九龍倉置業：二○二五年中期報告書.pdf

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1、二二五年中期報告書H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！1九龍倉置業地產投資有限公司 二二五年中期報告書乘資產值下滑持續減債摘要 投資物業收入和營業盈利下跌 借貸成本節省27%，負債比率降至17.6%新低 基礎淨盈利穩健 投資物業重估減值擴大，但只屬賬面及非現金 沿用一貫派息政策，每股中期股息增加集團業績未經審核基礎淨盈利保持穩定，為港幣三十一億一千九百萬元（二二四年：港幣三十一億二千三百萬元），相當於每股港幣1.03元（二二四年：港幣1.03元）。若計入投

2、資物業重估減值淨額港幣五十一億一千八百萬元（二二四年：港幣四十四億二千六百萬元），股東應佔集團虧損為港幣二十四億零六百萬元（二二四年：港幣十億五千二百萬元）。每股基本虧損為港幣0.79元（二二四年：港幣0.35元）。中期股息第一次中期股息每股港幣0.66元（二二四年：港幣0.64元）將於二二五年九月十一日派付予在二二五年八月二十七日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣二十億零四百萬元（二二四年：港幣十九億四千三百萬元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇t

3、able，請用 02 H2(Table)的段落樣式！2九龍倉置業地產投資有限公司 二二五年中期報告書業務評議地緣政治局勢緊張，全球貿易受嚴重擾亂，息口和經濟走向不明朗，使市場蒙上陰霾。在香港，政府加大力度宣傳本地盛事。入境旅客人數有所改善，錄得12%升幅。本地出境旅遊亦呈現穩定跡象。本港零售銷售跌幅收窄，並於五月和六月錄得初步正增長，結束了長期下跌的趨勢。因應不斷變化的旅遊及消費模式，集團積極提升體驗式零售服務，以深化顧客的參與並推動銷售。雖然寫字樓市場仍然面對需求不足和供應過盛夾擊的困境，但集團的寫字樓組合在出租率改善的帶動下表現令人滿意。酒店入住率有所增長，惟受地區競爭和消費意欲影響，房價

4、受壓。在資產價值疲軟的市況下，集團的投資物業錄得重估減值。為應對波動的市場環境，集團繼續保持審慎的財務管理措施。截至期末，債務淨額進一步減至港幣三百三十三億元，是公司上市以來最低水平。平均利息成本降至4.4%，令借貸成本節省27%。負債比率維持在17.6%的健康水平。海港城整體收入和營業盈利（包括酒店）與去年同期相比變化少於1%。商場海港城以其無可比擬的群聚效應、優越的地理位置和品牌價值，吸引到尋求擴充門店業務、開設香港首店或嘗試創新零售概念的頂級品牌。Louis Vuitton將其香港旗艦店擴充至四層，當中新增專為VIP而設的樓層。多家品牌以香港首店進駐海港城，包括CANALI和Locand

5、a CANALI首間結合咖啡館與零售的概念店、Urban Revivo香港旗艦店，以及Bacha Coffee首間提供全天候餐飲的完整概念店，進一步豐富海港城的商戶組合。期杪的出租率達93%。寫字樓海港城優越的地理位置和混合用途建築群的優勢，吸引不同業務租戶，包括保險和金融業界。預計市場的新供應將有增無減，集團持續對寫字樓進行改善工程以提升競爭力。期杪的出租率維持於90%，但租戶精打細算且市場上有大量選擇續令租金受壓。H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！3

6、九龍倉置業地產投資有限公司 二二五年中期報告書時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%。商場時代廣場正積極調整租戶組合，透過引進與眾不同的品牌陣容，為顧客營造獨一無二的購物體驗。Louis Vuitton登場與LOEWE的擴充，令奢侈品牌陣容更加鼎盛。世界足球巨星C朗拿度全球首間CR7 LIFE旗艦商品店於今年登陸時代廣場。地庫亦將引入全新餐飲概念。期杪的出租率升至96%。寫字樓在經濟不明朗的挑戰下，租賃需求仍主要集中在較小型單位。銅鑼灣的新供應令競爭加劇，為租金帶來壓力。集團採取積極的租賃策略，有效鞏固租戶基礎，尤其是科技和金融業界的租戶。期杪的出租率維持於90%。展望雖然地緣政治緊張