九龍倉置業：二○二二年中期報告書.pdf

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1、Interim Report 2022(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code:二二二年中期報告書（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1997九龍倉置業地產投資有限公司此中期報告書由 FSCTM 認證的和其他受控來源的材料印製。紙漿無氯氣漂染及不含酸性。FSCTM 標誌表示產品所含的木料來自管理良好的森林；該等森林根據 Forest Stewardship Council 的規例獲得認可。新冠終局未明1九龍倉置業地產投資有限公司 二二二年中期報告書習近平主席在二二二年七月一日的講話中提出四個

2、必須，以確保 一國兩制 事業始終朝着正確的方向行穩致遠。其中一個必須為保持香港的獨特地位和優勢，包括必須拓展 暢通便捷 的國際聯繫。香港人清楚，若然有失，則可以嚴重損害香港之國際金融、航運、貿易中心之獨特地位和香港優勢。摘要 新冠疫情纏擾下，收入和營業盈利仍然處於較低水平 下行壓力稍有舒緩，全賴有效的成本管理 資產價值持續下降 投資物業的半年度重估出現超過港幣五十億元的未變現虧損，集團盈利下降至虧損 集團資產淨值下降至少於港幣二千億元，是自二一七年上市以來首次集團業績是期未經審核集團基礎淨盈利增加3%至港幣三十三億七千三百萬元（二二一年：港幣三十二億七千二百萬元），相當於每股港幣1.11元（二

3、二一年：每股港幣1.08元）。然而，為數港幣五十億三千九百萬元（二二一年：港幣二億七千八百萬元）的投資物業重估虧損淨額導致股東應佔集團虧損港幣十四億六千八百萬元（二二一年：盈利港幣二十九億七千萬元）。每股基本虧損為港幣0.48元（二二一年：每股盈利港幣0.98元）。中期股息第一次中期股息每股港幣0.70元（二二一年：港幣0.67元）將於二二二年九月八日派付予在二二二年八月二十四日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣二十一億二千五百萬元（二二一年：港幣二十億三千四百萬元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。2九龍倉置業地產投資有限公司 二二二年中期報告書業務評議在二二二年第二季

4、社交距離措施放寬及政府派發消費券之前，上半年大部分時間皆被第五波新冠疫情陰霾所籠罩。本港零售銷售因而下跌2.6%，經濟出現收縮。集團旗下商場在第五波疫情後隨即斥資進行市場推廣活動刺激銷售，商場的人流和消費意欲得以迅速恢復過來。寫字樓市場仍然疲軟，因為大多數企業在不穩定的經濟狀況下推遲了擴充和租賃的決定。酒店業則仍然幾乎完全倚賴本地市場。集團收入下降17%，主要因為上市附屬公司海港企業有限公司（海港企業）的發展物業入賬額減少。營業盈利持平，基礎淨盈利增加3%。展望未來，量化緊縮、加息和通脹風險帶來經濟不確定性，加上地緣政治局勢緊張，令全球增長的前景黯淡。海港城整體收入（包括酒店）增加2%，營業盈

5、利增加7%。商場商場收入增加1%，營業盈利增加6%。疫情持續不退加劇了零售市場的競爭。在疫情下旅客蹤影杳然，嚴謹的社交距離措施亦持續執行，兩者皆嚴重影響本地消費。為保持顧客首選購物地點的主導地位，海港城透過與頂級租戶締造雙贏合作和別開生面的優惠券遊戲化市場推廣活動，致力提供難以抗拒的購物娛樂體驗。海港城有超過五百家不同類型的零售商戶，形成獨特的群眾效應，因此儘管市況疲弱，仍能持續吸引租賃需求。即使經過嚴格的租戶甄選過程，二二二年六月杪的出租率卻仍能維持於93%。Dior、Miu Miu及Piaget的擴充和策略性搬遷，令亮眼的廣東道頂級時裝臨街店面進一步提升。與此同時，海港城亦迎來了AMANT

6、E、CASA LOEWE、deLaCour及Sound United的首間香港門市。其它新招徠的零售品牌包括Breitling、Lanvin、Les Nrides、Natures Purest、Patek Philippe、PortsPURE及Ray-ban&Sunglass Hut。門 店 進 行 擴 充 或 策 略 性 搬 遷 的 品 牌有alexanderwang、Buccellati、周 生 生 珠 寶、Claudie Pierlot、Emperor Jewellery、Fendi、Fila Fusion、Gucci、Issey Miyake、Kenzo、Marina Rinaldi、