希慎興業：2023年年報.pdf

1、股份代號 000142023年年報邁進下一個百年我們將繼續奮力向前，在希慎的社區商業模式帶領下，透過擴展和優化利園區，交出更好成績，開創另一個百年偉業。我們歡迎各持份者就這份報告給予意見。請將您的意見發送至.hk。為減少印製及分發印刷本所耗費的資源，希慎採用電子方式發佈可持續發展報告，並可供公眾在希慎興業網站（.hk）閱覽。2023年可持續發展報告摘要載於本年報第121至123頁。掃描二維碼(QR Code)瀏覽2023年可持續發展報告主席報告概覽業務表現企業管治財務報表、估值及其他資料第2頁第12頁第22頁第36頁第133頁目目目目目目目錄錄錄錄錄錄錄錄錄錄畫家之想像，僅供參考用途希慎202

2、3年年報2主席報告我們期待下一個百年，利園區必將繼續成為世世代代 工作生活及享樂的理想地。待待待待待待待下下一個百百百百年，必必必必必必必將繼續世世世世世世世代代地地地地地地地地。32023年是希慎成立一百周年誌慶，見證了在港扎根百年的基業，亦成就了社區的悠久發展。我在此衷心感謝大家與我們並肩同行，共同造就希慎及利園區豐富的歷史文化，並留下段段難忘的集體回憶。歲月悠悠百載，利園由昔時供大眾休憩的遊樂場，逐漸蛻變成如今世界上最繁華璀璨的商業區之一。我們的寫字樓與商舖雙引擎業務組合，配合我們的社區商業模式，在不明朗前景下提供了堅實的業務基礎。多元業務組合為寫字樓租戶、購物人士、遊客及居民打造一系列

3、時尚生活體驗。希慎獨一無二的業務組合位於香港島核心，多元化業務結合優越地段的吸引力，再透過與不同年齡層顧客的興趣及期望相符的活動及計劃，與大眾緊密連繫，締造社區歸屬感。隨著希慎邁向第101個年頭，我們將繼續透過利園區的擴展、轉型與優化而不斷壯大。我們的社區商業模式及與各持份者的緊密聯繫是利園區長遠發展的關鍵要素。2023年對希慎來說挑戰重重，卻又機遇處處。這一年，全球局勢變幻不穩，同時各國亦逐漸從疫情中恢復元氣。地緣政局持續緊張、地緣經濟分裂升級、加息、通脹擔憂以及極端氣候活動日益頻繁等挑戰接踵而來，讓復甦之路障礙重重。希慎2023年年報4主席報告香港亦難免受到這些外部衝擊的影響。縱然經濟有所

4、改善，特別是訪港旅客上升，但消費維持謹慎，出口業務依然疲弱。持續高息的預期及對內地經濟前景的擔憂，壓抑了本港股市及樓市的市場情緒。此外，大灣區城市推出吸引香港居民到訪的一天遊及周末遊，令兩地遊客流量失衡。香港的寫字樓業務繼續面臨疫情後結構變化的困境。隨著市場供應量增加，業主透過提供更靈活的租賃條款以及增加租金優惠以保持出租率。利園是一個極具吸引力及競爭力的選擇，擁有優質寫字樓空間及設施，包括豐富的零售及餐飲選擇，坐落於一個與周邊緊密相連、交通便利和充滿活力的社區。隨著消費者行為改變，尤其是遊客不再專注奢侈購物，而轉向注重觀光體驗，香港零售業正經歷轉型。為此，我們積極求變，希慎廣場地庫層全新的潮

5、流生活空間#URBANHOOD於2023年12月正式開幕。#URBANHOOD佔地兩層，展示了亞洲不同城市近40個生活、娛樂及餐飲品牌，其中一些品牌更是首次在香港亮相。這一轉型是我們致力於青年文化的延續，旨在將推崇創意、注重生活方式的新世代與時尚潮流文化聯繫起來。連同#UrbanSky、#UrbanPark，以及希慎廣場及利園區逾百個本地與國際品牌及餐廳，#URBANHOOD為不同世代提供引人入勝的體驗。年內，希慎推出了林林總總的推廣活動，以迎合顧客不同喜好及需要。利園區引進為幼童及學前兒童專屬的室內玩樂休閒空間，為家庭客戶打造新穎獨特的親子體驗。我們亦設計了一系列節慶活動、宣傳及主題活動，旨

6、在吸引本地市民及遊客，讓他們樂在其中。了解顧客的消費行為及需要依然是我們 以客為先 原則的核心。我們持續強化服務，推出適切的市場推廣及銷售計劃，並與租戶合作以吸引Club Avenue會員的持續支持。我們亦著重吸引及培育更多Lee Gardens Club的會員。希慎零售銷售的表現優於香港整體零售市場，使集團按營業額收取的租金按年增長45%。2023年，利園區優化工程取得良好進展。利園一期主要的提升工程已竣工，並於2023年底揭幕。主要高端品牌租戶的旗艦店正在翻新，並將於2024年及2025年分階段完工。這些旗艦店的重新開幕將加強希慎道利園作為頂級奢侈品牌集中地的地位。5我們植根香港，心繫銅鑼