华区研究部我们人类正处在一个不断变革的生活数字化的时代之中，这是一个重要的时间点。仅在几十年前，人们曾认为这是不可能的。但如今，它可能包含了我们从未设想过的机会。在这个时间点上，元宇宙就是其中的一个机会。它是一个数字平台，提供了一个整合虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（MR）的虚拟环境，可以使用户感受

2、到宛如身处现实环境的参与感和真实感。其增长速度也很快。根据全球市场估计，全球元宇宙市场预计将在2022年至2027年间以45.5%的复合年增长率增长。不断扩展的元宇宙允许用户参与到虚拟、增强和虚拟的现实中。元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。在进一步探讨元宇宙将如何具体影响中国房地产这一主题时，我们从行业的角度考虑这一话题，在本报告中，我们聚焦六种房地产物业类型。摘要在写字楼部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：让企业在虚拟世界中建立办公空间。员工和客户可以在这里会面、协同工作、交流想法以及开展业务；提供一种身临其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作方式；进一步拓宽企业在

3、客户参与和业务发展方面的维度。在零售物业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：有助于购物中心业主、运营商，以及零售商设计和建造虚拟零售空间，增强消费者购物体验；为消费者提供身临其境、激动人心、高效便捷、包罗万象，以及引人入胜的购物方式，便于他们购买数字藏品或实体商品；进一步增强购物中心或零售商的形象、品牌和市场公关。例如，通过虚拟商品投放、虚拟沉浸式营销、虚拟商品演示和数字藏品计划，增强顾客品牌忠诚度。4 大中华区研究部在工业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：创建有效的数字孪生工业空间，无论是工厂空间还是物流仓库空间；允许居住在其他地区和远离受影响的工业空间但有资质

4、且经验丰富的工程师远程进行工业设备维修；赋予供应链系统权力，以推进流程进度、计划和库存管理。在数据中心部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：增加投入运营的数据中心的数量；提供解决方案，促进更优化的数据中心设计；成为加强数据中心基础设施、资源和能源消耗管理的重要手段。在酒店部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：为潜在顾客在预订阶段提供了解酒店设施的虚拟现实体验；允许酒店及活动组织者制定和执行网络、研讨会、会议及论坛等相应活动，无需世界各地的与会者和发言者到达便可进行；扩大酒店品牌体验，通过提供虚拟服务和设施来补充现实世界中的服务。最后，在住宅部分，有三个方面可以阐释元宇宙

5、如何产生影响，包括：允许建筑师、设计师以及房主在虚拟世界中设计房屋，虚拟世界可以精确模拟阳光、天气、季节以及周围环境等方面，以便提高房屋美感，减少能源及资源消耗的同时提高房屋的健康安全，增强居住时的幸福体验；可以让潜在的买家在购买房屋前利用元宇宙空间参观目标房屋及周围环境；使业主和物业经理（在公寓/共管/封闭式社区）能够更好地识别和检测虚拟世界中发生的房屋维修问题或潜在的房屋维修问题，以便在物理世界中有效和及时地解决这些问题。读 懂 元宇宙 5介绍今天，在中国有很多关于元宇宙的讨论，但它究竟是什么？简单地说，它是一个提供虚拟环境的数字平台，整合了虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（M

6、R），可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感。鉴于该平台仍处于起步阶段，许多人都想知道它在进一步发展后会产生什么影响。房地产从业者也不例外，他们对元宇宙可能对中国的房地产行业产生的影响提出了许多问题。考虑到这一点，并且知道元宇宙的发展仍处于初始阶段，我们就元宇宙及其对中国房地产行业的影响提出了一些初步想法。在中国，元宇宙有许多潜在的被用于房地产的方式，包括：在实体建筑建造之前，能够对实体建筑或空间进行建模，并在测试和微调阶段提供一个虚拟的沉浸式体验。要产生一个可行的模型，必须考虑许多因素，包括在办公空间的情况下，办公室内的员工在工作周的任何特定时间所进行的不同工作场所活动（图1）。设