希慎興業：2025年中期業績報告.pdf

1、成為行業內首屈一指的公司。願景使命目錄我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。13617181920222425466264摘要主席報告管理層的討論與分析簡明綜合財務報表的審閱報告簡明綜合損益表簡明綜合全面收益表簡明綜合財務狀況表簡明綜合權益變動表簡明綜合現金流量表簡明綜合財務報表附註企業管治股東資料公司資料1摘要 營業額及經常性基本溢利分別按年上升2.2%及1.2%。商舖業務營業額按年增加2.1%，受惠於優化的商舖組合和新一代奢華品牌旗艦店，吸引了優質租戶並推動銷售額增長。寫字樓業務營業額按年上升0.8%。在充滿挑戰的寫

2、字樓市場下，香港寫字樓業務維持穩定，出租率由90%上升至92%，緩解租金水平回落的壓力。利園區的行人通道系統工程進展順利。系統會連接利園八期至銅鑼灣港鐵站，使利園區成為有蓋及適宜步行的社區。未來五年，透過出售竹林苑部分資產，以及推動大埔林海山城及土瓜灣住宅項目的單位銷售，啟動80億港元的資本循環計劃。集團維持第一次中期股息為每股27港仙。業績截至6月30日止6個月附註2025年2024年變動 營業額百萬港元11,7301,693+2.2%經常性基本溢利百萬港元21,0311,019+1.2%基本溢利百萬港元31,0311,019+1.2%公布溢利百萬港元475427n/m每股基本盈利港仙742

3、n/m每股第一次中期股息港仙27270%於2025年6月30日於2024年12月31日 股東權益百萬港元565,18165,9931.2%每股資產淨值港元663.564.31.2%n/m:並無意義2附註：1.營業額包括本集團於期內從香港及內地租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告會計準則計量，為希慎興業有限公司（本公司 或 希慎）及其附屬公司（本集團）的核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告會計準則計量，是(i)從公布溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務

4、的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公布溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒布的香港財務報告會計準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末年末時已發行的股份數目。3主席報告2025年上半年，香港經濟面對零售及地產行業的多重挑戰，整體環境受壓。儘管外部逆風與內部不明朗因素並存，希慎於競爭激烈的市場中，展現出超越市場的實力。本人欣然匯報，希慎於2025年上半年取得穩健業務表現，彰顯我們核心資產組合與策略支柱的優勢。本期業績體現我們專注於創造可持續增長與價值。卓越傳承 未來願景逾一個世紀以來，希慎一直是香

5、港發展歷程中的先驅。我們的悠久建樹不僅植根傳統，更仰賴我們不斷革新的能力，預測並回應社會不斷演變的需求，順應從嬰兒潮到Alpha世代的時代變遷。我們對利園區的全方位重塑，正是希慎的前瞻視野與百年傳承之有力印證。收穫轉型 培育增長希慎的長久增長，建基於我們貫徹的 核心與支柱 策略。核心 策略致力鞏固及擴展利園區，持續定位為充滿活力的商業及文化樞紐。我們透過投資於持續的精心策劃，包括積極推動社區營造，提供獨特社區體驗，同時進行資產增值，致力滿足社區日新月異的需求。支柱 策略構成我們多元化的增長模式，結合重資產開發與輕資產投資，構建全面的業務營運模式。在秉持審慎理財的原則下，我們推行的多元化策略已開

6、始實現財務貢獻。利園區優化計劃成果豐碩希慎持續的轉型之路已步入 收成期。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的Herms、Dior和Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌著轉型之路的重要里程碑。持續向好的發展趨勢延續至2025年上半年，Chanel位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。我們期待利園區將於2025年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。利園八期：