九龍倉置業：二O二四年中期報告書.pdf

《九龍倉置業：二O二四年中期報告書.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《九龍倉置業：二O二四年中期報告書.pdf（36页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、二二四年中期報告書封面圖片海港城邀請著名法國藝術家Camille Walala為香港市民及遊客設計香港首個城市標誌，並命名為 Now You See It Now You Dont，長期於海運觀點展出。HONG KONG 城市標誌以維港的海藍色為主色調，融合了Camille標誌性的鮮豔幾何圖案，再由多個高高低低的幾何圖案重疊而成，多角度呼應香港城市景觀。設計採用了擠壓變形（anamorphic）的手法，只有站在特定角度及距離方可看到 HONG KONG字眼。復甦停滯拖低物業估值1九龍倉置業地產投資有限公司 二二四年中期報告書H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Tab

2、le)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！摘要 收入和營業盈利復甦呆滯 基礎淨盈利增加2%至港幣三十一億元 非現金投資物業重估減值港幣四十四億元導致集團虧損 集團資產淨值較五年前低16%負債淨額按計劃削減集團業績未經審核基礎淨盈利增加2%至港幣三十一億二千三百萬元（二二三年：港幣三十億五千九百萬元），相當於每股港幣1.03元（二二三年：每股港幣1.01元）。若計入投資物業重估減值淨額港幣四十四億二千六百萬元（二二三年：港幣十一億三千三百萬元），股東應佔集團虧損為港幣十億五千二百萬元（二二三年：盈利港幣十八億零五百萬元）。每股基本虧

3、損為港幣0.35元（二二三年：每股盈利港幣0.59元）。中期股息第一次中期股息每股港幣0.64元（二二三年：每股港幣0.67元）將於二二四年九月十日派付予在二二四年八月二十六日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣十九億四千三百萬元（二二三年：港幣二十億三千四百萬元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。業務評議2九龍倉置業地產投資有限公司 二二四年中期報告書H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！本港營商環境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人

4、手短缺影響業務營運能力。入境旅遊正在艱苦經營之際，出境旅遊日益增加亦進一步打擊本地消費。今年首兩個月，整體零售銷售在低基數下增長平平，至三月份更出現轉折點，疫情後恢復向上的走勢終止並逆轉向下。第二季的零售銷售更出現雙位數急劇下滑。雖然近期存在不少挑戰，但零售品牌對香港前景維持信心，優質商場對頂級租戶仍然具吸引力。寫字樓市場亦遭經濟疲弱和供應過剩夾擊。預期租金調整會持續至營商環境改善為止。酒店業亦尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期飆升後回落。集團收入和營業盈利穩定。基礎淨盈利增加2%。債務管理有助於減輕息口的影響，借貸成本漸趨穩定。然而集團的投資物業錄得未變現重估減值港幣四十四億五千萬元，反

5、映資產價值疲弱。海港城整體收入（包括酒店）增加5%，營業盈利上升3%。商場商場恆常調整租戶組合並舉辦有效的宣傳活動吸引人流，有助於提升海港城的業績。商場收入增加7%，營業盈利上升6%。期杪的出租率為97%。商場獨特的群聚效應、優越的地理位置和專業的零售管理，使其租賃需求在疲軟的市場中相對穩定。新店當中以CELINE在不同樓層擴充的門店和FENDI的新旗艦店最為矚目。廣東道長達五百三十米的臨街店面上林立的十六個奢侈品牌繼續吸引眾多顧客到訪購物。寫字樓租務氣氛持續疲弱，寫字樓業務未見好轉。六月杪的出租率為88%。租賃活動主要由中小型單位帶動。收入下跌2%，營業盈利下跌5%。酒店酒店業務目前仍難以恢

6、復至疫情前的水平。酒店業的激烈競爭也為房價帶來壓力。三間馬哥孛羅酒店在這些不利環境下仍穩住了入住率。3九龍倉置業地產投資有限公司 二二四年中期報告書H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！H2遇H1，請取消H2段前！H2遇table，請用 02 H2(Table)的段落樣式！時代廣場整體收入穩定，營業盈利增加1%。商場時代廣場不斷完善租戶組合，以應對競爭激烈的環境。商場獲Louis Vuitton承租一個複式舖位，並迎來各類品牌和餐廳進駐，豐富的選擇有助吸引本地市民和旅客惠顧。商場舉辦形形色色的文化、藝術和快閃活動有助進一步提升購物體驗。期杪的出