希慎興業：2023年中期業績報告.pdf

1、希 慎 興 業 有 限 公 司2023年中期業績報告目錄1 摘要3 主席報告6 管理層的討論與分析17 簡明綜合財務報表的審閱報告18 簡明綜合損益表19 簡明綜合全面收益表20 簡明綜合財務狀況表22 簡明綜合權益變動表24 簡明綜合現金流量表25 簡明綜合財務報表附註48 企業管治64 股東資料65 公司資料願景成為行業內首屈一指的公司使命我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。1摘 要 儘管外圍環境充滿挑戰，香港經濟於2023年上半年有所改善，本地生產總值恢復增長，失業率亦進一步下降至2.9%希慎零售銷售的復甦優於香

2、港整體零售銷售市場。我們優化核心物業組合的策略舉措取得良好進展。然而，商舖物業因優化工程而局部關閉，以及寫字樓和住宅業務持續受壓，影響了集團的營運業績 營業額及經常性基本溢利分別按年下跌9.3%及12.2%寫字樓及商舖業務組合出租率分別為89%及98%集團維持第一次中期股息為每股27港仙業績截至6月30日止6個月附註2023年2022年變動營業額百萬港元11,6111,7779.3%經常性基本溢利百萬港元21,0261,16912.2%基本溢利百萬港元31,0261,23516.9%公佈溢利百萬港元419071n/m每股基本盈利港仙197n/m每股第一次中期股息港仙27270%於2023年6月

3、30日於2022年12月31日股東權益百萬港元568,72970,2002.1%每股資產淨值港元666.968.42.2%n/m:並無意義2附註：1.營業額包括本集團於期內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目;以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務

4、報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末/年末時已發行的股份數目。3主 席 報 告2023年上半年，地緣政局持續緊張、全球貿易額下跌以及貨幣和財政政策緊縮等因素導致全球經濟形勢持續不明朗。市場對國際銀行系統穩定性、核心通脹居高不下、地緣經濟碎片化等問題的憂慮加劇，國際貨幣基金組織將全球經濟增長預測由2022年的3.4%下調至2023年的2.8%，反映該組織對全球經濟復甦的力度有所保留。儘管外圍環境充滿挑戰，我們喜見香港經濟初現改善。上半年本地生產總值恢復按年增長。勞工市場持續向好，失業率進一步降至2.9%。訪港旅遊業復甦，上半年訪

5、港旅客人次達1,300萬，唯復甦程度僅達到2019年疫前水平的37%。業務回顧隨著冠狀病毒疫情危機緩和，Club Avenue忠實會員對我們的支持亦穩步恢復至疫前水平。此外，Lee Gardens Club會員的人數及消費力亦見顯著增長。Lee Gardens Club會員計劃著眼於吸納廣大消費者，令我們能充分而深入的了解利園區內的消費者需求和喜好，同時為Club Avenue提供一個吸收新會員的渠道。Lee Gardens Club所發揮的雙重作用，加上Club Avenue新會員的增加，為租戶銷售帶來強勁增長。隨著旅客人數及其消費力恢復至疫前水平，這將為集團業務的復甦注入更多動力。希慎零售

6、銷售的復甦優於香港整體市場，使集團按營業額收取的租金按年增長67%。截至6月底，集團商舖業務組合的出租率為98%。2023年上半年，集團大部分的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平均錄得升幅。相比之下，香港寫字樓市場尚未見顯著改善。寫字樓租務查詢於跨境活動復常後雖然有所增加，但由於全球經濟環境不明朗，企業對租用新寫字樓普遍持審慎態度。今年上半年香港整體寫字樓租賃市場仍錄得負吸納量。然而，利園區憑藉獨特地利，結合零售和辦公物業，並成功營造了一個充滿活力的綜合社區，讓便捷、多元化和受歡迎的零售商舖為我們優質的辦公室社群提供豐富的選擇。這亦為我們的寫字樓租賃業務提供一定程度的保障，讓我們能夠繼續把握